Réaménager des combles : des idées, des exemples et un modèle avec logiciel BIM
Un tour d’horizon complet sur un projet de réaménagement de combles : des exemples de réglementations internationales, de faisabilité et de solutions architecturales. Un cas pratique avec des fichiers DWG et un modèle BIM 3D à télécharger
La conception d’aménagement des combles consiste en un ensemble de solutions architecturales qui favorisent la réutilisation des espaces perdus, en les convertissant en espaces à usage d’habitation.
Avant de commencer, dans le cas de récupération de combles, il est nécessaire de vérifier la faisabilité des travaux. Il faut évaluer la possibilité réelle d’obtenir l’habitabilité sur la base des normatives en vigueur.
Dans ce focus, sont dédiés des exemples de normatives internationales et des conseils pratiques pour aborder la conception d’aménagement des combles, tout en proposant un exemple pratique.
En outre tous les dessins du projet en format DWG (les plans, les coupes) et la modélisation 3D sont disponibles en téléchargement, réalisé avec un logiciel de conception architecturale BIM.
Projet de récupération de combles avec logiciel BIM
En quoi consiste la conception d’aménagement des combles
La récupération de la sous-toiture est l’ajustement urbanistique du dernier étage d’un bâtiment, généralement mansardé, et sa conversion en usage d’habitation. Pour réutiliser un espace, il est nécessaire de vérifier que des interventions de construction soient effectuées pour rendre l’espace habitable.
Combles non habitable – coupe
Cela permet un gain d’espace avec des coûts de restructuration relativement bas, en exploitant au mieux un bâti déjà équipée d’urbanisation primaire (réseau électrique, réseau de distribution d’eau, réseau d’égouts, etc.).
Combles habitables – coupe
Des exemples de normatives internationales pour des conceptions de rénovation
Pour pouvoir effectuer la transformation et la restructuration des combles, il est très important de présenter les autorisations et la documentation nécessaire pour effectuer les modifications.
Ci-dessous des exemples dont chaque nation se comporte dans un tel cas :
Canada
Au Canada, une demande de permis de construire doit également être soumise pour les travaux d’intégration et de rénovation. La demande doit être soumise aux bureaux municipaux selon les directives de l’état.
Royaume-Uni
Au Royaume-Uni, les normatives nationales sont mises en œuvre et sont vérifiées par les autorités de planification locale (Local Planning authority – LPA).
États-Unis d’Amérique
Aux États-Unis, les travaux d’extension et de rénovation de bâtiments nécessitent un permis de construire (Building Permit) conformes aux » Building Code » édictés par l' »International Code Council » et présentés localement à leur propre municipalité.
En Espagne, les permis de construire ou les autorisations de construction dépendent de la municipalité.
À la suite de la modification ou de la rénovation, il est nécessaire de demander un « Certificat habitabilité » une « Cédula de Habitabilidad » conformément au « Código Técnico de la Edificación » (CTE).
Pour la rénovation d’appartements à Madrid, il existe 3 types de permis d’urbanisme :
- les petites restructurations ne nécessite pas de licences ou d’autorisations
- pour les petites modifications de restructuration qui ne nécessite pas de projet, une communication doit être faite à l’(« Actuación Comunicada »)
- une procédure ordinaire pour tout ce dont un projet a besoin.
Brésil
Au Brésil, il faut suivre la norme ABNT NBR 16280, entrée en vigueur en 2015. Pour les rénovations et les modifications de structure, un technicien ou une entreprise doit fournir les permis et autorisations à la RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).
En France, les travaux d’intégration ou de rénovation des bâtiments sont régis par la normative nationale du Code de l’Urbanisme.
Projet avec logiciel BIM de récupération de combles
Des solutions utiles pour la préparation d’un projet de récupération des combles
Une fois que la faisabilité du projet est vérifiée, le concepteur est confronté à un défi de conception intéressant.
Organiser les espaces des combles exige des solutions architecturales ingénieuses et des solutions qui rendent les espaces habitables et agréables. Il peut être nécessaire :
- d’ouvrir de nouvelles fenêtres et des lucarnes pour respecter les valeurs prévues par le coefficient d’éclairage naturel
- de construire des terrasses pour rendre habitable même les espaces inutilisés
- de réaliser des meubles ou des placards sur mesure pour exploiter aux mieux les espaces restreints
- de créer des zones à double hauteur si la mansarde est relié à la pièce sous-jacent
- de vérifier la transmittance de la toiture.
Les fenêtres et les lucarnes
La création de nouvelles ouvertures est essentielle pour la qualité de vie et la salubrité des pièces des combles.
