Cómo digitalizar el construido y entregar un modelo eBIM
Censo del patrimonio, gestión de activos, restauración y rehabilitación: Así es como funciona el eBIM para digitalizar los edificios existentes
Es bien sabido que, en el sector de la construcción, gran parte de las actividades de los técnicos se dirigen a la gestión del patrimonio edilicio existente (rehabilitación, restauración, gestión de instalaciones, etc.). Cualquiera que sea el tipo de intervención prevista, el primer paso a dar para abordar un edificio existente es, sin duda, su digitalización. Solo después de haber realizado el gemelo digital del objeto real será posible pasar a su gestión, apoyados por un buen software de gestión de instalaciones.
En este artículo, exploraremos qué es el eBIM, cómo funciona y cómo puede ser utilizado para digitalizar los edificios existentes.
eBIM y gestión de los edificios existentes
Índice
¿Qué es la digitalización del patrimonio construido?
La digitalización del patrimonio construido es el proceso a través del cual edificios, infraestructuras y bienes arquitectónicos existentes se transforman en modelos digitales estructurados, capaces de representar su geometría, características físicas, materiales, estado de conservación e información de gestión.
No se trata solo de “hacer un modelo 3D”, sino de construir un ecosistema informativo en el que el dato geométrico está integrado con datos técnicos, documentales y funcionales: fichas técnicas, estratigrafías, instalaciones, cronología de intervenciones, estado de mantenimiento, rendimiento energético.
En el contexto actual, marcado por la transición digital del sector AEC, la digitalización de lo existente representa uno de los pilares fundamentales para:
- la conservación del patrimonio histórico;
- la gestión inteligente de los inmuebles;
- la planificación de intervenciones de rehabilitación;
- la adopción de modelos de facility management evolucionado.
En otras palabras, es el paso del conocimiento fragmentado (dibujos, levantamientos, PDF, archivos en papel) a un gemelo informativo coherente y consultable.
¿Qué es eBIM?
El eBIM (Existing Building Information Modeling) es un enfoque innovador para la digitalización de los edificios existentes a través de la creación de modelos informativos 3D detallados, que incluyen todos los datos geométricos, estructurales, de materiales y de instalaciones. Estos modelos ofrecen una representación digital precisa de la obra y de sus componentes, permitiendo una mejor gestión, mantenimiento y rehabilitación de los edificios a lo largo del tiempo. Para crear un modelo informativo 3D es necesario utilizar un software BIM para la construcción. Utilizando los objetos paramétricos del software, puedes construir rápidamente el modelo BIM del edificio, completo con muros, losas, ventanas, puertas, acabados y mobiliario. A cada objeto paramétrico se le pueden asociar información, fichas técnicas, imágenes y todos los datos útiles para el proyecto y el mantenimiento del bien a lo largo del tiempo. Así, el modelo 3D se convierte en un verdadero contenedor de información que se debe actualizar e implementar con el tiempo.
Importancia del eBIM
El eBIM es fundamental para optimizar los recursos, reducir los desperdicios y mejorar la sostenibilidad de los edificios existentes. Permite tomar decisiones informadas sobre el mantenimiento, la rehabilitación y el uso de los recursos, todo basado en datos precisos y actualizados.
BIM vs e-BIM vs Digital Twin
Estos tres conceptos se utilizan a menudo como sinónimos, pero en realidad representan niveles diferentes de madurez digital.
| Aspeto | BIM (Nuevo) | e-BIM (Existente) | Digital Twin |
|---|---|---|---|
| Objeto | Edificio por construir | Edificio existente | Edificio real + réplica digital |
| Origen de los datos | Datos de proyecto | Levantamiento real (escáner láser, fotogrametría) | Sensores, IoT, sistemas BMS |
| Tipo de geometría | Ideal y proyectual | Real y medida | Real y dinámica |
| Actualización | Estático | Periódico | Continuo en tiempo real |
| Nivel informativo | Alto en fase de proyecto | Creciente con el tiempo | Muy alto y en vivo |
| Finalidad principal | Diseño y construcción | Conocimiento, análisis, gestión | Simulación, monitoreo, predicción |
| Tecnologías clave | Authoring BIM | Scan-to-BIM | IoT, IA, Big Data |
| Ámbito de uso | Nuevas construcciones | Edificios existentes | Smart building y smart city |
El Digital Twin representa la evolución más avanzada: no solo un modelo informativo, sino una réplica digital viva, conectada en tiempo real a los datos provenientes del edificio físico (consumos, temperaturas, flujos, sensores estructurales).
El e-BIM puede verse como la base estructural sobre la cual construir un Digital Twin.
Digitalización de los edificios existentes
Desafíos en la digitalización de los edificios existentes
La digitalización de los edificios existentes presenta varios desafíos, entre los que se incluyen la falta de documentación completa, la complejidad de las estructuras y la necesidad de integrar datos provenientes de diferentes fuentes. El eBIM, sin embargo, ofrece un método estructurado y eficiente para superar estas dificultades. Además, las dificultades iniciales de implementación del proceso eBIM son ampliamente compensadas por la simplificación de las actividades de gestión de instalaciones, la precisión de la representación 3D y la consultabilidad de modelos e información a lo largo del tiempo.
