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Exploiter le potentiel du SIG pour l’immobilier

Les avantages du SIG pour l’immobilier : voici comment cette technologie offre une vision approfondie du marché immobilier et de ses facteurs influents

Le secteur du real estate (mot anglais composé de real/réel et du nom estate/propriété, patrimoine) est intrinsèquement lié à la capacité d’analyser, comprendre et prévoir les dynamiques du marché.

La technologie SIG est un outil indispensable dans l’industrie immobilière dynamique et compétitive, car elle offre une compréhension approfondie et une visualisation détaillée des données spatiales.

Pour mettre en œuvre de manière fonctionnelle la technologie SIG dans le domaine de l’immobilier, je vous recommande d’utiliser le logiciel SIG pour l’immobilier qui permet de créer des modèles numériques interagissant territorialement pour connecter en temps réel des informations produites par des techniciens, des entreprises de construction, des mainteneurs.

Découvrez le rôle, les applications et les avantages du SIG dans le secteur immobilier.

Applications du SIG dans l’immobilier

Le SIG, ou Système d’Information Géographique, dans le secteur immobilier, représente un outil technologique fondamental qui exploite l’avantage géographique pour optimiser les décisions d’investissement et de gestion.

Le SIG ne se limite pas à l’identification d’un site, mais cherche à trouver le meilleur site possible pour répondre à des besoins d’investissement ou de développement spécifiques. La visualisation des informations sur des cartes, combinée à la puissance analytique, révèle des tendances, des modèles et des opportunités qui pourraient ne pas être détectées uniquement par des données tabulaires.

Le SIG dans le secteur immobilier a diverses applications telles que : 

  • sélection du site/planification stratégique ;
  • analyse du portefeuille ;
  • analyse du marché concurrentiel ;
  • cartographie démographique ;
  • génération de rapports.

En résumé, le SIG fournit les réponses nécessaires pour faire le meilleur choix dans le domaine immobilier, permettant d’évaluer soigneusement les opportunités et de maximiser le retour sur investissement grâce à une compréhension approfondie et une visualisation efficace des données spatiales.

Avantages du SIG dans le secteur immobilier

Le SIG fournit des outils avancés pour analyser l’emplacement dans différents contextes, améliorant significativement l’efficacité des stratégies d’investissement immobilier.

Parmi les avantages offerts par la technologie SIG, on peut mettre en évidence les suivants : 

  • identification rapide des propriétés et accès immédiat aux informations connexes ;
  • intégration de données provenant de différentes sources (cadastre, topographie, etc.) ;
  • visualisations thématiques des attributs : via des représentations graphiques, telles que la visualisation des propriétés avec des autorisations expirant, le SIG facilite la compréhension des données et l’identification des éventuels problèmes ;
  • sélection du site et analyse de marché : en utilisant des données géospatiales telles que la démographie, les modèles de trafic et les tendances du marché, le SIG aide à repérer les zones à potentiel de croissance, à cibler des segments de clientèle spécifiques et à prendre des décisions éclairées sur les investissements immobiliers ;
  • visualisation spatiale : en représentant visuellement les données sur des cartes, le SIG facilite l’identification de relations et de modèles, permettant de repérer des opportunités et de communiquer des informations complexes de manière plus efficace ;
  • gestion du portefeuille : en intégrant les positions des propriétés, les informations locatives et les données financières dans les plateformes SIG, il est possible d’obtenir une vue d’ensemble du portefeuille, facilitant l’évaluation des performances et l’optimisation des stratégies ;
  • veille marché et analyse de la concurrence : le SIG permet de collecter et d’analyser des données de marché, d’identifier les tendances émergentes, d’évaluer la concurrence et d’obtenir des idées sur la dynamique du marché ;
  • évaluation des risques : la technologie SIG assiste dans l’analyse et la gestion des risques associés aux investissements immobiliers en intégrant des données sur les risques naturels (zones inondables, activités sismiques), les facteurs environnementaux (contamination, zones protégées) et les contraintes réglementaires (zonage, codes de construction) ;
  • marketing et visualisation : en développant des cartes interactives, des visualisations en 3D et des visites virtuelles, le SIG fournit une meilleure compréhension de l’emplacement de la propriété et des services offerts, facilitant la communication avec les investisseurs potentiels ou les locataires. À cet égard, je recommande de envisager l’utilisation d’un logiciel SIG intégré à l’openBIM qui permet d’exploiter la réalité virtuelle et augmentée pour explorer les constructions et les infrastructures ;

Comment appliquer le SIG dans l’immobilier

Pour une implémentation correcte du SIG dans l’immobilier, il est essentiel de numériser le patrimoine immobilier, à travers des systèmes d’information de gestion et des protocoles de modélisation des données structurant les informations. Ainsi, vous assurez la disponibilité de données précises, au moment opportun et dans le format requis, tout au long du cycle de vie de l’actif.

