Gestión y mantenimiento de activos inmobiliarios: las ventajas de la integración BIM-GIS
Conectar datos GIS con modelos BIM permite una correcta gestión y mantenimiento de activos inmobiliarios completa e innovadora. Aquí hay una solución simple e intuitiva
La digitalización de los activos inmobiliarios se abre a nuevas e interesantes oportunidades. Gracias al uso de un software BIM-GIS, tener bajo control el censo inmobiliario y la posición exacta de cada componente permite controlar y gestionar todos los activos de forma segura.
Por un lado el BIM, permite desarrollar modelos informativos de edificios muy detallados; y por el otro el GIS, que permite gestionarlos y analizarlos a través de un sistema de referencia espacial global.
La mayor diferencia entre BIM y GIS nace en la diferente escala de representación y, al mismo tiempo, constituye el punto fuerte de su integración. El BIM puede describir un edificio con un altísimo nivel de detalle, el GIS permite trabajar a nivel urbano y de contexto territorial del edificio.
Por lo tanto, el gran potencial de su integración radica en la capacidad de gestionar el activo desde la macro-escala territorial hasta la micro-escala de cada componente de construcción o instalaciones. Gracias también a la creciente disponibilidad de tecnologías digitales innovadoras y big data, la interoperabilidad BIM-GIS también se puede aprovechar para optimizar las actividades de gestión de grandes activos inmobiliarios, especialmente durante la fase operativa y de mantenimiento (O&M).
Digitalización del patrimonio inmobiliario existente
Otro aspecto muy importante, especialmente en el patrimonio existente, es que los activos inmobiliarios son complejos de gestionar porque están compuestos generalmente por edificios que a menudo, han sido construidos en diferentes épocas, con una diversa variedad de técnicas de construcción que los hacen muy heterogéneos. Esta complejidad se ve agravada por los sistemas de gestión aún documentales, organizados en bases de datos fragmentarias y de difícil acceso que conducen a la obtención de información incompleta y asimétrica, con las consiguientes decisiones poco eficaces y un uso de los recursos no óptimo, especialmente durante la fase de O&M.
Esta fase es sin duda la más costosa del ciclo de vida de los activos. Si éstos se gestionan de manera inadecuada, pueden causar desperdicio de recursos e incrementos en los costes de gestión, operación y mantenimiento de los edificios.
Por lo tanto, es imprescindible pasar de una gestión documental a la gestión digital y colaborativa y, para facilitar esta transición, es necesario adoptar sistemas de gestión informativa junto con protocolos de modelado de datos. El objetivo es estructurarlos de manera tal que se garantice la disponibilidad de información precisa en el momento adecuado, en el formato requerido y a lo largo de todo el ciclo de vida del activo.
Una solución innovadora y completa para gestionar los activos inmobiliarios es el sistema de gestión BIM de ACCA, escalable y configurable según tus necesidades. Este sistema permite optimizar el trabajo sobre los activos inmobiliarios a través de un software completo e integrado.
Integrar BIM y GIS para la gestión y el mantenimiento del patrimonio inmobiliario: la solución es usBIM
Para tener una gestión eficiente del patrimonio inmobiliario es importante utilizar soluciones digitales que sepan centralizar y automatizar todas las necesidades claves, como la gestión de los planos y la geolocalización.
De hecho, es fundamental poder digitalizar en poco tiempo planos técnicos y diseños en 3D, que a menudo todavía están disponibles en papel. Para obtener automáticamente el modelo digital tridimensional y georreferenciado de un plano prueba gratis usBIM.planAI. Este software es capaz de realizar la transición de planos y dibujos 2D a 3D y en la actividad de modelado gracias a la Inteligencia Artificial.
Para aprovechar al máximo las ventajas de la integración BIM-GIS, utiliza usBIM.gis. Esta aplicación gratuita integrada en usBIM permite crear mapas GIS conectados a modelos BIM. Esto garantiza tener en el gemelo digital de la obra todo tipo de información capaz de influir en todas las fases del proyecto. Este proceso utiliza funciones de trabajo colaborativo para comunicarse y colaborar con todo el equipo de trabajo en tiempo real.
La base de cada actividad de Property & Facility Management es el conocimiento efectivo y detallado del patrimonio inmobiliario gestionado. Por ende, en este punto es necesario geolocalizar activos, inmuebles e instalaciones y conectarlos con los modelos 3D/BIM. El objetivo es georreferenciar la información de gestión y mantenimiento de los activos.
Una perfecta integración entre Facility Management, CDE y BIM la encuentras en usBIM.maint. Este software te permite disponer de gemelos digitales de edificios y activos actualizados en tiempo real con las actividades de gestión y mantenimiento.
Ya sean, administraciones públicas (centrales y locales), bancos, seguros, centros de salud, escuelas, universidades, instituciones religiosas o empresas de servicios,… ¡usBIM es la solución para gestionar y mantener tu patrimonio inmobiliario!
