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Cómo aprovechar el GIS para bienes inmuebles

Ventajas del GIS para bienes inmuebles: Descubre cómo esta tecnología ofrece una visión profunda del mercado inmobiliario y sus factores influyentes

El sector del real estate (palabra inglesa compuesta por real/inmobiliario y el sustantivo estate/propiedad, patrimonio) está intrínsecamente relacionado con la capacidad de analizar, comprender y prever las dinámicas del mercado.

La tecnología GIS es una herramienta indispensable en la industria inmobiliaria dinámica y competitiva, ya que ofrece una comprensión profunda y una visualización detallada de los datos espaciales.

Para implementar de manera funcional la tecnología GIS en el ámbito del real estate, te sugiero utilizar el software GIS para bienes inmuebles que permite la creación de modelos digitales que interactúan entre sí a nivel territorial para conectar información producida en tiempo real por técnicos, empresas de construcción y operadores de mantenimiento.

Descubre el papel, las aplicaciones y los beneficios del GIS en el sector inmobiliario.

Aplicaciones del GIS en el sector inmobiliario

El GIS, o Sistema de Información Geográfica, en el sector inmobiliario, representa una herramienta tecnológica fundamental que aprovecha la ventaja geográfica para optimizar las decisiones de inversión y de gestión.

El GIS no se limita a la simple identificación de un sitio, sino que busca encontrar el mejor sitio posible para satisfacer necesidades específicas de inversión o desarrollo. La visualización de la información en mapas, combinada con el poder analítico, revela tendencias, patrones y oportunidades que podrían no ser detectadas solo a través de datos tabulares.

El GIS en el sector inmobiliario tiene diversas aplicaciones como:

  • selección del sitio/planificación estratégica;
  • análisis de portfolio;
  • análisis del mercado competitivo;
  • mapeo demográfico;
  • generación de informes.

En resumen, el GIS proporciona las respuestas necesarias para tomar la mejor decisión en el campo inmobiliario. Además, permite evaluar cuidadosamente las oportunidades y maximizar el retorno de la inversión a través de una comprensión profunda y una visualización efectiva de los datos espaciales.

El GIS para bienes inmuebles

El GIS proporciona herramientas avanzadas para analizar la ubicación en diferentes contextos, mejorando significativamente la eficacia de las estrategias de inversión inmobiliaria.

Beneficios del GIS

Entre los beneficios ofrecidos por la tecnología GIS, se pueden destacar los siguientes:

  • identificación rápida de propiedades y acceso inmediato a la información relacionada;
  • integración de datos de diversas fuentes (catastro, topografía, etc.);
  • visualización temática de atributos: a través de representaciones gráficas, como la visualización de propiedades con autorizaciones próximas a vencer, el GIS facilita la comprensión de los datos y la identificación de posibles problemas;
  • selección del sitio y análisis de mercado: ayuda a identificar áreas con potencial de crecimiento, apuntar a segmentos específicos de clientes y tomar decisiones informadas sobre inversiones inmobiliarias, utilizando datos geoespaciales como demografía, modelos de tráfico y tendencias de mercado;
  • visualización espacial: representando visualmente los datos en mapas, facilita la identificación de relaciones y patrones, permitiendo detectar oportunidades y comunicar información compleja de manera más efectiva;
  • gestión de portfolio: integrando posiciones de propiedades, información de alquiler y datos financieros en plataformas GIS, es posible obtener una visión completa del portfolio, facilitando la evaluación del rendimiento y la optimización de las estrategias.
  • inteligencia de mercado y análisis de la competencia: permite recopilar y analizar datos de mercado, identificar tendencias emergentes, evaluar la competencia y obtener información sobre la dinámica del mercado;
  • evaluación de riesgos: ayuda en el análisis y gestión de los riesgos asociados con las inversiones inmobiliarias mediante la integración de datos sobre riesgos naturales (zonas inundables, actividad sísmica), factores ambientales (contaminación, áreas protegidas) y restricciones regulatorias (zonificación, códigos de construcción);
  • marketing y visualización: desarrollando mapas interactivos, visualizaciones en 3D y recorridos virtuales, se proporciona una mejor comprensión de la ubicación de la propiedad y los servicios ofrecidos, facilitando la comunicación con posibles inversores o inquilinos. En este sentido, te recomiendo considerar el uso de un software GIS integrado al openBIM que permite aprovechar la realidad virtual y aumentada para explorar construcciones e infraestructuras.

