{"id":27944,"date":"2024-03-27T16:57:02","date_gmt":"2024-03-27T15:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/?p=27944"},"modified":"2025-04-10T11:34:17","modified_gmt":"2025-04-10T09:34:17","slug":"modelos-bim-e-facility-management-otimizacao-operacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biblus.accasoftware.com\/ptb\/modelos-bim-e-facility-management-otimizacao-operacional\/","title":{"rendered":"Modelos BIM e Facility Management: otimiza\u00e7\u00e3o operacional"},"content":{"rendered":"

A ado\u00e7\u00e3o dos modelos BIM no Facility Management resulta em efici\u00eancia operacional sem precedentes, reduzindo custos de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o e melhorando o planejamento de espa\u00e7os e recursos. Descubra como.<\/p>\n


\nO Building Information Modeling (BIM) \u00e9 uma metodologia muito \u00fatil durante as fases de projeto e constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios e infraestruturas, permitindo uma melhor planejamento e resolu\u00e7\u00e3o de problemas em um ambiente virtual, em vez do canteiro de obras real. Resolver conflitos antes de ocorrerem permite o cumprimento dos prazos de constru\u00e7\u00e3o e garante excelentes desempenhos do ponto de vista do retorno do investimento.<\/p>\n

Mas e quanto ao Facility Management? Os gerentes de instala\u00e7\u00f5es podem se beneficiar do BIM?<\/p>\n

Neste artigo, veremos a evolu\u00e7\u00e3o dos modelos BIM, desde sua cria\u00e7\u00e3o durante as fases de projeto e constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 sua aplica\u00e7\u00e3o no Facility Management (FM) e o papel desempenhado pelos modelos BIM no Facility Management.<\/p>\n

Da concep\u00e7\u00e3o \u00e0 gest\u00e3o: a evolu\u00e7\u00e3o dos modelos BIM<\/h2>\n

Modelos BIM de projeto<\/h3>\n

Na fase inicial, arquitetos e engenheiros desenvolvem modelos BIM de projeto com o objetivo de definir o conceito arquitet\u00f4nico e produzir a documenta\u00e7\u00e3o para a constru\u00e7\u00e3o. Esses modelos, caracterizados por uma defini\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica de materiais e equipamentos, fornecem aos construtores a liberdade de apresentar ofertas competitivas, mantendo ao mesmo tempo um alto n\u00edvel de flexibilidade de projeto.<\/p>\n

Modelos BIM de constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Os modelos BIM de constru\u00e7\u00e3o<\/a>, usados por t\u00e9cnicos e empresas, facilitam o planejamento das fases construtivas e a identifica\u00e7\u00e3o antecipada de quaisquer conflitos, atrav\u00e9s da detec\u00e7\u00e3o de colis\u00f5es. Esses modelos s\u00e3o ricos em detalhes que ajudam a reduzir a incerteza no processo construtivo, melhorar a seguran\u00e7a e simular resultados no mundo real.<\/p>\n

\"A

Facility Management no processo BIM<\/p><\/div>\n

O ponto cr\u00edtico: da constru\u00e7\u00e3o \u00e0 gest\u00e3o<\/h2>\n

Modelos BIM conforme constru\u00eddos<\/h3>\n

Geralmente, os projetistas encarregados de elaborar os modelos de projeto tamb\u00e9m t\u00eam a responsabilidade de criar o modelo BIM conforme constru\u00eddo<\/a> no final do trabalho. No entanto, \u00e9 importante considerar que os projetistas nem sempre est\u00e3o atualizados com todas as mudan\u00e7as feitas no canteiro de obras e, consequentemente, \u00e9 responsabilidade da empresa atualizar os desenhos definitivos.
\nEsses modelos, enriquecidos com detalhes, anota\u00e7\u00f5es e especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, tornam-se um recurso indispens\u00e1vel para os propriet\u00e1rios, servindo como modelo de refer\u00eancia autorizado.<\/p>\n

Modelos BIM para o Facility Management<\/h3>\n

O modelo BIM para o Facility Management (FM) evolui do modelo Conforme Constru\u00eddo, no qual s\u00e3o removidas as informa\u00e7\u00f5es irrelevantes relacionadas \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, e, em vez disso, s\u00e3o integrados dados essenciais para a gest\u00e3o eficaz do edif\u00edcio. Mas qual \u00e9 a fun\u00e7\u00e3o do BIM no Facility Management?
\nO objetivo de definir um modelo BIM para o Facility Management \u00e9 gerenciar as informa\u00e7\u00f5es transmitidas pelas fases de projeto e constru\u00e7\u00e3o, ou detectadas como conforme constru\u00eddo, para as opera\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O BIM permite aos gerentes de instala\u00e7\u00f5es<\/a> gerenciar o edif\u00edcio durante todo o seu ciclo de vida, fornecendo acesso a dados como layout do edif\u00edcio, sistemas el\u00e9tricos e mec\u00e2nicos e especifica\u00e7\u00f5es de equipamentos em tempo real, permitindo-lhes tomar decis\u00f5es informadas, simplificar processos de manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00e3o e melhorar o desempenho do edif\u00edcio. Usando essa metodologia, \u00e9 poss\u00edvel automatizar a cria\u00e7\u00e3o de listas de equipamentos e componentes, enriquecer sistemas de Facility Management como um sistema computadorizado de gerenciamento de manuten\u00e7\u00e3o (CMMS), e reduzir a redund\u00e2ncia de dados do edif\u00edcio.<\/p>\n

