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Mantenimiento sistemas de aislamiento térmico

Mantenimiento de sistemas de aislamiento térmico: soluciones para cada tipo de daño

El mantenimiento de sistemas de aislamiento térmico es esencial para asegurar que conserve su rendimiento con el tiempo. Descubre las intervenciones de mantenimiento específicas para cada tipo de daño.

El sistema de aislamiento térmico, también conocido como «ETICS» (External Thermal Insulation Composite System), es esencial para mejorar el confort y la eficiencia energética de los edificios. Sin embargo, a lo largo de su vida útil, puede estar sujeto a varios tipos de daños, incluyendo errores en la instalación, eventos externos y degradación debido a las condiciones atmosféricas.

Por lo tanto, en este artículo, exploraremos las intervenciones específicas para cada tipo de daño en el sistema de aislamiento térmico, asegurando que el edificio permanezca protegido y térmicamente eficiente con el tiempo.

La importancia del mantenimiento de sistemas de aislamiento térmico

El mantenimiento del sistema de aislamiento térmico es crucial para garantizar su durabilidad a largo plazo. Contrariamente a la percepción común, la instalación del sistema de aislamiento no es un proceso definitivo. Más bien, requiere atenciones periódicas para evitar costosas reparaciones en el futuro.

Dicho esto, los tres pilares fundamentales para una intervención duradera son:

  1. Elección y uso de un sistema certificado: principalmente, es crucial seleccionar un sistema de aislamiento térmico compuesto por productos probados y certificados. Esto asegura que el sistema sea resistente y tenga un rendimiento duradero.
  2. Diseño e instalación adecuados: por otro lado, el diseño de un sistema de aislamiento térmico adecuado depende en gran medida de la comprensión y evaluación precisa de la conductividad térmica y la transmitancia térmica de los materiales utilizados. Además, para determinar de manera óptima el grosor del aislamiento y evaluar la cantidad de calor que pasa a través del sistema de aislamiento térmico, es esencial el cálculo de la transmitancia térmica. De hecho, este cálculo ayuda a determinar si el sistema puede alcanzar los objetivos de eficiencia energética y confort térmico.
  3. Instaladores calificados: finalmente, es fundamental confiar la instalación del sistema de aislamiento térmico a instaladores especializados o calificados. Esto asegura que la instalación se realice con competencia y precisión.

De todos modos, el incumplimiento de alguno de estos requisitos puede ocasionar problemas a corto plazo, por lo que es crucial seguirlos cuidadosamente.

sistemas de aislamiento térmico

Intervenciones de mantenimiento periódico: la clave para asegurar la durabilidad del sistema de aislamiento térmico

El mantenimiento periódico del sistema de aislamiento térmico es crucial para asegurar que el sistema de aislamiento mantenga su rendimiento a lo largo del tiempo. Además, este mantenimiento comienza con análisis visuales regulares del edificio.

La primera inspección debería ocurrir después de solo 4-6 meses desde la instalación, seguida de una revisión anual y posteriores inspecciones cada 2-3 años. Sin embargo, la frecuencia de las inspecciones dependerá de las condiciones específicas del edificio.

Aspectos a monitorear

Durante las inspecciones, es fundamental prestar atención a aspectos relacionados con las capas de enlucido y acabado de color:

  • contaminación por algas y hongos;
  • formación de grietas;
  • daños, roturas, abultamientos y desprendimientos;
  • sellado de conexiones y juntas de dilatación;
  • estanqueidad al agua y limpieza de alféizares, balcones y componentes salientes.

Pero igualmente es recomendable documentar de manera visual cada inspección para monitorear la evolución con el tiempo.

Principales tipos de daños en el sistema de aislamiento térmico

Basándose en los análisis del estado del sistema de aislamiento térmico, es posible identificar varios tipos de daños. Estos pueden dividirse en categorías según su gravedad. Por lo tanto, los defectos y daños pueden ser:

1. Estéticos:

  • moho;
  • algas;
  • decoloración;
  • microfisuras.

2. Menores:

  • escasa planaridad;
  • pequeñas lesiones o fisuras (>0,2 mm);
  • evidencia de paneles.

3. Moderados:

  • desprendimiento del enlucido;
  • abultamientos;
  • fisuras y grietas (>1 mm).

4. Graves:

  • impactos de granizo y golpes accidentales;
  • lesiones mayores o fisuras (>2 mm);
  • desprendimientos de paneles;
  • graves errores en la instalación o diseño.

Intervenciones resolutivas por tipo de daño en el sistema de aislamiento térmico

A continuación, examinaremos las intervenciones específicas para cada tipo de daño:

Degradación estética (suciedad, moho, algas, decoloración, microfisuras)

Un nuevo ciclo de decoración es la solución para resolver la degradación estética. Además, el uso de una pintura siloxánica con alta hidrorrepelencia y resistente a algas, hongos y moho restaurará el aspecto original del sistema de aislamiento.

Defectos y daños menores (escasa planaridad, pequeñas lesiones o fisuras >0,2 mm, evidencia de paneles)

Para defectos y daños menores, se recomienda realizar un nuevo ciclo de enlucido reforzado con malla y decoración. Esto restaurará la planaridad y corregirá los pequeños daños superficiales.

Defectos y daños moderados (desprendimientos del enlucido, abultamientos, fisuras y grietas >1 mm)

Para daños moderados, un nuevo ciclo de enlucido reforzado con malla anclada y decoración es la solución ideal. Esto aborda los daños más significativos y restaura la estabilidad del sistema de aislamiento.

Defectos y daños graves (impactos de granizo y golpes accidentales, lesiones o fisuras >2 mm, desprendimiento de paneles, graves errores en la instalación o diseño)

En caso de daños graves, puede ser necesario demoler y reemplazar el sistema de aislamiento térmico.

Herramientas software para gestionar el mantenimiento del sistema de aislamiento térmico

Entonces, al identificar los tipos de daños para intervenir adecuadamente, puedes preservar el confort y la apariencia de tu edificio a lo largo de los años. Por lo tanto, el uso de un software de gestión de mantenimiento de edificios puede simplificar en gran medida el proceso de manejo del mantenimiento del sistema de aislamiento térmico porque:

  • Planifica inspecciones y revisiones de manera sistemática, asegurando que se realicen de manera oportuna y regular.
  • Organiza de manera estructurada todos los datos relacionados con inspecciones anteriores, revisiones y reparaciones realizadas. Esto permite realizar un seguimiento de las condiciones del sistema de aislamiento térmico con el tiempo y detectar tendencias o problemas recurrentes.
  • Genera informes detallados sobre el estado del sistema de aislamiento térmico, incluyendo fotos y notas sobre las intervenciones realizadas. Estos informes pueden ser útiles para documentación y comunicación con profesionales de mantenimiento o expertos en el campo.
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