Casas en línea: proyectos y ejemplos de diseño con planos
Aquí está el enfoque sobre las casas en línea: desde la definición hasta el estudio de criterios de diseño, esquemas, casos prácticos con modelos para descargar
Las casas en línea representan un tipo de vivienda muy común en el tejido urbano. En este artículo veremos todo lo que hay que saber sobre este tipo de vivienda. En detalle, profundizaremos sobre:
- definición de las casas en línea;
- cuáles son los criterios clave de diseño;
- cuáles son los subtipos;
- cómo diseñar las casas en línea siguiendo un ejemplo tipo.
También es posible descargar los ejemplos de proyecto, que ven en las imágenes de este artículo, realizados con un software para el diseño arquitectónico. De este modo, podrás utilizarlos libremente para recrear todos los documentos de tu interés. En cambio, si no deseas descargar los archivos, puedes visualizarlos en línea de forma gratuita:
Finalmente, te recomiendo leer también los artículos que tratan el tema de las casas adosadas.
Render casas en línea – Realizado con Edificius
Índice
¿Qué son las casas en línea?
Las casas en línea representan un tipo de edificio residencial caracterizado por la agregación lineal de dos o más unidades de vivienda agrupadas alrededor de una conexión vertical. Estas estructuras suelen ser de varias plantas y multifamiliares, y constan de núcleos de escaleras que dan servicio al menos a dos viviendas por planta.
Cada grupo de viviendas comparte uno o más núcleos de escaleras, creando una solución eficiente y compacta que maximiza el uso del espacio. Las casas en línea pueden organizarse de forma flexible, con configuraciones que varían desde una simple hilera rectilínea hasta disposiciones más complejas que pueden seguir los contornos del terreno o cumplir requisitos urbanísticos específicos.
Además, esta tipología de edificio es especialmente apreciada por su capacidad de combinar la economía de escala con una mayor densidad de viviendas en comparación con las unifamiliares. Todo esto sin sacrificar la comodidad y la autonomía de cada hogar.
Esquema de casas en línea – Casa tipo
Criterios clave para el diseño de casas en línea
La agregación de los módulos se realiza por adición lateral con acoplamiento total o parcial en el sentido transversal de las cabeceras: esto casi siempre implica que las cabeceras de los módulos sean ciegas para permitir la agregación. Por lo tanto, las posibilidades de fachada están limitadas a los lados mayores opuestos.
Esquema de casas en línea – Distribución interna
Distribución
La superficie y la organización interna de cada unidad habitacional pueden variar. Esto permite tanto configuraciones con viviendas de idéntico tamaño y disposición, como disposiciones diversas para satisfacer diferentes necesidades. Esta flexibilidad de diseño permite adaptar las casas en línea a una amplia gama de contextos urbanos y preferencias de los residentes.
Normalmente, el núcleo de escaleras está situado en el centro y da servicio a dos viviendas por planta. Sin embargo, en el caso de que haya tres viviendas por planta, se debe permitir el doble acceso a las otras dos viviendas. La tercera vivienda suele tener un tamaño mínimo y se coloca en correspondencia al núcleo de escaleras.
Casas en línea – Alzado – Realizado con Edificius
Profundidad del edificio
La posibilidad de fachada en sólo a dos frentes afecta también a la profundidad del edificio.
Dado que los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse directamente, su ubicación en las franjas exteriores es obligatoria. Por lo tanto, la parte central se utiliza entonces como zona de distribución.
La planta baja puede estar total o parcialmente porticada, o contener residencias para categorías especiales de usuarios (ancianos y personas con discapacidad). En el caso de las residencias de planta baja, éstas pueden tener un jardín privado.
La densidad de las casas en línea difiere considerablemente en función del número de plantas servidas, que varía de tres a aproximadamente seis o siete. Sin embargo, no existe un número fijo de plantas ni una limitación del número máximo de apartamentos por planta. Por tanto, la altura y la longitud son teóricamente ilimitadas.
En cambio, la longitud depende del número de unidades mínimas que se agreguen.
