Como gerenciar intervenções de reforma com software BIM utilizando o método dos amarelos e vermelhos

Nas intervenções de reformas e variantes projetuais, uma das maiores necessidades dos projetistas é a de elaborar as tabelas para uma comparação entre o estado atual e o novo estado do projeto ou entre dois estados de projeto diferentes.

Surge, portanto, a necessidade de gerenciar, agilizar e otimizar todo o processo para a projetar intervenções de reforma e variantes projetuais.

Neste caso, estamos falando de software para a concepção arquitetônica que disponibilizam ferramentas capazes de realizar uma comparação dinâmica entre “estado atual” e “estado de projeto” geridos através do chamado “método dos amarelos e vermelhos“.

Domínio da Renovação BIM

Por que o BIM é essencial em projetos de nova construção e reforma

A essência do BIM reside na capacidade de gerenciar a complexidade. Em um projeto de recuperação de edifícios, confrontamo-nos constantemente com o imprevisto e com a necessidade de fazer coexistir o existente com o novo. Ao contrário do desenho técnico tradicional, que se limita a representações gráficas bidimensionais, o modelo BIM integra dados geométricos, estruturais, energéticos e temporais, permitindo ao projetista prever interferências que, no passado, só surgiriam durante a fase de execução.

Superando as críticas nas medições e nas variantes

Uma das vantagens mais tangíveis diz respeito à gestão das variantes em andamento. Sabemos bem que um canteiro de obras de reforma é um organismo vivo: uma demolição pode revelar uma estrutura portante diferente da que foi hipotetizada, forçando uma revisão imediata do projeto. Em um fluxo de trabalho tradicional, isso implica uma reescrita lenta e fragmentada de plantas, fachadas, seções e orçamentos, com um altíssimo risco de erro humano.

Com a adoção do BIM, cada modificação feita no modelo se reflete instantaneamente em toda a documentação técnica. Não se “desenha” mais uma linha, mas se gerencia um objeto paramétrico que traz consigo informações sobre os materiais, os custos e as performances. Portanto, essa abordagem garante:

• precisão milimétrica – integração com ferramentas de medição avançadas, como nuvens de pontos (point cloud);
• redução de custos extras – identificação precoce de colisões entre instalações e estruturas (clash detection);
• transparência para o cliente – uma visualização clara e imersiva da obra finalizada e das fases intermediárias.

Gerenciar design de interiores e reforma em um único modelo 3D

Tradicionalmente, o design de interiores e a reforma estrutural ou distributiva eram tratados como fases distintas, muitas vezes gerenciadas com softwares diferentes ou arquivos separados. Essa abordagem compartimentada é a principal causa de incongruências gráficas e atrasos. A adoção de uma abordagem orientada ao BIM permite, em vez disso, convergir a visão macroscópica do edifício com o detalhe microscópico do mobiliário e dos acabamentos em um único ambiente de design.

A importância da modelagem do “Estado Atual” e “Estado de Projeto”

A verdadeira força da gestão em um único modelo reside na capacidade de sobrepor dinamicamente o estado atual (existente) e o estado de projeto (nova configuração). Através do uso de filtros temporais e ferramentas de comparação, o software permite visualizar em tempo real as demolições e as construções.

Isso não é útil apenas para fins burocráticos para a produção automática das pranchas dos “amarelos e vermelhos”, mas é fundamental para o design de interiores. Saber exatamente onde passam os pilares existentes ou as colunas de descarga enquanto se projeta a cozinha ou o banheiro evita erros de posicionamento que seriam descobertos apenas durante a execução. O projetista pode assim testar infinitas variantes distributivas, verificando instantaneamente o impacto de cada escolha tanto na estrutura quanto na estética final.