Cómo aplicar el GIS para bienes inmuebles

Para la correcta implementación del GIS en el sector inmobiliario es imprescindible obtener una digitalización del patrimonio inmobiliario, a través de sistemas de información de gestión y protocolos de modelado de datos que estructuren la información. De esta manera, se garantiza la disponibilidad de datos precisos, en el momento oportuno y en el formato requerido, a lo largo de todo el ciclo de vida del activo.

La gestión eficiente del patrimonio inmobiliario es posible gracias a la gestión de planos y la geolocalización de recursos, proporcionada por la tecnología GIS.

La digitalización en 3D de planos y dibujos representa un paso fundamental. Para obtener rápidamente un modelo digital tridimensional y georreferenciado de una planta, se puede aprovechar un software para la transición de 2D a 3D/BIM que apoya en la transición de los dibujos en papel 2D al modelo 3D, utilizando la Inteligencia Artificial.

De 2D a 3D/BIM: software usBIM.planAI

De 2D a 3D/BIM: software usBIM.planAI

Una vez obtenido el modelo 3D digital, se pueden maximizar los beneficios creando mapas GIS conectados a los modelos BIM, que proporcionan todo tipo de información sobre el gemelo digital de la obra. Para ello, es útil utilizar el software BIM-GIS adecuado, la aplicación en la nube para geolocalizar los modelos BIM en mapas temáticos GIS. Esta herramienta ofrece funciones de collaborative working para comunicar y colaborar en tiempo real con el equipo de trabajo.

 

Integración BIM-GIS real estate

Integración BIM-GIS real estate software usBIM.geotwin

Integración openBIM-GIS para bienes inmuebles

La integración entre openBIM y GIS ha despertado un notable interés. Estas dos tecnologías se complementan mutuamente en el modelado de edificios y del entorno construido. Por una parte, el BIM proporciona información detallada sobre los edificios. Mientras que el GIS habilita los datos espaciales para todo el entorno construido. Esto ofrece ventajas también en la gestión del patrimonio inmobiliario.

La implementación de esta integración permite una actualización compartida de la información en los modelos openBIM-GIS. Además, permite acceder en tiempo real a la información del openBIM a través del GIS para consultas geoespaciales.

Beneficios de la integración openBIM-GIS

Los principales beneficios derivados de la integración para el ámbito del real estate incluyen:

  • conocimiento detallado de cada característica de cada inmueble o infraestructura que aparece a escala territorial en el GIS,
  • potentes consultas que integran simultáneamente todos los datos GIS a escala territorial y todos los datos de construcción contenidos en los modelos openBIM,
  • mejoras en la eficiencia y reducción de costes,
  • mayor colaboración y compartición de información,
  • simplificación del mantenimiento y gestión de las estructuras,
  • promoción de la sostenibilidad ambiental y del ahorro energético.

Integración del openBIM-GIS para la valoración inmobiliaria

La integración openBIM-GIS ofrece una ventaja importante también para la valoración inmobiliaria.

La valoración inmobiliaria es el proceso de estimar el valor unitario en las actuales condiciones de mercado examinando factores influyentes de manera holística. Además, este considera las características ambientales, físicas, legales y socioeconómicas de las propiedades.

Los criterios de valoración suelen clasificarse en dos grupos como factores externos e internos. Mientras que los factores externos están relacionados con los atributos de ubicación y ambientales, los factores internos están relacionados con los atributos físicos de la propiedad.

Utilizar GIS y openBIM en las actividades de valoración inmobiliaria proporciona una fácil manipulación de datos, una automatización avanzada, excelentes capacidades de análisis espacial y precisión con un enfoque científico y objetivo.

El análisis GIS se puede utilizar para evaluar factores ambientales como la proximidad, el terreno, la red, la densidad del tráfico, la exposición a la luz solar. Por otro lado, los factores físicos y estructurales se pueden analizar utilizando el openBIM.

Para lograr una integración total y dinámica de la tecnología openBIM-GIS, te recomiendo utilizar el software GIS digital twin que permite una gestión completa e innovadora de los patrimonios inmobiliarios, integrando la tecnología GIS con los modelos openBIM IFC.

