BIM: nuevas herramientas para la digitalización del patrimonio inmobiliario
Integrar plataformas CDE propietarias con soluciones verticales especializadas en la digitalización y valorización del patrimonio inmobiliario: el ejemplo de la Agenzia del Demanio Italiano y ACCA software
Promover la digitalización de los activos gestionados y, en el caso de las Appointing Party, la desmaterialización de las licitaciones públicas, representan un paso fundamental en el proceso de valorización de los activos inmobiliarios para hacer más eficientes las operaciones de mantenimiento, conservación y rehabilitación .
Quienes gestionan importantes carteras inmobiliarias (administraciones centrales y territoriales, organismos públicos, grandes empresas, compañías de seguros, bancos, instituciones de seguridad social, empresas inmobiliarias) son conscientes de la complejidad de estas actividades relacionadas con la valorización de los activos.
Para ellos se vuelve imprescindible preparase para aprovechar las innovaciones tecnológicas fundamentales para mejorar, estandarizar y modernizar el trabajo.
Tecnologías como el Building Information Modeling representan una herramienta fundamental para construir un modelo de gestión que garantice la transparencia y reduzca el tiempo y costes de implementación.
La digitalización en la valorización del patrimonio inmobiliario
La adopción de un proceso de digitalización dentro de las actividades de gestión inmobiliaria requiere un conocimiento técnico del patrimonio basado no sólo en los datos administrativos, sino también en las características geométricas y funcionales de los edificios, y en las características tecnológicas y de rendimiento de los elementos de construcción, así como en las características técnicas de los materiales de construcción, con el fin de poner a disposición de todas las estructuras implicadas la información necesaria.
Algunos directivos ya han iniciado este camino, utilizando plataformas de BIM data management para la recolección, análisis de datos, planificación y organización de actividades, o implementando plataformas de gestión interna integradas con soluciones verticales especializadas.
Vemos en particular el caso de la Agenzia del Demanio, organismo público que se ocupa de la gestión y valorización de los activos inmobiliarios del Estado italiano, que gestiona una cartera de aproximadamente 42.000 activos por un valor de 61.000 millones de euros.
La elección de la Agenzia del Demanio
Desde hace años, la Agencia ha iniciado este proceso de digitalización para optimizar el conocimiento de los inmuebles gestionados con el objetivo de poner a disposición de todos los agentes involucradas la información necesaria para la gestión, el mantenimiento y la valorización de un vasto y heterogéneo patrimonio.
Para cada propiedad gestionada se crea un Dossier Digital, es decir un conjunto estructurado de datos y modelos tridimensionales, totalmente desmaterializados, que mediante la geolocalización, permite digitalizar toda la información relativa a la propiedad.
De esta forma se constituirá el Patrimonio Digital de la Entidad.
A partir de 2016, la Agenzia del Demanio ha optado por adoptar la metodología BIM con el objetivo de optimizar dos procesos en paralelo:
- el conocimiento de los activos administrados que permitirá tomar decisiones informadas;
- el cumplimiento y verificación de los servicios que reducirá el desperdicio en términos de tiempo y costes.
A finales de 2018, la Agenzia del Demanio eligió ACCA Software y la plataforma usBIM.platform, como soporte tecnológico para la organización de sus datos y procesos.
usBIM.platform de ACCA es el CDE (Common Data Environment) que cumple con la norma ISO 19650 y cuenta con la certificación IFC de buildingSMART International; una plataforma de datos que representa la herramienta central en el proceso colaborativo propio de BIM y que permite poner a disposición información, datos y modelos entre operadores y clientes.
Entre 2018 y 2020, la Agenzia del Demanio, con el uso de la plataforma ACCA, gestionó 110 licitaciones por un valor de más de 200 millones de euros y 1.800 edificios en proceso de digitalización, lo que la convierte en el mayor contratista BIM actual italiano.
En 2021, la Agencia decidió continuar y acelerar el proceso de digitalización de datos sobre los activos inmobiliarios del Estado con la adopción de un CDE desarrollado internamente.
La nueva plataforma upDATe del Demanio y usBIM.browser de ACCA
upDATe, la nueva plataforma digital para la gestión de la documentación electrónica, permitirá a la Agenzia del Demanio, como Appointing Party, seguir gestionando las licitaciones con la aplicación de la metodología BIM para una completa desmaterialización del proceso de entrega de los documentos.
Dada la centralidad de los datos, no obstante es fundamental garantizar la máxima utilidad de los mismos. Es por ello que las estrategias tecnológicas centradas en la gestión de datos in-house deben combinarse con la garantía de total accesibilidad y usabilidad de los propios datos.
Por tanto, surge la necesidad de hacer uso de tecnologías y servicios de mercado innovadores que sean capaces de evolucionar rápidamente y seguir las principales tendencias tecnológicas: el cloud computing sin duda representa una solución rápida y versátil, orientada al cliente, capaz de permitirle obtener la información que necesita en cualquier lugar y en poco tiempo.
Por este motivo, la Agencia ha decidido dotarse de servicios prestados en modo Software as a Service para visualizar todo tipo de archivos relacionados con BIM integrándolos en su plataforma de intercambio de datos upDATe.
También en este caso, la elección recayó en las aplicaciones usBIM de ACCA, con el que se estipuló un acuerdo.
Por lo tanto, la gestión de documentos se llevará a cabo completamente en upDATe enviando a usBIM.browser de ACCA software para las funciones de visualización, adición de metadatos, federación de modelos en formato IFC y/o en otros formatos compatibles y otras funciones avanzadas. Todo esto sucederá mediante la integración tecnológica entre diferentes sistemas basados en la tecnología API REST.
ACCA software se confirma como líder del mercado de soluciones de BIM management, respaldando el proceso de digitalización inmobiliaria italiana con soluciones especializadas.