La gestion efficace du patrimoine immobilier est possible grâce à la gestion des plans et la géolocalisation des ressources, fournie par la technologie SIG.

De la 2D à la 3D/BIM: logiciel usBIM.planAI

De la 2D à la 3D/BIM: logiciel usBIM.planAI

La numérisation en 3D de documents techniques et de plans représente une étape fondamentale. Pour obtenir rapidement un modèle numérique tridimensionnel et géoréférencé d’un plan, vous pouvez utiliser un logiciel de transition de la 2D à la 3D/BIM qui prend en charge la transition des dessins 2D sur papier au modèle 3D, en utilisant l’intelligence artificielle.

Une fois le modèle numérique 3D obtenu, vous pouvez maximiser les avantages en créant des cartes SIG liées aux modèles BIM, fournissant toutes sortes d’informations sur le jumeau numérique de l’œuvre. Pour ce faire, il est utile d’utiliser le logiciel BIM-SIG, l’application cloud pour géolocaliser les modèles BIM sur des cartes thématiques SIG. Cet outil offre des fonctionnalités de travail collaboratif pour communiquer et collaborer en temps réel avec l’équipe de travail.

Intégration BIM-SIG immobilier : logiciel usBIM.geotwin

Intégration BIM-SIG immobilier : logiciel usBIM.geotwin

Intégration openBIM-SIG pour l’immobilier

L’intégration entre openBIM et SIG a suscité un intérêt considérable car ces deux technologies se complètent mutuellement dans la modélisation des bâtiments et de l’environnement construit. Le BIM fournit des informations détaillées sur les bâtiments, tandis que le SIG habilite les données spatiales pour l’ensemble de l’environnement construit, offrant des avantages également dans la gestion du patrimoine immobilier.

La mise en œuvre de cette intégration permet une mise à jour partagée des informations sur les modèles openBIM-SIG, permettant un accès en temps réel aux informations de l’openBIM grâce au SIG pour des interrogations géospatiales.

Les principaux avantages découlant de l’intégration pour le domaine de l’immobilier incluent : 

  • connaissance détaillée de chaque caractéristique de chaque bien ou infrastructure apparaissant à l’échelle territoriale sur le SIG ;
  • interrogations puissantes intégrant simultanément toutes les données SIG à l’échelle territoriale et toutes les données de construction contenues dans les modèles openBIM ;
  • amélioration de l’efficacité et réduction des coûts ;
  • collaboration accrue et partage des informations ;
  • simplification de la maintenance et de la gestion des structures ;
  • promotion de la durabilité environnementale et de l’économie d’énergie.

Intégration de l’openBIM-SIG pour l’évaluation immobilière

L’intégration openBIM-SIG offre un avantage important également pour l’évaluation immobilière.

L’évaluation immobilière est le processus d’estimation de la valeur unitaire dans les conditions actuelles du marché en examinant les facteurs influents de manière holistique, en tenant compte des caractéristiques environnementales, physiques, légales et socio-économiques des propriétés.

Les critères d’évaluation sont généralement classés en deux groupes comme facteurs externes et internes : tandis que les facteurs externes sont liés aux attributs de localisation et environnementaux, les facteurs internes sont liés aux attributs physiques des biens.

L’utilisation du SIG et de l’openBIM dans les activités d’évaluation immobilière permet une manipulation aisée des données, une automatisation avancée, d’excellentes capacités d’analyse spatiale et une précision avec une approche scientifique et objective.

L’analyse du SIG peut être utilisée pour évaluer des facteurs environnementaux tels que la proximité, le terrain, le réseau, la densité du trafic, l’exposition au soleil. D’autre part, les facteurs physiques et structurels peuvent être analysés en utilisant l’openBIM.

Pour obtenir une intégration totale et dynamique de la technologie openBIM-SIG, je vous recommande d’utiliser le logiciel SIG du jumeau numérique qui permet une gestion complète et innovante des actifs immobiliers, intégrant la technologie SIG avec les modèles openBIM IFC.

