Cas d’une maison coursière : projets célèbres à télécharger

La maison coursière représente un modèle typologique d’une actualité extraordinaire. Née historiquement pour répondre aux besoins de l’habitat résidentiel à haute densité, elle est aujourd’hui redécouverte pour sa capacité à conjuguer la dimension privée du logement avec un espace collectif ouvert qui stimule la vie communautaire et le co-housing.

Dans cet article, à travers une analyse qui s’étend du cadre général aux unités d’habitation individuelles, sont analysées les caractéristiques distributives, fonctionnelles et d’orientation qui définissent cette forme de résidence à plusieurs étages.

De plus, nous verrons les caractéristiques qui distinguent les maisons de balcons et nous les décrirons à travers quelques projets célèbres : pour ceux-ci, nous aurons à disposition pour le téléchargement les fichiers de projet à partir desquels il est possible d’extraire des plans, des façades, des sections et tout autre document d’intérêt.

Vue d’ensemble du quartier WoZoCo – image réalisée avec Edificius et optimisée avec usBIM.codesign AI

Origine et évolution de la maison coursière

La maison coursière plonge ses racines dans l’habitat populaire du XIXe siècle et du début du XXe siècle. Née dans le contexte de la seconde Révolution industrielle, ce type de bâtiment s’est diffusé de manière capillaire dans les grands centres urbains en rapide expansion, comme Milan, Turin et les principaux districts manufacturiers européens.

Sa naissance répondait à un besoin primaire et pressant : maximiser la densité d’habitation tout en réduisant au minimum les coûts de construction et de distribution. L’intuition typologique était aussi simple qu’efficace : remplacer les multiples escaliers intérieurs par un unique bloc d’escaliers relié à des parcours horizontaux extérieurs. Cette configuration permettait de desservir un grand nombre de logements moyens et petits avec un seul corps d’escalier, libérant ainsi de la surface utile à l’intérieur de l’enveloppe du bâtiment.

De la dimension populaire à la valeur de la cour

Dans les modèles historiques, le balcon n’était pas un simple couloir de circulation, mais donnait presque toujours sur une cour intérieure (ou cour). Cet espace central délimité servait de poumon de lumière et de ventilation, mais surtout de point central de la vie communautaire.

Dans ces complexes, la sphère privée de chaque logement s’étendait naturellement vers l’extérieur : le balcon devenait un lieu informel de rencontre, de travail domestique partagé et de surveillance des enfants, générant un fort sentiment d’appartenance et une solide cohésion sociale entre les résidents.

Pour mener à bien ce type de projets, il est nécessaire de s’appuyer sur un logiciel de conception de jardins.

Le rachat moderne : de la dégradation au co-housing

Au cours de la seconde moitié du XXe siècle, avec l’avènement de nouveaux standards d’habitat et l’expansion des quartiers modernes intensifs, les maisons de balcons ont traversé une phase de déclin et de dégradation progressive, souvent perçues comme obsolètes en raison de la superficie réduite des logements et de la promiscuité des espaces.

Cependant, ces dernières décennies, ce type de bâtiment a connu une véritable renaissance architecturale et sociale : 

• régénération urbaine et gentrification dans de nombreuses villes – les anciens bâtiments à balcons ont fait l’objet d’importants travaux de réhabilitation, visant à unir plusieurs cellules d’habitation pour créer des appartements plus spacieux, sans altérer le charme de la structure d’origine ;
• le modèle du co-housing contemporain – les architectes contemporains ont redécouvert l’actualité extraordinaire du balcon comme outil pour lutter contre l’isolement urbain. Aujourd’hui, les principes de la maison à balcons sont relus de manière moderne dans le cadre de projets de co-housing et de logement social, où les parcours distributifs en plein air servent de véritable « espace intermédiaire » entre la rue et le logement, favorisant les relations de voisinage et la durabilité sociale.

Caractéristiques du bâtiment à balcons

Le bâtiment à balcons est une structure à plusieurs étages et multifamiliale caractérisée par un développement principalement horizontal. D’un point de vue volumétrique, sa hauteur et sa longueur sont théoriquement illimitées : la longueur, en particulier, est étroitement liée au nombre de logements (ou cellules d’habitation) agrégées en séquence sur le même étage.

