Casa unifamiliar: definição, arquitetura e projetos

O que é uma casa unifamiliar? Quais características e qual arquitetura deve ter? Acompanhe-me neste foco: explico tudo o que é útil saber sobre casas unifamiliares e também forneço gratuitamente o modelo 3D BIM do projeto que você pode usar como preferir.

Antes de começar, você já pode usar gratuitamente o software de projeto arquitetônico 3D com o qual realizei o modelo 3D da Casa Kaufmann de Richard Neutra, do qual você pode obter todos os documentos gráficos do projeto (plantas, seções, vistas 3D, renders, etc.).

Vista geral do exterior da casa

O que é uma casa unifamiliar independente?

A casa unifamiliar é um tipo de construção com entrada independente, geralmente acompanhada de jardim e destinada à habitação de uma única família.

Em relação ao contexto urbano, normalmente está relacionada a áreas de utilização extensiva, ou seja, a áreas com baixo índice de utilização territorial (It) (portanto, maior disponibilidade de terreno livre). Este tipo de habitação requer, portanto, um uso considerável de solo, tubulações para serviços, altos custos de produção e manutenção.

A casa unifamiliar pode ser isolada ou associada: isolada se tiver quatro paredes livres, associada se tiver paredes comunicantes.

Entram na tipologia de casa unifamiliar:

• casas isoladas,
• casas geminadas,
• casas em corte (ou pátio),
• casas em série,
• casas em laje.

Nossa discussão terá como objeto a casa unifamiliar isolada.

Características de uma casa unifamiliar independente

A casa unifamiliar isolada é uma habitação independente situada em um lote que pode variar em tamanho e presença de áreas verdes. A habitação pode estar disposta em um ou mais andares, com a configuração mais comum em dois níveis. Muitas vezes, também há um andar subterrâneo ou semi-subterrâneo, utilizado como garagem ou para espaços de serviço.

A tipologia de construção residencial em questão é um tipo de habitação que requer um desenvolvimento considerável de estradas e tubulações para serviços.

Individuando e classificando os aspectos que caracterizam a casa unifamiliar, podemos antes de tudo dizer que nela coincidem todos os seguintes aspectos: habitação, módulo tipológico elementar e organismo habitacional.

Características essenciais da casa unifamiliar são:

• presença da unicidade de fruição vertical;
• disposição das aberturas em quatro lados: consequentemente, os espaços habitacionais elementares podem ser agregados com extrema liberdade;
• a organização dos ambientes. Normalmente, na organização dos ambientes de uma casa, a zona de estar (sala de estar, cozinha) é orientada para o sul ou sudoeste para aproveitar ao máximo a luz natural durante o dia, enquanto a zona de dormir (quartos) é frequentemente orientada para o norte ou leste para garantir uma temperatura mais fresca e menor exposição ao sol direto nas horas da tarde. A zona de trabalho também pode se beneficiar de uma boa iluminação natural, portanto, pode ser orientada para o sul ou leste, dependendo das necessidades específicas.

Historicamente, o edifício unifamiliar isolado pode ser considerado como a primeira habitação urbana. No princípio, constituído por um único cômodo de dimensões reduzidas, ao longo do tempo se transformou em um edifício pluricelular de vários andares, precursor da casa em série e da casa em linha.

Dentro da casa isolada, geralmente destinada a uma única família, podem ser hospedados também dois ou mais alojamentos: nesse caso, será definida como habitação bifamiliar ou plurifamiliar.

A casa unifamiliar isolada é caracterizada por acessos independentes organizados diretamente a partir da frente da rua, e geralmente é dotada de um amplo espaço de pertinência aberto, tratado com vegetação, tanto na frente quanto nos fundos da habitação, organizado também para o estacionamento do carro ou para pequenas atividades de bricolagem.

A planta da casa unifamiliar isolada se presta a ser interpretada e declinada em múltiplas soluções projetuais dependendo das dimensões do lote e das disponibilidades econômicas do usuário.