Visualização avançada e escolha de materiais

Um modelo 3D único também funciona como uma poderosa ferramenta de comunicação. Graças à possibilidade de aplicar texturas realistas, gerenciar a iluminação e inserir objetos de design diretamente no modelo BIM, o profissional pode oferecer ao cliente uma experiência imersiva imediata. Não se trata mais de mostrar um planta abstrata, mas de fazer o cliente caminhar dentro da futura casa, obtendo como benefícios adicionais:

• coerência dos dados – cada móvel ou material inserido no modelo não é apenas um “desenho”, mas um objeto que contém informações, por exemplo, sobre custos e fornecedores;
• automação dos documentos – plantas mobiliadas, fachadas detalhadas e listas de materiais são geradas e extraídas diretamente do modelo, garantindo que o que é visualizado seja exatamente o que será construído.

Como documentar variantes de projeto e ordens de modificação com o BIM

No âmbito de uma reestruturação, a gestão das variantes em curso de obra e das ordens de mudança representa frequentemente a fase mais crítica para a rentabilidade e a pontualidade de um projeto. Sem uma metodologia estruturada, o risco é perder a rastreabilidade das modificações, levando a contenciosos ou erros executivos. O BIM transforma radicalmente esta atividade, passando de uma gestão documental em papel ou baseada em e-mail para uma gestão de dados centralizada e imutável.

Documentar uma variante em ambiente BIM significa integrar a modificação dentro do fluxo informativo geral, garantindo que cada ator da cadeia (do projetista à empresa, até o cliente) esteja alinhado com a última versão aprovada.

Rastreabilidade e comparação dinâmica entre as versões

A principal vantagem reside na capacidade de arquivar e comparar diferentes “versões” do modelo graças ao sistema de gestão BIM ou ao ambiente de dados comuns. Quando surge a necessidade de uma variante, o projetista não apaga o trabalho anterior, mas cria uma ramificação do modelo ou utiliza conjuntos de revisões específicos. Isso permite documentar não apenas o estado final, mas também o motivo técnico e a evolução que levou a essa determinada escolha.

• recolhimento imediato dos dados – cada modificação nos elementos paramétricos atualiza automaticamente os parâmetros de custo e de tempo;
• visualização das interferências – antes de aprovar uma ordem de mudança, é possível realizar uma nova Detecção de Conflitos para garantir que a variante não crie conflitos com as instalações ou estruturas preexistentes;
• aprovação consciente – o cliente pode visualizar o impacto da variante através de renderizações ou realidade virtual antes mesmo de assinar a ordem de serviço, reduzindo drasticamente os arrependimentos pós-instalação.

Integração entre modelo e documentação legal

A documentação de uma variante não é apenas gráfica, mas sobretudo administrativa. Em um fluxo de trabalho BIM, a ordem de mudança está diretamente ligada aos objetos do modelo. Se decidir, por exemplo, mudar o tipo de janelas em fase de obra, o software atualiza simultaneamente o quadro de janelas, as especificações técnicas e o orçamento estimativo.

Essa sincronização assegura que o “As-Built” (o modelo como construído) evolua paralelamente aos trabalhos, eliminando aquele perigoso descolamento entre o que foi autorizado pelos escritórios técnicos e o que foi efetivamente realizado em obra. Documentar as variantes torna-se, portanto, um processo fluido e menos oneroso, uma vez que a produção dos novos elaborados gráficos e dos comprovantes de despesas é uma derivação automática do modelo atualizado.

Do modelo 3D aos documentos técnicos

Agora vamos ver como proceder praticamente para a obtenção de todos os documentos técnicos a partir de um modelo 3D.

Criação do documento Project Group

Em Edificius, para obter os desenhos gráficos de comparação, utilizamos o arquivo “Project Group“.

Na página “Novo” da “Home” do Edificius, selecionamos o tipo de arquivo “Project Group” e, no diálogo, indicamos o documento que representa o “estado atual“.

O “Project Group” gera um arquivo de grupo e uma cópia do “documento” do “estado atual” (SdA) que se torna o “documento” do “estado de projeto” (SdP) sobre o qual trabalhar.

Gestão de documentos do Project Group

Na janela “Gestão de projeto“, a um documento “Project Group” estão diretamente ligados os documentos “Estado Atual” (cor amarela) e “Estado de Projeto” (cor vermelha).