Le corps de bâtiment présente généralement une épaisseur contenue et variable, généralement comprise entre 8 et 10 mètres, idéale pour garantir un éclairage naturel adéquat et une ventilation croisée à l’intérieur des logements. La hauteur totale, l’empreinte au sol (surface couverte) et le volume total dépendent en revanche des contraintes du plan d’urbanisme local et des choix compositionnels effectués par le concepteur.

Maisons coursière à Ripa di Pineta – plan rez-de-chaussée

Positionnement de l’escalier, voies d’évacuation et incendie

Dans le schéma de distribution du bâtiment, la position du noyau d’escalier par rapport au corps de bâtiment est variable et répond à des besoins de distribution et structurels précis : 

• interne – positionné dans l’entre-axe entre les logements individuels ;
• en tête – disposé à l’extrémité du bâtiment, avec un développement parallèle ou perpendiculaire au corps principal ;
• externe – détaché ou adjacent, parallèle ou perpendiculaire au développement du balcon.

Les liaisons verticales et les parcours horizontaux peuvent être réalisés sous forme ouverte ou fermée (par l’insertion de vitrages ou de menuiseries).

Pour garantir l’accessibilité et la sécurité des occupants, le dimensionnement doit respecter des critères ergonomiques et normatifs précis. En termes d’encombrement minimum, pour permettre le passage simultané de deux personnes, tant l’escalier que le balcon doivent prévoir une largeur utile d’au moins 1,20 mètres (équivalent à 2 modules de 60 cm).

Aperçu 1

Aperçu 2

Prévention des incendies et voies d’évacuation

Le nombre d’escaliers et leur emplacement sont conditionnés par les normes de sécurité incendie. La longueur maximale du parcours d’évacuation sur le balcon vers une zone sûre (ou un escalier protégé ou un escalier résistant à la fumée) doit respecter les distances limites prévues par les normes de Prévention des Incendies (généralement pas supérieures à 15–30 mètres dans un cul-de-sac, selon la stratégie d’évacuation adoptée). Si le balcon dépasse certaines longueurs, l’introduction d’un second corps d’escalier d’urgence en tête ou en position intermédiaire devient nécessaire.

Insertion dans le lot et exposition héliothermique

Le rapport entre le bâtiment et le lot de terrain définit la qualité des espaces extérieurs non bâtis et guide la conception des espaces verts, des zones aménagées, des parkings et de la circulation piétonne. En fonction de l’orientation par rapport au lot, le bâtiment peut être classé en : 

• au centre du lot avec un développement parallèle au côté long ;
• au centre du lot, tourné orienté selon l’axe héliothermique ou pour répondre à des contraintes environnementales spécifiques ;
• au centre du lot avec un développement perpendiculaire au côté long ;
• sur le front de rue aligné le long du côté long du bâtiment ;
• sur le front de rue aligné le long du côté court, avec un développement longitudinal perpendiculaire au front de rue.

Dans l’orientation du bâtiment, il est fondamental d’analyser l’exposition solaire (axe héliothermique) : le positionnement optimal prévoit que les parcours du balcon soient orientés vers les quadrants les moins héliophiles (Nord ou Nord-Est), réservant aux locaux d’habitation principaux les vues vers le Sud, l’Est ou l’Ouest pour maximiser l’apport thermique et lumineux naturel.

Accessibilité et surmontement des barrières architecturales

Dans la conception contemporaine, le balcon représente un excellent élément de distribution accessible, à condition qu’il respecte les prescriptions réglementaires sur la réduction des barrières architecturales (comme le D.M. 236/89 en Italie).

Dimensionnement des parcours – bien que la largeur minimale pour le passage de deux personnes soit de 1,20 m, pour garantir la manœuvrabilité et le demi-tour d’un fauteuil roulant (180°), il est nécessaire de prévoir des largeurs utiles d’au moins 1,50 m, en particulier aux accès aux logements et aux débarquements d’ascenseur.

Conception des ascenseurs – le noyau de l’ascenseur doit desservir directement le niveau du balcon avec un débarquement de plain-pied (sans dénivelés ni marches résiduelles), offrant un espace devant libre d’obstacles d’au moins 1,50 × 1,50 m.

