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As Built Survey: o que é e para que serve

O As Built Survey é essencial para verificar os dados métricos e geométricos de um edifício durante e após sua construção. Conheça mais

Se você lida com construção, sabe bem que uma das operações essenciais a serem realizadas no processo de projeto é o levantamento do construído (As Built Survey), ou a medição e representação gráfica do edifício após a sua construção.

Há muitos propósitos de uma pesquisa, e com base no objetivo é aconselhável escolher o instrumento adequado e o tipo de representação.

Além disso, é fundamental o uso de um software de projeto arquitetônico 3D para processar os dados coletados e obter automaticamente o modelo BIM e os gráficos (plantas, elevações e cortes) da situação atual.

Neste artigo, forneceremos algumas informações úteis para sua atividade de As Built Survey.

O que é um As Built Survey?

O levantamento da situação atual (As Built Survey) é o conjunto de investigações geométricas realizadas num edifício durante e após a sua construção, de forma a produzir um processamento gráfico (com gráficos 2D e modelos 3D) que descreva de forma exaustiva a consistência do artefacto naquele preciso momento. Pretende-se também verificar, através dos desenhos as-built, a correspondência entre o projecto aprovado e o que foi efectivamente construído.

Ao final da pesquisa de verificação, o modelo de As Built Survey é concluído e entregue ao cliente após a construção de uma obra (mas atualizado à medida que a obra avança). O resultado é um contentor de informação que combina o modelo 3D com os dados (geométricos e outros) relativos ao edifício construído (fichas técnicas, manuais, documentação fotográfica, etc.).

Em geral, um modelo As Built mostra a posição exata dos elementos estruturais, mecânicos, hidráulicos, elétricos e arquitetônicos para reconstruir uma imagem completa do estado do edifício no momento da vistoria.

O processo de criação de um modelo As Built inicia-se com o levantamento geométrico da edificação construída e com a coleta das informações a serem incluídas no modelo e termina com a entrega do modelo BIM ao cliente. Na prática é o inverso (engenharia reversa) do que normalmente acontece em um processo BIM tradicional em que o modelo 3D é criado para descrever o projeto em detalhes e apoiar a realização das obras a serem realizadas.

Para obter o modelo 3D As Built Survey, você pode seguir 2 caminhos:

  • modificar o modelo BIM do projeto de acordo com as obras efetivamente realizadas no canteiro de obras;
  • prosseguir com a aquisição da geometria do artefato existente com ferramentas de levantamento apropriadas (scanner a laser, fotogrametria, etc.).

O levantamento pode ser realizado com diferentes ferramentas, desde as tradicionais e manuais (medidor, rolo, etc.), até as mais avançadas tecnologicamente (estação total, scanner a laser, drones, geoslam, etc.).

A imagem ilustra a segurança nos canteiros de obras realizado com drones -As-built survey

Segurança nos canteiros de obras realizado com drones

As ferramentas mais atualizadas certamente permitem obter resultados mais confiáveis, processar um maior número de dados, otimizar o tempo e os recursos a serem utilizados na campanha de levantamento e escanear até grandes artefatos difíceis de detectar com métodos diretos. O resultado do levantamento é a exportação de um modelo 3D a partir do qual também é possível gerar plantas, cortes e elevações de edifícios. A vantagem também é obter uma representação muito mais fiel à realidade e que também leva em conta eventuais inclinações das paredes, anomalias estáticas dos pisos, deformações, irregularidades de construção, etc.

Hoje, as novas tecnologias permitem combinar informações métricas, fotográficas, termográficas, etc. e trabalhar diretamente em um modelo 3D que destaca formas, dimensões, materiais, situações críticas (lesões, deformações, etc.), tudo em benefício de um design de altíssimo nível.

Em casos particulares, como o levantamento destinado as intervenções de restauro em edifícios históricos, é também necessário investigar a medição dos elementos decorativos e a grafitização dos acabamentos, materiais, estado de degradação e técnicas construtivas. Nesse caso, as ferramentas mais inovadoras são de grande ajuda, pois permitem escanear cada detalhe da edificação, mesmo os mais elaborados.

Em todos os casos, o levantamento da situação é o ponto de partida para todas as intervenções de projeto e quanto maior o seu grau de precisão, menor o risco de ocorrência de erros e imprevistos durante a fase de construção das obras.

A fase de levantamento é seguida pelo retorno dos dados coletados através do processamento de modelos 3D e gráficos 2D que representam a situação atual de uma edificação.

A imagem ilustra As Built Survey e Pranchas graficas realizadas com Edificius

As Built Survey | Pranchas gráficas realizadas com Edificius

Para saber tudo sobre o levantamento e modelagem do estado atual, sugerimos que leia também:

Por que fazer o levantamento As Built para o projeto de construção?

Fazer o levantamento As Built é essencial para a realização do modelo 3D do produto. Essas operações permitem ao projetista:

  • ter um modelo preciso e confiável do trabalho realizado para ser utilizado no desenvolvimento de futuros projetos de reforma, ampliação, manutenção, etc.;
  • ter um modelo detalhado disponível para uso futuro, inclusive na gestão do ativo;
  • elaborar um plano de manutenção;
  • fazer análises energéticas ou estruturais precisas;
  • estimar os custos das intervenções;
  • elaborar práticas de construção;
  • implementar a documentação relativa ao estado atual
  • fornecer informações detalhadas sobre o layout do canteiro de obras;
  • ter um modelo para exibir as condições existentes;
  • criar um modelo BIM que seja o gêmeo digital do edifício existente;
  • verificar a correspondência entre os trabalhos realizados e os previstos no projeto;
  • etc.

Na prática, o levantamento da situação atual de uma edificação é uma fase essencial porque fornece a base gráfica para qualquer processamento de projeto futuro.

 

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