Caso em linha: projetos e exemplos com plantas, plantas baixas e desenhos

As casas em linha representam um tipo de habitação muito difundido no tecido urbano. Neste artigo, veremos tudo o que há para saber sobre essa tipologia habitacional, detalhando sobre:

• definição das casas em linha;
• quais são os critérios chave de projeto;
• quais são os subtipo;
• como projetar as casas em linha seguindo um exemplo tipo.

É possível também baixar os exemplos de projeto, que vocês veem nas imagens deste artigo, realizados com um software para a concepção arquitetônica, utilizando-os livremente para recriar todos os documentos de seu interesse. Se, por outro lado, não quiserem baixar os arquivos, podem visualizá-los online gratuitamente:

• Casa em linha – Milão
• Tramas de sombra

Por fim, é recomendável ler também os aprofundamentos que tratam do tema das casas germinadas.

Render casas geminadas — Realizado com Edificius

O que são casas em linha?

As casas em linha representam um tipo de edificação residencial caracterizada pela agregação linear, geralmente retilínea, mas não necessariamente vinculada a tal configuração, de unidades habitacionais agrupadas em grupos de duas ou mais em torno de um acesso vertical. Essas estruturas são tipicamente de múltiplos andares e multifamiliares, constituídas por escadas que servem pelo menos dois apartamentos por andar.

Cada grupo de unidades habitacionais compartilha um ou mais núcleos de escada, criando uma solução eficiente e compacta que maximiza o uso do espaço. As casas em linha podem ser organizadas de maneira flexível, com configurações que variam de uma simples fila retilínea a disposições mais complexas, que podem seguir o contorno do terreno ou responder a necessidades urbanísticas específicas.

Esse tipo de edificação é particularmente valorizado por sua capacidade de combinar economia de escala com a possibilidade de oferecer uma maior densidade habitacional em comparação com casas unifamiliares, sem sacrificar o conforto e a autonomia de cada núcleo habitacional.

Esboço casas geminadas — Layout

Critérios chave de projeto para casas em linha

A agregação dos módulos ocorre por adição lateral com junção total ou parcial no sentido transversal das cabeceiras: isso quase sempre implica que as cabeceiras dos módulos sejam cegas para permitir a agregação. Portanto, as possibilidades de abertura são limitadas aos lados maiores opostos.

Esboço casas geminadas — Paredes

A superfície e a organização interna de cada unidade habitacional podem variar, permitindo tanto configurações com alojamentos de tamanhos e disposições idênticas, quanto layouts diversificados para atender a diferentes necessidades habitacionais. Essa flexibilidade projetual permite adaptar as casas em linha a uma ampla gama de contextos urbanos e preferências dos residentes.

Normalmente, o vão da escada está localizado no centro e serve dois alojamentos por andar.

No caso em que se prevejam três alojamentos por andar, deve ser permitido o duplo afacho aos outros dois alojamentos. O terceiro alojamento é geralmente de corte mínimo e está posicionado em correspondência com o vão da escada.

Casas geminadas — Elevação — Realizada com Edificius

A possibilidade de fachada em apenas dois lados também influencia a profundidade do corpo de fábrica.

Dado que os ambientes habitáveis devem ser ventilados e iluminados diretamente, é obrigatória a sua colocação nas faixas externas; a parte central é então utilizada como zona de circulação.

O andar térreo pode ser totalmente ou parcialmente coberto, ou pode conter residências para categorias de usuários especiais (idosos e pessoas com deficiência). No caso de residências no andar térreo, estas podem ser dotadas de jardim privado.

A densidade das casas em linha difere consideravelmente em função do número de andares servidos, que varia de três a cerca de seis ou sete. No entanto, não há um número de andares pré-estabelecido e não há qualquer limitação quanto ao número máximo de apartamentos por andar. A altura e o comprimento são, portanto, teoricamente ilimitados.

O comprimento depende do número das unidades mínimas que estão agregadas.

Casas geminadas — Corte A–A— Realizada com Edificius

O espessura do corpo de fábrica é variável: em média 10-11 metros (de um mínimo de 7-8 a um máximo de 12-13 metros). Ele geralmente tem dimensões constantes ao longo do eixo transversal e pode crescer indefinidamente ao longo do eixo longitudinal.