Protections et garde-corps – les garde-corps le long du balcon doivent avoir une hauteur minimale de 1,00 m (souvent portée à 1,10 m aux étages supérieurs), être infranchissables par une sphère de 10 cm de diamètre et dépourvus de prises permettant l’escalade.

plan premier étage	plan deuxième étage
plan du troisième étage	plan du quatrième étage

Caractéristiques du logement (ou cellule)

Le logement (ou cellule) est généralement délimité par 4 côtés, deux à deux parallèles. Selon qu’il s’agisse d’un logement intérieur ou d’un logement de tête, nous pouvons nous retrouver face aux situations suivantes : 

• logement intérieur – présente 2 côtés aveugles adjacents aux cellules contiguës, 1 côté ouvert avec vue libre sur le paysage/cour et 1 côté donnant sur le balcon (avec des possibilités de vue limitées en raison de l’introspection visuelle) ;
• logement de tête – présente 1 seul côté aveugle adjacent à la cellule contiguë, 1 côté donnant sur le balcon, 1 côté ouvert principal et un autre côté libre extérieur (le mur de tête), qui offre l’avantage d’ouvertures supplémentaires pour la lumière et la ventilation naturelle.

Comme dans les maisons en rangée, le type de logement de référence est celui intermédiaire et non celui de tête. Les critères d’agrégation entre les cellules reprennent également ceux de la typologie en rangée, basés sur le rapprochement et le retournement (ou miroir) des modules pour coupler les gaines et les colonnes des évacuations.

En correspondance de la façade sur le balcon, les locaux de service (cuisine, salles de bains ou dégagements) sont généralement situés. Pour protéger la vie privée et éviter l’introspection de la part des passants, les fenêtres de ces espaces présentent un seuil élevé (généralement égal ou supérieur à 1,80 m du sol) ou adoptent des solutions avec des verres satinés et des écrans.

La surface du logement individuel est extrêmement variable : à l’intérieur du même bâtiment, il est possible d’intégrer des modules d’habitation homogènes ou de combiner des découpes dimensionnelles différentes.

D’un point de vue typologique, les cellules se divisent en : 

• simplex – développées sur un seul niveau ;
• duplex – articulées sur deux niveaux internes reliés par un escalier privé. Dans ce second cas, le balcon de distribution externe n’est présent que tous les deux étages (en correspondance de la zone de jour). Cette configuration garantit au niveau supérieur (zone nuit) une double vue complètement libre de chemins communs et sans problèmes d’introspection.

Coupe B-B – Appartements WoZoCo – logiciel BIM Edificius

Avantages et inconvénients de la typologie à balcon

Le choix de la typologie à balcon implique des compromis précis entre efficacité distributive, confort d’habitation et aspects socio-comportementaux. Voici un aperçu synthétique des principaux points forts et des critiques à gérer lors de la phase de projet.

Avantages

• promotion de la socialité et du voisinage – le balcon fonctionne comme une véritable « route en hauteur » (espace de transition entre le public et le privé) qui facilite la rencontre informelle, le sentiment de sécurité partagé et la cohésion communautaire, rendant ce modèle idéal pour des interventions de co-housing et de logement social ;
• optimisation de la ventilation croisée – la configuration fine du corps de bâtiment (8–10 m) et le double afflux opposé favorisent le passage d’air naturel, améliorant la qualité de l’air et le confort thermo-hygrométrique estival à l’intérieur des logements ;
• efficacité économique et distributive – l’utilisation d’un seul escalier (et ascenseur) pour desservir de nombreuses unités d’habitation au même étage réduit les coûts de construction, les dépenses de maintenance et la surface utile destinée aux liaisons verticales internes ;
• flexibilité compositionnelle – la modularité de la structure facilite l’agrégation de cellules de différentes tailles dans le même bâtiment (des studios pour étudiants/personnes âgées aux appartements pour familles), s’adaptant facilement à des besoins d’habitation hétérogènes.

Inconvénients et critiques

• introspection visuelle et vie privée réduite – le passage constant des résidents le long du balcon limite la vie privée des locaux donnant sur le chemin commun. Cette critique nécessite des précautions spécifiques, telles que l’élévation des seuils (au-delà de 1,80 m), l’utilisation de verres satinés ou le recul de l’enveloppe habitée ;
• pollution acoustique le long des parcours – le bruit des pas et des voix sur les cheminements extérieurs peut déranger les logements adjacents, surtout la nuit. Il est donc essentiel de prévoir des joints désolidarisés et des revêtements avec isolation contre les bruits d’impact ;
• risque de ponts thermiques linéaires – l’attache structurelle des balcons en saillie par rapport à la façade représente l’un des points les plus critiques pour la dispersion de la chaleur. Sans une coupe thermique adéquate (via des connecteurs structurels isolés ou une isolation par l’extérieur continue), il y a un risque de condensation superficielle et de moisissures à l’intérieur des appartements ;
• exposition aux agents atmosphériques – étant donné qu’il s’agit de parcours extérieurs, les balcons sont soumis à la pluie, à la neige et au gel, nécessitant une conception soignée des pentes, des systèmes d’évacuation des eaux pluviales et de l’entretien des surfaces antidérapantes.

