Maisons en ligne, conception et exemples avec plans d’étage, dessins
Voici le focus sur les maisons en ligne : de la définition à l'étude des critères de conception, schémas, cas pratiques avec des modèles à télécharger
Les maisons en ligne représentent un type de logement très répandu dans le tissu urbain. Dans cet article, nous verrons tout ce qu’il y a à savoir sur ce type de logement, en détaillant les points suivants :
- définition des maisons en ligne ;
- quels sont les critères clés de conception ;
- quels sont les sous-types ;
- comment concevoir les maisons en ligne en suivant un exemple type.
Il est également possible de télécharger les exemples de projet, que vous voyez dans les images de cet article, réalisés avec un logiciel de conception de bâtiments, en les utilisant librement pour recréer tous les documents qui vous intéressent. Si, en revanche, vous ne souhaitez pas télécharger les fichiers, vous pouvez les visualiser en ligne gratuitement :
Enfin, il est conseillé de lire également les approfondissements qui traitent du thème des maisons mitoyennes.
Rendu d’un habitat collectif en barre issu du logiciel Edificius
Table des matières
Qu’est-ce que les maisons en ligne
Les maisons en ligne représentent un type de construction résidentielle caractérisé par l’agrégation linéaire, généralement rectiligne mais pas nécessairement contrainte à cette configuration, d’unités d’habitation regroupées en groupes de deux ou plusieurs autour d’un accès vertical. Ces structures sont typiquement à plusieurs étages et multifamiliales, constituées de cages d’escalier qui desservent au moins deux appartements par étage.
Chaque groupe d’unités d’habitation partage un ou plusieurs corps d’escalier, créant une solution efficace et compacte qui maximise l’utilisation de l’espace. Les maisons en ligne peuvent être organisées de manière flexible, avec des configurations allant d’une simple rangée rectiligne à des dispositions plus complexes, qui peuvent suivre le relief du terrain ou répondre à des besoins urbanistiques spécifiques.
Ce type de construction est particulièrement apprécié pour sa capacité à combiner l’économie d’échelle avec la possibilité d’offrir une plus grande densité d’habitation par rapport aux maisons unifamiliales, sans sacrifier le confort et l’autonomie de chaque noyau d’habitation.
Esquisse bâtiment d’habitat collectif en barre
Critères clés de conception pour les maisons en ligne
L’agrégation des modules se fait par addition latérale avec un accostage total ou partiel dans le sens transversal des têtes : cela implique presque toujours que les têtes des modules soient aveugles pour permettre l’agrégation. Par conséquent, les possibilités d’ouverture sont limitées aux côtés majeurs opposés.
Esquisse bâtiment d’habitat collectif en barre – exposition des parois
La superficie et l’organisation interne de chaque unité d’habitation peuvent varier, permettant à la fois des configurations avec des logements de tailles et dispositions identiques, ainsi que des layouts diversifiés pour répondre à différents besoins d’habitation. Cette flexibilité de conception permet d’adapter les maisons en ligne à une large gamme de contextes urbains et de préférences des résidents.
Normalement, l’escalier est situé au centre et dessert deux logements par étage.
Dans le cas où trois logements sont prévus par étage, il doit néanmoins être permis un double accès aux deux autres logements. Le troisième logement est généralement de taille minimale et est situé en correspondance de l’escalier.
élévation d’un bâtiment d’habitat collectif en barre réalisé issu du logiciel Edificius
La possibilité d’affichage sur seulement deux façades influence également la profondeur du corps de bâtiment.
Étant donné que les espaces habitables doivent être aérés et éclairés directement, leur emplacement sur les bandes extérieures est obligatoire ; la partie centrale est donc utilisée comme zone de circulation.
Le rez-de-chaussée peut être totalement ou partiellement en portique ou peut contenir des résidences pour des catégories d’utilisateurs particuliers (personnes âgées et personnes handicapées). Dans le cas de résidences au rez-de-chaussée, celles-ci peuvent être dotées d’un jardin privé.
La densité des maisons en ligne diffère considérablement en fonction du nombre d’étages desservis, qui varie de trois à environ six ou sept. Cependant, il n’y a pas de nombre d’étages prédéfini et il n’y a aucune limitation sur le nombre maximum d’appartements par étage. La hauteur et la longueur sont donc théoriquement illimitées.
La longueur dépend du nombre d’unités minimales qui sont agrégées.
