{"id":27341,"date":"2025-10-27T16:51:52","date_gmt":"2025-10-27T15:51:52","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=27341"},"modified":"2025-10-27T16:51:56","modified_gmt":"2025-10-27T15:51:56","slug":"termo-de-encerramento-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/termo-de-encerramento-de-obra\/","title":{"rendered":"Termo de encerramento de obra: conhe\u00e7a os documentos necess\u00e1rios"},"content":{"rendered":"<p class=\"sommario\">O termo de encerramento de obra \u00e9 confirmado por meio de pr\u00e1ticas e documentos de fechamento do canteiro. Descubra como gerenci\u00e1-los de forma eficaz e segura<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nO encerramento do canteiro \u00e9 uma fase crucial em qualquer projeto de constru\u00e7\u00e3o, exigindo n\u00e3o apenas alta compet\u00eancia t\u00e9cnica, mas tamb\u00e9m a produ\u00e7\u00e3o de uma s\u00e9rie de documentos espec\u00edficos. Esses documentos servem para atestar a conclus\u00e3o dos trabalhos e a conformidade da obra constru\u00edda com as regulamenta\u00e7\u00f5es vigentes e os requisitos do projeto.<\/p>\n<p>Neste artigo, forneceremos uma lista dos <strong>documentos a serem redigidos no final dos trabalhos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> e compartilharemos alguns conselhos valiosos sobre como gerenci\u00e1-los de maneira eficaz.<\/p>\n<p>Antecipo que voc\u00ea pode simplificar muito seu trabalho usando uma <a class=\"textualLink_usbim-dossier\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/gestao-de-documentos-de-construcao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">solu\u00e7\u00e3o para gerenciamento e arquivamento de documentos de constru\u00e7\u00e3o<\/a>. Experimente gratuitamente por 30 dias e descubra todas as funcionalidades para criar, organizar e compartilhar qualquer tipo de documento e pr\u00e1tica de constru\u00e7\u00e3o de maneira extremamente f\u00e1cil e r\u00e1pida.<\/p>\n<h2 id=\"o-que-e-considerado-um-documento-do-termo-de-encerramento-de-obra-e-fechamento-da-construcao\">O que \u00e9 considerado um documento do termo de encerramento de obra e fechamento da constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>O t\u00e9rmino dos trabalhos, tamb\u00e9m conhecido como <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/construction-closeout-o-procedimento-correto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">encerramento da constru\u00e7\u00e3o<\/a>, representa a fase final na evolu\u00e7\u00e3o de um canteiro de obras. \u00c9 uma etapa fundamental, pois envolve uma s\u00e9rie de atividades que devem ser realizadas antes que o projeto possa ser considerado conclu\u00eddo.<br \/>\nEssas atividades incluem:<\/p>\n<ul>\n<li>a <strong>limpeza do canteiro<\/strong> de detritos, materiais n\u00e3o utilizados e equipamentos n\u00e3o mais necess\u00e1rios;<\/li>\n<li>a realiza\u00e7\u00e3o de <strong>testes e inspe\u00e7\u00f5es finais<\/strong> para verificar se o trabalho foi realizado conforme os planos, regulamentos e especifica\u00e7\u00f5es do projeto;<\/li>\n<li>a <strong>resolu\u00e7\u00e3o de problemas<\/strong> remanescentes identificados durante as inspe\u00e7\u00f5es, que podem ser abordados eficazmente atrav\u00e9s da elabora\u00e7\u00e3o de uma <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/lista-de-problemas-na-construcao-snag-list\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista de problemas<\/a>, indicando quais s\u00e3o e como gerenciar defeitos, problemas e trabalhos incompletos do projeto;<\/li>\n<li>o <strong>fechamento de contratos ainda em aberto<\/strong>, incluindo a liquida\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios empreiteiros e fornecedores, e a avalia\u00e7\u00e3o dos custos incorridos em rela\u00e7\u00e3o ao or\u00e7amento previsto;<\/li>\n<li>a <strong>entrega da obra<\/strong> ao cliente e o arquivamento de toda a documenta\u00e7\u00e3o relacionada ao projeto (incluindo permiss\u00f5es, planos, certificados, relat\u00f3rios de progresso do trabalho, etc.), que deve ser cuidadosamente mantida para refer\u00eancias futuras ou potenciais reclama\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"lista-de-documentos-necessarios-para-o-termino-dos-trabalhos-e-o-fechamento-dos-projetos-de-construcao\">Lista