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Ventajas del BIM para el cliente o promotor

El BIM facilita el trabajo del diseñador y permite al cliente un ahorro considerable de recursos durante todo el ciclo de vida de la obra: descubramos cuáles son las ventajas del BIM para el cliente o promotor

Si te estás abriendo al mundo del BIM, ya sabes que las ventajas para tu profesión son muchas.

Sin embargo, tal vez aún no sepas que el uso del BIM también puede ser muy útil para el cliente o promotor. Descubramos juntos por qué y de qué manera.

¿Cómo beneficia BIM al equipo de diseño y al cliente o promotor?

El BIM es la tecnología que está cambiando el sector de la construcción, beneficiando el trabajo de profesionales y clientes.

Además de los empleados del sector de la construcción, el cliente también puede beneficiarse usando el BIM tanto en la fase de diseño como en el mantenimiento de una obra. De hecho, teniendo a disposición el modelo BIM del edificio a diseñar, este tiene la posibilidad de visualizar el resultado final antes de la efectiva realización del producto. Además, será posible tener una idea precisa de cómo se realizarán los espacios, la posición del mobiliario, pero también de los costes que tendrá que soportar y de los tiempos de realización de la obra.

Estas son algunas de las principales ventajas del BIM para el cliente o promotor:

  • mejora el resultado final del proyecto y facilita opciones innovadoras y creativas;
  • mejora la gestión del ciclo de vida ya que el modelo preciso del edificio está disponible durante toda la vida útil del edificio y facilita el mantenimiento o la reestructuración a lo largo del tiempo;
  • mejora la comunicación de las elecciones proyectuales gracias a métodos avanzados de representación (render, video presentaciones, realidad virtual) y evita malentendidos entre el diseñador y el cliente;
  • optimiza los recursos y genera un ahorro de tiempo y costes de realización del proyecto;
  • facilita el flujo de trabajo y la coordinación entre profesionales y proveedores, contribuyendo al cumplimiento de los plazos de entrega de la obra;
  • permite estimaciones precisas de los gastos, ya que el presupuesto estimativo se procesa automáticamente a partir del modelo BIM;
  • contribuye al cumplimiento del presupuesto establecido por el contratista;
  • incluye el uso de nuevas tecnologías para el ahorro energético, evaluando en detalle todos los aspectos que entran en juego en el cálculo energético (características de los materiales existentes en el mercado, irradiación, exposición, etc.).

Seguramente el esfuerzo inicial requerido para implementar el BIM en la metodología de trabajo implica una inversión de recursos significativa. Sin embargo, los beneficios superan ampliamente los recursos invertidos y hacen que tu trabajo sea más simple y competitivo.

Lée el artículo en profundidad y descubre cuáles son las 5 ventajas del BIM para tu trabajo.

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Las ventajas de BIM

¿Cómo el cliente o promotor ahorra tiempo y dinero con el BIM durante todo el ciclo de vida de la obra?

Cuando se trabaja en BIM, se genera un flujo de trabajo virtuoso que también supone un ahorro en términos de tiempo y dinero para el cliente o promotor.

Definitivamente, tener claras todas las opciones en la fase de diseño y minimizar los cambios en la fase de ejecución, es el aspecto que más afecta el ahorro de recursos. El BIM, de hecho, promueve una comunicación más clara entre diseñadores y clientes. Esto evita malentendidos, promueve una toma de decisiones consciente y reduce en gran medida los cambios durante el trabajo.

Además, tener un modelo BIM fiel al proyecto realizado (digital twin o gemelo digital) ayuda tanto al cliente como a los diseñadores en la fase de gestión y mantenimiento de la obra a lo largo del tiempo.

El modelo BIM, de hecho, es un contenedor de información que integra datos geométricos, de instalaciones, de estructura, de materiales, fichas técnicas de los productos utilizados, etc. Estos datos son siempre accesibles y están almacenados de forma segura para poder implementarse en caso de modificaciones posteriores.

Para entender la utilidad del modelo BIM para el cliente o promotor, te doy un ejemplo práctico.

Imagina tener que hacer el proyecto de renovación de un edificio existente, teniendo ya a disposición el modelo BIM del edificio en cuestión. En primer lugar, no es necesario realizar más estudios y también puedes reducir al mínimo el tiempo empleado en las inspecciones. De hecho, directamente desde el PC, puedes entrar virtualmente en el modelo 3D del edificio y consultar toda la información que necesitas, con un simple visor BIM en línea.

Si tienes que mover la cocina, añadir un baño, modificar los puntos de luz, tienes a tu disposición el modelo MEP de todas las instalaciones. Esto te permite saber con precisión dónde están colocados los desagües, las tuberías, los corrugados, etc. También ves los elementos estructurales (por ejemplo, vigas y pilares) para evitar posibles interferencias.

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Modelo BIM MEP

En otros casos, tendrás que verificar toda esta información directamente en el lugar de la obra.  Además, tendrás que organizar un plan de investigación con pruebas e instrumentos específicos.

Al final del trabajo, el modelo BIM se modifica para tener el gemelo digital siempre actualizado.

En la práctica, el BIM ahorra tiempo y dinero al cliente o promotor durante todo el ciclo de vida del edificio porque:

  • mejora la comunicación;
  • detecta posibles errores ya en fase de proyecto;
  • reduce los cambios en la obra;
  • mejora la calidad de las elecciones y la durabilidad de las obras a lo largo del tiempo
  • crea el gemelo digital del modelo existente.

En conclusión, podemos decir que el BIM es útil para el cliente porque optimiza el workflow y permite ahorrar tiempo y dinero.

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