Exemples célèbres : Appartements WoZoCo à Amsterdam (MVRDV)

Parmi les interprétations contemporaines les plus iconiques et brillantes de la maison à balcon figure le complexe résidentiel Appartements WoZoCo, conçu par le cabinet néerlandais MVRDV et réalisé entre 1994 et 1997 dans le quartier Osdorp à Amsterdam Ouest.

Élévation nord Appartements WoZoCo – logiciel BIM Edificius

Le contexte urbain et la contrainte normative

Vers le milieu des années quatre-vingt-dix, la « Cité Jardin » d’Amsterdam Ouest (construite à l’origine entre les années 50 et 60) a dû faire face à une augmentation massive de la densité de population. Le principal défi de conception consistait à répondre aux besoins en logements sans compromettre les vastes espaces verts publics, qui ont toujours été un élément identitaire et de grande valeur du quartier.

Dans ce cadre, le client a confié à MVRDV la mission de réaliser un bloc résidentiel destiné à accueillir 100 logements pour personnes âgées (plus de 55 ans), avec l’objectif de garantir la plus grande indépendance aux utilisateurs et la possibilité de reconvertir à l’avenir les espaces pour des résidents plus jeunes.

L’idée distributive initiale prévoyait un bâtiment classique avec une typologie à balcon pour toutes les 100 unités. Cependant, le plan d’urbanisme en vigueur (General Extension Plan – AUP de Cornelis Van Eesteren, datant de la fin des années 20) imposait de sévères contraintes sur la hauteur et le recul pour garantir une bonne ensoleillement des bâtiments environnants. En appliquant rigoureusement les normes héliothermiques, il était possible d’insérer seulement 87 appartements dans le corps de bâtiment principal. Alors, comment placer les 13 unités restantes sans occuper d’autres espaces verts et sans obstruer les bâtiments adjacents ? 

Écartée l’hypothèse de réaliser un second bloc indépendant (qui aurait réduit le parc) et empêchés d’augmenter la profondeur du corps de bâtiment (contraint par le module générateur de 7,20 m pour l’orientation Nord-Sud), le studio MVRDV a adopté une solution structurelle extrême : suspendre les 13 unités directement sur la façade Nord.

Les 13 appartements manquants ont été littéralement suspendus comme de grands parallélépipèdes en porte-à-faux le long du mur où se développent les balcons. Les volumes saillants, orientés Est-Ouest avec vue sur le polder environnant, sont soutenus par un complexe système de poutres en treillis en acier intégrées dans les murs porteurs du bâtiment.

Appartements à balcon – WoZoCo’s Apartments – assonométrie antérieure

Appartements à balcon – WoZoCo’s Apartments – assonométrie postérieure

Intégration acoustique et structurelle

Pour des raisons d’isolation acoustique entre les unités, les murs de séparation avaient été préalablement dimensionnés avec une épaisseur augmentée de 8 cm par rapport aux strictes exigences de résistance aux charges. MVRDV a habilement exploité cette épaisseur supplémentaire pour encastrer les nœuds d’ancrage des poutres en saillie, évitant ainsi d’augmenter le poids global de la structure porteuse. Les poutres ont ensuite été correctement revêtues pour répondre aux prescriptions d’isolation thermique et de protection incendie.

Qualité architecturale et identité de façade

Au-delà de l’ingénieuse trouvaille technique, l’intervention de MVRDV réhabilite la rigide monotonie typique des « appartements-galerie » traditionnels grâce à des dispositifs compositifs dynamiques : 

• variété perspective – chaque balcon offre des vues différentes, rompant la sérialité des parcours intérieurs et extérieurs ;
• personnalisation des logements – la position différente des fenêtres, la variabilité dimensionnelle des balcons et l’utilisation de matériaux différents confèrent à chaque unité d’habitation une identité distincte ;
• palette chromatique – les façades sont animées par l’utilisation de garde-corps en verre coloré et par un rythme asymétrique des ouvertures, transformant un potentiel bloc gris de périphérie en une œuvre vive, iconique et reconnue au niveau international.

