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Como digitalizar edificios existentes y producir un modelo eBIM

Como digitalizar edificios existentes y producir un modelo eBIM

Censo del patrimonio, gestión de activos, restauración y renovación: cómo funciona el eBIM para digitalizar los edificios existentes

Es bien sabido que, en el sector de la construcción, gran parte de las actividades de los técnicos se dedican a la gestión (renovación, restauración, facility management, etc.) del patrimonio edil existente. Para cualquier intervención prevista, el primer paso para abordar un edificio existente es sin duda su digitalización. Solo después de haber creado el gemelo digital del activo real será posible pasar a su gestión, respaldado por un buen Programa GMAO.

En este artículo, exploraremos qué es eBIM, cómo funciona y cómo se puede usar para digitalizar edificios existentes.

eBIM

eBIM y gestión de edificios existentes

Introducción al eBIM

Definición de eBIM

El eBIM (Existing Building Information Modeling) es un enfoque innovador para la digitalización de edificios existentes a través de la creación de modelos informativos 3D detallados. Ciertamente, éstos incluyen todos los datos geométricos, estructurales, de materiales y de instalaciones. Estos modelos ofrecen una representación digital precisa de la obra y de sus componentes, permitiendo una mejor gestión, mantenimiento y readaptación de los edificios a lo largo del tiempo.

Sin embargo, para poder crear un modelo informativo 3D es necesario utilizar un software BIM para la construcción. Usando los objetos paramétricos del software, puedes construir rápidamente el modelo BIM del edificio, completo con paredes, pisos, ventanas, puertas, acabados y mobiliario. A cada objeto paramétrico será posible asociar información, fichas técnicas, imágenes y todos los datos útiles para el proyecto y el mantenimiento del bien a lo largo del tiempo. Por lo tanto, el modelo 3D se convierte en un verdadero contenedor de información que debe actualizarse e implementarse con el tiempo.

Importancia del eBIM

El eBIM es fundamental para optimizar los recursos, reducir los residuos y mejorar la sostenibilidad de los edificios existentes. Permite tomar decisiones conscientes sobre el mantenimiento, la reestructuración y el uso de los recursos. Obviamente, todo ello basado en datos precisos y actualizados.

Digitalización de los edificios existentes

Desafíos en la digitalización de los edificios existentes

La digitalización de los edificios existentes presenta varios desafíos. Éstos incluyen la falta de documentación completa, la complejidad de las estructuras y la necesidad de integrar datos de diferentes fuentes. Sin embargo, el eBIM ofrece un método estructurado y eficiente para superar estas dificultades. Además, las dificultades iniciales de implementación del proceso eBIM se ven ampliamente recompensadas por la simplificación de las actividades de facility management, la precisión de la representación 3D y la posibilidad de consultar modelos informativos a lo largo del tiempo.

Beneficios de la digitalización

La digitalización de los edificios existentes a través del eBIM ofrece numerosas ventajas, entre las que se incluyen:

  • reducción de los costes de mantenimiento;
  • mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética;
  • simplifica la planificación y la asignación de recursos;
  • aumento de la colaboración entre las partes implicadas en el ciclo de vida del edificio.

Proceso de eBIM

Para crear un modelo eBIM, es necesario recopilar datos precisos y detallados sobre el edificio existente. Este proceso puede incluir:

1. Levantamientos y escaneo láser 

El escaneo láser 3D permite recopilar datos geométricos de alta precisión sobre el edificio, incluido el tamaño, la forma y la ubicación de los elementos arquitectónicos y las instalaciones. Esta información es fundamental para la creación del modelo eBIM.

2. Documentación existente

Los planos de planta, secciones y alzados, se pueden utilizar para complementar los datos recopilados a través del escaneo láser y proporcionar información adicional sobre las características del edificio.

