Gérer avec un logiciel de conception BIM les rénovations et variantes avec la méthode des jaunes et rouges (démoli – construit)

Dans les interventions de rénovation et les variantes de projet, l’une des principales exigences des concepteurs est de réaliser des planches pour une comparaison entre la situation existante et la situation de conception ou entre deux états de projet différents.

C’est pourquoi naît le besoin de gérer, d’accélérer et d’optimiser l’ensemble du processus pour la conception d’interventions de rénovation et de variantes de projet.

Dans ce cas, nous parlons de logiciels pour la conception architecturale qui mettent à disposition des outils capables d’effectuer une comparaison dynamique entre la «situation existante» et la «situation de conception» gérés à travers le soi-disant «méthode des jaunes et rouges» (démoli – construit).

Maîtrise de la rénovation BIM

Pourquoi le BIM est essentiel dans les projets de nouvelle construction et de rénovation

L’essence du BIM réside dans la capacité à gérer la complexité. Dans un projet de récupération de bâtiment, on se confronte constamment à l’imprévu et à la nécessité de faire coexister l’existant avec le nouveau. Contrairement au dessin technique traditionnel, qui se limite à des représentations graphiques bidimensionnelles, le modèle BIM intègre des données géométriques, structurelles, énergétiques et temporelles, permettant au concepteur de prévoir des interférences qui, par le passé, n’auraient émergé qu’au cours de la phase d’exécution.

Le dépassement des critiques dans les relevés et les variantes

Un des avantages les plus tangibles concerne la gestion des variantes en cours d’œuvre. Nous savons bien qu’un chantier de rénovation est un organisme vivant : une démolition peut révéler une structure porteuse différente de celle hypothétisée, obligeant à une révision immédiate du projet. Dans un flux de travail traditionnel, cela implique une réécriture lente et fragmentée de plans, de façades, de sections et de métrés, avec un risque d’erreur humaine très élevé.

Avec l’adoption du BIM, chaque modification apportée au modèle se reflète instantanément sur toute la documentation technique. On ne « dessine » plus une ligne, mais on gère un objet paramétrique qui porte avec lui des informations sur les matériaux, les coûts et les performances. Donc, cette approche garantit : 

• précision millimétrique – intégration avec des outils de relevé avancés comme les nuages de points (point cloud);
• réduction des coûts supplémentaires – identification précoce des collisions entre installations et structures (clash detection);
• transparence envers le client – une visualisation claire et immersive de l’œuvre finie et des phases intermédiaires.

Gérer le design d’intérieur et la rénovation dans un unique modèle 3D

Traditionnellement, la conception d’intérieur et la rénovation structurelle ou distributive étaient traitées comme des phases distinctes, souvent gérées avec des logiciels différents ou des fichiers séparés. Cette approche compartimentée est la principale cause d’incohérences graphiques et de retards. L’adoption d’une approche orientée BIM permet au contraire de faire converger la vision macroscopique du bâtiment avec le détail microscopique du mobilier et des finitions dans un unique environnement de conception.

L’importance de la modélisation de la «situation existante» et la «situation de conception»

La véritable force de la gestion dans un unique modèle réside dans la capacité de superposer dynamiquement l’état de fait (existant) et l’état de projet (nouvelle configuration). Grâce à l’utilisation de filtres temporels et d’outils de comparaison, le logiciel permet de visualiser en temps réel les démolitions et les constructions.

Cela n’est pas seulement utile à des fins bureaucratiques pour la production automatique des planches des « jaunes et rouges », mais est fondamental pour le design d’intérieur. Savoir exactement où passent les piliers existants ou les colonnes de décharge pendant que l’on conçoit la cuisine ou la salle de bain évite des erreurs de positionnement qui seraient autrement découvertes seulement lors de la pose. Le designer peut ainsi tester d’innombrables variantes distributives, vérifiant instantanément l’impact de chaque choix tant sur la structure que sur l’esthétique finale.

