Comment concevoir des maisons mitoyennes avec patio ou jardin en passant par le BIM : le guide technique et professionnel
Concevoir des maisons mitoyennes avec un patio ou un jardin : le guide complet avec des exemples, des dwg et des modèles 3D BIM réalisés avec un logiciel professionnel à télécharger pour ingénieurs et architectes
Dans ce guide pratique nous allons voir ensemble comment concevoir les maisons mitoyennes avec patios ou jardins en réalisant 2 exemples différents grâce à un logiciel de conception 3D BIM.
Avec les exemples et les projets nous vous mettons également à disposition les rendus et les dessins dwg, que vous pouvez télécharger gratuitement et auxquels vous pouvez vous inspirer pour votre conception.
Téléchargez tout de suite la version utilisable gratuitement pour 30 jours du logiciel de conception architecturale BIM Edificius avec lequel nous les avons réalisés.
rendu projet « L » maisons mitoyennes – réalisé avec Edificius
rendu projet « A » maisons mitoyennes réalisé avec Edificius
Téléchargez le modèle IFC du projet « A » de maisons mitoyennes avec patio ou jardin
Téléchargez le modèle IFC du projet « L » de maisons mitoyennes avec patio ou jardin
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Maisons mitoyennes : définition
Les maisons mitoyennes sont des bâtiments unifamiliaux ayant la particularité de se succéder en se joignant à d’autres habitations identiques pour former un organisme de logement.
Les logements sont généralement aménagés sur deux niveaux et possèdent deux jardins annexes ; ils sont généralement plus profonds (entre 8 et 12 mètres) par rapport à la largeur du front (entre 5 et 7 mètres).
Les ouvertures sont disposées sur deux côtés opposés, pour la façon dont les logements sont réunis.
Les caractéristiques du complexe dérivent des modalités agrégatives de chaque logement individuel, souvent identiques les uns aux autres ou avec peu de variations.
rendu projet « A » maisons mitoyennes – réalisé avec Edificius
rendu projet « L » maisons mitoyennes – réalisé avec Edificius
Les avantages et les inconvénients des maisons mitoyennes
Maisons mitoyennes : pourquoi oui
- Compte tenu de la taille limitée du terrain et de l’utilisation partagée des installations (comme l’installation pour le chauffage), les coûts de construction et de maintenance sont bien inférieurs à ceux d’une maison individuelle unifamiliale classique ;
- Étant donné la petite taille de la zone environnante et de la maison elle-même, la maison mitoyenne a un entretien simple et peu coûteux ;
- Dans les maisons mitoyennes avec seulement deux murs extérieurs, les coûts de chauffage peuvent être inférieurs.
maisons mitoyennes projet « L » – plan rez-de-chaussée réalisé avec Edificius
Maisons mitoyennes : pourquoi non
- Les maisons mitoyennes ont un jardin très petit par rapport aux maisons unifamiliales et aux villas ;
- Il n’y a pas la liberté d’organisation typique des villas car même si à plusieurs niveaux, le plan de la maison mitoyenne est encore très limitatif ;
- Les maisons mitoyennes ont tendance à être étroites et longues et sont donc plus difficiles à meubler ;
- Si on ne dispose pas de la première maisons mitoyenne (la première de la série en rangée), il n’y aura que deux murs extérieurs avec des fenêtres et donc la maison ne sera pas forcément très lumineuse.
maisons mitoyennes projet « A » – plan rez-de-chaussée réalisé avec Edificius
Maisons mitoyennes avec patio ou jardin : l’évolution dans le temps
Après la phase des logements monocellulaires, typique des premiers établissements humains, des logements plus complexes ont été mis au point, composés de plusieurs environnements groupés autour d’un espace intérieur libre, non couvert, d’amplitude variable, qui exerçait différentes fonctions, et qui représentait la zone intime de séjour en plein air protégée de l’intrusion extérieure.
Ce sont des maisons à cour ou à patio, même si avec beaucoup de variations par rapport au schéma planimétrique classique ; ce type de bâtiment se développera principalement dans le monde classique grec et romain (domus).
Successivement le regroupement unitaire de plusieurs domus urbaine, c’est-à-dire des types de bâtiments similaires répétés et disposés côte à côte, conduit à la formation d’îlots (insulae), entourés par des routes, presque toujours croisées à angle droit; plusieurs groupes d’îlots (insulae) sont arrivés à constituer des ensembles de complexes résidentiels, qui aujourd’hui nous pourrions définir « à répétition », dans lesquels l’élément de caractérisation commun a été constitué par le contact entre l’habitation et le jardin intérieur vers lequel sont ouvertes les pièces. Dans les siècles suivants les types de logement ont évolués dans les villes vers des formes plus compactes et peuplées. L’atrium, quand il résiste, finit par jouer le rôle de désengagement ou de représentation.
Il faut aussi dire que la réalisation d’un type de maisons à cour se retrouve également dans le bâtiment résidentiel urbain, plurifamiliale et à plusieurs étages à travers toute l’Europe, même si avec l’affirmation largement répandue de la construction de spéculation, elle sera très souvent dégradée en une simple cour sans aucun rapport avec les volumes qui l’entourent.
maisons mitoyennes projet « L » – élévation réalisée avec Edificius
maisons mitoyennes projet « A » – élévation réalisée avec Edificius
Dans la conception moderne des configurations linéaires en L, en T, en U deviennent des configurations coordonnées, combinables les unes aux autres pour obtenir des complexes de maisons avec patio avec des logements de différentes tailles et configurations.
De cette façon il est possible de rejoindre une solution globale en réponse aux besoins d’une communauté urbaine.
Caractéristiques de maisons mitoyennes avec patio ou jardin
Les maisons mitoyennes avec patio ou jardin sont un type de maison unifamiliale qui est proposé à nouveau dernièrement, en particulier comme une alternative aux maisons unifamiliales isolées, pour la possibilité que celle-ci offrent de réaliser des complexes de densité plus élevée, dans le plein respect de la sphère privée de chacun.
Ce sont les soi-disant maisons introverties, car les environnements sont presque exclusivement orientés vers la cour intérieure, limitant autant que possible le contact avec la route extérieure à partir de laquelle on y accèdent.
Maison et patio ou jardin constituent le lot unitaire de propriété exclusive.
maisons mitoyennes projet « L » – coupe AA réalisée avec Edificius
maisons mitoyennes projet « A » – coupe BB réalisée avec Edificius
L’établissement en général est constitué de maisons unifamiliales, avec deux étages, reliées entre elles, chacune munies d’un potager privé à l’arrière : une caractéristique, celle-ci, que l’on retrouve dans de nombreux quartiers rationalistes.
Les logements, généralement d’une taille pas trop grande, sont normalisés et dimensionnés pour un fonctionnement optimal par rapport aux besoins des familles.
Maisons mitoyennes avec patio ou jardin en passant par le BIM : téléchargement
Téléchargez le modèle IFC du projet « A » de maisons mitoyennes avec patio ou jardin
Téléchargez le modèle IFC du projet « L » de maisons mitoyennes avec patio ou jardin
Téléchargez les DWG des dessins du projet « L » de maisons mitoyennes avec patio ou jardin