3. Creación del modelo BIM

Después de recopilar los datos necesarios, el siguiente paso en el proceso eBIM es la creación del modelo BIM. Esto implica modelar los elementos arquitectónicos y las instalaciones del edificio. Dicho esto, proceso prevé el utilizo de software y herramientas específicas, tales como:

  • Software para procesar nubes de puntos, que transforma los datos recopilados con escáneres láser 3D en modelos tridimensionales, utilizables en el software BIM;
  • Software BIM para crear modelos tridimensionales paramétricos, integrando toda la información geométrica, estructural y MEP:
    • modelado de elementos arquitectónicos, como paredes, losas, ventanas y puertas, se modelan en 3D utilizando software BIM. Estos modelos contienen información detallada sobre la geometría, los materiales y las propiedades físicas de los elementos;
    • modelado de instalaciones – las instalaciones mecánicas, eléctricas e hidráulicas del edificio se modelan por separado y se integran en el modelo eBIM. Esto permite gestionar fácilmente las interacciones entre los elementos arquitectónicos y las instalaciones. Además, ayuda en la planificación del mantenimiento y la sustitución de los componentes a lo largo del tiempo;
    • validación y control de calidad del modelo. Una vez creado el modelo eBIM, es fundamental validarlo y comprobar su calidad para garantizar la precisión y fiabilidad de los datos. Este proceso puede incluir la verificación de las dimensiones, posiciones y propiedades de los elementos, así como la corrección de cualquier error o inconsistencia.
  • Herramientas de interoperabilidad para el intercambio de datos entre diferentes programas y formatos, facilitando la colaboración entre los diferentes profesionales involucrados en el proyecto.

Uso del modelo eBIM

El modelo eBIM se puede utilizar para varios propósitos, que incluyen:

  1. mantenimiento y gestión de edificios: El modelo eBIM permite gestionar de forma eficiente el mantenimiento de los edificios existentes. En lo específico, permite programar intervenciones de mantenimiento, monitorear el estado de los elementos y de los componentes y prever la degradación en el tiempo;
  2. renovación y reurbanización energética: El modelo eBIM se puede utilizar para planificar y evaluar renovaciones y reurbanizaciones energéticas, lo que permite identificar las soluciones más efectivas para mejorar la eficiencia energética del edificio y reducir el impacto ambiental;
  3. planificación de recursos: Gracias al modelo eBIM, puedes planificar y asignar recursos de manera óptima, evaluando el impacto de las diferentes opciones en la gestión del edificio, su valor y su sostenibilidad a largo plazo. Esto te permite tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de la inversión;
  4. colaboración entre las partes involucradas: El modelo eBIM facilita la comunicación y la colaboración entre las diversas partes involucradas en el ciclo de vida del edificio, como propietarios, gerentes, diseñadores y constructores. Esto garantiza que todos tengan acceso a la misma información actualizada y puedan trabajar juntos para optimizar la gestión y el mantenimiento del edificio.

El eBIM es la forma más eficaz de digitalizar los edificios existentes y optimizar su gestión, mantenimiento y renovación. Mediante la recopilación de datos precisos y la creación de modelos de información 3D detallados, puedes tomar decisiones conscientes, reducir los costes y mejorar la sostenibilidad de los edificios a lo largo del tiempo.

En un mundo en el que la sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética son cada vez más importantes, el eBIM es una herramienta clave para abordar estos desafíos y garantizar un futuro más verde para nuestro patrimonio inmobiliario.

Capacitación y habilidades requeridas para trabajar con eBIM

Para trabajar con eBIM, debes adquirir habilidades específicas y actualizadas en el campo del modelado de información de edificios existentes. Entre los itinerarios formativos y las certificaciones más difundidas, encontramos:

  • cursos y certificaciones BIM que ofrecen una formación completa sobre metodologías y herramientas BIM, con especial atención a los edificios existentes;
  • cursos de especialización en levantamiento y modelado 3D que proporcionan las habilidades técnicas necesarias para adquirir y procesar los datos métrico-morfológicos de los edificios;
  • roles profesionales, tales como arquitectos, ingenieros y topógrafos pueden especializarse en el campo del eBIM adquiriendo habilidades específicas y actualizadas a través de cursos de capacitación y actualización profesional.

 

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