Vue frontale du quartier WoZoCo – image réalisée avec Edificius et optimisée avec usBIM.codesign AI

Exemples célèbres : Résidence à Ripa di Pineta

Le projet de la Résidence à Ripa di Pineta représente un exemple clair didactique et professionnel de la manière dont la typologie à balcon peut s’intégrer parfaitement dans un contexte naturel et résidentiel à densité moyenne-basse, alliant simplicité distributive et qualité de vie.

Prospect de l’immeuble à balcon Ripa di Pineta

Organisation volumétrique et flexibilité distributive

L’intervention se développe sur plusieurs niveaux hors sol, proposant un corps de bâtiment linéaire et compact dans lequel le parcours du balcons distribue uniformément les cellules d’habitation individuelles.

Le bâtiment exploite la modularité typique de la maison à balcons pour offrir un mélange typologique : à l’intérieur du même enveloppe coexistent en effet des découpes immobilières différentes (des appartements de deux pièces plus modestes à des modules plus larges pour les familles), démontrant la polyvalence du plan.

• Développement vertical – la séquence des étages met en évidence un chevauchement ordonné des cellules, où les murs porteurs et les gaines techniques s’alignent verticalement pour optimiser la structure et les réseaux techniques ;
• Les liaisons verticales – le corps d’escalier est positionné stratégiquement pour servir de manière barycentrique le parcours horizontal, réduisant au minimum les distances de marche pour atteindre les accès des logements individuels.

Gestion des vues et de la vie privée

Dans le projet de Ripa di Pineta, la gestion de la relation entre le séjour intérieur et le passage extérieur reprend les principes fondamentaux de la typologie à balcons : 

• façade au Nord/Balcon – sur le mur faisant face au cheminement commun s’ouvrent principalement les locaux de service (salles de bains, cuisines ou dégagements). Les ouvertures sont dimensionnées et positionnées à des hauteurs telles qu’elles protègent la sphère privée de l’introspection visuelle des résidents en transit ;
• façade opposée – sur l’affichage libre, dépourvu de cheminements, se concentrent en revanche les locaux nobles de l’habitation (salon et chambres à coucher), dotés de grandes surfaces vitrées et de balcons privés pour capter la lumière naturelle et garantir la plus grande perméabilité vers le paysage environnant.

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Autres exemples célèbres et projets historiques de maisons à balcons

Pour comprendre pleinement la flexibilité et l’évolution de la maison à balcons, il est utile d’analyser une sélection d’interventions réalisées au cours du dernier siècle. À travers ces études de cas (qui vont du logement social contemporain à la reconstruction post-sismique, jusqu’aux quartiers historiques et avant-gardistes du XXe siècle), il apparaît que la distribution à balcons sait s’adapter à des contextes, des échelles et des exigences fonctionnelles très différentes.

Projet de reconstruction post-sismique à L’Aquila

Réalisé à la suite du séisme du 6 avril 2009, ce complexe de vingt-huit appartements réinterprète la typologie à balcons en la fusionnant avec la flexibilité spatiale de l’architecture traditionnelle japonaise. Les parcours d’accès se configurent comme des couloirs extérieurs reliant différents vides urbains, créant une séquence dynamique d’espaces ouverts et fermés, de lumières et d’ombres. Chacun des trois couloirs établit une relation spécifique avec le contexte, s’ouvrant vers la ville, le parc, le ciel ou les cours intérieures.

À l’intérieur des logements, l’utilisation de panneaux opaques coulissants (fusuma), associée à des portes, des plafonds et des armoires pivotantes, permet de reconfigurer le plan dans le temps : les espaces diurnes se transforment en zone nuit grâce à l’utilisation de futons, tandis que le logement peut s’adapter facilement à l’évolution du noyau familial (naissance des enfants, vieillissement ou déménagement des parents âgés).

• structure porteuse – murs porteurs en béton intégrés par une structure secondaire de piliers positionnée aux points médians des baies principales ;
• enveloppe et façades – les façades à l’est sont caractérisées par des panneaux de clôture en aluminium, tandis que les façades à l’ouest et au nord montrent les murs porteurs à vue.

