BIM Space Management: gerenciamento eficaz do espaço

O BIM Space Management é um conjunto de atividades que se pode organizar, monitorar e administrar os bens durante todo o seu ciclo de vida.

Entre as muitas dimensões do BIM, a dimensão 6D que trata da gestão de ativos, ou melhor, da gestão de um edifício no setor AECO durante todo o seu ciclo de vida.

O BIM, de facto, possibilita a caracterização informativa de um modelo: os elementos estão ligados a especificações que são atualizadas automaticamente, permitindo o acesso rápido a todos os dados de manutenção e gestão.

Compartilhando que o gerenciamento de espaço é uma parte importante do gerenciamento de ativos, sabe que o BIM pode apoiá-lo na gestão do espaço oferecendo-lhe a possibilidade de melhoria de processos?

Vamos descobrir juntos neste artigo um dos usos do BIM: o Space Management.

O que é BIM Space Management?

BIM Space Management identifica todas as atividades de distribuição, controle, monitoramento e organização dos ambientes e recursos dentro de um edifício com modelos BIM.

Space Management no FM

Até os últimos anos, os espaços eram organizados e gerenciados por meio de documentos e tabelas CAD. A atividade pode ser onerosa e particularmente propensa a erros devido aos muitos documentos únicos a serem verificados que não estão interconectados entre si.

Graças à implementação de um modelo BIM, o processo de gestão é mais simples, pois está disponível num modelo virtual que pode ser analisado, interrogado e modificado com um simples clique e que possui uma memória de todas as informações, ferramentas e intervenções.

As vantagens desta gestão são muitas:

• maior capacidade de identificar a organização ótima dos espaços;
• maior controle do uso dos espaços;
• acompanhamento contínuo das condições e desenvolvimento dos espaços;
• planejamento funcional e consciente de intervenções visando a satisfação das necessidades futuras dos ambientes.

Como gerir espaços com um modelo BIM?

Para gerenciar melhor os espaços dentro de um edifício, aqui estão uma série de pontos chave nos quais você pode se concentrar antes de iniciar seu projeto.

Se você tiver que fazer uma nova intervenção de construção você precisa implementar seu modelo BIM depois de ter:

• definido o espaço total disponível;
• identificado as atividades a serem realizadas no interior (é útil diferenciá-las com base na importância);
• organizado e relacionado as instalações de acordo com suas funções;
• delineado as necessidades específicas relacionadas à ocupação do mesmo;
• verificado se todos atendem aos requisitos de conformidade.

Portanto, é apropriado modelar, caracterizar e informatizar com um software de autoria BIM todos os componentes dentro de cada sala, otimizando o processo constante de verificação e manutenção.

Se, por outro lado, você precisa fazer uma reforma de um edifício, é apropriado:

• analisar as necessidades funcionais que requerem a mudança de espaços;
• estudar a organização dos espaços interiores;
• identificar mudanças viáveis;
• organizar as operações a serem realizadas otimizando recursos econômicos e de tempo.

Quais informações são úteis para o BIM Space Management?

As informações úteis para essa gestão são:

• uso pretendido;
• a área líquida / bruta;
• o volume líquido / bruto;
• alturas;
• o nível;
• as propriedades dos materiais;
• as características de usabilidade;
• o inventário dos instrumentos e recursos presentes;
• fichas técnicas e manuais;
• etc.

Para melhor transmitir todos esses dados existe um padrão internacional, o COBie, que reúne todo o pacote de informações úteis para a fase de gestão da obra.

Para saber mais sobre as características desse formato, sugerimos a leitura do artigo “COBie: interoperabilidade BIM para Facility Management“.

Como consultar as informações dos espaços?

Para organizar e controlar a informação e gerir melhor os documentos e recursos, um modelo BIM deixam várias alternativas.

Dados, classificações e desempenho podem ser organizados dentro de horários interativos que são atualizados automaticamente a cada alteração.

Nos horários, os espaços serão definidos por nomenclaturas de referência e para cada um deles poderá ser identificada uma gama de informações úteis, por exemplo, a relação entre a área de superfície transparente e opaca, sala por sala ou o tipo de ocupantes de cada sala em cada intervalo de tempo.

Salas Ábacos

As informações podem então ser exibidas de uma maneira diferente:

• com modelos 3D sólidos ou exibidos em estrutura de arame;
• com plantas 2D com áreas destacadas e usos pretendidos;
• através de dispositivos de realidade aumentada para visualizar objetos ou modelos associados a informações na realidade circundante.

Space 2D Plan

Vantagens do BIM no Facility Management

São muitas as vantagens que a metodologia BIM traz para os procedimentos de Facility Management.

Se você trabalha com Facility Management, recomendo que você experimente gratuitamente um sistema de gestão BIM para ser apoiado nas diferentes atividades que você tem que enfrentar. Graças à ajuda de uma plataforma BIM, de fato, você poderá gerenciar as atividades de manutenção de um edifício inteiro de maneira integrada. Assim você garante:

• melhor planejamento e controle da manutenção e gestão;
• redução dos custos de manutenção;
• redução dos tempos de realização das intervenções;
• maior transparência das atividades e operações;
• maior participação e colaboração entre os técnicos.