Integración del openBIM-GIS en el sector inmobiliario

Integración del openBIM-GIS en el sector inmobiliario

Tecnologías y herramientas GIS para bienes inmuebles

A continuación, se presentan una serie de tecnologías y herramientas, implementadas con la tecnología GIS, que permiten una mejor gestión del patrimonio inmobiliario.

GIS Digital twin

El gemelo digital representa una reproducción digital fiel de un bien real. Además, permite virtualizar todo el ecosistema del inmueble, incluyendo todos los detalles sobre el bien mismo y el entorno circundante.

A través del uso de gemelos digitales, es posible acceder instantáneamente a representaciones digitales de numerosos objetos y sistemas físicos. Por otro lado, estos pueden ser actualizados y monitoreados en tiempo real.

La integración con el GIS potencia aún más estas capacidades de gestión y control, ofreciendo análisis geoespaciales que simplifican la geolocalización y mejoran la comprensión de las interacciones y dependencias entre los diferentes elementos.

Se habla entonces de gemelos digitales geoespaciales, modelos digitales que interactúan entre sí a nivel territorial para conectar información producida en tiempo real. Los edificios se convierten en dispositivos capaces de interactuar entre sí a nivel geoespacial. Esta integración es posible gracias al software GIS digital twin, una potente herramienta a utilizar en el real estate. De hecho, esta facilita el monitoreo de las prestaciones y consumos energéticos de los edificios, la planificación y costes de intervenciones de mantenimiento, el funcionamiento de sistemas HVAC, así como la eficiencia y seguridad estructural.

Para más información, lee el artículo Digital twin real estate: cómo funciona, ventajas y usos

Integración BIM-IoT-GIS

El futuro del GIS en el sector inmobiliario es prometedor, mediante la integración del GIS con tecnologías emergentes como la inteligencia artificial y el Internet of Things.

Gracias a la integración BIM-IoT-GIS del software para el monitoreo estructural, es posible visualizar los datos de los sensores directamente en el modelo BIM. Además, podrás localizar el patrimonio inmobiliario en mapas GIS para evaluar su comportamiento en relación con las condiciones ambientales y de tráfico. Se puede obtener un monitoreo estructural que ayuda a salvaguardar con el tiempo la integridad de los edificios.

Monitoreo de la salud estructural: software usBIM

Monitoreo de la salud estructural: software usBIM

GIS y gestión de instalaciones

Geolocalizar los activos, bienes inmuebles e instalaciones y vincular la información de gestión y mantenimiento a los mismos. Estas son las actividades esenciales para obtener un conocimiento detallado del patrimonio inmobiliario. Para esta integración, puedes contar con un software de gestión de activos GIS. Podrás acceder a los datos de gestión de activos y gestión de instalaciones directamente desde la vista GIS. Esta herramienta permite:

  • monitorizar el estado de sistemas de infraestructura complejos;
  • tener alarmas en tiempo real sobre situaciones peligrosas a nivel territorial;
  • detallar el elemento individual que está generando el comportamiento anómalo;
  • controlar la infraestructura a distancia con realidad virtual involucrando a múltiples operadores conectados en la nube simultáneamente en el mismo modelo.

Por ejemplo, se puede llegar a examinar detalladamente las intervenciones de mantenimiento a realizar en cada modelo, las propiedades de cada activo, los tickets de mantenimiento activos, las actividades realizadas en cada objeto.

Gestión y mantenimiento GIS digital twin: software usBIM.geotwin

Gestión y mantenimiento GIS digital twin: software usBIM.geotwin

Futuro del GIS en el sector inmobiliario

Mirando hacia adelante, se espera que el papel del GIS en el sector inmobiliario y la gestión inmobiliaria se expanda aún más. A medida que los datos espaciales se vuelven cada vez más disponibles y la tecnología misma se vuelve más sofisticada, las posibilidades para su aplicación en el campo inmobiliario son prácticamente ilimitadas.

Por ejemplo, se puede esperar el uso del GIS en el análisis predictivo. Este, podría ser utilizado para predecir cambios en los valores inmobiliarios basados en factores como desarrollos de infraestructura planeados o cambios en las demografías locales. Además, podría ofrecer una ventaja competitiva significativa al proporcionar la oportunidad de anticipar los cambios del mercado y adaptar las estrategias en consecuencia.

En conclusión, en una perspectiva futura, el uso del GIS en el sector inmobiliario y la gestión inmobiliaria seguramente se volverá no solo común, sino esencial.

usbim-geotwin
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