Casas adosadas: proyectos BIM y ejemplos con plantas, planos y diseños incluso en dwg

El blog de know-how, tecnologías y software sobre AEC de BibLus se complace en presentar a los lectores “Casas adosadas”, el primero de algunos artículos detallados dedicados a los tipos de construcciones.

Por lo tanto, en este focus nos centraremos en las características técnicas de los diferentes tipos de construcciones comenzando por las más comunes; analizaremos detalladamente los proyectos individuales entre las obras más conocidas de arquitectos famosos.

Cada argumentó será enriquecido con imágenes, renders y documentos técnicos (planos, alzados, secciones) producidos en formato dwg y disponibles para el download.

Veremos cómo hoy es posible realizar de manera simple y rápida estos proyectos, reproduciendo algunos con la ayuda de un software específico: para algunos proyectos videos explicativos cortos nos ayudarán a comprender mejor los métodos de construcción del modelo BIM.

Y, por último, mediante la realidad virtual, podremos navegar dentro del proyecto, obteniendo el máximo rendimiento que ofrece esta tecnología.

Los argumentos se estructurarán así:

• Casas adosadas: definición y características
• Casas adosadas de arquitectos famosos
• Proyectos famosos de casas adosadas:
  • Lafayette Park por Mies van der Rohe
  • Barrio Malagueira de Álvaro Siza
• Tipos de casas adosadas
• Casas adosadas modernas:
  • en Ámsterdam: en lotes iguales, soluciones de diseño diferentes y originales
  • Water Villa: construida en varios niveles, uno al lado del otro y realizadas, mediante la transferencia y rotación de cada unidad
• Características de las casas adosadas con patio y jardín
• Ejemplos BIM de casas adosadas
• Ejemplos de casas adosadas con patio y jardín

Casas adosadas: proyectos y ejemplos

Comenzamos con las casas adosadas, un tipo de construcción bastante común y recientemente muy utilizado.

Veamos qué se entiende por casas adosadas, cuáles son los elementos que la caracterizan y cuales elementos debemos evaluar en el proceso de diseño y ejecución.
Fieles a la línea editorial planeada, nos centraremos en los detalles particulares y de algunos ejemplos de casas adosadas famosas, clásicas y modernas, proponiendo nuevos documentos técnicos y renders.

Download modelos BIM casas adosadas (archivo. EDF)

A continuación, proponemos los modelos 3D BIM, realizados con Edificius y exportables en formato IFC, que contienen todos los documentos gráficos (planos, elevaciones, secciones) de algunos proyectos mencionados en este artículo, para obtener cualquier información adicional.

Haz clic aquí para descargar Edificius, el software para el diseño arquitectónico

Casas adosadas: definición

Las casas adosadas son un tipo de construcción destinada al uso residencial que crea un complejo de residencias o viviendas unifamiliares (al menos 3) una cerca de la otra, cada una de ellas:

• está separada de la otra por medio de paredes laterales compartidas con las que forman una hilera en el confín de los respectivos lotes;
• generalmente presenta un frente angosto, para desarrollarse en profundidad y en altura en varios pisos y un pequeño jardín.

Esquema casa adosada con subdivisión de los espacios

La unidad de vivienda estándar (que es la unidad intermedia y no la lateral) está cerca a las otras dos residencias de manera lateral.

Cómo tipo de construcción las casas adosadas son adecuadas para el uso extensivo del territorio, es decir, áreas con bajo índice de utilizo territorial.

La presencia en esa área de almacenes, oficinas u otras unidades para un uso diferente al residencial determina la perdida de esta atribución.

