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Comment faire le planning pour des travaux de rénovation

Le planning des travaux est un document d’exécution indispensable pour planifier la réalisation des ouvrages. Voici un exemple pratique de planning pour des travaux de rénovation avec modélisation BIM

Lorsque l’on aborde une rénovation, il est nécessaire de planifier avec précision les phases de travail (et préliminairement les commandes) selon un planning de chantier approprié pour les travaux de rénovation.

Il est très important de coordonner les temps des différentes interventions et des acteurs impliqués dans la réalisation d’un ouvrage, pour éviter le chevauchement du travail et du personnel et pour garantir la correcte évolution des phases consécutives. Il est utile et approprié que les interventions soient effectuées avec une succession définie.

Dans ce guide pratique nous commencerons par analyser des aspects théorique pour arriver à la « construction » d’un véritable planning à travers un logiciel de gestion des projets de construction en évaluant tous les avantages de la méthodologie BIM.

Vous pouvez télécharger dès maintenant gratuitement le modèle BIM du projet de rénovation d’un appartement y compris le planning que nous avons réalisé et les fichiers pdf d’exemple du planning des travaux de démolition et du planning des travaux de construction.

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Qu’est-ce qu’un planning des travaux

Le planning des travaux, un outil indispensable de planification et de coordination sur tous les chantiers, est un document du projet d’exécution.

Il peut être défini comme un diagramme qui représente graphiquement la planification des travaux du point de vue de la séquence logique, des temps et des coûts ; 

Le planning des travaux doit être accompagné : 

  • d’un graphique avec les activités de construction, divisées en niveaux, servant à définir individuellement chaque travaux ou des parties de ceux-ci en termes de coûts et de temps ;
  • un diagramme qui indique la planification des travaux selon une séquence logique et temporelle. Une indication des montants des différents état d’avancement aux dates prévues doit être présente.

Comment rédiger un planning des travaux : les étapes à suivre

Création de la liste des ouvrages

Dans ce cas nous partirons en exploitant la liste des ouvrages définis dans le métré, nous procédons en les regroupant par catégories : 

  • aménagement de chantier
  • démolition et élimination
  • excavation
  • structures verticales et horizontales
  • chapes
  • étanchéité
  • cloisons interne et externe
  • enduis
  • revêtements de sol
  • installations
  • etc.

Association des pourcentages

À ses catégories de travaux les cotes de pourcentages et les installations sont associés. Nous associons également le pourcentage de chaque article qui composent la catégorie des travaux et nous procédons à l’élaboration d’une estimation des jours ouvrables nécessaires pour terminer les travaux.

Calcul des couts de la main d’œuvre et du nombre de travailleurs

Pour chaque catégorie, un calcul du coût de la main-d’œuvre et du nombre de travailleurs nécessaires est fait.

Rédaction du diagramme de GANTT

Nous procédons maintenant en calculant les jours consécutifs.

À partir de ces données, le diagramme de Gantt est rédigé, indiquant par ordre de date et de planification les différents travaux, ce qui permet de calculer la durée du travail. Successivement un diagramme symbolique du planning des travaux est réalisé.

Pour rédiger un planning des travaux sous forme graphique qui soit facile à interpréter et à utiliser comme outil de chantier il est possible d’insérer les résultats obtenus dans un tableau indiquant : 

  • dans les colonnes, la durée de chaque catégorie des travaux (en jours, semaines, mois)
  • dans les lignes, la liste les catégories des travaux.

La modélisation BIM 4D du chantier

Pour la maîtrise d’ouvrage, les concepteurs et les entreprises, il est utile de pouvoir visualiser l’avancement du chantier déjà pendant la phase de conception, c’est-à-dire de gérer une maquette permettant de comprendre comment le bâtiment sera réalisé au fil du temps.

