Digital twin real estate: cómo funciona, ventajas y usos

Un Digital Twin en el real estate es la representación digital de una propiedad. ¡Descubre cómo gestionar los bienes inmuebles de forma eficiente y precisa mediante el uso de esta tecnología!

El sector inmobiliario está experimentando una revolución digital y la adopción de tecnologías innovadoras está cambiando la forma de concebir, construir y gestionar los inmuebles. Una de estas tecnologías es el Digital Twin, una réplica virtual de un objeto físico que permite su seguimiento, simulación y análisis en tiempo real. Al crear un gemelo digital de un edificio, los profesionales de la construcción pueden visualizarlo, optimizar su rendimiento y simplificar sus operaciones. Los gemelos digitales no sólo están transformando la forma en que diseñamos los edificios o gestionamos las infraestructuras, sino también la forma en que interactuamos con el entorno construido.

Veamos juntos las ventajas de esta herramienta, qué programa de gemelo digital utilizar y qué pasos seguir para crearlos.

El papel del Digital Twin en la gestión inmobiliaria

Sabemos que el Gemelo Digital es la representación digital fiel de un bien inmueble, pero ¿qué representa esta potente herramienta para el sector inmobiliario?

En el sector inmobiliario todo gira en torno a los bienes inmuebles y a su representación gráfica e inmersiva. Esto tanto para los ya existentes como para los que aún están en fase de diseño. El Gemelo Digital permite representar virtualmente todo el ecosistema del inmueble, con toda la información sobre el propio inmueble o y el entorno medioambiental en el que se inserta. Por lo tanto, es evidente cómo el Gemelo Digital se ha convertido rápidamente en un poderoso aliado de todos los operadores del sector.

Pero, ¿qué información proporcionan los gemelos digitales? La información que los Gemelos Digitales proporcionan sobre el inmueble puede referirse a datos de:

• sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC);
• sistema de gestión del inmueble;
• sistema de seguridad del edificio;
• sensores y dispositivos IoT;
• planos del interior del edificio, así como del entorno medioambiental en el que se encuentra;
• información sobre la interacción entre los usuarios y el edificio.

Digital twin nel real estate

¿Cuáles son los beneficios del Digital Twin en el sector inmobiliario?

Dentro del sector inmobiliario, desde el ámbito comercial hasta el de gestión, muchas figuras se benefician de la implantación del Digital Twin para el desempeño de sus funciones. Pero más en detalle, ¿cuáles son los principales beneficios que esta potente herramienta aporta a este ámbito de la construcción? Veamos juntos los 4 principales:

• mejora la experiencia del cliente: el Digital Twin, a través de experiencias inmersivas, totalmente realistas e informativas, permite al cliente ver y explorar cada detalle del inmueble. Esto permite responder a todas las preguntas y posibles dudas sobre la propiedad;
• reduce los costes operativos: disponer del gemelo digital de un activo significa poder planificar visitas virtuales pero totalmente realistas con todo detalle, cuando se quiera y desde donde se quiera. Además, mejora la gestión de activos. Los gemelos digitales, integrados con sensores y dispositivos IoT, proporcionan una representación actualizada y en tiempo real de las propiedades. Esto mejora enormemente la gestión de los inmuebles gracias a la disponibilidad de datos e información actualizados que permiten un mantenimiento predictivo eficaz;
• facilita la toma de decisiones: a lo largo de todo el proceso inmobiliario, deben utilizarse canales de comunicación claros y transparentes entre compradores, vendedores, intermediarios, propietarios de edificios, equipos de construcción, facility managers, etc. El Gemelo Digital proporciona una fuente central de la «verdad» a lo largo de todo el proceso. Este puede utilizarse para verificar datos e información y ayuda a mejorar las capacidades de colaboración e intercambio.

Las ventajas del Digital Twin en el sector inmobiliario

¿Cómo crear un Digital Twin adecuado para el sector inmobiliario?

En el sector inmobiliario, la creación del gemelo digital de un bien viene dada por la integración de:

• un modelo 3D creado con un software BIM específico para informatizar las entidades modeladas;
• el Internet of Things (IoT), es decir, objetos reales de uso cotidiano que adquieren su propia identidad en el mundo digital;
• data analysis, es decir, un sistema que permite analizar los datos integrados en el modelo por sensores y dispositivos IoT.

Ciclo operativo para la creación de un Digital Twin

El ciclo operativo que permite la creación de un Digital Twin en el sector inmobiliario consta de tres fases:

• recopilación de datos: la recopilación de datos para la generación de un Gemelo Digital puede tener lugar mediante el uso de múltiples fuentes:
  • sensores integrados que transmiten datos operativos de los equipos (por ejemplo, de una unidad de climatización) a los operadores que supervisan el sistema de forma remota;
  • redes de sensores inalámbricos para recoger datos sobre temperatura, humedad, iluminación, etc.;
  • sistemas digitalizados de edificios, como termostatos inteligentes, enchufes y controles de ascensores, etc.;
  • otros servicios en la nube.
• simulación: a partir de los datos recogidos del bien inmueble físico, se crean las correspondientes simulaciones virtuales. Es decir, los modelos digitales en 3D del edificio correspondientes al bien inmueble físico real. Más concretamente, estas simulaciones pueden ser de dos tipos:
  • basadas en el presente: simulan digitalmente lo que ocurre en tiempo real en el modelo físico;
  • basadas en el futuro: utilizan los datos recogidos para predecir cómo se comportará el gemelo digital, y por lo tanto también el bien físico real, en determinadas situaciones simuladas digitalmente.
• Optimización: por último, basándose en los resultados de la simulación, los profesionales de la construcción y el sector inmobiliario pueden aplicar cambios al activo real. De hecho, ya saben cómo se comportará el edificio si se añade o elimina un elemento. Por ejemplo, pueden eliminar los factores que causan deterioro y sustituir los sistemas que resultan ser altamente consumidores de energía por variantes más sostenibles.

Finalmente, el Digital Twin en el sector inmobiliario es una potente herramienta que te permite no sólo gestionar eficazmente los bienes inmuebles, sino también comercializarlos, ahorrando tiempo y costes. Te recomiendo que pruebes ahora un software de gestión de gemelos digitales y compruebes por ti mismo cómo la creación de un gemelo digital de activos e inmuebles puede ayudarte en la gestión y el mantenimiento de los mismos.