Les ouvertures des vitres peuvent être essentiellement de trois types :
- fenêtres / balcons
- lucarnes
- puits de lumières.
Lorsqu’il n’est pas possible de placer des ouvertures sur les enveloppes verticales du bâtiment, il est nécessaire de recourir à des solutions alternatives telles que des lucarnes ou des puits de lumière qui favorisent l’entrée de la lumière et de l’air depuis la surface du pan inclinée de la toiture.
De cette façon, l’éclairage des espaces intérieurs est augmenté, ce qui donne à la pièce un sens d’ouverture majeure et un espace plus convivial.
Les terrasses
Habituellement, étant situé au dernier étage du bâtiment, la mansarde bénéficie d’une position optimale et privilégiée pour le panorama.
Dans la mesure du possible, il est donc conseillé d’obtenir à l’intérieur du toit, des petites terrasses en effectuant une dépose de la toiture dans la partie ou la hauteur est inférieure au minimum autorisé.
Projet de récupération terrasse avec logiciel BIM
Des meubles et des placards sur mesure
Pour exploiter les espaces non habitables des combles, il est conseillé d’utiliser des armoires encastrées, des meubles sur mesure ou la création d’espaces de rangements pour exploiter aux mieux les espaces perdus.
Une double hauteur
Au cas où les combles à récupérer se trouve dans l’habitation sous-adjacente, une des possibilités est de créer une communication visuelle entre les deux étages, effectuant une ouverture dans le sol des combles , de préférence toujours dans la zone de faible hauteur.
Avoir des espaces à double hauteur permet d’améliorer la perception de l’espace qui semble plus grand et plus aéré qu’il ne l’est réellement.
L’isolation
Dans la conception de récupération des combles, il est nécessaire d’évaluer une solution optimale pour l’isolation du toit à travers laquelle la plupart des pertes de chaleur se produisent. Pour l’isolation des toits et des combles, il est possible de choisir entre différents matériaux : les plus utilisés sont le polyuréthane expansé, la fibre de bois, le liège, la laine de roche, la laine de verre et la fibre de cellulose.
La conception de récupération des combles : un cas pratique
La conception en question est une sous-toiture non habiter, d’une surface totale de 100 m², la hauteur minimale est de 1,30 m et la hauteur maximale de 3,30 m. Le toit à deux pans qui ne présente aucune ouverture vers l’extérieur et il est accessible par un escalier interne en béton armé.
L’intervention n’inclut pas le changement de hauteur et des pentes des pans.
Projet plan avec logiciel BIM
En premier lieu, le volume existant a été modifié. La partie du toit correspondant à la hauteur inférieur a été enlevé jusqu’à la ligne externe du mur, de façon à laisser un vide pour créer une terrasse tropézienne.
De cette manière, la nouvelle façade du bâtiment, qui donne sur la terrasse, a une hauteur minimale supérieure à celle de l’état actuel.
De l’autre côté, deux grandes lucarnes ont été installée, qui font face à l’extérieur et contribue à rendre plus de l’luminosité à l’espace intérieur.
Projet de récupération combles avec BIM Edificius
La conformation des espaces a été reformulée et les fonctions ont été redistribuées. Le choix de la distribution est dictée par les besoins personnels du client et par des besoins purement architecturaux et fonctionnels. À l’état actuel des choses, il n’y a pas de cloison interne et d’installations internes. Pour récupérer la surface habitable, la position de la porte d’entrée a été repensée, en exploitant également une partie de la cage d’escalier pour l’incorporer dans le nouvel appartement.
L’entrée donne directement sur le séjour dans un espace complètement ouvert, où se trouve une zone de détente avec canapés et télévision, un espace salle à manger et la cuisine. Afin de réduire l’impact de la cuisine, un système de portes à soufflet a été créé de façon à rendre plus discret la zone de cuisson. Depuis le salon, un petit couloir mène à la partie la plus privée de la maison comprenant deux chambres à coucher, une salle de bains et un vestibule.
Projet de récupération – vue depuis le haut avec un logiciel BIM
La nouvelle conception des espaces a permis d’exploiter des combles non habitables en un véritable foyer pour une famille moyenne de 3/4 personnes.
Télécharger les dessins en format DWG (plans, coupes) et la modélisation BIM 3D du projet
Ci-dessous il est possible de télécharger gratuitement des fichiers des dessins en format DWG et la modélisation architecturale de la conception d’aménagement des combles, du logiciel de conception architecturale utilisé pour produire des diapositives de synthèses et des vidéos explicatives du projet.
Plans d’exécution réalisé avec Edificius
Télécharger la modélisation 3D BIM (fichier .edf) de conception d’aménagement des combles
Télécharger en format DWG de la conception d’aménagement des combles