Il arrive très souvent d’avoir des problèmes d’interférences, de chevauchements et des retards dans l’approvisionnement de matériaux sur les chantiers qui se transforme en interruptions, en décalage des temps, en manque d’optimisation de l’entrepôt, nécessité de variations dans le déroulement des travaux.

Organiser le travail pour prévoir, anticiper et optimiser ces circonstances lors de la conception signifie : 

  • réduire les temps et les coûts de construction
  • maximiser l’efficacité et augmenter la sécurité du chantier
  • améliorer la qualité de la construction du futur bâtiment et de sa gestion, avec le suivi des matériaux et des composants qui doivent être vérifiés et entretenus au fil du temps.

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Pour tout cela, il est fondamental de pouvoir gérer la dimension temporelle (4D du BIM) au cours de laquelle se déroule la réalisation d’un projet. Si l’introduction de la méthodologie BIM a apporté des avantages significatifs aux méthodes traditionnelles de gestion de projet, avec le BIM 4D ces avantages sont amplifiés.

La modélisation BIM 4D permet d’intégrer à la maquette 3D le programme de construction. Une anticipation de la vision du site de construction dans la phase de conception, permet aux concepteurs d’analyser et de surveiller les délais de construction.

Avec le 4D intégré à un logiciel BIM pour la conception architecturale, il est possible de chiffrer, d’avoir des listes de prix localisés, d’obtenir les ressources, les taux de productivité et les coûts de main-d’œuvre, à partir du projet 3D BIM.

Le planning des travaux d’une rénovation d’un appartement : un exemple pratique

Voyons maintenant comment rédiger un planning des travaux pour une rénovation avec Edificius, le logiciel de conception architecturale BIM, à partir d’un projet de rénovation déjà développé avec les démolitions et les reconstructions.

Après avoir ouvert le fichier (Groupe de Projets) et sélectionné la situation existante, cliquer sur le bouton 4D – GANTT dans le navigateur à gauche dans la barre de gestion de projet.

L’interface se compose de deux fenêtres qui se superposent, nous aurons le maquette 3D en haut et le diagramme de Gantt à remplir en dessous. Nous associons à chaque activités / travaux, insérés à partir du jour de début des travaux, les objets sélectionnés directement depuis la maquette 3D, dans ce cas les cloisons (voir image ci-dessous).

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Edificius BIM 4D | Génération du diagramme de GANTT en phase de démolitions : sélection des objets cloisons

Pour les travaux liés à la phase de démolition, nous procédons en associant les éléments sélectionnés depuis la maquette 3D à la période identifiée sur le Gantt.

Une fois terminées les opérations liées à la phase de démolition, nous pouvons immédiatement voir les phases opérationnelles grâce au Rendu en Temps Réel. Démarrons et enregistrons la simulation pour analyser et surveiller les temps et les activités liées aux périodes correspondantes du processus de construction.

On utilise la même procédure pour tous les travaux relatifs aux nouvelles activités de construction (fichiers situation projet) des cloisons, des installations, des chapes, des revêtements de sols, des fenêtres, etc. Nous associons chaque élément présent dans la maquette 3D, listées par groupes dans la barre latérale des objets BIM à droite.

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Edificius BIM 4D | Génération du diagramme de Gantt de la nouvelle conception : sélection des objets de revêtements de sol

À la fin, nous enregistrons la simulation de ces phases d’exécution dans le Rendu en Temps Réel afin de vérifier le nouveau processus de construction.

Toujours depuis la fenêtre 4D GANTT du modèle de Edificius, il est possible d’imprimer le planning des travaux de démolition et construction au format .pdf.

 

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Edificius BIM 4D | Diagramme de Gantt de la phase de démolition

Edificius BIM 4D | Diagramme de Gantt de la phase de nouvelles réalisations

Exemple de planning de travaux pour la rénovation d’un appartement

 

Télécharger le fichier .edf de la modélisation 3D .edf du projet de rénovation, y compris le planning des travaux

 

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