Vue en coupe du bâtiment collectif en barre issu du logiciel Edificius
L’épaisseur du corps de fabrique est variable : en moyenne 10-11 mètres (d’un minimum de 7-8 à un maximum de 12-13 mètres). Elle a généralement des dimensions constantes le long de l’axe transversal et peut croître indéfiniment le long de l’axe longitudinal.
La hauteur du bâtiment, son volume (cubature) et son empreinte au sol (surface couverte) dépendent des normes urbanistiques (plan d’urbanisme – règlement de construction – plan de fabrication – autre) et des choix que le concepteur fait en tenant compte de ces normes. Lorsque la hauteur du bâtiment est supérieure à la mesure de chaque côté du plan, la maison en ligne prend la définition de maison tour.
Plan de chaque niveau d’habitat collectif en barre issu du logiciel Edificius
Distribution interne des logements
La distribution à l’intérieur du logement est préférable qu’elle se fasse en position barycentrique par rapport à la profondeur du corps de bâtiment, pour :
- minimiser l’espace de connexion (entrées, couloirs), car toutes les pièces seraient desservies avec le plus court chemin, avec des ramifications en peigne depuis l’entrée et/ou le couloir ;
- ne pas avoir de pièces de passage, qui rendraient le tout moins fonctionnel, car le passage crée des parcours (couloirs virtuels) à l’intérieur des espaces.
La distribution centrale, qui s’accorde bien avec le concept de corps de bâtiment triple, est également obtenue par un bon positionnement des liaisons verticales (escaliers, ascenseurs), qui permettent de trouver l’accès du logement en position centrale, et donc en correspondance directe avec les couloirs intérieurs.
Liens entre les logements
Le lien entre plusieurs modules typologiques se fait au niveau du rez-de-chaussée à l’extérieur des points d’accès aux modules individuels, par le biais d’un trottoir (liaison ouverte), ou par un porche (liaison couverte). Le rez-de-chaussée est fréquemment pourvu d’un porche, avec des espaces destinés à la collectivité (aires de jeux pour enfants, centres de réunion pour personnes âgées, etc.) ou des résidences pour personnes handicapées ou âgées.
Maisons en ligne : sous-types
La maison en ligne présente des sous-types dépendant de la morphologie de l’agrégation des modules typologiques :
- en bande, lorsque les modules typologiques s’agrègent selon un axe rectiligne par accostage total ;
- en croissant (ou en éventail ou en virgule), lorsque l’accostage est total mais selon une ligne courbe ;
- en chaîne, lorsque les modules typologiques s’agrègent toujours selon un axe rectiligne mais avec des accostages partiels déterminant une tendance oblique ;
- à angle lorsque entre les modules typologiques il y a des solutions spéciales de raccordement en « Y », en « L », en « T » ;
- en cour comme cas particulier, lorsque les modules typologiques s’agrègent formant une cour intérieure.
Comment concevoir les maisons en ligne : le guide étape par étape
Cadre général
L’aire se trouve à proximité du centre historique d’Itri, entourée de bâtiments résidentiels en ligne et d’immeubles de trois/quatre étages hors sol. La superficie du terrain mesure 1.580 m2 avec une dimension longitudinale orientée SE-NO.
Le projet prévoit la réalisation d’un bâtiment en ligne de 50 m x 9,4 m, un total de quatre étages hors sol plus un sous-sol pour caves et locaux techniques.
Les logements, 3 au rez-de-chaussée et 4 pour chaque étage supérieur, sont desservis par deux corps d’escalier indépendants et par des balcons de pertinence, pour un total de 15 unités d’habitation avec leurs caves. Les habitations au rez-de-chaussée disposent de jardins privés, entre lesquels se trouvent les chemins piétonniers d’accès au bâtiment et de liaison aux parkings sur le côté nord.
Relation architecturale descriptive
L’intervention se distingue par la réinterprétation du bâtiment en ligne classique, à quatre logements par étage, en faveur d’une typologie de ligne plus élancée, corps de bâtiment réduit à 7,5 m, capable d’accueillir à chaque étage un balcon de pertinence pour unité d’habitation.
Les systèmes de façade se différencient nettement en fonction de l’exposition et de la contribution requise à la climatisation intérieure :
- au sud-est, un système d’ombrage enveloppe le balcon et se caractérise par l’utilisation de brise-soleil en bambou, à panneaux coulissants avec fermeture en accordéon, capable de filtrer la lumière sur la zone de jour, offrant liberté et légèreté à la façade, qui en mutation continue s’adapte aux désirs de lumière et d’ombre des résidents ;
- au nord-ouest, au contraire, le système oppose un fort plein à l’exposition la plus défavorable, ouvrant des ouvertures à toute hauteur modulées par rythme et amplitude, découvrant le grand épaisseur murale qui le caractérise.
