{"id":24789,"date":"2023-07-28T14:39:05","date_gmt":"2023-07-28T12:39:05","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=24789"},"modified":"2025-10-06T14:48:22","modified_gmt":"2025-10-06T12:48:22","slug":"gerenciamento-manutencao-patrimonio-imobiliar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/gerenciamento-manutencao-patrimonio-imobiliar\/","title":{"rendered":"Gerenciamento e manuten\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

A integra\u00e7\u00e3o entre dados GIS e modelos BIM permite uma manuten\u00e7\u00e3o ideal do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio. Conhe\u00e7a uma solu\u00e7\u00e3o simples e intuitiva<\/p>\n

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A digitaliza\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios abre novas e interessantes oportunidades. Gra\u00e7as ao uso integrado de um software BIM-GIS<\/a>, \u00e9 poss\u00edvel monitorar e adotar uma manuten\u00e7\u00e3o ideal do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio, al\u00e9m de conhecer a localiza\u00e7\u00e3o exata de cada componente.<\/p>\n

Esta tecnologia baseia-se por um lado no BIM, que permite desenvolver modelos de informa\u00e7\u00e3o extremamente detalhados e, por outro, no GIS, que permite geri-los e analis\u00e1-los atrav\u00e9s de um sistema de refer\u00eancia espacial global<\/strong>.<\/p>\n

A maior diferen\u00e7a entre BIM e GIS est\u00e1 na diferente escala de representa\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m na for\u00e7a de sua integra\u00e7\u00e3o: o BIM pode descrever um edif\u00edcio com um n\u00edvel muito alto de detalhe, enquanto o GIS permite que voc\u00ea trabalhe no n\u00edvel urbano e no contexto territorial do edif\u00edcio.<\/p>\n

O grande potencial de sua integra\u00e7\u00e3o, portanto, reside na capacidade de gerenciar o ativo desde a macroescala territorial at\u00e9 a microescala do componente \u00fanico de constru\u00e7\u00e3o ou usina. Gra\u00e7as \u00e0 crescente disponibilidade de tecnologias digitais inovadoras, a interoperabilidade BIM-GIS pode ser explorada para otimizar as atividades de gest\u00e3o de grandes ativos imobili\u00e1rios, especialmente durante a fase Operacional e de Manuten\u00e7\u00e3o (O&M).<\/p>\n

Digitaliza\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios existentes<\/h2>\n

Outro aspecto absolutamente n\u00e3o secund\u00e1rio \u00e9 que os ativos imobili\u00e1rios s\u00e3o complexos de gerenciar<\/strong> porque s\u00e3o compostos de edif\u00edcios generalizados e muitas vezes constru\u00eddos em diferentes \u00e9pocas, com uma variedade de tecnologias de constru\u00e7\u00e3o que os tornam muito heterog\u00eaneos. Essa complexidade \u00e9 agravada por sistemas de gest\u00e3o muitas vezes ainda documentais<\/strong>, organizados em bancos de dados fragmentados e de dif\u00edcil acesso que levam a informa\u00e7\u00f5es incompletas e assim\u00e9tricas com consequentes decis\u00f5es ineficazes e um uso n\u00e3o ideal dos recursos, especialmente durante a fase de O&M.<\/p>\n

Esta fase \u00e9, sem d\u00favida, a mais cara do ciclo de vida dos ativos: se os ativos forem geridos de forma inadequada, podem causar desperd\u00edcio de recursos e aumentos nos custos de gest\u00e3o, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios.<\/p>\n

Portanto, \u00e9 essencial passar de abordagens documentais para digitais e colaborativas e,<\/strong> para facilitar essa transi\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio adotar sistemas de gerenciamento de informa\u00e7\u00f5es juntamente com protocolos de modelagem de dados para estrutur\u00e1-los, a fim de garantir a disponibilidade de informa\u00e7\u00f5es precisas, no momento certo, no formato necess\u00e1rio e durante todo o ciclo de vida do ativo.<\/p>\n

Uma solu\u00e7\u00e3o inovadora e completa para gerir ativos imobili\u00e1rios \u00e9 o sistema de gest\u00e3o BIM<\/a> da ACCA, escal\u00e1vel e configur\u00e1vel de acordo com as suas necessidades que lhe permite otimizar o trabalho em ativos imobili\u00e1rios atrav\u00e9s de software completo e integrado.<\/p>\n

Integrar BIM e GIS para a gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio<\/h2>\n

Para ter uma gest\u00e3o eficiente dos ativos imobili\u00e1rios, \u00e9 importante implementar solu\u00e7\u00f5es digitais que saibam centralizar e automatizar todas as principais necessidades, como a gest\u00e3o de plantas baixas e geolocaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para tirar o m\u00e1ximo partido da integra\u00e7\u00e3o BIM-GIS<\/strong> poderemos utilizar o usBIM.gis, o software BIM-GIS<\/a> gratuito integrado no usBIM para criar mapas GIS ligados a modelos BIM e enriquecer o g\u00eameo digital da obra com qualquer tipo de informa\u00e7\u00e3o capaz de influenciar todas as fases do ciclo de vida do projeto.<\/p>\n

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Uma vez que a base de toda atividade \u00e9 o conhecimento efetivo e detalhado dos ativos imobili\u00e1rios gerenciados, \u00e9 necess\u00e1rio geolocalizar ativos, propriedades<\/strong> e plantas, conectar-se a modelos 3D\/BIM e georreferenciar as informa\u00e7\u00f5es de gerenciamento e manuten\u00e7\u00e3o de ativos.<\/p>\n

Uma perfeita integra\u00e7\u00e3o entre gerenciamento de instala\u00e7\u00f5es, CDE e BIM pode ser encontrada no usBIM.maint, software de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o<\/a> que permite que voc\u00ea tenha g\u00eameos digitais de edif\u00edcios e ativos atualizados em tempo real<\/a> com atividades de gerenciamento e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Que se trate de \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, bancos, seguradoras, estabelecimentos de sa\u00fade p\u00fablicos ou privados, escolas, universidades, o usBIM \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o para gerir e manter os seus ativos imobili\u00e1rios!<\/p>\n

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\"usbim\"