Históricamente, las casas adosadas han sido el elemento de construcción que más ha caracterizado la expansión de las ciudades medievales: su desarrollo se debe a la formación de grupos de artesanos que construyeron sus casas a lo largo de las vías de acceso que dieron lugar a las aldeas, asentamientos lineares que se adhieren a la ruta. Nacen en respuesta a las necesidades constructivas y funcionales de ese tipo de población: exigencias que se pueden resumir en la necesidad de adoptar un tipo de construcción simple, económica y comprobada (por lo tanto, confiable) y de poder disponer de un espacio para actividades productivas y comerciales, así como una modesta cantidad de terreno para la producción de bienes de subsistencia (formas de auto-producción y auto-consumo que caracterizaron la época medieval).

Hoy en día se han incluido para satisfacer las necesidades de una vivienda unifamiliar, pero con menores costos en comparación con la casa individual, tanto en la producción como el mantenimiento.

Casas adosadas: proyectos

Los proyectos de casas adosadas tienen como principales características:

• el desarrollo en un terreno largo y rectangular con un ancho de 5-6 metros;
• la presencia de una carretera al lado;
• dos paredes en común con las unidades adyacentes (no las laterales)
• un desarrollo desde la tierra al cielo;
• entradas independientes;
• espacios privados al aire libre;
• agregación por abordaje lateral parcial o total en sentido transversal;
• dos frentes, el delantero y el trasero en contacto con el exterior.

La forma típica de las casas adosadas es una forma rectangular, similar a un paralelepípedo. En general tiene un lado dos veces más largo que el otro.

Las viviendas unifamiliares son flanqueadas por medio de un lado largo (10-12 m) y un lado corto (5-6 m) que sirve para la iluminación.

La tendencia puede ser lineal o incluso curvilínea.

Casas adosadas sencillas barrio Weissenhof – haus-5-9 Stuttgart de J.J.P. Oud – render software BIM Edificius

Download planos de casas adosadas en formato dwg

Aquí podrás descargar el DWG del plano del sótano	Descarga también el DWG del plano de la planta baja

Clic aquí para descarga el DWG del plano del primer piso	Y aquí para descargar el DWG del plano de la cobertura

La construcción de casas adosadas en línea recta, puede presentar problemas con la iluminación, con excepción de las viviendas situadas a los extremos, precisamente porque tienen expuestos al externo tres lados, podrían tener más luz que los demás.

Por esta razón, también se posicionan las viviendas «escalonadas»; la posición diagonal de las viviendas de hecho, permite resolver el problema de la luz de todas las casas adosadas.

Ejemplo de casas adosadas con colocación escalonada – Proyecto INA-Casa en Prato dello Stelvio. Obra de B. De Scarpis. Boceto hecho con el software Edificius

Download planos de casas adosadas en formato dwg (modulo individual)

Descarga el DWG del Open space	también descarga el DWG de la zona dormitorio

Cada casa adosada es una vivienda unifamiliar articulada en 1 o 2 niveles (dúplex) más de 3 niveles es menos frecuente; cada vivienda unifamiliar puede ser agregada por yuxtaposición o vuelco. Las dos soluciones dan lugar, en particular, a diferentes esquemas compuestos para el proyecto.
La agregación por vuelvo permite unificar las instalaciones verticales.
En el caso de las viviendas unifamiliares dúplex (es decir, dos niveles) la posición de la escalera es decisiva para la articulación distributiva: en este caso es más útil y conveniente que el voladizo al plano superior sea baricentro respecto a la profundidad de la vivienda para reducir la conexión.

Los garajes también hacen parte de las casas adosadas, incluso si son censados separadamente por motivos catastrales.

Complejo de casas adosadas

El proceso de diseño de un complejo de casas adosadas puede ser articulado en tres niveles:

1. morfología del tejido urbano
2. características de las viviendas
3. criterios organizacionales internos de las viviendas

Ejemplo de adosadas dobles con camino mixto – Proyecto-en-Passau-Neustift. Obra de H. Schroedere S. Widmann

Morfología del tejido urbano

Respecto a la morfología del tejido urbano, los criterios de clasificación de las casas adosadas son definidos en base a la relación entre la vivienda y la red de carreteras (caminos peatonales, calles vehiculares y parqueaderos).

