Cómo diseñar casa pareada-guía-proyecto-ejemplo

Cómo diseñar una casa adosada: guía con modelo BIM para descargar

Diseño de una casa adosada: definición, arquitectura, materiales y ejemplo práctico con plantas, alzados, secciones en dwg y el modelo BIM 3D para descargar

La casa adosada, es un tipo de residencia que nace de la unión de dos viviendas unifamiliares diferentes. Representa una excelente alternativa a la vivienda unifamiliar aislada, por una serie de ventajas funcionales y económicas.

Este tipo de casa brinda ventajas como independencia y confort, similares a las que ofrece una vivienda unifamiliar con menores costos para la compra del terreno y la obra de construcción. Además, gracias al posible uso común de las instalaciones (Ejemplo: calefacción, iluminación externa, etc.) el mantenimiento, los costos de administración resultan más bajos que los de una vivienda unifamiliar.

Cómo diseñar casas adosadas con software BIM

Ejemplo de casa adosada

En este enfoque analizaremos el proyecto de una casa adosada, abordando aspectos teóricos y prácticos: de la definición del tipo de edificación hasta el modelado de un ejemplo práctico. También será realizado un proyecto completo, particularmente útil como ejemplo a seguir y como guía de diseño.

Sala proyecto BIM

Sala proyecto realizado con Edificius

Del proyecto casa adosada están disponibles para la descarga los planos en dwg (plantas, elevaciones, secciones y axonometrías) y el modelo BIM 3D realizado con un software BIM de diseño arquitectónico.

 

 

Casa adosada, definición

La casa adosada es un tipo de edificación compuesta por dos unidades de vivienda unifamiliares independientes.

Se compone por dos unidades residenciales, en general iguales, construidas en el mismo terreno para aumentar la densidad y optimizar el aprovechamiento del suelo.

La casa adosada presenta características dimensionales reducidas en comparación al promedio de las viviendas unifamiliares: estas generalmente son de tamaño medio-pequeño. Las características distributivas y funcionales son en cambio las mismas: La estructura puede desarrollarse en un solo piso o en más, con una predilección por esta solución.

Cómo-diseñar-una-casa-pareada-con-BIM

Concept design | esquemas planimétricos de la parcela del edificio

Características de la casa

La casa adosada consta de dos viviendas que tiene al menos un muro en común: por lo tanto, la posibilidad de una vista desde los otros tres lados es un poco limitada. Esto permite óptimas posibilidades de distribución de los espacios básicos que la constituyen.

Esquemas de distribución funcional

Concept design | esquemas de distribución funcional y de volúmenes

Sin embargo, el proyecto de la casa adosada se caracteriza por presentar algunos límites de diseño:

  • el espacio abierto generalmente se divide en dos ámbitos: la bienvenida a los huéspedes en la parte delantera y privada en la parte de atrás de la casa;
  • la zona verde de pequeñas dimensiones es protegida con setos, muros, barandas, pérgolas, garaje;
  • la vista es posible solo en tres lados.
Planta baja proyecto BIM

Casa adosada | planos de la planta baja y del primer nivel

Diseño casa adosada de dos planos: ejemplo práctico

Análisis del ejemplo y cálculo de los parámetros urbanísticos

Para la representación del ejemplo práctico, se formula el diseño de una casa adosada en un área urbana residencial, por lo tanto, es necesario cumplir con algunos parámetros de diseño.

  • Tamaño del lote: 700,00 m²
  • Proporción de cobertura en relación a la superficie del terreno: 50%
  • Número máximo de pisos: 2 pisos
  • Altura máxima: 7,50 m
  • Distancia de la delimitación: 5 m o en correspondencia
  • Distancia de la carretera: en simetría con la alineación existente o a 5 m.

Teniendo que respetar la distancia de delimitación y de la carretera se obtiene un área máxima que puede ocupar la edificación es 287 m².

Para la configuración de los espacios funcionales de la casa adosada, distribuidos en dos planos, disponemos de las siguientes dimensiones:

  • Superficie de la planta baja unidad residencial A: 115,00 m²
  • Superficie de la planta baja unidad residencial B: 114,00 m²
  • Dimensión del primer piso de la unidad residencial A: 114,00 m²
  • Dimensión del primer piso de la unidad residencial B: 116,00 m²
Casa-adosada-alzado-principal-BIM

Casa adosada | alzado principal

Metodología de composición/distribución

La tarea preliminar del diseñador, o del equipo de diseño, será tratar de estudiar soluciones de vivienda donde se obtenga la máxima superficie útil para ambas unidades residenciales.

El volumen será creado y modelado después, para poder crear un diseño que satisface necesidades precisas.

Cocina BIM

Proyecto de cocina con software BIM

Las dos viviendas se desarrollan en dos plantas, que comprenden:

  • entrada/pasillo, garaje, servicios, sala/comedor/cocina, en la planta baja;
  • tres habitaciones, baños, depósito y terrazas en el primer piso.
Cómo diseñar una casa adosada_axonometría_software-arquitectura-BIM-Edificius

Casa adosada | vista axonométrica

Características materiales y colores

La casa adosada tiene toda la fachada en mampostería cubierta con bloques de piedra arenaria intercalados en puntos como entradas y terrazas, con simples superficies en yeso.

Proyecto BIM exterior

Vista exterior del proyecto

Además, el hormigón armado abujardado se utilizó para conformar muretes de diferentes alturas que delimitan el entero lote y separan las dos viviendas.

Esquina noroeste del proyecto BIM

Esquina noroeste del proyecto

Por otro lado, la calle de acceso y el sendero peatonal, así como las áreas pavimentadas de los jardines traseros, son siempre de losas de cemento reforzado con malla electrosoldada.

Entradas del proyecto BIM

Entrada

El espacio interno, sin embargo, tiene el piso de tablones de parqué en teca, ensamblados en forma de espiga, baldosas de gres porcelánico, los marcos de la ventana en madera esmaltada con persianas y barandas en acero corten.

Sala-proyecto-BIM

Sala proyecto BIM

Descarga software, proyecto DWG y modelo de la casa adosada

Están disponibles gratuitamente para la descarga los planos en dwg y el modelo 3d del diseño de la casa adosada realizado con un software de diseño arquitectónico BIM.

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Descarga el modelo 3D BIM en formato .IFC y.EDF del proyecto casa adosada

Descarga los planos en DWG del proyecto casa adosada

 

 

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