Visualisation avancée et choix des matériaux

Un modèle 3D unique sert également d’outil de communication puissant. Grâce à la possibilité d’appliquer des textures réalistes, de gérer l’éclairage et d’insérer des objets de design directement dans le modèle BIM, le professionnel peut offrir au client une expérience immersive immédiate. Il ne s’agit plus de montrer un plan abstrait, mais de faire marcher le client à l’intérieur de la future maison, obtenant comme bénéfices supplémentaires : 

• cohérence des données – chaque meuble ou matériau inséré dans le modèle n’est pas seulement un « dessin », mais un objet qui contient des informations, par exemple, sur les coûts et les fournisseurs ;
• automatisation des documents – plans meublés, façades de détail et tableaux des matériaux sont générés et extraits directement du modèle, assurant que ce qui est visualisé est exactement ce qui sera construit.

Comment documenter les variantes de projet et les ordres de modification avec le BIM

Dans le cadre d’une rénovation, la gestion des variantes en cours d’œuvre et des ordres de changement représente souvent la phase la plus critique pour la rentabilité et la ponctualité d’un projet. Sans une méthodologie structurée, le risque est de perdre la traçabilité des modifications, entraînant des litiges ou des erreurs d’exécution. Le BIM transforme radicalement cette activité, passant d’une gestion documentaire papier ou basée sur e-mail à une gestion des données centralisée et immuable.

Documenter une variante en environnement BIM signifie intégrer la modification au sein du flux d’information général, garantissant que chaque acteur de la chaîne (du concepteur à l’entreprise, jusqu’au client) soit aligné sur la dernière version approuvée.

Traçabilité et comparaison dynamique entre les versions

Le principal avantage réside dans la capacité d’archiver et de comparer différentes « versions » du modèle grâce aux systèmes de gestion BIM ou aux environnements de données communs. Lorsque la nécessité d’une variante émerge, le concepteur ne supprime pas le travail précédent, mais crée une ramification du modèle ou utilise des ensembles de révisions spécifiques. Cela permet de documenter non seulement l’état final, mais aussi la raison technique et l’évolution qui ont conduit à ce choix particulier.

• recherche immédiate des données – chaque modification des éléments paramétriques met automatiquement à jour les paramètres de coût et de temps;
• visualisation des interférences – avant d’approuver un ordre de changement, il est possible d’effectuer une nouvelle détection de conflits pour s’assurer que la variante ne crée pas de conflits avec les installations ou les structures préexistantes;
• approbation éclairée – le client peut visualiser l’impact de la variante via des rendus ou réalité virtuelle avant même que l’ordre de service ne soit signé, réduisant ainsi drastiquement les changements d’avis post-installation.

Intégration entre modèle et documentation légale

La documentation d’une variante n’est pas seulement graphique, mais surtout administrative. Dans un flux de travail BIM, l’ordre de changement est directement lié aux objets du modèle. Si l’on décide, par exemple, de changer le type de fenêtres en phase de chantier, le logiciel met simultanément à jour le tableau des menuiseries, les spécifications techniques et le devis estimatif.

Cette synchronisation assure que le « As-Built » (le modèle tel que construit) évolue de pair avec les travaux, éliminant ce dangereux décalage entre ce qui est autorisé par les bureaux techniques et ce qui est effectivement réalisé sur le chantier. Documenter les variantes devient donc un processus fluide et moins coûteux, car la production des nouveaux documents graphiques et des justificatifs de dépenses est une dérivation automatique du modèle mis à jour.

Du modèle 3D aux documents techniques

Maintenant, voyons comment procéder pratiquement pour obtenir tous les documents techniques à partir d’un modèle 3D.

Création du document Project Group

Dans Edificius, pour obtenir les planches graphiques de comparaison, nous utilisons le fichier « Project Group ».

Dans la page « Nouveau » de la « Home » d’Edificius, sélectionnons le type de fichier « Project Group » et dans la boîte de dialogue, indiquons le document qui représente l’« état de fait ».

Le « Project Group » génère un fichier de groupe et une copie du « document » de l’« état de fait » (SdF) qui devient le « document » de l’« état de projet » (SdP) sur lequel travailler.

Gestion des documents du Project Group

Dans la fenêtre « Gestion projet », un document « Project Group » est directement lié aux documents « État de Fait » (couleur jaune) et « État de Projet » (couleur rouge).

