Quels sont les avantages du BIM pour les maîtrises d’ouvrages ?

Le BIM facilite le travail du concepteur et permet au maître d’ouvrage un gain de ressources considérable tout au long du cycle de vie du bâtiment : découvrons ensemble les avantages du BIM pour les maitrises d’ouvrages

Si vous êtes en train de vous pencher sur le monde du BIM, vous savez déjà que les avantages pour votre profession sont nombreux.

Vous ne savez peut-être pas encore que l’utilisation du BIM peut également être très utile pour la maitrise d’ouvrage. Découvrons ensemble pourquoi et comment.

En quoi le BIM est-il avantageux pour l’équipe de conception et pour la maitrise d’ouvrage ?

Le BIM est la technologie qui change le secteur de la construction, en favorisant le travail des professionnels et des entrepreneurs.

En plus des acteurs du secteur de la construction, la maitrise d’ouvrage, elle-aussi, peut bénéficier de l’utilisation du BIM soit dans la phase de conceptions soit dans la phase de gestion et maintenance d’un bien. En effet, en ayant à disposition le modèle BIM du bâtiment du projet, le maître d’ouvrage a la possibilité de visualiser le résultat final avant la réalisation effective de l’ouvrage et d’avoir une idée précise de la manière dont les espaces seront réalisés, des meubles placés mais aussi des coûts qu’il devra supporter et des délais de réalisation de l’ouvrage.

Voici quelques-uns des principaux avantages du BIM pour les maitrises d’ouvrages :

• améliore le résultat final du projet et facilite des choix innovants et créatifs ;
• améliore la gestion du cycle de vie parce que le modèle précis du bâtiment est disponible tout au long de la durée de vie du bâtiment et facilite la maintenance ou la rénovation au fil du temps ;
• améliore la communication des choix de projet grâce à des méthodes avancées de représentation (rendu, présentations vidéo, réalité virtuelle) et évite les malentendus entre le maître d’ouvrage et le concepteur ;
• optimise les ressources et génère des économies sur le temps et les coûts de réalisation du projet ;
• facilite le flux de travail et la coordination entre les professionnels et les fournisseurs, en contribuant au respect des délais de livraison des travaux ;
• permet des estimations précises des dépenses à prendre en compte car le métré estimatif est traité de manière automatique à partir du modèle BIM ;
• contribue au respect du budget fixé par le maître d’ouvrage ;
• prend en compte l’utilisation de nouvelles technologies pour l’économie d’énergie en évaluant en détail tous les aspects qui entrent en jeu dans le calcul énergétique (caractéristiques des matériaux existants sur le marché, ensoleillement, exposition, etc.).

L’effort initial requis pour mettre en œuvre le BIM dans la méthodologie de travail implique certainement un investissement de ressources important. Cependant, les avantages dépassent largement les ressources investies et rendent le travail plus facile et plus compétitif.

Les avantages du BIM

Quels sont les avantages du BIM pour les maitrises d’ouvrages en termes de temps et d’argent tout au long du cycle de vie de la construction ?

Lorsque vous travaillez en BIM, vous générez un flux de travail vertueux qui implique un gain de temps et d’argent pour la maitrise d’ouvrage.

Bien sûr, le fait de convenir de tous les choix dans la phase de conception et de minimiser les modifications dans une phase avancée de la conception, ou même sur le chantier, est l’aspect qui affecte le plus l’économie de ressources. En effet, le BIM favorise une communication plus claire entre les concepteurs et les maîtres d’ouvrage, évite les malentendus, favorise un parcours décisionnel informé et conscient et réduit considérablement les modifications en cours de réalisation.

De plus, avoir un modèle BIM fidèle au projet réalisé (digital twin ou jumeau numérique) aide les maîtres d’ouvrage et les concepteurs même dans la phase de gestion et de maintenance de l’ouvrage au fil du temps.

Le modèle BIM, en fait, est un conteneur d’informations qui intègre des données géométriques, des installations, la structure, les matériaux,  les fiches techniques des produits utilisés, etc. Ces données sont accessibles et stockées en toute sécurité et peuvent également être mises en œuvre en cas de modifications ultérieures.

Pour comprendre quels sont les avantages du BIM pour les maitrises d’ouvrage, même dans la phase de gestion et maintenance d’un bien immobilier, voyons ensemble un exemple pratique.

Imaginez de devoir concevoir le projet de rénovation d’un bâtiment existant, en ayant déjà à disposition le modèle BIM du bâtiment faisant l’objet de l’intervention. En premier lieu, vous n’avez pas besoin de faire d’autres relevés en réduisant au minimum même le temps nécessaire pour les inspections. En effet, directement à partir de votre ordinateur, vous pouvez entrer virtuellement dans le modèle 3D du bâtiment et consulter toutes les informations dont vous avez besoin, à travers une simple visionneuse BIM en ligne.

Si vous devez déplacer la cuisine, ajouter une salle de bain, modifier les points d’éclairage, vous disposez du modèle MEP de toutes les installations et vous savez déjà avec précision où sont placés les tuyaux d’évacuation, les canalisations, etc. mais aussi les éléments de la structure (par exemple poutres et poteaux dans le cas de structure en portique) afin d’éviter toute interférence.

Consulter toutes les informations du bâtiment à travers une simple visionneuse BIM en ligne.

Dans d’autres cas, vous auriez dû vérifier toutes ces informations directement sur le chantier, en organisant un relevé avec des tests et des outils spécifiques.

À la fin des travaux, le modèle BIM est modifié pour que le jumeau numérique soit toujours à jour.

En pratique, le BIM fait gagner du temps et de l’argent au maîtrises d’ouvrages tout au long du cycle de vie du bâtiment car il : 

• améliore la communication ;
• détecte les erreurs dès la phase de conception ;
• réduit les modifications sur le chantier ;
• améliore la qualité des choix et la durabilité des travaux au fil du temps
• crée un jumeau numérique du modèle existant.

En définitive, nous pouvons dire que le BIM est utile pour la maitrise d’ouvrage parce que l’optimisation du flux de travail évite le gaspillage et se traduit par un gain de temps et d’argent.