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Le jumeau numérique au seins du secteur immobilier : fonctionnement, avantages et usages

Le jumeau numérique dans le secteur immobilier : rôle, avantages et usages

Le jumeau numérique dans le secteur de l’immobilier est la représentation numérique d’un immeuble. Découvrez comment gérer votre patrimoine immobilier de manière efficace et précise grâce à l’utilisation de cette technologie !

Le secteur immobilier connaît une révolution numérique et l’adoption de technologies innovantes modifie la façon dont les biens immobiliers sont conçus, construits et gérés. L’une de ces technologies est le jumeau numérique, c’est-à-dire la réplique virtuelle d’un objet physique qui permet le contrôle, la simulation et l’analyse en temps réel. En créant un jumeau numérique d’un immeuble, les professionnels du secteur peuvent visualiser le bâtiment, optimiser ses performances et en simplifier les opérations. Les jumeaux numériques transforment non seulement la façon dont nous concevons les bâtiments ou gérons les infrastructures, mais aussi la façon dont nous interagissons avec l’environnement bâti.

Voyons ensemble les avantages de cet outil, quels logiciels de jumeaux numériques utiliser et quelles étapes suivre pour les créer ! 

Le rôle du jumeau numérique dans la gestion du patrimoine immobilier

Nous savons que le Jumeau Numérique est la représentation numérique fidèle d’un bien réel, mais que représente cet outil si puissant pour le secteur immobilier ? 

Dans le secteur immobilier, tout tourne autour des immeubles et de leur représentation graphique et immersive, aussi bien des immeubles existants que des immeubles qui se trouvent encore dans une phase de conception. Le jumeau numérique permet de représenter virtuellement l’ensemble de l’écosystème de l’immeuble, avec toutes les informations sur le bien lui-même ou sur l’environnement dans lequel il est inséré. Il est donc clair que le jumeau numérique est rapidement devenu un puissant allié de tous les acteurs de ce secteur.

Mais quelles informations les jumeaux numériques donnent-ils ? Les informations que les jumeaux numériques fournissent sur l’immeuble peuvent concerner les aspects suivants : 

  • données des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) ;
  • dessins de l’intérieur du bâtiment ainsi que de l’environnement dans lequel il est inséré ;
  • données sur le système de gestion du bien ;
  • données du système de sécurité de l’immeuble ;
  • données provenant de capteurs et des dispositifs IdO  ;
  • informations sur l’interaction entre les utilisateurs et l’immeuble.
Le jumeau numérique dans le secteur de l'immobilier

Le jumeau numérique dans le secteur de l’immobilier

Quels sont les avantages des jumeaux numériques dans l’immobilier ?

Au sein du secteur de l’immobilier, de la sphère commerciale à celle de la gestion, de nombreuses figures bénéficient de la mise en place du Jumeau numérique pour exercer leurs fonctions. Mais plus précisément, quels sont les principaux avantages de ce puissant outil dans le domaine de la construction ? Voyons-en ensemble les 4 principaux : 

  • améliore l’expérience client : le jumeau numérique, à travers des expériences immersives, complètement réalistes et informatives, permet de voir et d’approfondir chaque détail de l’immeuble. Cela permet de trouver une réponse à toutes les questions et les doutes possibles concernant l’immeuble ;
  • réduit les coûts d’exploitation : avoir le jumeau numérique d’un bien signifie pouvoir planifier des visites virtuelles mais complètement réalistes dans les moindres détails, à tout moment et à partir de n’importe quel lieu ;
  • améliore la gestion des actifs : les jumeaux numériques, intégrés aux capteurs et aux dispositifs IdO, fournissent une représentation actualisée et en temps réel des biens immobiliers. Cela permet d’améliorer considérablement la gestion des actifs grâce à la disponibilité de données et d’informations toujours à jour qui permettent une maintenance prédictive efficace ;
  • facilite la prise de décision : tout au long du processus immobilier, il est nécessaire d’utiliser des canaux de communication clairs et transparents entre les acheteurs, les vendeurs, les courtiers, les propriétaires de bâtiments, les équipes de construction, les facility manager, etc. Le jumeau numérique représente une source centrale de vérité tout au long du processus de vérification des données et des informations et renforce les capacités de collaboration et de partage.
Les avantages des jumeaux numériques dans l'immobilier

Les avantages des jumeaux numériques dans l’immobilier

Comment créer un jumeau numérique adapté au secteur immobilier ?

Dans le secteur immobilier, la création du jumeau numérique d’un bien est donnée par l’intégration :

  • d’un modèle 3D réalisé avec des logiciels BIM spécifiques afin d’informatiser les entités modélisées ;
  • l’Internet des Objets (IdO), c’est-à-dire des objets réels d’usage quotidien qui acquièrent leur identité dans le monde numérique ;
  • l’analyse des données, c’est-à-dire un système permettant l’analyse des données intégrées dans le modèle à partir de capteurs et de dispositifs IdO.

Le cycle d’exploitation qui permet la création d’un jumeau numérique dans le secteur immobilier se compose de trois phases :

  • collecte de données : la collecte de données pour la génération d’un jumeau numérique peut se faire à l’aide de plusieurs sources :
    • capteurs intégrés qui transmettent les données de fonctionnement des équipements (par exemple d’une unité CVC) aux opérateurs qui surveillent le système à distance ;
    • réseaux de capteurs sans fil pour collecter des données sur la température, l’humidité, l’éclairage, etc.;
    • systèmes de construction numérisés tels que les thermostats intelligents, les fiches et les commandes pour ascenseurs, etc. ;
    • d’autres services cloud.
  • simulation : sur la base des données collectées sur les bâtiments physiques, des simulations virtuelles correspondantes sont créées, c’est-à-dire des modèles 3D numériques de l’immeuble correspondant au bien physique réel. Plus précisément, ces simulations peuvent être de deux types : 
    • basées sur le présent : simulent numériquement ce qui se passe en temps réel sur le modèle physique ;
    • basées sur l’avenir : elles utilisent les données collectées pour prédire comment le jumeau numérique, et donc aussi le bien physique réel, se comportera dans certaines situations simulées numériquement.
  • optimisation : enfin, sur la base des résultats de la simulation, les professionnels du bâtiment et de l’immobilier peuvent appliquer des modifications à l’actif réel. Ils savent déjà comment le bâtiment se comportera si un élément est ajouté ou retiré, ils peuvent éliminer les facteurs qui causent la détérioration et remplacer les installations qui s’avèrent fortement énergivores par des variantes plus durables.

Le jumeau numérique dans le secteur immobilier est donc un outil puissant qui permet non seulement de gérer efficacement les immeubles mais aussi de les commercialiser en économisant du temps et des coûts. Nous vous recommandons d’essayer immédiatement un logiciel de gestion de jumeau numérique et de tester vous-même comment la création d’un jumeau numérique d’actifs et de biens immobiliers peut vous aider dans la gestion et la maintenance de votre patrimoine immobilier.

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