Bâtiments résidentiels rue des Suisses à Paris – Herzog & De Meuron (1996 – 2000)

Inséré dans le tissu urbain parisien, le complexe conçu par le cabinet Herzog & de Meuron se compose de trois bâtiments distincts : deux positionnés en continuité avec les fronts de rue de la rue des Suisses et de la rue Jonquoy, et un troisième situé à l’intérieur de la cour. Ce dernier se configure comme une épine horizontale de trois étages hors sol dans laquelle la distribution des logements se fait par un balcon continu.

Les blocs donnant sur la rue présentent une verticalité marquée et sont dotés d’une « peau » protectrice et austère en tôles métalliques micro-perforées, constituée de volets pliants réglables par les utilisateurs pour varier le degré d’ouverture et d’éclairage. En entrant dans la cour, le langage formel s’adoucit : l’épine interne à balcons montre une façade modelée et sinueuse en bois, d’apparence plus chaude et douce.

• typologies d’habitation – combinaison d’appartements de différentes superficies (avec vues sur la rue ou vers la cour) et de petites maisons unifamiliales disposées dans la cour qui divisent l’espace ouvert en zones privées et jardins au rez-de-chaussée ;
• intégration paysagère – présence diffuse de composants végétaux disposés sur des supports latéraux extérieurs, en toiture et à l’intérieur de la cour.

Logement social à Terrassa – Studio TAC Arquitectes (2013)

Le complexe résidentiel public réalisé à Terrassa, en Catalogne, représente un témoignage récent de la manière dont le modèle à balcons peut répondre efficacement aux besoins du logement social contemporain. L’intervention mise sur l’efficacité distributive et la clarté constructive pour offrir des logements de qualité à des coûts contenus.

Le bâtiment fait de l’essentiel et de la rigueur compositionnelle ses points forts, exploitant la distribution externe comme élément de médiation entre les appartements et l’espace urbain environnant.

Borgata del Trullo à Rome – Nicolini et Nicolosi (années 40)

Réalisé par l’IFACP au début des années 40 dans le étroit fond de vallée de la Borgata del Trullo, cette intervention représente un modèle historique de logement populaire basé sur une rigoureuse essentialité géométrique et typologique. Le noyau se compose de bâtiments de deux ou trois étages disposés « en peigne » par rapport à l’orientation planimétrique principale, unifiés par une orientation constante étudiée pour optimiser l’exposition solaire des habitations.

Les bâtiments reposent sur l’agrégation sérielle de deux typologies de bâtiments principales pour un total de 336 logements répartis en trois lots principaux entre la via del Trullo et le viale Ventimiglia : 

• premier type – quatre logements par étage desservis par un balcon avec un unique escalier disposé en tête. Chaque unité comprend trois chambres, une cuisine et une salle de bain ;
• deuxième type – trois logements par étage (deux avec deux chambres, cuisine et salle de bain ; un avec deux chambres, kitchenette et salle de bain) ;
• technologie constructive – fondations et socles en maçonnerie de tuf et structures porteuses réalisées en béton de pumice, avec façades à crépi teint.

Quartier Harar à Milan – Figini, Pollini et Ponti (1955)

Conçu en 1955 dans la zone nord-ouest de Milan comme un quartier autosuffisant pour 5 500 habitants, l’établissement Harar repose sur le contraste harmonieux entre des bâtiments linéaires à plusieurs étages et des maisons basses unifamiliales regroupées en îlots. La disposition « en turbine » des neuf « lames » à plusieurs étages délimite une vaste zone de verdure publique au centre du quartier.

L’élément central de l’intervention est le soi-disant « gratte-ciel horizontal », un bâtiment à balcons de 150 mètres de long et surélevé de 2,30 mètres au-dessus du sol sur un portique ouvert. Le bâtiment se développe sur six étages au total, formés par la superposition de trois séries de logements en duplex.

Organisation de la cellule : L’entrée depuis le balcon mène à un espace à double hauteur éclairé au nord par une grande baie vitrée à 3,20 m de hauteur. Le salon se développe sous le volume des chambres jusqu’à atteindre la cuisine, qui donne sur la loggia située de l’autre côté.

Matériaux et finitions : Murs porteurs en briques apparentes, cloisons finies en crépi blanc, menuiseries et volets en bois.