Beneficios de la digitalización
La digitalización de los edificios existentes a través de eBIM ofrece numerosas ventajas, entre las que se incluyen:
- reducción de los costos de mantenimiento y gestión;
- mejora de la sostenibilidad y de la eficiencia energética;
- facilitación de la planificación y de la asignación de recursos;
- mayor colaboración entre las partes involucradas en el ciclo de vida del edificio.
Ventajas para el patrimonio histórico y arquitectónico
En el caso de los bienes históricos, la digitalización tiene un valor casi “cultural” antes que técnico.
Un modelo e-BIM permite:
- documentar el estado de hecho con precisión milimétrica;
- archivar digitalmente morfología, materiales y degradaciones;
- simular intervenciones sin tocar físicamente el bien;
- crear archivos digitales para conservación y divulgación.
El modelo se convierte en una verdadera memoria digital del edificio, útil también en caso de eventos destructivos (sismos, incendios, degradación acelerada).
Para profundizar, lee también:
Ventajas para gestión, mantenimiento y facility management
En el mundo inmobiliario e infraestructural, el e-BIM representa un cambio de paradigma: se pasa de una gestión reactiva a una gestión predictiva.
Con un modelo informativo es posible:
- localizar rápidamente componentes e instalaciones;
- planificar mantenimientos programados;
- vincular tickets, intervenciones y costos a los objetos BIM;
- reducir tiempos de inactividad y desperdicios operativos.
El modelo e-BIM se convierte en la plataforma central de control del edificio.
Impacto en el ciclo de vida del edificio
El efecto más profundo de la digitalización es sobre el Life Cycle Management.
El modelo acompaña al edificio a lo largo de todo su ciclo:
- conocimiento inicial (as-is);
- proyecto de intervenciones;
- gestión operativa;
- dimisión o reutilización.
Esto permite decisiones basadas en datos reales y no en estimaciones aproximadas, con un impacto directo en:
- costos globales;
- sostenibilidad;
- rendimiento energético;
- resiliencia a lo largo del tiempo.
El proceso de digitalización: Paso a paso
La digitalización no es un acto único, sino un proceso estructurado que integra levantamiento, modelado y gestión informativa.
Levantamiento y mediciones del existente
El primer paso es siempre el conocimiento geométrico del objeto real.
Las tecnologías más difundidas son:
- Escaneo láser 3D: genera nubes de puntos de altísima densidad;
- Fotogrametría: reconstrucción 3D a partir de imágenes;
- Drones: para cubiertas y contextos complejos.
El resultado es una nube de puntos georreferenciada, que representa la materia prima del modelo e-BIM.
Creación del modelo eBIM
La fase siguiente es el Scan-to-BIM: transformar millones de puntos en objetos inteligentes.
Aquí ocurre la verdadera operación de valor: las paredes reales se convierten en entidades de muro (ifcwall), los forjados se convierten en forjados (ifcslab), etc.
Cada objeto no es solo geometría, sino que contiene propiedades informativas: materiales, estratigrafías, códigos, estado de conservación.
El modelo no debe ser necesariamente hiper-detallado: la clave es el nivel adecuado de información (LOD/LOI) en función de los objetivos.
Integración con sistemas de gestión y CDE
El eBIM expresa su máximo potencial cuando se integra en un Common Data Environment (CDE) y se conecta a los sistemas de gestión.
En esta fase, el modelo se convierte en:
- interfaz gráfica de la base de datos inmobiliaria;
- nodo central de documentación técnica;
- soporte decisional para la propiedad.
El BIM deja de ser un “archivo” y se convierte en una infraestructura digital.
Herramientas y software más utilizados para eBIM
En el flujo eBIM típicamente se encuentran tres familias de herramientas:
- software de levantamiento y procesamiento;
- herramientas para gestión de nubes de puntos;
- software de fotogrametría;
- entornos de georreferenciación para integrar modelos BIM y mapas GIS;
- software de modelado BIM (arquitectura, estructuras, instalaciones) con bibliotecas de objetos BIM y entidades paramétricas;
- plataformas CDE y entornos colaborativos con paneles de monitoreo.
El verdadero desafío no es el software individual, sino la coherencia del flujo informativo entre levantamiento, modelo y gestión.