de documentos necess\u00e1rios para o t\u00e9rmino dos trabalhos e o fechamento dos projetos de constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Al\u00e9m de prever a realiza\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es descritas anteriormente, o fechamento dos trabalhos de constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m envolve a <strong>prepara\u00e7\u00e3o de uma s\u00e9rie de documentos t\u00e9cnicos e administrativos<\/strong> que confirmam a conclus\u00e3o de todas as atividades e garantem a conformidade do projeto com as especifica\u00e7\u00f5es pr\u00e9-estabelecidas.<br \/>\nEsses documentos podem variar de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o local e o tipo de projeto. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel listar os documentos a serem produzidos e gerenciados corretamente na fase final do processo de constru\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>desenhos as-built<\/strong>: s\u00e3o os desenhos preparados pelo projetista que refletem o estado final do projeto, incluindo quaisquer altera\u00e7\u00f5es feitas durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Relat\u00f3rios de inspe\u00e7\u00f5es finais<\/strong>: s\u00e3o relat\u00f3rios que incluem detalhes das verifica\u00e7\u00f5es realizadas no final dos trabalhos. Eles servem para verificar a funcionalidade e a execu\u00e7\u00e3o correta dos componentes estruturais, mec\u00e2nicos, el\u00e9tricos, hidr\u00e1ulicos, de combate a inc\u00eandios, de seguran\u00e7a, etc.<\/li>\n<li><strong>Lista de trabalhos a serem conclu\u00eddos<\/strong>: tamb\u00e9m conhecida como <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/lista-de-pendencias-em-construcao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">punch list<\/a>, \u00e9 um documento que lista todos os problemas que precisam ser resolvidos ou completados antes que a constru\u00e7\u00e3o seja considerada conclu\u00edda (como trabalhos de acabamento, corre\u00e7\u00e3o de defeitos ou imperfei\u00e7\u00f5es, limpeza final, etc.).<\/li>\n<li><strong>Ordens de modifica\u00e7\u00e3o finais<\/strong>: documentos que rastreiam as altera\u00e7\u00f5es feitas no projeto durante a constru\u00e7\u00e3o. S\u00e3o comuns na fase de fechamento, pois geralmente cada item listado na punch list \u00e9 convertido em uma ordem de modifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Certificado de conclus\u00e3o dos trabalhos<\/strong>: o termo de encerramento de obra \u00e9 emitido pelo diretor dos trabalhos em contratos p\u00fablicos para confirmar o encerramento do per\u00edodo executivo e garantir que os trabalhos tenham sido realizados conforme os termos contratuais.<\/li>\n<li><strong>Certificado de teste estrutural<\/strong>: \u00e9 um documento preparado por um t\u00e9cnico qualificado e emitido ap\u00f3s as opera\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para testar a estrutura.<\/li>\n<li><strong>Certificado de teste t\u00e9cnico-administrativo<\/strong>: o testador t\u00e9cnico-administrativo certifica, dentro de seis meses ap\u00f3s a conclus\u00e3o dos trabalhos, que o objeto do contrato foi realizado conforme as previs\u00f5es contratuais e em conformidade com o desempenho, objetivos e caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas, econ\u00f4micas e qualitativas pr\u00e9-estabelecidas.<\/li>\n<li><strong>Certificado de execu\u00e7\u00e3o correta<\/strong>: em alguns casos especiais (dependendo do valor do contrato e do tipo de trabalho realizado), o certificado de teste pode ser substitu\u00eddo pelo certificado de execu\u00e7\u00e3o correta. Este documento \u00e9 emitido pelo diretor dos trabalhos dentro de tr\u00eas meses a partir da data de conclus\u00e3o dos trabalhos. A emiss\u00e3o \u00e9 baseada em uma inspe\u00e7\u00e3o detalhada e na verifica\u00e7\u00e3o de que a execu\u00e7\u00e3o est\u00e1 em conformidade com o contrato celebrado entre a entidade contratante e a empresa adjudicat\u00e1ria, em termos de forma, dimens\u00f5es, qualidade, quantidade, fornecimento de materiais e cumprimento.