Quais são as 5 fases do projeto arquitetônico?

As fases do projeto arquitetônico são: projeto preliminar, desenvolvimento, elaboração de documentos, proposta e gestão da construção

Desenvolver um projeto arquitetônico a partir do zero pode ser muito complexo, porque envolve várias partes interessadas e inúmeros recursos e ferramentas. Para ajudar a organizar o trabalho e gerenciar melhor cada aspecto, o processo de projeto arquitetônico é tipicamente dividido em várias fases.

Se você quer descobrir quais são as diferentes fases do projeto arquitetônico, você está no lugar certo!

Continue lendo o artigo para descobrir todos os detalhes e experimente gratuitamente um programa para projeto de construção para descobrir como ele pode simplificar o gerenciamento dos vários momentos do processo.

Quais são as fases do projeto arquitetônico?

Independentemente do tipo ou tamanho do projeto, o American Institute of Architects (AIA) identificou cinco fases de projeto arquitetônico que permitem que qualquer processo complexo seja dividido em atividades simples, garantindo clareza e coerência.

São elas:

1. projeto esquemático;
2. desenvolvimento do projeto;
3. elaboração de documentos de projeto;
4. oferta;
5. administração e gestão da construção.

Todas as fases do projeto

No entanto, na realidade é possível identificar uma fase adicional, ou seja, a do planejamento de projeto.

Embora a AIA não a considere como uma verdadeira fase do projeto, mas sim como uma responsabilidade extra do cliente, o planejamento de um projeto acaba assumindo muita importância.

Planejamento do projeto

Coincide com o momento em que a viabilidade de um projeto é desenvolvida. Mais ou menos longa, dependendo da complexidade do trabalho, esta é a fase em que se pesquisa sobre o tipo de projeto, se estabelecem os objetivos, se identificam os entregáveis, requisitos e estratégias.

Fatores importantes a considerar incluem:

• condições do local;
• identificação de estruturas e recursos pré-existentes;
• análise de zoneamento;
• análise das normas e regulamentos vigentes;
• impactos ambientais;
• áreas do projeto;
• programas conceituais;
• análise indicativa do orçamento;
• etc.

As 5 fases do projeto arquitetônico

Analisamos detalhadamente cada fase do projeto arquitetônico.

1. Projeto esquemático

O projeto esquemático é a primeira fase do projeto arquitetônico, cujo objetivo é desenvolver a forma, o tamanho e as relações básicas da construção, a fim de entender como ela aparecerá e funcionará.

Esta fase assume a forma de reuniões contínuas entre o cliente e o designer, nas quais através de pesquisas, esboços e modelos gerais os desejos do cliente são traduzidos em conceitos de design.

Primeira fase do projeto arquitetônico

2. Desenvolvimento do projeto

O desenvolvimento do projeto é o coração do processo arquitetônico. Se na primeira fase a construção é definida apenas de modo geral, é neste momento que entramos em detalhes.

É necessário detalhar todos os aspectos do projeto, incluindo:

• arquitetura: utilizando um programa para projeto de construção, são modelados todos os espaços internos e externos, prestando particular atenção a materiais, acabamentos e móveis.
• Estrutural: após a identificação do esquema estrutural do edifício, utiliza-se um software de cálculo estrutural para implementar os elementos resistentes e verificar o cumprimento das normas técnicas.
• Sistemas prediais: instalações térmicas, hidráulicas ou elétricas devem ser adequadamente modeladas com um software MEP (Mecânica, Elétrica e Hidráulica).

Importante nesta fase é também o uso de um software para orçamento de obras e estimativas de custos, para identificar as despesas gerais do próprio projeto.

Segunda fase do projeto arquitetônico

3. Elaboração de documentos de projeto

Nesta fase é produzida toda a documentação técnica a ser apresentada para obtenção das licenças e autorizações necessárias à realização dos trabalhos.

Com um software de desenhos técnicos da construção, é possível produzir vários desenhos:

• plantas baixas;
• plantas;
• ábacos;
• diagramas de fiação;
• carpintaria;
• orçamentos;
• etc.

Terceira fase do projeto arquitetônico

4. Oferta

O objetivo desta fase é identificar uma empresa executora que contratará as obras do projeto.

O projetista ajudará o cliente a avaliar as ofertas e a escolher a mais ideal e, finalmente, concluirá um contrato entre as partes.

Para otimizar essa fase e gerenciar toda a documentação, você certamente precisará de um software de gerenciamento de documentos de engenharia com o qual criar, organizar e compartilhar todos os documentos e informações do projeto.

Quarta fase do projeto arquitetônico

5. Administração e gestão da construção

Uma vez escolhido o contratante, chega-se à etapa final do processo, na qual o técnico passa do projeto para o gerenciamento da construção, com o objetivo de garantir a conformidade com a intenção do projeto.

Com visitas regulares no canteiro e uma organização oportuna de atividades, custos e suprimentos, o projetista mantém as obras sob controle tanto no escritório quanto no local e garante a conclusão das mesmas de acordo com os planos.

Quinta fase do projeto arquitetônico

Por que as fases do projeto arquitetônico são tão importantes?

Dividir o processo arquitetônico através das fases do projeto arquitetônico que falamos é importante, pois definitivamente melhora sua gestão:

• permitir que você dê ordem ao fluxo de trabalho;
• Divulgar informações de forma estruturada.
• Garantir uma comunicação clara das intenções do projeto.
• Assegurar as expectativas dos clientes.
• Proporcionar melhores resultados.