En sélectionnant l’un des trois documents, on accède au « Navigateur » respectif pour la gestion du document.

Des fonctions spécifiques au sein du programme permettent d’activer/désactiver la comparaison entre SdF et SdP ou de comparer les deux vues du projet dans un seul environnement.

Project Group : les outils

Edificius met à disposition des outils spécifiques tels que : démolisseur, truelle et bâton magique avec lesquels il est possible d’intervenir sur les objets architecturaux dans l’« état de projet ».

Lorsque cela est strictement nécessaire, il est également possible d’intervenir sur le document de l’« État de Fait ».

Dans ce cas, les outils démolisseur, truelle et bâton magique assument des fonctions différentes par rapport à celles de l’état de projet.

En règle générale, le document de l’état de fait ne devrait pas être modifié.

Edificius offre néanmoins la possibilité d’intervenir sur le document de l’État de Fait grâce à la fonction « débloquer ».

Réaliser les planches graphiques de comparaison avec le Project Group

Avec le document Project Group, il est possible de créer des « planches graphiques » (plans, coupes, façades, axonométries) et des « élaborations » (rapports, tableaux et Abachi, planches exécutives) pour la gestion de toutes les informations sur la comparaison entre l’« état de fait » et l’« état de projet ».

Au niveau « état de projet », nous pouvons générer automatiquement une planche graphique de comparaison composée de trois documents : 

• Supprimé/Démoli (état de fait)
• Nouvelle/Construite (état de projet)
• Comparaison

Les entités démolies de l’SdF sont mises en évidence en jaune, les entités construites de l’SdP en rouge, et sur les planches de comparaison, les entités démolies et construites sont affichées simultanément.

FAQ sur la gestion des interventions de rénovation et des variantes

Pourquoi le BIM est-il essentiel dans les projets de nouvelle construction et de rénovation?

L’essence du BIM réside dans la capacité à gérer la complexité. Dans un projet de récupération immobilière, il permet de faire coexister l’existant avec le nouveau en intégrant des données géométriques, structurelles, énergétiques et temporelles. Cela permet au concepteur de prévoir des interférences qui, par le passé, n’auraient émergé qu’au cours de la phase d’exécution, garantissant une précision millimétrique, une réduction des coûts supplémentaires grâce à la détection de conflits et une transparence envers le client.

Comment gérer le design intérieur et la rénovation dans un seul modèle 3D?

L’adoption d’une approche orientée BIM permet de faire converger la vision macroscopique du bâtiment avec le détail de l’aménagement dans un seul environnement de conception. Grâce à des filtres temporels et des outils de comparaison, le logiciel superpose l’ ‘état des lieux’ et l’ ‘état de projet’, permettant de tester des variantes distributives et de vérifier instantanément l’impact sur la structure et l’esthétique finale.

Comment le BIM facilite-t-il la documentation des variantes de projet?

Le BIM transforme la gestion des variantes d’un document papier à une gestion des données centralisée. Chaque modification des éléments paramétriques met automatiquement à jour les coûts, les délais, les tableaux et les métrés. Cela assure que le modèle « As-Built » évolue en parallèle avec les travaux, éliminant le décalage entre ce qui est autorisé et ce qui est réalisé sur le chantier.

Qu’est-ce que le Project Group dans Edificius et à quoi sert-il?

Dans Edificius, le « Project Group » est le fichier utilisé pour obtenir les tableaux graphiques de comparaison. Il génère un fichier de groupe qui relie le document de l’ ‘État des Lieux’ (couleur jaune) et celui de l’ « État de Projet » (couleur rouge), permettant d’activer la comparaison dynamique et d’utiliser des outils spécifiques comme le démolisseur et la truelle.

Comment sont réalisés les tableaux graphiques de comparaison (jaunes et rouges)?

Depuis le niveau « état de projet », il est possible de générer automatiquement un tableau graphique composé de trois documents : Éliminé/Démoli (état des lieux), Nouveau/Construit (état de projet) et Comparaison. Les entités démolies sont mises en évidence en jaune, les entités construites en rouge et dans les tableaux de comparaison, les deux entités sont affichées simultanément pour une comparaison immédiate.