Uma solução muito difundida é a da casa bifamiliar que vê duas unidades habitacionais individuais agrupadas em um único corpo edilício, geralmente organizadas em duplex, ou seja, em dois andares conectados por uma escada interna.

O afastamento do corpo edilício da estrada principal torna a casa unifamiliar um tipo edilício menos urbano e mais indicado para áreas periféricas e semiperiféricas, onde também é mais frequente a possibilidade de dispor de lotes mais amplos.

Evolução arquitetônica das casas unifamiliares independentes

A casa unifamiliar é a forma mais comum de habitar: ligada às necessidades humanas primárias, muitas vezes sua configuração remete à cabana primitiva e à Ur-form, ou seja, a forma originária de habitar. Trata-se de uma tipologia construtiva que mais do que todas é representativa da história da arquitetura.

Com o tempo, as dimensões, os materiais, as técnicas construtivas, o gênero e o número de usuários mudaram tanto que a tipologia da casa se desdobrou em mais interpretações projetuais.

Os caracteres tipológicos, assim como as diferentes organizações espaciais da casa, mudaram ao longo da história arquitetônica, em paralelo às mutações sociais e econômicas dos países de origem e às necessidades de seus habitantes.

Vista da sala de estar

A casa unifamiliar teve caráter celebrativo e de representação no renascimento, enquanto com o Movimento Moderno a tipologia das habitações foi objeto das inovações conceituais e construtivas mais interessantes do saber arquitetônico.

Ela nasce em sua definição atual com o urbanismo da revolução industrial e o desenvolvimento dos novos conceitos de casa próprios das classes burguesas. Deriva, no entanto, historicamente de modelos do passado e representa uma simplificação e economia da villa e casa de campo em suas várias acepções.

Sua exemplificação mais rigorosa é fixada na arquitetura pelo Movimento Moderno, por exemplo, com as “prairie houses” de Frank Lloyd Wright e criticada de certa forma por Le Corbusier, que tentará superar o conceito com a Unitè d’Habitation.

Ainda hoje representa a tipologia edilícia mais desejada, pelas características de independência em relação a outras habitações e a liberdade de vínculos condominiais, unida a maior privacidade e à presença de funções acessórias como o jardim.

Seu custo é, no entanto, maior em comparação a outros tipos de habitação: o preço do terreno e a falta daquelas economias derivadas da comunhão de algumas estruturas e instalações impactam consideravelmente.

Na Itália, a casa unifamiliar não é a tipologia edilícia mais difundida, ao contrário do que ocorre nos Estados Unidos. Isso se deve, provavelmente, à concepção mais individualista da sociedade americana, além dos amplos espaços disponíveis.

Na Europa, é mais comum em alguns países nórdicos, onde é fruto de programas urbanísticos específicos, desenvolvidos com a arquitetura racionalista.

Em muitas dessas cidades, desenvolveu-se nos primeiros anos do século XX a ideia da cidade-jardim, onde o modelo de casa unifamiliar se tornava mais conveniente graças a convenções edilícias específicas que previam a utilização comum de alguns serviços, como sistemas de aquecimento centralizados ou o sistema de viabilidade dentro dos lotes.

Projeto e disposição de uma casa unifamiliar independente

Quando a planta de uma casa unifamiliar é distribuída em um só andar, a sala de estar constitui o elemento central, em torno do qual se desenvolvem os outros espaços. Ela separa, de um lado, a zona de dormir com o respectivo banheiro, e do outro, a cozinha e os serviços.

No tipo de dois andares, por outro lado, a zona de dormir é geralmente localizada no andar superior e está conectada por uma escada interna ao térreo, onde estão a sala de estar e a cozinha.

Normalmente, neste caso, as plantas dos dois andares são iguais ou a superior é parcialmente reduzida para formar um terraço: essa tipologia é definida como construção em bloco ou esquema fechado. Em soluções particulares onde não existe uma perfeita igualdade e sobreposição entre as duas plantas, fala-se de esquema aberto.