<\/li>\n<li><strong>Conta final (ou estado final) dos trabalhos<\/strong>: define detalhadamente os trabalhos realizados, o pagamento do empreiteiro e eventuais cr\u00e9ditos, e \u00e9 preparado pelo diretor dos trabalhos ap\u00f3s a conclus\u00e3o dos trabalhos. A conta final dos trabalhos sempre \u00e9 acompanhada de um relat\u00f3rio sobre a conta final, no qual s\u00e3o documentadas todas as ocorr\u00eancias relacionadas \u00e0 execu\u00e7\u00e3o dos trabalhos, e ao qual s\u00e3o anexados documentos adicionais (incluindo atas de entrega, per\u00edcias de varia\u00e7\u00e3o, atos adicionais, atas de suspens\u00e3o e retomada, atos cont\u00e1beis, etc.);<\/li>\n<li><strong>Certificados de qualidade<\/strong>: s\u00e3o documentos que atestam que os materiais utilizados durante a constru\u00e7\u00e3o atendem \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e \u00e0s normas aplic\u00e1veis.<\/li>\n<li><strong>Declara\u00e7\u00f5es de conformidade dos sistemas<\/strong>: s\u00e3o certifica\u00e7\u00f5es que as empresas instaladoras fornecem ao cliente ap\u00f3s a conclus\u00e3o dos trabalhos, ap\u00f3s realizarem as verifica\u00e7\u00f5es previstas pela legisla\u00e7\u00e3o vigente. Eles visam avaliar a correta funcionalidade dos sistemas instalados dentro do edif\u00edcio.<\/li>\n<li><strong>Manuais de uso e manuten\u00e7\u00e3o<\/strong>: s\u00e3o manuais que cont\u00eam todas as informa\u00e7\u00f5es relacionadas aos sistemas (caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas, componentes instalados e interven\u00e7\u00f5es realizadas ao longo do tempo), bem como instru\u00e7\u00f5es para seu uso correto.<\/li>\n<li><strong>Certificados de seguran\u00e7a<\/strong>: s\u00e3o documentos que certificam que a obra foi realizada em conformidade com as normas de seguran\u00e7a no trabalho e que foram adotadas medidas adequadas para proteger os trabalhadores durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li><strong>Certificados de desempenho energ\u00e9tico<\/strong>: s\u00e3o documentos que avaliam a efici\u00eancia energ\u00e9tica do edif\u00edcio e podem ser solicitados para verificar a conformidade com os regulamentos energ\u00e9ticos.<\/li>\n<li><strong>Certificado de habitabilidade<\/strong>: \u00e9 um documento solicitado ap\u00f3s quinze dias da conclus\u00e3o dos trabalhos e atesta a exist\u00eancia das condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, higiene, salubridade e efici\u00eancia energ\u00e9tica do edif\u00edcio.<\/li>\n<li><strong>Certificados de garantia<\/strong>: s\u00e3o declara\u00e7\u00f5es emitidas por empreiteiros e fornecedores, fornecendo garantia por um per\u00edodo espec\u00edfico sobre quaisquer defeitos de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li><strong>Documentos fiscais<\/strong>: incluem faturas e recibos que comprovam os pagamentos efetuados.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_27342\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-27342\" class=\"size-full wp-image-27342 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management.webp\" alt=\"Exemplo de arquivamento e organiza\u00e7\u00e3o de documentos de constru\u00e7\u00e3o com usBIM.dossier\" width=\"800\" height=\"770\" \/><p id=\"caption-attachment-27342\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-27342 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management.webp\" alt=\"Exemplo de arquivamento e organiza\u00e7\u00e3o de documentos de constru\u00e7\u00e3o com usBIM.dossier\" width=\"800\" height=\"770\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management.webp 800w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management-300x289.webp 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management-768x739.webp 768w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management-36x36.webp 36w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management-705x679.webp 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/centralize-all-construction-documents-get-maximum-efficiency-in-document-management-166x160.webp 166w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/noscript> Exemplo de arquivamento e organiza\u00e7\u00e3o de documentos de constru\u00e7\u00e3o com usBIM.dossier<\/p><\/div>\n<div class=\"mceTemp\"><\/div>\n<h2 id=\"como-gerenciar-os-documentos-do-termo-de-encerramento-de-obra-e-fechamento-da-construcao\">Como gerenciar os documentos do termo de encerramento de obra\u00a0e fechamento da constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Gerenciar todos os documentos necess\u00e1rios para o fechamento dos trabalhos de constru\u00e7\u00e3o pode representar um desafio complexo, especialmente devido \u00e0 quantidade significativa de informa\u00e7\u00f5es a serem controladas.