L’attaque au sol présente des typologies de logement similaires à celles des étages supérieurs, mais enrichies de grands jardins sur tous les fronts et accessibles aux personnes handicapées.
Le toit est un solarium collectif, avec un sol flottant en bois creusé de petits cratères verts pour le repos et les loisirs, d’où profiter de la vue panoramique sur le château.
Trame d’Ombre avec vue en coupe issu du logiciel Edificius
Le solarium est protégé par une couverture métallique en saillie sur laquelle sont installés les panneaux captants des installations solaires.
La composition apparaît clairement distincte par les deux traitements de façade différents, antithétiques et opposés, fonctionnels à l’exposition, à la visibilité et à l’utilisation des espaces intérieurs.
Les deux façades différentes définissent un volume qui semble suspendu, distinct du rez-de-chaussée, compact et chargé de valeurs d’ombre, et de la couverture collective, éthérée et dématérialisée.
Choix typologiques et distributifs
L’immeuble dans son ensemble est composé de 6 unités d’habitation de 64 m2 utiles, 4 unités de 74 m2 et 5 de 45 m2.
Les logements ont un schéma distributif similaire sur trois étages, avec 1 type de 74 m2, 2 de 64 m2 et 1 de 45 m2 à chaque étage, desservis par deux corps d’escalier avec ascenseur permettant un accès direct aux balcons. Seul le rez-de-chaussée présente une variation distributive, avec 3 appartements de plain-pied et deux halls traversants.
Chaque logement a une largeur de 7,5 m, avec la zone de jour d’environ 25 m2 pour tous les types et la zone de nuit qui se contracte ou s’étend en fonction de la taille du logement.
La zone de jour s’étend d’un côté à l’autre de l’immeuble et se prolonge vers le balcon extérieur. La cuisine, donnant sur le balcon, fait le lien entre la zone de jour et la zone de nuit, et est alignée avec le bloc des salles de bains et la colonne des gaines. Les zones de nuit sont orientées NE-SO avec un rapport de surface éclairante en moyenne égal à 0,4 et un apport d’air avantageux dû à la finesse de l’immeuble.
Choix constructifs et des matériaux
L’immeuble est constitué d’une structure porteuse à cadre en béton armé et de fondations continues à poutres renversées.
Les planchers sont en poutrelles préfabriquées et en hourdis, avec une dalle coulée sur place. Les murs de façade extérieure sont en double couche de briques perforées avec une chambre d’air et une isolation intermédiaire, les cloisons intérieures sont en briques perforées et en plâtre.
Les finitions extérieures des murs prévoient des enduits et de la peinture acrylique respirante.
Les terrasses et le solarium ont des revêtements de sol flottants en bois. En continuité avec les extérieurs, les sols intérieurs sont également en bois ; en dessous se trouvent les paquets radiants pour le chauffage, constitués de couches isolantes et de serpentins noyés dans une chape allégée. Les salles de bains ont des sols et des revêtements en céramique.
Tous les autres espaces sont peints avec de la peinture acrylique et de la tempera respirante avec une sous-couche isolante anti moisissure.
Les menuiseries extérieures sont en aluminium peint, à rupture de pont thermique et avec double vitrage, avec des portes coulissantes et battantes, conformes aux normes de certification énergétique. Les menuiseries intérieures sont en bois tambouré en noyer clair.
Maisons en ligne – Trames d’Ombre – façade
Le système d’obscurcissement de la façade SE est constitué de cadres mobiles en acier peint et de cannes de bambou chinois de 3-4 cm de diamètre, avec une ouverture coulissante et un système de rangement en accordéon.
Les espaces extérieurs au rez-de-chaussée présentent de vastes espaces verts dans les jardins privés, avec un revêtement en lattes de clinker pour les zones adjacentes au bâtiment, et un revêtement en pavés de porphyre drainant pour la circulation publique, tant pour les véhicules que pour les piétons.
Les murs de clôture sont en briques perforées faiblement armées et enduites, avec une clôture en fer peint.
Contenus téléchargeables pour le projet de maisons en ligne
- Téléchargez le modèle 3D BIM (fichier .EDF) inspiré au projet de bâtiment d’habitat collectif en ligne de Milan
- Téléchargez les DWG au format .zip des documents graphiques du projet