Uma solução intermediária prevê a presença de uma sala de estar com pé direito duplo, os serviços no andar inferior e a zona de dormir no andar superior.

Para reduzir os custos relacionados ao preço do terreno e das paredes perimetrais, recorre-se à construção de habitações unifamiliares em conjunto. Em um edifício construído segundo esses critérios, as habitações têm a planta perfeitamente igual ou espelhada, com o mesmo número de cômodos e espaços externos.

Os exemplos mais significativos dessa tipologia arquitetônica pertencem ao período mais fervoroso do racionalismo e são obra de grandes mestres da arquitetura.

O caso de estudo da Kaufmann House: um exemplo icônico de projeto de casas unifamiliares independentes

Kaufmann House do arquiteto Richard Neutra representa um dos mais importantes exemplos de arquitetura no estilo residencial. Poderíamos dizer, sem medo de sermos desmentidos, um clássico da arquitetura.

Vista do jardim

O projetista

Richard Neutra é universalmente considerado uma das ícones da arquitetura moderna. Embora entre 1925 e 1950 tenha assinado mais de 300 projetos, a fama está indissoluvelmente ligada aos projetos residenciais no sul da Califórnia.

Nascido em Viena, cresce com o mito daquelas figuras-chave na história da arquitetura que souberam criar seu próprio caminho de forma autônoma. Entre outros, não podemos deixar de citar Adolf Loos, Frank Lloyd Wright, Rudolf Schindler ou Robert Evans Alexander.

A Casa Kaufmann representa o auge da atividade de projetista realizada por Richard Neutra em Palm Springs, na Califórnia.

O projeto

Completada em 1950, a Kaufmann House (conhecida também como Casa no deserto) foi pensada como refúgio para Edgar J. Kaufmann e sua família dos frios invernos do nordeste americano. Trata-se do mesmo Kaufmann que comissionou a Frank Lloyd Wright a construção de Fallingwater (Casa sobre a Cascata) uma década antes.

Casa Kaufmann – prospeto A

Construída em 1946, a magnífica residência de dois andares possui muitos elementos distintivos da arquitetura moderna: um telhado plano, um interior claro e espaços externos sombreados, adaptados ao clima árido do deserto californiano. A casa é predominantemente orientada leste-oeste, maximizando o nascer e o pôr do sol.

Possui espaços definidos por planos horizontais prateados e planos verticais em vidro e pedra que tornam o edifício extremamente leve, apoiado no solo árido do deserto.

O único elemento vertical de destaque é a chaminé situada na chamada “Gloriette”, um pequeno ático cujo espaço é definido pela parede vertical em rocha da chaminé e pelos painéis lamelares verticais em alumínio; as lâminas definem uma parede transparente e protegem do vento.

Vista do caminho

O layout inclui cinco quartos e cinco banheiros, com um pátio gramado e uma piscina com vista para as montanhas de San Jacinto a oeste.

Casa Kaufmann – planta geral piso térreo

Equilíbrio, independência e paisagem são as características principais de todo o projeto.

Os fluxos são organizados com precisão de modo que estes se desenvolvam em galerias sombreadas e separadas dos espaços privados, assim que estes se desenrolem em total autonomia e respeito pela privacidade familiar.

A piscina é um dos elementos mais icônicos e reconhecíveis da casa: ela não deve ser entendida apenas como um joia fotográfica. A piscina responde, de fato, a um preciso desenho de equilíbrio compositivo.

O edifício e a paisagem aparecem como um único elemento. Daí a negação do limite entre interior e exterior.

A arquitetura imutável não existe, ela nasce, de fato, para ser vivida. Após pesadas alterações e modificações, a Casa Kaufmann foi restaurada por volta da metade dos anos 90 pelos arquitetos estadunidenses Marmol e Radziner. Para descrever o fascínio desta esplêndida arquitetura vale uma citação do próprio Radziner:

No dia em que derrubamos todas as anexações posteriores, não restou nada além de um belo esqueleto

Material disponível para os projetos de casas unifamiliares independentes

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Baixe o modelo 3D BIM do projeto