Home » BIM y Presupuesto » Consejos para la estimación de costes de construcción

estimación de costes de construcción

Consejos para la estimación de costes de construcción

La estimación de costes de construcción define el coste total para su realización. Aquí están 5 consejos útiles para desarrollarla de manera eficaz.


Durante la redacción de un proyecto constructivo, prever de la manera más precisa posible la estimación de costes de construcción de una estructura es fundamental para el éxito de la obra.

Aquí algunos consejos útiles que, con la ayuda de un avanzado software para la estimación de costos de construcción, pueden mejorar y facilitar la gestión de este proceso.

¿Qué es la estimación de costes de construcción?

La estimación de costes de construcción es el proceso de evaluación de los costes necesarios para completar un proyecto de construcción específico. Esta estimación la realiza un técnico habilitado tanto en obras privadas como públicas y regula las relaciones entre los sujetos involucrados, es decir, diseñador, contratante y empresa.

Por lo general, enumera todos los trabajos necesarios para completar la construcción, indicando cantidades y sus respectivos costes, incluyendo así los gastos de:

  • materiales;
  • equipos;
  • obras provisionales;
  • alquileres;
  • mano de obra;
  • gastos técnicos;

Procedimientos de estimación de costes de construcción

Entre los varios procedimientos de estimación podemos identificar:

  • sintético-comparativo: se desarrolla en fase preliminar y consiste en una estimación paramétrica para comparar con construcciones análogas. Por lo general, este procedimiento comienza con la identificación de la muestra de análisis, luego se eligen las unidades de medida y se calculan los costes paramétricos. Después de realizar una nivelación cronológica y un análisis de la distribución de costes, se procede en la estimación;
  • mixto: se procede en una estimación por elementos funcionales y por componentes constitutivos. Después de identificar una construcción de referencia, análoga en tipología y dimensiones a la de análisis, se descompone en componentes. Luego, a partir de la estimación de los costes de los componentes individuales, se obtiene el coste total de la construcción;
  • analítico-reconstructivo: también conocido como presupuesto métrico estimativo, se utiliza en las fases proyectuales avanzadas y ejecutivas. Un proyecto se descompone en varios trabajos, para cada trabajo se identifican las cantidades y a cada una de ellas se le asocia un precio unitario, en función de análisis y precios nacionales. El producto de las cantidades por su respectivo precio unitario, para cada trabajo, permite obtener la estimación global del coste de una obra.

¿Por qué es importante desarrollar una estimación de costes de construcción?

Desarrollar una estimación de construcción es importante para garantizar el éxito de cualquier proceso constructivo. Estimar los costes de manera precisa y hacerlo desde el inicio del diseño es fundamental para comprender si se tiene la posibilidad real de realizar una obra y para garantizar que un proyecto permanezca siempre financieramente factible, evitando desviaciones de costes.

Además, desarrollar adecuadamente un proceso de estimación garantiza consecuentemente la implementación de un proceso de planificación optimizado. Una visión detallada de las actividades y los plazos permite una mejor gestión de los recursos y un aumento de los márgenes de beneficio.

Estimación de costos de construcción - PriMus

Estimación de costos de construcción – PriMus

¿Cómo desarrollar la estimación de costes de construcción?: 5 consejos útiles

Para desarrollar mejor un proceso de estimación es bueno adaptarlo al nivel de diseño en el que nos encontramos. De hecho, este proceso se detalla a medida que avanza la planificación de la construcción y se pueden identificar, con extrema facilidad, tres momentos principales:

  • la fase preliminar, en la que el proceso se configura como un simple estudio de viabilidad económica, en el que se recopilan los costes aproximados relacionados con los trabajos principales;
  • la fase de diseño, en la que se incorporan todos los detalles técnicos, arquitectónicos, estructurales e instalaciones, con los respectivos gastos;
  • la fase ejecutiva, a partir del documento de estimación de costes base de licitación, las empresas redactarán sus ofertas, que serán examinadas y evaluadas y llevarán a la elección de la empresa más confiable, identificada en función de la relación calidad-precio.

A veces, elaborar un presupuesto lo mejor posible puede resultar muy complejo, incluso para los profesionales más expertos en el tema. Por lo tanto, te sugiero que eches un vistazo a estos 5 consejos útiles que pueden darte una ayuda extra:

1. Sigue las solicitudes del cliente

Es importante tener bien presente todos sus objetivos y solicitudes, manteniendo siempre vivo el diálogo y la cooperación. Es fundamental definir juntos cada detalle del proyecto aclarando tarifas, costes adicionales y analizando posibles riesgos.

2. Usa un método analítico-reconstructivo

El método de coste unitario es el método más preciso para realizar tu estimación. Si no se realiza un análisis analítico del coste de un proyecto, es mucho más probable que el proyecto exceda el presupuesto. Esto puede llevar a una serie de problemas, como la incapacidad para pagar materiales o mano de obra, el retraso del proyecto e incluso su cancelación. Redactar un presupuesto métrico estimativo te permitirá mayor precisión;

3. Utiliza costes reales para la estimación

Muchos cometen el error de utilizar tarifas fijas para todos los trabajos, generando estimaciones no reales. Tener acceso gratuito con un clic a una base de datos de tarifas y listas de precios para la construcción con más de 10 millones de ítems, materiales y precios para obras civiles e instalaciones, seguramente facilitará tu trabajo. Esto te permite gestionar mejor la construcción en todos sus aspectos.

4. Desarrolla una estimación flexible

La estimación de costes siempre está sujeta a cambios de presupuesto y diseño. Sin embargo, a menudo los cambios en las estimaciones también se deben a cambios en las tarifas oficiales o retrasos en la realización de la obra. Esto provoca el aumento en los costes de equipos y mano de obra. Por lo tanto, es bueno nunca estar desprevenido y desarrollar un método de trabajo que te permita regresar fácilmente sobre tus pasos, si el cliente o las condiciones lo requieren, y no perder demasiado tiempo en reevaluaciones.

5. Acompaña tu trabajo con las herramientas adecuadas

Si quieres estar a la vanguardia, y competir con los estudios más profesionales, debes digitalizar todos los procesos de estimación de una construcción. Con el uso de un software para la estimación de costes de construcción creas presupuestos, estimación de trabajos, de la incidencia de la mano de obra y seguridad, solicitudes de oferta, estudios de viabilidad, presupuestos métricos, estados de avance, etc.

Consejos para la estimación de costos de construcción

Consejos para la estimación de costos de construcción

Es claro entonces que la estimación de costes de construcción es una fase crucial en cada proyecto edilicio. Una estimación precisa de los costes puede garantizar el éxito y la rentabilidad del proyecto. Además, invertir tiempo y energía en la estimación de costes es un paso esencial para el sector de la construcción pero elegir las herramientas adecuadas puede marcar la diferencia.

primus
primus