Téléchargement du modèle 3D BIM

Télécharger le modèle 3D BIM (fichier .edf) inspiré du projet de maison à coursive de Ripa di Pineta

Télécharger le modèle 3D BIM (fichier .edf) inspiré du projet de logements à coursive de WoZoCo

FAQ sur les maisons coursière

Quelle est l’origine historique de la maison coursière ou à coursive extérieure ?

La maison à coursive apparaît au XIXe siècle, durant la deuxième Révolution industrielle, pour répondre à la nécessité de maximiser la densité résidentielle dans les grandes villes (comme Milan et Turin). L’objectif était de réduire les coûts de construction en remplaçant les nombreuses cages d’escalier intérieures par une seule cage d’escalier reliée à des circulations horizontales extérieures.

Quelles sont les principales dimensions et caractéristiques constructives d’un bâtiment à coursive ?

Il présente un développement principalement horizontal, avec une hauteur et une longueur théoriquement illimitées. L’épaisseur du corps de bâtiment est comprise entre 8 et 10 mètres, ce qui est idéal pour garantir un éclairage naturel et une ventilation traversante. Les escaliers comme les coursives doivent avoir une largeur utile minimale de 1,20 mètre afin de permettre le passage simultané de deux personnes.

Comment un bâtiment à coursive doit-il être orienté par rapport à l’axe héliothermique ?

L’orientation optimale prévoit que les circulations de la coursive soient orientées vers les quadrants les moins favorables du point de vue de l’ensoleillement (Nord ou Nord-Est), en réservant aux pièces principales du logement des ouvertures orientées vers le Sud, l’Est ou l’Ouest afin de maximiser les apports thermiques et lumineux naturels.

Quelle est la différence entre un logement intermédiaire et un logement d’extrémité ?

Le logement intermédiaire possède 2 côtés aveugles mitoyens aux autres appartements, 1 côté donnant sur l’extérieur et 1 côté donnant sur la coursive. Le logement d’extrémité ne possède quant à lui qu’1 seul côté aveugle, 1 côté donnant sur la coursive, 1 côté principal ouvert et un côté extérieur supplémentaire (le mur pignon), permettant l’installation de fenêtres supplémentaires et un meilleur éclairage naturel.

Quelle est la différence entre les cellules d’habitation Simplex et Duplex ?

Les cellules Simplex se développent sur un seul niveau. Les cellules Duplex s’organisent sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur ; dans ce cas, la coursive extérieure n’est présente que tous les deux niveaux, garantissant au niveau supérieur une double orientation libre et une intimité totale.

Comment préserver l’intimité vis-à-vis des regards extérieurs le long de la coursive ?

Le long du côté donnant sur la coursive, on place généralement les pièces de service (salles de bains, cuisines, dégagements), en utilisant des fenêtres dont l’allège est située à une hauteur élevée (égale ou supérieure à 1,80 mètre au-dessus du niveau du sol), des vitrages dépolis ou des dispositifs d’occultation.

Quels sont les principaux avantages et inconvénients de la typologie à coursive ?

Parmi les avantages figurent le développement de la convivialité, la ventilation traversante, les économies réalisées sur les cages d’escalier et la flexibilité de la composition architecturale. Les principaux inconvénients concernent la faible intimité visuelle, les bruits de pas le long des circulations, le risque de ponts thermiques au niveau des porte-à-faux et l’exposition des cheminements aux agents atmosphériques.

Pourquoi le projet WoZoCo à Amsterdam de MVRDV présente-t-il 13 appartements en porte-à-faux ?

Les contraintes du plan d’urbanisme (AUP) et les règles relatives à l’espacement héliothermique ne permettaient d’intégrer que 87 des 100 appartements demandés dans le corps principal du bâtiment. Afin de ne pas consommer davantage de surface végétalisée dans le parc, MVRDV a suspendu les 13 logements restants directement sur la façade Nord, sous la forme de grands volumes en porte-à-faux soutenus par des poutres treillis en acier.

Comment les ouvertures sont-elles gérées dans le projet de la Résidence Ripa di Pineta ?

Sur la façade Nord/Coursive s’ouvrent les pièces de service, avec des fenêtres placées à des hauteurs permettant d’éviter les vues directes. Sur la façade opposée se concentrent les pièces principales (séjour et chambres), dotées de larges baies vitrées et de balcons privés afin de maximiser la lumière naturelle et les vues sur le paysage.