Casas en línea – Sección A-A’ – Realizada con Edificius
Espesor del edificio
El espesor del edificio es variable: en promedio 10-11 metros (de un mínimo de 7-8 a un máximo de 12-13 metros). Generalmente tiene dimensiones constantes a lo largo del eje transversal y puede crecer indefinidamente a lo largo del eje longitudinal.
La altura del edificio, su volumetría y su huella en el suelo (superficie cubierta) dependen de las normas urbanísticas y de las decisiones que el diseñador toma al tener en cuenta dichas normas. Cuando la altura del edificio es superior a la medida de cada lado de la planta, la casa en línea asume la definición de «Casa torre».
Casas en línea – Plantas – Realizadas con Edificius
Distribución interna unidades habitacionales
La distribución dentro de la unidad habitacional es preferible que ocurra en posición centrada respecto a la profundidad del edificio, para:
- minimizar el espacio del conectivo (entradas, pasillos), porque todas las habitaciones serían servidas con el menor recorrido, con ramificaciones desde la entrada y/o pasillo;
- no tener habitaciones de paso, que harían que todo fuera menos funcional, ya que el cruce crea recorridos (pasillos virtuales) dentro de los espacios
La distribución central, es obtenible también con la buena ubicación de los núcleos verticales (escaleras, ascensores), que permiten encontrar el acceso del alojamiento en posición central y, por lo tanto, en directa correspondencia con los pasillos internos.
Conexiones entre unidades habitacionales
La conexión entre varios módulos tipológicos se produce en planta baja, fuera de los accesos a los módulos individuales, a través de una acera (conexión abierta), a través de un porche (conexión cubierta). La planta baja suele estar porticada, con espacios de uso comunitario (zonas de juego infantil, centros de reunión de mayores, etc.) o residencias para discapacitados o ancianos.
Casas en línea: subtipos
La casa en línea presenta subtipos dependientes de la morfología de la agregación de los módulos tipológicos:
- emparrillado, cuando los módulos tipológicos se agregan según un eje rectilíneo por acoplamiento total
- media luna, (en abanico o a coma), cuando el acoplamiento es total, pero según una línea curva
- a cadena, cuando los módulos tipológicos se agregan siempre según un eje rectilíneo, pero con acoplamientos parciales determinando un desarrollo oblicuo
- a ángulo, cuando entre los módulos tipológicos hay soluciones especiales de empalme en «Y», en «L», en «T»
- a patio, como caso particular, cuando los módulos tipológicos se agregan formando un patio interno.
¿Cómo diseñar las casas en línea?: la guía paso a paso
Contexto general
El área se encuentra cerca del centro histórico de Itri, rodeada de edificios residenciales en línea y edificios de tres/cuatro pisos sobre rasante. La superficie del lote mide 1.580 m2 con dimensión longitudinal orientada SE-NO.
El proyecto prevé la realización de casas en línea de 50 m. x 9,4 m, un total de cuatro pisos sobre rasante más uno subterráneo para bodegas y locales técnicos.
Los apartamentos, 3 en la planta baja y 4 por cada piso superior, son servidos por dos cuerpos de escaleras independientes y por balcones de pertinencia, para un total de 15 unidades habitacionales con sus respectivas bodegas. Las viviendas en la planta baja disponen de jardines privados, a los cuales se alternan, separándolos, los caminos peatonales de acceso al edificio y de conexión a los estacionamientos en el lado norte.
Relación arquitectónica descriptiva
La intervención se caracteriza por la reinterpretación de casas en línea clásica, a cuatro apartamentos por piso, en favor de una tipología de línea más esbelta, espesor del edificio reducido a 7,5 m, capaz de acoger en cada piso un balcón de pertinencia por unidad habitacional.
Los sistemas de fachada se diferencian claramente en función de la exposición y del aporte requerido a la climatización interna:
- al sureste un sistema de protección envuelve los balcones y se caracteriza por el uso de brise-soleil en bambú, con paneles deslizantes con cierre en libro, capaz de filtrar la luz en la zona de día otorgando libertad y ligereza a la fachada, que en continuo cambio se adapta a los deseos de luz y sombra de los residentes;
- al noroeste, en cambio, el sistema opone un fuerte lleno a la exposición más desfavorable, realizando aperturas a toda altura moduladas por ritmo y amplitud que descubren el gran grosor de muro que lo caracteriza.
