Comment concevoir une maison jumelée : un guide avec modèle BIM à télécharger
La conception de maisons jumelées : définition, architecture, matériaux et un exemple pratique accompagné de plans, élévations, coupes en format DWG et d’un modèle 3D BIM à télécharger
La maison jumelée est un type de logement résidentiel issu de l’union de deux unités unifamiliales distinctes. Elle représente une excellente alternative à la maison unifamiliale isolée pour une série d’avantages fonctionnels et économiques.
La maison unifamiliale jumelée offre l’avantage de conférer une indépendance et un confort similaire à celui d’une maison unifamiliale isolée dont les coûts d’acquisition de terrains et d’urbanisation sont moins élevés. De plus, grâce à la possibilité d’utilisation partagée des systèmes (de chauffage, d’éclairage extérieur, et de la maintenance, etc.) les coûts de gestion sont inférieurs à ceux d’une maison unifamiliale isolée.
Exemple de maison jumelée
Dans ce focus, nous approfondirons la conception d’une maison jumelée, en abordant les aspects théoriques et pratiques : en partant de la définition du type de bâtiment à la modélisation avec un exemple concret. Nous considérons ici une conception complète qui est utile comme référence à suivre et comme guide à la conception.
Séjour projet avec Edificius
Les dessins en format DWG (plans, élévations, coupes, axonométries) et une modélisation 3D de la maison jumelée réalisée avec un logiciel de conception architecturale BIM sont disponibles en téléchargements.
La définition d’une maison jumelée
La maison jumelée est un type de bâtiment généré par la combinaison de deux ménages indépendants accolés côte à côte.
Elle se compose de deux unités d’habitation, habituellement des unités miroirs, construites sur la même parcelle de terrain pour augmenter la densité et optimiser l’utilisation du sol.
La maison jumelée présente des caractéristiques dimensionnelles réduites par rapport à la maison unifamiliale isolée : ses logements sont généralement de petite et moyenne taille. La distribution et les caractéristiques fonctionnelles sont les mêmes : la maison peut être développée de plain-pied ou de préférence sur un étage.
Concept design – schémas planimétriques du lot à bâtir
Les caractéristiques du logement
La maison jumelée comprend deux appartements qui ont au moins un mur en commun : les possibilités de vue vers l’extérieur sont limités sur trois côtés. Cela permet d’excellentes possibilités de distribution pour les espaces de base vie.
Concept design | schémas planimétriques de la distribution fonctionnelle et d’un schéma volumétrique
Cependant, même la réalisation d’une maison jumelée est caractérisée par des limites de conception :
- l’espace ouvert est généralement divisé en deux parties : l’accueil des invités est à l’avant et l’entrée privée à l’arrière de la maison ;
- l’espace pour le jardin doit être protégé par des haies, des murs, des rampes, des barrières, des pergolas et des garages ;
- la vue est possible que sur trois côtés.
Maison jumelée | plans du rez-de-chaussée et du premier étage, issu de Edificius
La conception d’une maison jumelée à un étage : un exemple pratique
Les évaluations, les hypothèses et le calcul des paramètres d’urbanismes
Pour la représentation de notre de conception, nous supposons l’implantation de la maison jumelée dans une zone résidentielle urbaine, ce qui nous oblige à suivre certains paramètres pour notre projet.
- Surface du terrain : 700,00 m²
- Coefficient d’emprise au sol : 50%
- Nombre maxi d’étages : 1 étage
- Hauteur maxi : 7,50 m
- Limite de mitoyenneté : 5 m ou tous attaché
- Distance de la chaussée : respect des tracés existants ou 5 m.
En respectant les distances de limite séparative et de la chaussée, on obtient la surface habitable de maximale de 287 m² du bâtiment.
Pour la configuration des espaces fonctionnels de la maison jumelée, répartis sur 1 étages, nous aurons ces surfaces :
- Surface du rez-de-chaussée de l’unité de construction A : 115,00 m²
- Surface du rez-de-chaussée de l’unité de construction B : 114,00 m²
- Surface du 1 étage de l’unité de construction A : 114,00 m²
- Surface du 1 étage de l’unité de construction B : 116,00 m²
Maison jumelée | vue en élévation, issue de Edificius
La méthodologie de composition et de distribution
La tâche préliminaire du concepteur, ou de l’équipe de conception, est celle d’essayer d’étudier des solutions de logement où la surface utile maximale des deux unités soient obtenues.
Le volume est créé par la suite et il est modelé afin de créer une forme qui réponde à des besoins fonctionnels précis.
Projet d’une cuisine avec logiciel BIM
Les deux maisons sont sur 1 étage, elles comprennent :
- l’entrée, le couloir, le garage, les locaux de services, le séjour, la salle à manger et la cuisine sont situés au rez-de-chaussée ;
- les trois chambres à coucher, les salles de bains, la buanderie, la terrasses sont au 1 étage.
Maison jumelée | vue axonométrique, issue de Edificius
Les caractéristiques des couleurs et des matériaux
La maison jumelée à toute la façade extérieure recouverte de blocs de grès interrompu par des point de ‘recule’ (entrées, terrasses) par des surfaces simplement enduites.
Rendu extérieur du projet
Le béton armé bouchardé a été utilisé pour façonner les murs de différentes hauteurs qui délimitent l’ensemble du terrain et séparent les deux maisons.
Angle Nord-Ouest du projet
Les allées pour les voitures et les passages pour les piétons, ainsi que les zones pavées des jardins derrière la maison, sont toujours constitués de dalles de béton renforcées par des treillis électro soudés.
Entrée
Les espaces intérieurs ont des lames de parquets en teck disposés en point d’Hongrie, des carreaux de grès, des menuiseries en bois vernis, des persiennes et des garde-corps en acier Corten.
Projet living room
Télécharger le logiciel, le projet en format DWG et la modélisation d’une maison jumelée
Ci-dessous téléchargez gratuitement les dessins en format DWG et la modélisation 3D du projet d’une maison jumelée réalisée avec un logiciel de conception architecturale BIM.
Les plans d’exécution issu de Edificius
Télécharger la modélisation 3D BIM (fichier.edf) du projet d’une maison jumelée
Télécharger la modélisation IFC du projet d’une maison jumelée