A altura do edifício, seu volume (cubatura) e sua área de implantação (superfície coberta) dependem das normas urbanísticas (plano diretor – regulamento de construção – plano de fabricação – outro) e das escolhas que o projetista faz ao considerar essas normas. Quando a altura do edifício é superior à medida de cada lado da planta, a casa em linha assume a definição de casa torre.

Projetos casas geminadas — Planta — Realizada com Edificius

Distribuição interna dos alojamentos

A distribuição dentro do alojamento é preferível que ocorra em posição baricêntrica em relação à profundidade do corpo de fábrica, para:

1. minimizar o espaço do conector (entradas, corredores), pois todos os quartos seriam servidos com o menor percurso, com ramificações em pente a partir da entrada e/ou corredor;
2. não ter quartos de passagem, que tornariam tudo menos funcional, uma vez que a travessia cria percursos (corredores virtuais) dentro dos compartimentos

A distribuição central, que se coordena bem com o conceito de corpo de fábrica triplo, é obtida também com o bom posicionamento dos conectores verticais (escadas, elevadores), que permitem encontrar o acesso do alojamento em posição central, e portanto em direta correspondência com os corredores internos.

Conexões entre os alojamentos

A conexão entre vários módulos tipológicos ocorre ao nível do piso térreo do lado de fora dos pontos de acesso aos módulos individuais, através de calçada (conexão aberta), através de um pórtico (conexão coberta). O piso térreo é frequentemente porticado, com espaços destinados à coletividade (áreas de lazer para jovens, centros de reunião para idosos, etc.) ou residências para pessoas com deficiência ou idosos.

Casas em linha: subtipo

A casa em linha apresenta subtipo dependentes da morfologia da agregação dos módulos tipológicos:

• em bloco, quando os módulos tipológicos se agregam segundo um eixo retilíneo por aproximação total
• em crescente (ou em leque ou em vírgula), quando a aproximação é total, mas segundo uma linha curva
• em cadeia, quando os módulos tipológicos se agregam sempre segundo um eixo retilíneo, mas com aproximações parciais, determinando um andamento oblíquo
• em ângulo quando entre os módulos tipológicos há soluções especiais de raccordo em «Y», em «L», em «T»
• em pátio como caso particular, quando os módulos tipológicos se agregam formando um pátio interno.

Como projetar casas em linha: o guia passo a passo

Enquadramento geral

A área está localizada nas proximidades do centro histórico de Itri, cercada por edifícios residenciais em linha e prédios de três/quatro andares acima do solo. A superfície do lote mede 1.580 m² com dimensão longitudinal orientada SE-NO.

O projeto prevê a realização de um edifício em linha de 50 m x 9,4 m, um total de quatro andares acima do solo mais um subterrâneo para adegas e locais técnicos.

Os alojamentos, 3 no piso térreo e 4 para cada andar superior, são servidos por dois corpos de escada independentes e por varandas de pertinência, totalizando 15 unidades habitacionais com respectivas adegas. As habitações no piso térreo dispõem de jardins privados, que se alternam, separando-os, os caminhos de acesso ao edifício e de conexão aos estacionamentos no lado norte.

Relação arquitetônica descritiva

A intervenção é caracterizada pela reinterpretação do edifício em linha clássico, com quatro alojamentos por andar, em favor de uma tipologia de linha mais esbelta, corpo de fábrica reduzido a 7,5 m, capaz de acolher em cada andar uma varanda de pertinência para unidade habitacional.

Os sistemas de fachada diferenciam-se nitidamente em função da exposição e da contribuição requerida à climatização interna:

• a sudeste um sistema de sombreamento envolve a varanda e se caracteriza pelo uso de brise-soleil em bambu, com portas deslizantes com fechamento em livro, capaz de filtrar a luz na área de estar, proporcionando liberdade e leveza à fachada, que em contínua mutação atende aos desejos de luz e sombra dos residentes;
• a noroeste, ao contrário, o sistema opõe um forte cheio à exposição mais desfavorável, abrindo aberturas em toda a altura moduladas por ritmo e amplitude, revelando a grande espessura da parede que o caracteriza.

