\nSe voc\u00ea \u00e9 um profissional do setor AECO, provavelmente j\u00e1 teve que resolver problemas e falhas nos bens que lhe foram confiados. Esses problemas s\u00e3o, infelizmente, frequentes, mas poderiam ser evitados, pelo menos em parte, com um gerenciamento de ativos preciso e o uso de softwares espec\u00edficos de facility management<\/a>.<\/p>\n
Neste artigo, veremos juntos quais s\u00e3o as cinco principais facility issues e, principalmente, identificaremos uma solu\u00e7\u00e3o r\u00e1pida para cada uma delas.<\/p>\n
O que s\u00e3o as facility issues?<\/h2>\n
No campo da constru\u00e7\u00e3o, usamos o termo “facility” para indicar, em geral, todos os bens constru\u00eddos e as partes dos sistemas que os comp\u00f5em, como:<\/p>\n
- \n
- sistema de HVAC;<\/li>\n
- sistema hidr\u00e1ulico;<\/li>\n
- sistema el\u00e9trico;<\/li>\n
- sistema de combate a inc\u00eandios;<\/li>\n
- sistema de seguran\u00e7a e vigil\u00e2ncia;<\/li>\n
- sistema de gest\u00e3o de res\u00edduos.<\/li>\n<\/ul>\n
O termo “facility issue” indica a ampla gama de problemas que podem surgir e afetar nossos ativos e suas partes.<\/p>\n
Onde h\u00e1 um problema, h\u00e1, obviamente, uma causa. No entanto, \u00e9 imposs\u00edvel generalizar e atribuir todas as quest\u00f5es a uma \u00fanica causa. O que podemos dizer \u00e9 que o melhor caminho para evitar o surgimento de problemas envolve:<\/p>\n
- \n
- atualiza\u00e7\u00e3o e forma\u00e7\u00e3o das equipes de projeto e manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
- implementa\u00e7\u00e3o das mais recentes metodologias de projeto e gest\u00e3o, referindo-nos especialmente ao BIM<\/a>;<\/li>\n
- sempre garantir um gerenciamento de facility<\/a> eficiente e pontual.<\/li>\n<\/ul>\n
Quais s\u00e3o os cinco principais problemas que podem afetar os ativos na constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n
Como profissionais do setor AECO, sabemos que os ativos na constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o complexos e envolvem a intera\u00e7\u00e3o de tantas partes e sistemas que seria imposs\u00edvel listar todos os problemas que poderiam potencialmente afet\u00e1-los. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel e \u00fatil identificar e analisar as principais tipologias de issues, que s\u00e3o:<\/p>\n
- \n
- falta de planejamento da manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica: sabemos que a manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica<\/a>, muitas vezes referida como “periodic maintenance”, representa uma abordagem baseada em interven\u00e7\u00f5es realizadas em intervalos de tempo predefinidos, ou seja, em intervalos regulares. Sua defini\u00e7\u00e3o nos d\u00e1 uma ideia da import\u00e2ncia desse tipo de manuten\u00e7\u00e3o e de como \u00e9 fundamental planej\u00e1-la com precis\u00e3o, pois \u00e9 a frequ\u00eancia das interven\u00e7\u00f5es que determina o sucesso dessa abordagem. Ao contr\u00e1rio, uma manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica mal planejada resulta em falhas inesperadas que frequentemente precisam ser resolvidas com urg\u00eancia, acarretando gastos imprevistos e frequentemente altos, al\u00e9m de interrup\u00e7\u00f5es de servi\u00e7o inesperadas.<\/li>\n
- Despesas n\u00e3o inicialmente consideradas e fora do or\u00e7amento: infelizmente, um problema difundido \u00e9 caracterizado pelo surgimento de falhas, mau funcionamento ou necessidade de recupera\u00e7\u00e3o e restaura\u00e7\u00e3o que requerem investimentos n\u00e3o planejados e muitas vezes fora do or\u00e7amento. Como mencionado no ponto anterior, \u00e9 um pouco uma rea\u00e7\u00e3o em cadeia: uma manuten\u00e7\u00e3o deficiente e n\u00e3o planejada do ativo resulta em danos e falhas que exigem despesas n\u00e3o previstas.<\/li>\n
- Riscos para a sa\u00fade e seguran\u00e7a: ap\u00f3s ler os pontos anteriores, n\u00e3o podemos deixar de pensar que o pr\u00f3ximo e maior problema que pode afetar os ativos diz respeito \u00e0 seguran\u00e7a dos usu\u00e1rios e usufruidores do bem. Em um c\u00edrculo vicioso de m\u00e1 gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de ativos, quando surge uma falha, um mau funcionamento, um colapso ou um sinal de degrada\u00e7\u00e3o no qual n\u00e3o se interv\u00e9m, h\u00e1 uma perda gradual de seguran\u00e7a para os usu\u00e1rios do edif\u00edcio.<\/li>\n