Os benef\u00edcios que um CMMS pode oferecer \u00e0 sua empresa e \u00e0 sua atividade de manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o numerosos e todos muito relevantes! Experimente agora mesmo um software de Facility Management<\/a> e descubra como essa ferramenta simplifica qualquer procedimento de Facility Management!<\/p>\n

Qual \u00e9 o papel dos modelos BIM no Facility Management?<\/h3>\n

Os modelos BIM desempenham, portanto, um papel crucial no Facility Management. Eles fornecem uma compreens\u00e3o clara das caracter\u00edsticas f\u00edsicas de um edif\u00edcio, como suas dimens\u00f5es, forma e rela\u00e7\u00f5es espaciais, que s\u00e3o essenciais para atividades de gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es como manuten\u00e7\u00e3o, reparo e renova\u00e7\u00e3o. Esses modelos podem simplificar a gest\u00e3o do edif\u00edcio durante todo o seu ciclo de vida e fornecer aos facility managers informa\u00e7\u00f5es em tempo real sobre o edif\u00edcio e seus sistemas.<\/p>\n

Otimiza\u00e7\u00e3o do Facility Management atrav\u00e9s do BIM<\/h2>\n

A transi\u00e7\u00e3o do modelo conforme constru\u00eddo para o modelo BIM FM permite um salto qualitativo na gest\u00e3o de edif\u00edcios, oferecendo uma base de dados integrada para rastreamento de opera\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o de espa\u00e7os e planejamento de substitui\u00e7\u00f5es de materiais e equipamentos.<\/p>\n

\"Modelo

Modelo BIM com documenta\u00e7\u00e3o as-built<\/p><\/div>\n

Do modelo as-built ao modelo BIM FM<\/h3>\n

A quest\u00e3o crucial da utilidade do modelo as-built no contexto do Facility Management (FM) exige uma avalia\u00e7\u00e3o cuidadosa, baseada em duas premissas fundamentais.<\/p>\n

Conte\u00fado e formato<\/h4>\n

O modelo cont\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a realiza\u00e7\u00e3o eficaz das opera\u00e7\u00f5es de FM? \u00c9 adapt\u00e1vel \u00e0s necessidades espec\u00edficas do uso previsto?
\nNa an\u00e1lise dessa quest\u00e3o, surgem desafios consider\u00e1veis. As conven\u00e7\u00f5es de nomenclatura e classifica\u00e7\u00e3o adotadas durante as fases de projeto e constru\u00e7\u00e3o podem n\u00e3o se alinhar perfeitamente com as necessidades operacionais do FM. Por exemplo, crit\u00e9rios como c\u00f3digos de tarifas, denomina\u00e7\u00f5es de espa\u00e7os e outras sistem\u00e1ticas de classifica\u00e7\u00e3o, embora apropriados nas fases iniciais, podem ser inadequados uma vez que o edif\u00edcio esteja em funcionamento. A necessidade de uma subdivis\u00e3o mais detalhada de equipamentos para apoiar o planejamento das interven\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 outro fator a ser considerado.<\/p>\n

\u00c9 comum encontrar que o modelo conforme constru\u00eddo \u00e9 composto por uma multiplicidade de subsistemas, n\u00e3o apenas baseados nas disciplinas t\u00e9cnicas (arquitetura, estrutura, MEP), mas tamb\u00e9m na divis\u00e3o em lotes de constru\u00e7\u00e3o. Embora essa organiza\u00e7\u00e3o possa ser heur\u00edstica na fase de constru\u00e7\u00e3o, pode exigir revis\u00e3o durante as opera\u00e7\u00f5es de FM, por exemplo, para ser dividida de acordo com crit\u00e9rios de gest\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n

Adequa\u00e7\u00e3o ao uso<\/h4>\n

O modelo \u00e9 adequado ao seu prop\u00f3sito como uma ferramenta de FM?<\/p>\n

Essa avalia\u00e7\u00e3o requer uma perspectiva ampla. \u00c9 essencial definir um plano de a\u00e7\u00e3o claro que identifique os benef\u00edcios, aplica\u00e7\u00f5es e usu\u00e1rios finais do modelo BIM no contexto do FM. A integra\u00e7\u00e3o com sistemas de gerenciamento de manuten\u00e7\u00e3o computadorizada<\/a> (CMMS) \u00e9 um exemplo tang\u00edvel de implementa\u00e7\u00e3o. No entanto, para obter uma verdadeira integra\u00e7\u00e3o bidirecional dos dados, o modelo BIM deve ser enriquecido com par\u00e2metros espec\u00edficos, alinhados com a estrutura de dados do CMMS.<\/p>\n

Da mesma forma, a considera\u00e7\u00e3o do desempenho \u00e9 crucial. Um modelo conforme constru\u00eddo detalhado, embora valioso para documenta\u00e7\u00e3o e consulta hist\u00f3rica, pode ser excessivamente oneroso para uso operacional no FM. A simplifica\u00e7\u00e3o do modelo, eliminando elementos n\u00e3o essenciais e otimizando estrat\u00e9gias de modelagem, torna-se essencial para garantir a efici\u00eancia das opera\u00e7\u00f5es de FM.<\/p>\n

As mudan\u00e7as chave para a cria\u00e7\u00e3o do modelo BIM FM<\/h3>\n

Na cria\u00e7\u00e3o do modelo BIM FM, as seguintes altera\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas:<\/p>\n