Recopilación de datos
Para crear un modelo eBIM, es necesario recopilar datos precisos y detallados sobre el edificio existente. Este proceso puede incluir:
- levantamientos y escaneo láser – el escaneo láser 3D permite recopilar datos geométricos de alta precisión sobre el edificio, incluyendo las dimensiones, la forma y la ubicación de los elementos arquitectónicos y de los sistemas. Esta información es fundamental para la creación del modelo eBIM;
- documentación existente – la documentación existente, como planos, secciones y fachadas, puede ser utilizada para integrar los datos recopilados a través del escaneo láser y proporcionar información adicional sobre las características del edificio;
- creación del modelo BIM – después de haber recopilado los datos necesarios, el siguiente paso en el proceso eBIM es la creación del modelo BIM. Esto implica la modelación de los elementos arquitectónicos y de los sistemas del edificio. Este proceso requiere el uso de software y herramientas específicas, como:
- software de procesamiento de nubes de puntos que transforman los datos recopilados con los escáneres láser 3D en modelos tridimensionales utilizables en software BIM;
- software BIM para crear modelos tridimensionales paramétricos, integrando toda la información geométrica, estructural y de sistemas;
- modelación de los elementos arquitectónicos – los elementos arquitectónicos, como paredes, losas, ventanas y puertas, son modelados en 3D utilizando software BIM. Estos modelos contienen información detallada sobre la geometría, los materiales y las propiedades físicas de los elementos;
- modelación de los sistemas – los sistemas mecánicos, eléctricos y hidráulicos del edificio son modelados por separado e integrados en el modelo eBIM. Esto permite gestionar fácilmente las interacciones entre los elementos arquitectónicos y los sistemas, así como planificar el mantenimiento y la sustitución de los componentes a lo largo del tiempo;
- validación y control de calidad del modelo – una vez creado el modelo eBIM, es fundamental validarlo y controlar su calidad para garantizar la precisión y fiabilidad de los datos. Este proceso puede incluir la verificación de las dimensiones, las posiciones y las propiedades de los elementos, así como la corrección de posibles errores o incongruencias;
- herramientas de interoperabilidad para el intercambio de datos entre diferentes software y formatos, facilitando la colaboración entre los diversos profesionales involucrados en el proyecto.
Video
Uso del modelo eBIM
El modelo eBIM puede ser utilizado para una serie de propósitos, entre los que se incluyen:
- mantenimiento y gestión de edificios – el modelo eBIM permite gestionar de manera eficiente el mantenimiento y la gestión de los edificios existentes. Permite programar intervenciones de mantenimiento, monitorear el estado de los elementos y componentes y prever el deterioro a lo largo del tiempo;
- reforma y rehabilitación energética – el modelo eBIM puede ser utilizado para planificar y evaluar intervenciones de reforma y rehabilitación energética, permitiendo identificar las soluciones más efectivas para mejorar la eficiencia energética del edificio y reducir el impacto ambiental;
- planificación de recursos – gracias al modelo eBIM, es posible planificar y asignar los recursos de manera óptima, evaluando el impacto de las diferentes opciones sobre la gestión del edificio, su valor y su sostenibilidad a largo plazo. Esto permite tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de la inversión;
- colaboración entre las partes involucradas – el modelo eBIM facilita la comunicación y colaboración entre las diversas partes involucradas en el ciclo de vida del edificio, como propietarios, gestores, diseñadores y constructores. Esto garantiza que todos tengan acceso a la misma información actualizada y puedan trabajar juntos para optimizar la gestión y el mantenimiento del edificio.
El eBIM representa la forma más efectiva de digitalizar los edificios existentes y optimizar su gestión, mantenimiento y reforma. Gracias a la recopilación de datos precisos y a la creación de modelos informativos 3D detallados, es posible tomar decisiones informadas, reducir costos y mejorar la sostenibilidad de los edificios a lo largo del tiempo.
En un mundo en el que la sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética se vuelven cada vez más importantes, el eBIM se revela como una herramienta fundamental para enfrentar estos desafíos y garantizar un futuro más verde para nuestro patrimonio edificado.
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Formación y competencias requeridas para trabajar con el eBIM
Para trabajar con el eBIM, es necesario adquirir competencias específicas y actualizadas en el campo de la modelación de la información de los edificios existentes. Entre los caminos formativos y las certificaciones más comunes, encontramos:
- cursos y certificaciones BIM que ofrecen una formación completa sobre las metodologías y las herramientas BIM, con especial atención a los edificios existentes;
- cursos de especialización en relevamiento y modelación 3D que proporcionan las competencias técnicas necesarias para adquirir y procesar los datos métrico-morfológicos de los edificios;
- roles profesionales como arquitectos, ingenieros y topógrafos pueden especializarse en el campo del eBIM, adquiriendo competencias específicas y actualizadas a través de cursos de formación y actualización profesional.
FAQ – Preguntas frecuentes
¿El e-BIM es obligatorio por ley?
Depende del contexto normativo y del tipo de intervención. En muchos casos no es obligatorio, pero es cada vez más requerido en contratos públicos y proyectos complejos.
¿Siempre se necesita el escáner láser?
No, pero es la tecnología más precisa. Para edificios simples puede bastar un relevamiento tradicional o fotogramétrico.
¿Cuánto cuesta un proyecto e-BIM?
El costo depende de las dimensiones, el nivel de detalle, los objetivos informativos y la complejidad del edificio.
¿El e-BIM reemplaza el relevamiento tradicional?
No, lo integra y lo potencia. El relevamiento sigue siendo fundamental, pero el valor añadido está en la estructura informativa digital.
¿Puedo usar el e-BIM para el mantenimiento?
Sí. Es uno de los ámbitos en los que ofrece el máximo retorno económico, especialmente a medio-largo plazo.