Selecionando um dos três documentos, acessa-se o respectivo “Navegador” para a gestão do documento.

Funções específicas dentro do programa permitem ativar/desativar a comparação entre SdA e SdP ou comparar as duas vistas do projeto em um único ambiente.

Project Group: as ferramentas

Edificius disponibiliza ferramentas específicas como: demolidor, colher de pedreiro e varinha mágica com as quais é possível intervir nos objetos arquitetônicos no “estado de projeto“.

Quando estritamente necessário, é possível intervir também no documento do “Estado Atual“.

Nesse caso, as ferramentas demolidor, colher de pedreiro e varinha mágica assumem funções diferentes em relação às do estado de projeto.

Normalmente, o documento do estado atual não deve ser modificado.

Edificius, no entanto, oferece a possibilidade de intervir no documento do Estado Atual através da função “desbloquear“.

Realizar os desenhos gráficos de comparação com o Project Group

Com o documento Project Group, é possível criar “desenhos gráficos” (plantas, cortes, fachadas, axonométricas) e “documentos” (relatórios, tabelas e quadros, desenhos executivos) para a gestão de todas as informações sobre a comparação entre o “estado atual” e o “estado de projeto”.

A partir do nível “estado de projeto“, podemos gerar automaticamente um desenho gráfico de comparação composto por três documentos:

• Eliminado/Demolido (estado atual)
• Novo/Construído (estado de projeto)
• Comparação

As entidades demolidas do SdA são destacadas em amarelo, as entidades construídas do SdP em vermelho e nos desenhos de comparação são visualizadas simultaneamente as entidades demolidas e construídas.

FAQ sobre a gestão de intervenções de reestruturação e variantes

Por que o BIM é essencial em projetos de nova construção e reestruturação?

A essência do BIM reside na capacidade de gerenciar a complexidade. Em um projeto de recuperação edilícia, permite fazer coexistir o existente com o novo, integrando dados geométricos, estruturais, energéticos e temporais. Isso permite ao projetista prever interferências que no passado só surgiriam durante a fase de execução, garantindo precisão milimétrica, redução de custos extras através da detecção de conflitos e transparência em relação ao cliente.

Como se gerenciam design de interiores e reestruturação em um único modelo 3D?

A adoção de uma abordagem orientada ao BIM permite convergir a visão macroscópica do edifício com o detalhe do mobiliário em um único ambiente de projeto. Através de filtros temporais e ferramentas de comparação, o software sobrepõe o ‘estado atual’ e o ‘estado do projeto’, permitindo testar variantes distributivas e verificar instantaneamente o impacto na estrutura e na estética final.

De que forma o BIM facilita a documentação das variantes de projeto?

O BIM transforma a gestão das variantes de um documento em papel para uma gestão de dados centralizada. Cada modificação nos elementos paramétricos atualiza automaticamente custos, prazos, listas e orçamentos métricos. Isso assegura que o modelo “As-Built” evolua paralelamente aos trabalhos, eliminando a desconexão entre o que foi autorizado e o que foi realizado no canteiro.

O que é o Project Group no Edificius e para que serve?

No Edificius, o “Project Group” é o arquivo utilizado para obter as pranchas gráficas de comparação. Gera um arquivo de grupo que conecta o documento do ‘Estado Atual’ (cor amarela) e o do “Estado do Projeto” (cor vermelha), permitindo ativar a comparação dinâmica e utilizar ferramentas específicas como o demolidor e a colher de pedreiro.

Como são realizadas as pranchas gráficas de comparação (amarelas e vermelhas)?

A partir do nível “estado do projeto”, é possível gerar automaticamente uma prancha gráfica composta por três elaborados: Eliminado/Demolido (estado atual), Novo/Construído (estado do projeto) e Comparação. As entidades demolidas são destacadas em amarelo, as entidades construídas em vermelho e nas pranchas de comparação ambas as entidades são visualizadas simultaneamente para uma comparação imediata.