Projeto de casa bifamiliar: guia com modelo BIM para baixar
Projeto de casa bifamiliar: definição, arquitetura, materiais e um exemplo prático original completo com plantas, elevações, cortes no formato dwg e modelo BIM 3D para baixar
A casa bifamiliar é um tipo de construção residencial que resulta da união de duas unidades habitacionais diferentes. Representa uma excelente alternativa à casa unifamiliar individual devido a uma série de benefícios funcionais e econômicos.
A casa bifamiliar, de fato, garante independência e conforto semelhantes aos oferecidos por uma casa unifamiliar, além de custos menores para aquisição de solo e obras de urbanização. Graças ao possível compartilhamento de despesas de sistemas (por exemplo, aquecimento e iluminação externa) e manutenção, ainda, os seus custos de gerenciamento são mais baixos daqueles de uma casa unifamiliar.
Exemplo de casa bifamiliar
Neste artigo de aprofundamento iremos abordar o projeto de casa bifamiliar, focando em aspectos teóricos e práticos: da definição do tipo de construção residencial até a modelagem de um exemplo prático. Também iremos realizar um projeto completo, que poderá servir como exemplo e útil guia de projeto.
Sala de estar projetada com o Edificius
Do nosso projeto iremos disponibilizar para o download tanto os documentos gráficos no formato dwg (plantas, elevações, cortes e vistas em corte isométricas) como o modelo 3D realizado com um programa BIM de arquitetura 3D.
Casa bifamiliar, definição
A casa bifamiliar é um tipo de construção residencial resultante da união de duas unidades habitacionais independentes, realizadas no mesmo lote de construção para aumentar a densidade e otimizar o uso do solo.
Esse tipo de casa possui características dimensionais reduzidas em comparação com a média das casas unifamiliares: as suas unidades habitacionais são, geralmente, de tamanho médio-pequeno. As características de distribuição e função, porém, são as mesmas: o edifício pode desenvolver-se num nível único ou em dois ou mais níveis, com preferência para esta última opção.
Concepção arquitetônica | esquemas planimétricos do lote de construção
Características da habitação
A casa bifamiliar prevê duas unidades habitacionais que possuem pelo menos uma parede comum. As fachadas são, portanto, apenas três, resultando em ótimas possibilidades de distribuição dos espaços disponíveis.
Concepção arquitetônica | esquemas planimétricos da distribuição funcional e esquema de volumes
O projeto de casa bifamiliar também é caracterizado por alguns limites:
- o espaço aberto deve ser dividido em duas áreas: uma na frente para acomodar convidados e outra, mais reservada, na parte traseira da casa;
- a pequena área verde disponível deve estar protegida com sebes, muros, grades, pérgolas, garagens;
- há vista para o exterior em apenas três lados.
Casa bifamiliar | plantas de piso térreo e primeiro andar
Projeto de casa bifamiliar de dois níveis: em exemplo prático
Avaliação de hipóteses e cálculo de parâmetros de planejamento urbano
Para realizar a nossa hipótese de projeto, escolhemos colocar a casa numa área urbana residencial. É, portanto, necessário, atendermos a alguns parâmetros de projeto específicos:
- Superfície do lote: 700,00 m²
- Percentual de cobertura em relação à superfície do solo: 50%
- Número máximo de níveis: 2 níveis
- Altura máxima: 7,50 m
- Distância das bordas: 5 m ou adjacentes
- Distância da estrada: conforme distância existente ou 5 m.
Tendo que atender às distâncias de bordas e estrada, a área máxima que pode ser ocupada pelo edifício é de 287 m².
Para a configuração dos espaços funcionais da casa, prevista em dois andares, teremos esses tamanhos:
- superfície piso térreo unidade habitacional A: 115,00 m²;
- superfície piso térreo unidade habitacional B: 114,00 m²;
- superfície piso térreo unidade habitacional A: 114,00 m²;
- superfície piso térreo unidade habitacional B: 116,00 m².
Casa bifamiliar | elevação principal
A metodologia de composição/distribuição
A tarefa preliminar do projetista, ou da equipe de projetista, é tentar conceber soluções de alojamento que permitam obter a superfície útil máxima para ambas as unidades habitacionais.
O volume, ainda, deve ser criado e modelado para garantir uma forma que atenda a necessidades funcionais específicas.
Projeto de cozinha com software BIM
Ambas as unidades desenvolvem-se em dois níveis, incluindo:
- entrada/corredor, garagem, serviços, sala de estar/sala de jantar/cozinha no piso térreo;
- três quartos, banheiros, depósito e terraços no primeiro nível.
Casa bifamiliar | vista em corte isométrica
Características de materiais e cores
Toda a fachada externa da casa bifamiliar possui revestimento com blocos de arenito intercalados, nos pontos de “escavação” (entradas, terraços), com superfícies simplesmente rebocadas.
Vista dos exteriores do projeto
Para conformar as paredes de diferentes alturas que delimitam todo o lote e separam as duas casas foi, ainda, usado o concreto armado aparente.
Canto noroeste do projeto
Calçadas e caminhos de pedestres, bem como as áreas pavimentadas dos jardins traseiros, foram realizadas com lajes de concreto reforçado com malha eletrosoldada.
Entrada
Os interiores possuem piso de parquet com tábuas em espinha de peixe, azulejos porcelânicos, esquadrias de madeira com persianas e guarda-corpos de aço.
Projeto sala de estar
Download software, projeto DWG e modelo de casa bifamiliar
Confira aqui, disponíveis para o download gratuito, os documentos gráficos no formato dwg e o modelo 3D do projeto de casa bifamiliar realizado com um programa BIM para arquitetura 3D.
Baixe o modelo 3D BIM (arquivo .edf) do projeto de casa bifamiliar
Baixe o modelo IFC do projeto de casa bifamiliar
Baixe os documentos gráficos no formato DWG do projeto de casa bifamiliar