<br \/>\nA solu\u00e7\u00e3o mais eficaz para simplificar esse processo \u00e9 usar um <a class=\"textualLink_usbim-dossier\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/engineering-document-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software espec\u00edfico para gerenciamento de documentos de projeto<\/a>. Trata-se de uma <strong>plataforma centralizada para arquivamento, organiza\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o de documentos<\/strong> relacionados a projetos do setor AECO (desenhos, planos, especifica\u00e7\u00f5es, certificados de conformidade, ordens de modifica\u00e7\u00e3o e listas de problemas). Os benef\u00edcios dessa solu\u00e7\u00e3o n\u00e3o se limitam apenas ao arquivamento da documenta\u00e7\u00e3o relacionada ao projeto:<\/p>\n<ul>\n<li>acesso a <strong>in\u00fameros modelos<\/strong> (documentos de canteiro, registro de obra, <a href=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/en\/construction-transmittal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">transmittal<\/a> e planos de manuten\u00e7\u00e3o) que ajudam a criar rapidamente arquivos digitais para qualquer tipo de atividade;<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_27343\" style=\"width: 760px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-27343\" class=\"size-full wp-image-27343 lazyload\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/create-any-type-document-in-minutes-with-usbim-dossier-templates.webp\" alt=\"Modelos de documentos de constru\u00e7\u00e3o do usBIM.dossier\" width=\"750\" height=\"646\" \/><p id=\"caption-attachment-27343\" class=\"wp-caption-text\"><noscript><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-27343 lazyload\" src=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/create-any-type-document-in-minutes-with-usbim-dossier-templates.webp\" alt=\"Modelos de documentos de constru\u00e7\u00e3o do usBIM.dossier\" width=\"750\" height=\"646\" srcset=\"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/create-any-type-document-in-minutes-with-usbim-dossier-templates.webp 750w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/create-any-type-document-in-minutes-with-usbim-dossier-templates-300x258.webp 300w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/create-any-type-document-in-minutes-with-usbim-dossier-templates-705x607.webp 705w, https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/wp-content\/uploads\/sites\/5\/2024\/02\/create-any-type-document-in-minutes-with-usbim-dossier-templates-186x160.webp 186w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/noscript> Modelos de documentos de constru\u00e7\u00e3o do usBIM.dossier<\/p><\/div>\n<ul>\n<li>possibilidade de <strong>acompanhar as altera\u00e7\u00f5es<\/strong> feitas nos documentos ao longo do tempo e acessar facilmente as vers\u00f5es mais atualizadas;<\/li>\n<li>uso de notifica\u00e7\u00f5es autom\u00e1ticas de vencimento, atrav\u00e9s da <strong>configura\u00e7\u00e3o de alertas personalizados<\/strong> que ajudam a cumprir os prazos de entrega e as datas de vencimento associadas a diferentes atividades;<\/li>\n<li>planejamento de acessos e n\u00edveis de autoriza\u00e7\u00e3o, para restringir quem pode visualizar, editar ou aprovar os arquivos do projeto. Isso \u00e9 importante para garantir que apenas pessoas autorizadas possam fazer altera\u00e7\u00f5es nos documentos cr\u00edticos.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"mceTemp\"><\/div>\n<p>Se voc\u00ea quiser experimentar essas e outras funcionalidades baseadas no gerenciamento digital de documentos de projeto, te convidamos a experimentar o <a class=\"textualLink_usbim-dossier\" href=\"https:\/\/www.accasoftware.com\/ptb\/engineering-document-management\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software para gerenciamento de documentos de engenharia<\/a>. 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