Quels sont les avantages du BIM pour le facility manager ?
Le BIM pour le facility manager : qu’est-ce que c’est et quels sont les avantages pour la gestion et la maintenance d’un bâtiment dans le temps
Avoir une vue d’ensemble du point de vue des informations concernant un bâtiment est essentiel pour assurer sa bonne gestion et sa maintenance dans le temps. Il existe des processus et des méthodes qui facilitent la connaissance du bâtiment et le facility management (gestion et maintenance de l’ouvrage), tels que le Building Information Modeling (BIM).
Le BIM offre un large éventail d’avantages dans la réalisation, la gestion et la maintenance d’un ouvrage : découvrons-les ensemble.
Comment le BIM aide le facility management
Le facility management désigne la gestion des actifs immobiliers existants basée sur la collecte, la préservation, la génération, la mise à jour et le partage des documents liés à l’histoire du bâtiment (graphiques, fiches techniques, manuels d’utilisation, documents de garantie, rapports, plans, etc.)
Dans le domaine du BIM, la gestion et maintenance est associée à la 7D, la dimension qui gère les bâtiments tout au long de leur cycle de vie.
Les avantages du BIM pour les facility manager sont évidents. Voici quelques-unes des façons dont le BIM profite de la gestion des bâtiments :
- réaliser des économies sur les coûts de maintenance ;
- améliorer la collaboration entre les professionnels
- améliorer l’efficacité du projet et accélérer les délais de livraison ;
- réduire les risques pour les opérateurs et améliorer la sécurité sur les lieux de travail ;
- réduire les interférences éventuelles entre les éléments prévus dans le projet et les variantes en cours de construction ;
- permettre une meilleure planification des travaux de maintenance ;
- améliorer le contrôle des facility manager dans la maintenance ordinaire ;
- s’intégrer avec les logiciels et les systèmes de gestion des structures pour automatiser les processus et numériser les informations.
BIM 7D | Facility management
Le BIM va même au-delà de la gestion des bâtiments. Les informations associées au modèle 3D et fournies par le BIM aident les facility manager à communiquer les besoins et les programmes avec les entreprises et les fournisseurs, mais aident également à gérer tous les aspects liés à la communication et à la collaboration interdisciplinaire.
Le modèle d’information du bâtiment a une grande valeur et peut être utilisé et mis en œuvre tout au long du cycle de vie de l’ouvrage : les professionnels, les entreprises, les fournisseurs et les maîtres d’ouvrage peuvent collecter des informations et les ajouter au modèle BIM.
Qu’est-ce que le BIM dans le Facility Management ?
Le BIM est une technologie basée sur les processus de gestion des constructions et des infrastructures : de la conception d’un bâtiment à sa réalisation, des travaux de maintenance à la démolition.
L’objectif principal du BIM pour le facility management est d’ optimiser tous les flux et les ressources qui concernent la gestion d’un ouvrage. Cet objectif est atteint grâce à la numérisation de toutes les informations qui sont directement associées au modèle numérique 3D (jumeau numérique qui correspond à la représentation numérique 3D du bâtiment physique). Le jumeau numérique permet à un facility manager (gestionnaire d’installations) de disposer de toutes les informations dont il a besoin et d’en ajouter de nouvelles.
Il n’y a pas de limite à la qualité, à la la quantité et au degré de détail des informations qu’un modèle BIM peut contenir. C’est pourquoi la BIM devient de plus en plus une nécessité pour les acteurs du secteur du BTP et de la gestion et maintenance des installations : les informations sont toujours accessibles, sécurisées et partageables avec les autres acteurs du système
Le rôle du BIM pour le facility management est également de fournir des informations quantifiables et précises sur tous les aspects liés à la maintenance (travaux visant à la maintenance ordinaire des installations, remplacement des fenêtres, rénovation des finitions, améliorations des structures, etc.).
Le BIM permet d’examiner un modèle 3D très réaliste et d’analyser les informations en fonction des besoins. Le résultat des analyses et des estimations faites sur un modèle BIM sera certainement très précis et cela implique par conséquent une précision même dans la gestion de la maintenance.
Quelle est la relation entre le BIM et le facility management ?
Nous pourrions dire que le BIM est désormais indispensable pour le facility management, car il favorise et facilite toute la phase de prise de décision et aide à optimiser les ressources, la collaboration et la connaissance du bâtiment tout au long de son cycle de vie.
Quel modèle BIM est caractérisé par des informations de facility management ?
Comme déjà dit au début, il y a une dimension du BIM qui s’occupe exclusivement de la gestion de toutes les informations du facility management, c’est le BIM 7D.
Le BIM 7D contient toutes les informations de facility management utiles pour la gestion et la maintenance des biens existants grâce à des actions qui assurent la qualité des services et la sécurité des utilisateurs et des travailleurs.
Le BIM 7D concerne le processus de gestion de la structure est qui est rassemblé dans un seul modèle d’information du bâtiment. L’objectif est de maintenir le niveau de performance des composants des biens inchangé (équipements, systèmes, comportement énergétique, etc.) jusqu’à sa démolition.
La disponibilité des modèles BIM permet la simulation de plusieurs scénarios pour évaluer efficacement les activités de gestion des biens :
- analyse et diagnostic de la situation existante ;
- identification des interventions ;
- calcul des temps ;
- estimation des coûts.
La septième dimension du BIM permet donc la gestion du bâtiment tout au long de son cycle de vie et associe la maquette 3D aux informations indispensables à la maintenance et à la gestion du bien. De cette façon, les informations peuvent être partagées et échangées entre les différentes parties prenantes, elles peuvent toujours être mises à jour et enrichies dans le temps et il n’y a aucun risque de perte de données.
Pour gérer au mieux tous les aspects de facility management directement sur un seul modèle BIM, un outil de BIM Facility Management dédié au contrôle, à la vérification et à la maintenance des actifs est nécessaire.
Une application de ce type permet de gérer :
- les lieux
- les actifs
- les plans de maintenance
- les activités de maintenance
- toutes les autres activités possibles à effectuer sur l’actif au cours de son cycle de vie.
