¿Cuáles son los beneficios del BIM para el facility manager?
El BIM para el facility manager: qué es y cuáles son los beneficios para la gestión y el mantenimiento de un edificio a lo largo del tiempo
Tener un cuadro informativo completo de un edificio es fundamental para garantizar su correcta gestión y mantenimiento a lo largo del tiempo. Existen procesos y métodos que facilitan el conocimiento del edificio y el facility management, como el Building Information Modeling (BIM).
El BIM ofrece una amplia gama de ventajas en la realización, gestión y mantenimiento de una obra: descubramos juntos cuáles son.
¿Cómo el BIM ayuda al facility management?
Por facility management se entiende la gestión de los inmuebles existentes, basada en la recopilación, el almacenamiento, la generación, la actualización y el intercambio de documentos relativos a la historia del edificio. Por ejemplo, gráficos, fichas técnicas, manuales de uso, documentos de garantía, informes, proyectos, etc.
En el ámbito BIM, el facility management se asocia con el 6D, la dimensión que se ocupa de gestionar los edificios durante todo su ciclo de vida.
Los beneficios del BIM para los facility manager son innegables. Estas son algunas de las formas en que el BIM beneficia la gestión de edificios:
- genera ahorros en los costes de mantenimiento;
- mejora la colaboración entre profesionales, la eficiencia del proyecto y acelera los plazos de entrega de los trabajos
- reduce los riesgos para los operadores y mejora la seguridad en el lugar de trabajo;
- disminuye eventuales interferencias entre los elementos previstos en el proyecto y las variantes en curso de obra;
- ofrece una mejor planificación de las obras de mantenimiento;
- controla de una mejor manera los facility manager en el mantenimiento ordinario;
- se integra con software y sistemas de gestión de estructuras para automatizar los procesos y digitalizar la información.
BIM 6D|Facility management
El BIM va más allá de la gestión de edificios. La información asociada con el modelo 3D y proporcionada por el BIM ayuda a los facility manager a comunicar las necesidades y los programas con los contratistas y proveedores. Además, ayuda a gestionar todos los aspectos relacionados con la comunicación y la colaboración interdisciplinaria.
El modelo de información del edificio tiene un gran valor y se puede utilizar e implementar durante todo el ciclo de vida del edificio. Tanto profesionales, como contratistas, proveedores y clientes pueden recopilar información y agregarla al modelo BIM.
¿Qué es el BIM en el facility management?
El BIM es una tecnología basada en procesos de gestión de edificios e infraestructuras: desde el diseño de un edificio, hasta su realización, desde las obras de mantenimiento hasta la demolición.
El objetivo principal del BIM para gestionar las instalaciones es optimizar todos los flujos y recursos relacionados con la gestión de una obra. Esto se consigue gracias a la digitalización de toda la información que se asocia directamente al modelo digital 3D (gemelo digital que corresponde a la réplica en 3D del edificio físico). El gemelo digital permite a un facility manager disponer de toda la información que necesita e incluso añadir nuevos datos.
No hay límite en la calidad, cantidad y grado de detalle de la información que un modelo BIM puede contener. Es por eso que el BIM se está convirtiendo cada vez más en una necesidad para los trabajadores de la industria AEC y para aquellos que se ocupan de facility management. La información siempre es accesible, segura y puede compartirse con los trabajadores de la industria.
El papel del BIM para el facility management también consiste en proporcionar información cuantificable y precisa sobre todos los aspectos relacionados con el mantenimiento (trabajos destinados al mantenimiento ordinario de estructuras, sustitución de accesorios, renovación de los acabados, mejoras estructurales, etc.).
El BIM te permite examinar un modelo 3D muy realista y analizar la información según sea necesario. El resultado de los análisis y estimaciones realizadas en un modelo BIM será muy preciso. Esto implica una precisión también en la gestión del mantenimiento.
En definitiva, ¿cuál es la relación entre el BIM y el facility management?
Podríamos decir que actualmente el BIM es indispensable para el facility management porque apoya y facilita la de toma de decisiones. Además, ayuda a optimizar los recursos, la colaboración y el conocimiento del edificio en todo su ciclo de vida.
¿Qué modelo BIM se caracteriza por la información de facility management?
Como hemos mencionado al principio, hay una dimensión del BIM que se ocupa exclusivamente de la gestión de toda la información del facility management y es BIM 6D.
El BIM 6D contiene toda la información del facility management útil para la gestión y el mantenimiento de los bienes existentes a través de acciones que garanticen la calidad de los servicios y la seguridad de los usuarios y trabajadores.
El BIM 6D está relacionado con el proceso de gestión de la estructura que se recoge en un único modelo de información del edificio. El objetivo es mantener inalterado el estándar de rendimiento de los componentes del activo (instalaciones, carpinterías, comportamiento energético, etc.) hasta su demolición.
La disponibilidad de modelos BIM permite simular múltiples escenarios para evaluar eficazmente las actividades de gestión de los activos:
- análisis y diagnóstico del estado actual
- identificación de las intervenciones;
- cálculo del tiempo
- estimación de los costes
Por ende, la sexta dimensión del BIM permite gestionar el edificio durante todo su ciclo de vida. Además, también asocia el modelo 3D con la información imprescindible para el mantenimiento y gestión del activo. De este modo, la información puede compartirse e intercambiarse entre las distintas partes interesadas. Siempre se pueden implementar a lo largo del tiempo y no hay riesgo de pérdida de datos.
Para gestionar mejor todos los aspectos relacionados al facility management en un solo modelo BIM, se necesita una herramienta de BIM Facility Management dedicada al control, verificación y mantenimiento de activos.
Una aplicación de este tipo se utiliza para gestionar:
- lugares
- activos
- planes de mantenimiento
- actividades de mantenimiento
- todas las demás actividades posibles a realizar sobre el inmueble durante su ciclo de vida.