Avantages de l'intégration d'openBIM SIG dans l'immobilier

Avantages de l’intégration d’openBIM SIG dans l’immobilier

Technologies et outils SIG dans le secteur immobilier

Voici une série de technologies et d’outils, implémentés avec la technologie SIG, qui permettent une meilleure gestion du patrimoine immobilier.

Jumeau numérique SIG

Le jumeau numérique représente une reproduction numérique fidèle d’un bien réel, permettant de virtualiser l’écosystème complet de l’immeuble, y compris tous les détails sur le bien lui-même et sur l’environnement environnant.

Grâce à l’utilisation des jumeaux numériques, il est possible d’accéder instantanément à des représentations numériques de nombreux objets et systèmes physiques, qui peuvent être mis à jour et surveillés en temps réel.

L’intégration avec le SIG renforce encore ces capacités de gestion et de contrôle, offrant des analyses géospatiales simplifiant la géolocalisation et améliorant la compréhension des interactions et des interdépendances entre les différents éléments.

Il s’agit donc de jumeaux numériques géospatiaux, de modèles numériques qui interagissent territorialement pour relier des informations produites en temps réel. Les bâtiments deviennent de véritables dispositifs capables d’interagir entre eux à l’échelle géospatiale. Cette intégration est rendue possible par le logiciel SIG du jumeau numérique, un outil puissant à utiliser dans l’immobilier, qui facilite le suivi des performances et des consommations énergétiques des bâtiments, la planification et les coûts des travaux de maintenance, le fonctionnement des systèmes CVC, ainsi que l’efficacité et la sécurité structurelle.

Pour approfondir, consultez Jumeau numérique immobilier : fonctionnement, avantages et utilisations

Intégration BIM-IoT-SIG

L’avenir du SIG dans le secteur immobilier est prometteur, grâce à l’intégration du SIG avec des technologies émergentes telles que l’intelligence artificielle et l’Internet des Objets.

Grâce à l’intégration BIM-IoT-SIG du logiciel de surveillance structurelle, il est possible de visualiser les données des capteurs directement sur le modèle BIM et de localiser le patrimoine immobilier sur des cartes SIG pour évaluer son comportement par rapport aux conditions environnementales et de trafic. On peut obtenir une surveillance structurelle qui aide à garantir l’intégrité des bâtiments au fil du temps.

Surveillance de la santé des structures : logiciel usBIM

Surveillance de la santé des structures : logiciel usBIM

SIG et facility management

Géolocaliser les actifs, les biens immobiliers et les installations et relier les informations de gestion et de maintenance aux actifs est essentiel pour obtenir une connaissance détaillée du patrimoine immobilier. Pour cette intégration, vous pouvez compter sur le logiciel de gestion des actifs qui permet d’accéder aux données de gestion des actifs et de gestion des installations directement depuis la vue SIG.
Cet outil permet de : 

  • suivre l’état des systèmes infrastructures complexes ;
  • recevoir en temps réel des alertes sur les situations dangereuses au niveau territorial ;
  • analyser en détail chaque élément individuel qui génère un comportement anormal ;
  • contrôler à distance l’infrastructure avec la réalité virtuelle en impliquant plusieurs opérateurs connectés dans le cloud simultanément sur le même modèle.

Par exemple, il est possible d’examiner en détail les interventions de maintenance à effectuer sur chaque modèle, les propriétés de chaque actif, les tickets de maintenance actifs, les activités effectuées sur chaque objet.

Gestion et maintenance des SIG jumeaux numériques : logiciel usBIM.geotwin

Gestion et maintenance des SIG jumeaux numériques : logiciel usBIM.geotwin

Avenir du SIG dans l’immobilier

En regardant vers l’avenir, on s’attend à ce que le rôle du SIG dans l’immobilier et la gestion immobilière continue de s’étendre. À mesure que les données spatiales deviennent de plus en plus disponibles et que la technologie elle-même devient plus sophistiquée, les possibilités pour son application dans le domaine immobilier sont pratiquement illimitées.

Par exemple, on peut s’attendre à l’utilisation du SIG dans l’analyse prédictive, où il pourrait être utilisé pour prédire les changements de valeurs immobilières basés sur des facteurs tels que les développements d’infrastructures prévus ou les changements démographiques locaux. Cela pourrait offrir un avantage concurrentiel significatif en offrant la possibilité d’anticiper les changements du marché et d’adapter en conséquence les stratégies.

En conclusion, dans une perspective future, l’utilisation du SIG dans l’immobilier et la gestion immobilière deviendra sans aucun doute non seulement courante, mais essentielle.

usbim-geotwin
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