- Falta de dados em tempo real: \u00e9 bem sabido que a quantidade de dados \u00e9 consider\u00e1vel e o que poderia ajudar na gest\u00e3o dos ativos seria justamente a aquisi\u00e7\u00e3o de dados em tempo real.<\/li>\n
- Comunica\u00e7\u00e3o e interoperabilidade deficientes dentro da equipe e entre as diferentes equipes: o mundo da constru\u00e7\u00e3o e infraestrutura \u00e9 vasto e envolve muitas profiss\u00f5es com diferentes fun\u00e7\u00f5es e responsabilidades. Nenhum t\u00e9cnico, no entanto, desempenha um papel isolado; pelo contr\u00e1rio, o sucesso de um \u00fanico trabalho tamb\u00e9m depende de uma comunica\u00e7\u00e3o e colabora\u00e7\u00e3o eficazes com os demais profissionais envolvidos.<\/li>\n<\/ol>\n
![\"As](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2023\/12\/Top-5-facility-issues.jpg\")
Os 5 principais facility issues<\/p><\/div>\n
<\/div>\nQuais s\u00e3o as principais solu\u00e7\u00f5es para esses problemas?<\/h2>\n
Se at\u00e9 agora listamos as principais facility issues, agora elevamos um pouco o \u00e2nimo listando uma solu\u00e7\u00e3o simples e r\u00e1pida para os problemas mencionados anteriormente:<\/p>\n
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- a solu\u00e7\u00e3o para o planejamento deficiente da manuten\u00e7\u00e3o \u00e9, como mencionamos anteriormente, relativamente simples: basta, de fato, formar e atualizar a equipe de manuten\u00e7\u00e3o e implementar ferramentas apropriadas. Atrav\u00e9s de um software de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>, basta abrir tickets para gerenciar a interven\u00e7\u00e3o e otimizar o uso de todos os recursos.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Gest\u00e3o](\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2023\/12\/Maintenance-intervention-management-with-ticketing\u2014usbim.maint_.webp\")
Gest\u00e3o de interven\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o com tickets – usBIM.maint<\/p><\/div>\n
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- A solu\u00e7\u00e3o para despesas n\u00e3o previstas surge uma vez aprimorado o enfoque de manuten\u00e7\u00e3o. Neste caso, o monitoramento da estrutura evitaria o surgimento de falhas n\u00e3o previstas e manteria o ativo seguro e funcional.<\/li>\n
- Garantir a seguran\u00e7a e sa\u00fade dentro dos ativos \u00e9 uma prioridade para todo facility manager<\/a>. Para faz\u00ea-lo, essa figura pode recorrer a v\u00e1rias ferramentas, incluindo o BIM – cuja import\u00e2ncia na esfera de gest\u00e3o de ativos foi parcialmente analisada em um artigo anterior sobre os benef\u00edcios do BIM para o Facility Manager<\/a> e o digital twin no gerenciamento de ativos.<\/a><\/li>\n
- Para suprir a falta de dados em tempo real, bastaria direcionar-se para uma abordagem baseada em sensores e tecnologias inteligentes. O uso da plataforma BIM IoT<\/a> permite integrar dados obtidos em tempo real em modelos BIM din\u00e2micos para gerenciar as estruturas de forma muito mais eficiente e eficaz.<\/li>\n
- Para fortalecer a comunica\u00e7\u00e3o e interoperabilidade, mais uma vez, a implementa\u00e7\u00e3o do BIM no gerenciamento de ativos parece ser uma solu\u00e7\u00e3o r\u00e1pida e eficiente. N\u00e3o apenas o BIM permite uma troca de informa\u00e7\u00f5es poderosa, mas tamb\u00e9m fornece aos profissionais softwares BIM<\/a> espec\u00edficos e plataformas colaborativas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n
N\u00e3o podemos negar que os problemas no mundo da constru\u00e7\u00e3o est\u00e3o sempre potencialmente pr\u00f3ximos. A forma\u00e7\u00e3o, atualiza\u00e7\u00f5es e profissionalismo s\u00e3o necess\u00e1rios para lidar com qualquer facility issue. Certamente, tamb\u00e9m precisamos nos equipar com ferramentas e softwares profissionais que nos apoiem.<\/p>\n
Se voc\u00ea se ocupa especificamente da fase O&M, n\u00e3o pode faltar em seu pacote de ferramentas um software de manuten\u00e7\u00e3o de ativos<\/a>, uma plataforma que permita planejar todos os tipos de manuten\u00e7\u00e3o e lidar com problemas de forma r\u00e1pida e eficaz.<\/p>\n
<\/p>\n
- Para suprir a falta de dados em tempo real, bastaria direcionar-se para uma abordagem baseada em sensores e tecnologias inteligentes. O uso da plataforma BIM IoT<\/a> permite integrar dados obtidos em tempo real em modelos BIM din\u00e2micos para gerenciar as estruturas de forma muito mais eficiente e eficaz.<\/li>\n
- sempre garantir um gerenciamento de facility<\/a> eficiente e pontual.<\/li>\n<\/ul>\n
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