El contacto con el suelo presenta tipologías de apartamentos similares a las de los pisos superiores, pero enriquecidas con amplios jardines en todos los frentes y accesibles para personas con discapacidad.
El plano de cubierta es un solárium colectivo, con suelo flotante de madera excavado por pequeños cráteres verdes para el relax y el tiempo libre, desde el cual disfrutar de la vista panorámica hacia el castillo.
Casas en línea — Proyecto Trame d’Ombra — Sección D-D’ — Realizada con Edificius
El solárium está protegido por una cubierta metálica en voladizo sobre la cual se instalan los paneles captadores de los sistemas solares.
La composición aparece claramente distinta por los dos tratamientos de fachada diferentes, antitéticos y opuestos, funcionales a la exposición, la visibilidad y el uso de los espacios interiores.
Los dos frentes diferentes definen un volumen que parece suspendido, distinto de la planta baja, compacto y cargado de valores de sombra, y de la cubierta colectiva, etérea y desmaterializada.
Elecciones tipológicas y distributivas
El edificio en su conjunto está compuesto por 6 unidades habitacionales de 64 m2 útiles, 4 unidades de 74 m2 y 5 de 45 m2.
Los alojamientos tienen un esquema distributivo similar en tres plantas, con 1 tipología de 74 m2, 2 de 64 m2 y 1 de 45 m2 en cada planta, servidos por dos cuerpos de escaleras con ascensor desde los cuales es posible acceder directamente a los pasillos. Solo la planta baja presenta una variación distributiva, con 3 apartamentos en planta y dos vestíbulos pasantes.
Cada alojamiento tiene un ancho de 7,5 m, con la zona de día de aproximadamente 25 m2 para todas las tipologías y la zona de noche que se contrae o expande en función del tamaño del alojamiento.
La zona de día se extiende de un lado al otro del edificio y continúa hacia el pasillo exterior. La cocina, con vista al pasillo, actúa como bisagra entre la zona de día y la zona de noche, está alineada con el bloque de los baños y la columna de los conductos. Las zonas de noche están orientadas NE-SO con una relación de superficie iluminante que es en promedio igual a 0,4 y un intercambio de aire ventajoso debido a la esbeltez del edificio.
Elecciones constructivas y de materiales
El edificio está constituido por una estructura portante de marco de hormigón armado y cimentaciones continuas con vigas invertidas.
Los techos son de viguetas prefabricadas y bovedillas, con losas vertidas in situ. Los muros de cerramiento exterior son de doble capa de ladrillos perforados con cámara de aire y aislamiento interpuesto, los tabiques interiores son de ladrillos perforados y yeso.
Los acabados exteriores de las paredes prevén yesos y pintura acrílica transpirable.
Las terrazas y el solárium tienen suelos flotantes de madera. En continuidad con los exteriores, también los suelos interiores son de madera; debajo de estos se encuentran los paquetes radiantes para la calefacción, constituidos por capas aislantes y serpentinas embebidas en un vertido de mortero aligerado. Los baños tienen suelos y revestimientos cerámicos.
Todos los demás ambientes están pintados con pintura acrílica y tempera transpirable con fondo aislante anti-moho.
Los marcos exteriores son de aluminio pintado, con corte térmico y con doble acristalamiento con hojas correderas y abatibles, conformes a las normas para la certificación energética. Los marcos interiores son de madera contrachapada de nogal claro.
Casas en línea – Plano ejecutivo
El sistema de oscurecimiento de la fachada SE está compuesto por marcos móviles de acero pintado y cañas de bambú chino de 3-4 cm de diámetro, apertura deslizante y sistema de empaquetado en libro.
Los espacios exteriores en la planta baja presentan amplias áreas verdes en los jardines privados, con pavimentación en cubos de pórfido drenante para la vialidad pública, tanto para vehículos como peatonal.
Los muros de contención son de ladrillos perforados débilmente armados y enlucidos, con cercado de hierro pintado.
Contenidos descargables para el proyecto de casas en línea
- Descarga el modelo 3D BIM (archivo .edf) inspirado en el proyecto de casas en línea de Milán
- Descarga los DWG en formato .zip de los documentos gráficos del proyecto