A base apresenta tipologias de alojamento semelhantes às dos andares superiores, mas enriquecidas por amplos jardins em todas as frentes e acessíveis a portadores de deficiência.

O plano de cobertura é um solário coletivo, com piso flutuante em madeira escavado por pequenos crateras verdes para relaxamento e lazer, do qual se pode desfrutar da vista panorâmica em direção ao castelo.

Projetos e exemplos casas geminadas — Corte D–D — Realizado com Edificius

O solário é protegido por uma cobertura metálica em balanço, sobre a qual estão instalados os painéis captadores dos sistemas solares.

A composição aparece claramente distinta pelos dois diferentes tratamentos de fachada, antitéticos e opostos, funcionais à exposição, à visibilidade e ao uso dos espaços internos.

As duas diferentes frentes definem um volume que parece suspenso, distinto do andar térreo, compacto e carregado de valores de sombra, e da cobertura coletiva, etérea e desmaterializada.

Escolhas tipológicas e distributivas

O edifício como um todo é composto por 6 unidades habitacionais de 64 m² úteis, 4 unidades de 74 m² e 5 de 45 m².
Os apartamentos têm um esquema distributivo análogo para três andares, com 1 tipologia de 74 m², 2 de 64 m² e 1 de 45 m² em cada andar, servidos por dois corpos de escada com elevador, dos quais é possível acessar diretamente os corredores. Apenas o andar térreo apresenta uma variação distributiva, com 3 apartamentos de andar e dois corredores passantes.

Cada apartamento tem uma largura de 7,5 m, com a área de estar de cerca de 25 m² para todas as tipologias e a área de dormir que se contrai ou expande em função da dimensão do apartamento.

A área de estar se estende de um lado ao outro do edifício e continua em direção ao corredor externo. A cozinha, voltada para o corredor, faz a conexão entre a área de estar e a área de dormir, alinhada com o bloco dos banheiros e a coluna dos dutos. As áreas de dormir estão orientadas NE-SO com uma relação de superfície iluminante média de 0,4 e uma ventilação vantajosa devido à esbeltez do edifício.

Escolhas construtivas e de materiais

O edifício é constituído por uma estrutura portante em concreto armado e fundações contínuas com vigas invertidas.

Os pisos são de vigas pré-fabricadas e blocos, com laje moldada in loco. As paredes de vedação externa são em dupla camada de tijolos furados com câmara de ar e isolamento interposto, as divisórias internas são em tijolos furados e reboco.

Os acabamentos externos das paredes preveem rebocos e pintura acrílica respirável.

Terraços e solário têm pisos flutuantes de madeira. Em continuidade com os exteriores, também os pisos internos são de madeira; abaixo destes encontram-se os pacotes radiantes para aquecimento, constituídos por camadas isolantes e serpentinas embutidas em uma camada de argamassa leve. Os banheiros têm pisos e revestimentos cerâmicos.

Todos os outros ambientes são pintados com tinta acrílica e tinta à base de água respirável com fundo isolante antimofos.

As janelas externas são em alumínio pintado, com corte térmico e vidro duplo com folhas deslizantes e de abrir, em conformidade com as normas para certificação energética. As janelas internas são em madeira de tamburato em nogueira clara.

Casos em linha – Tramas de Sombra – prospeto

O sistema de sombreamento da fachada SE é constituído por estruturas móveis em aço pintado e canas de bambu chinês com diâmetro de 3-4 cm, abertura deslizante e sistema de empilhamento em livro.

Os espaços externos no térreo apresentam amplas áreas verdes nos jardins privados, com pavimentação em tábuas de clinker para as áreas adjacentes ao edifício, e pavimentação em cubos de basalto drenante para a viabilidade pública, tanto para veículos quanto para pedestres.

As paredes de divisa são em tijolos furados levemente armados e rebocados, com cercas em ferro pintado.

Conteúdos para download para o projeto de casas em linha

• Baixe o modelo 3D BIM (arquivo .edf) inspirado no projeto de casas em linha de Milão
• Baixe os DWG em formato .zip dos documentos gráficos do projeto