Se distinguen 11 tipos de agregación de casa adosadas:

1 – Adosada simple, con una ruta mixta, para vehículos y peatones, por cada serie de viviendas

2 – Adosada doble, con una ruta mixta, para vehículos y peatones, por cada dos series de viviendas

3 – Adosada triple, con una ruta mixta, para vehículos y peatones, por cada tres series de viviendas

4 – Adosada cuádruple, con una ruta mixta, para vehículos y peatones, por cada cuatro series de viviendas

5 – Calle sin salida, con una ruta mixta, principalmente vehicular

6 –Aparcamiento semi corte, con una ruta circular principalmente vehicular

7 – Semi corte peatonal, con una ruta tangente mixta al lado abierto de un patio

8 – Manzana cerrada, con una ruta mixta largo los lados internos de un patio

9 – Manzana abierta, con una ruta mixta a lo largo de lados internos y externos de un patio

10 – Paso peatonal, con una ruta peatonal que conecta dos áreas de parqueadero tangentes a una ruta mixta

11 – Manzana peatonal, con una red de rutas peatonales conectadas a uno o más parqueaderos

Download planos de casas adosadas en formato dwg (modulo individual)

a – pianta del piano terra – progetto a Passau-Neustift. Opera di H. Schroeder, e S. Widmann

Ejemplo de módulo de casa adosada
Clic aquí para descargar el DWG del plano de la planta baja

plano del primer piso del proyecto en Passau-Neustift
Descarga también el DWG del plano del primer piso

Características de las viviendas

Una vez que se ha definido la estructura del tejido urbano y las condiciones de densidad y de acceso se pueden identificar las características fundamentales de la casa adosada.
En esta fase, se elaboran y se comparan hipótesis sobre la organización de la vivienda que tiene en cuenta la posición y la dimensión en general de las diversas actividades al variar la relación entre el frente y profundidad de la vivienda, el número de fachadas y el número de pisos.

Ejemplo de casas adosadas sobre el modelo de aquellas realizadas en el barrio INA casa Zisa – Palermo – rendering producido con el software BIM Edificius

Criterios para la organización interna de la vivienda

Finalmente, pasamos a la organización interna de la vivienda.

Normalmente vemos la división tradicional entre zona día (compuesta de la cocina, sala, sala comedor y área de servicio) al plano tierra y zona dormitorio (compuesta de las habitaciones y  otro espacio) al plano superior. En el caso de un tercer nivel puede ser utilizado para más habitaciones o para habitaciones especiales (estudio, biblioteca, pasatiempo).
Un problema particular se genera por la posición y la forma de la escalera interna, por motivos constructivos y de distribución. Se utilizan por lo general como soporte los tabiques transversales que separan una vivienda de la otra, si la luz entre los dos es adecuada   para la textura directa del forjado (entre 3 y 6 m.). Según esta hipótesis sería oportuno adoptar para la escalera una solución muy compacta, o en rampa rectilínea puesta en el sentido del forjado o, por luces inferiores, en ‘L’ con invitación perpendicular al forjado y rampa paralela para ejemplificar la realización de las particiones horizontales internas (forjados) racionalizando las aberturas.

Otra variable importante para la definición de los planos depende del garaje. Este puede ser interno o externo a la construcción. Por otro lado, en el caso de que sea externo, puede ser separado o adyacente y conectado. En el caso sea interno puede ser situado en el sótano, creando así el problema de una rampa que permita el acceso, o generalmente se proyecta en la planta baja, disminuyendo así la superficie habitable de la vivienda.

Finalmente, concluimos este primer artículo con un tour virtual, al modelo realizado con el software Edificius, basado en el proyecto de las casas adosadas realizadas en el barrio Zisa en Palermo , apreciando así el criterio de organización interna aplicado a la planta baja.