Modèle 3D et métré devis : quelles sont les difficultés principales et comment s’y prendre grâce aux avantages du BIM

Les activités de contrôle des coûts et la rédaction de devis et métrés quantitatifs estimatifs sont le point de corrélation entre la phase de conception et la construction de l’ouvrage. Pour cette raison, ce sont souvent des moments de forte confrontation, mais aussi de conflit, entre clients, professionnels et entreprises de construction.

Le relevé imprécis des mesures peut être à la base de différents problèmes :

possibilité d’erreur humaine,
imprécision dans le calcul des mesures de surfaces et de volumes,
propagation de l’erreur à cause de dessin d’origine inexactes,
difficulté de gestion des modifications apportées à la conception architecturale.

Tenir compte des aspects lié au métré et devis dans la phase de conception architecturale, de calcul des structure, et de conception des réseaux fluides permet de surmonter ces difficultés.

C’est l’un des plus grands avantages de l’utilisation du BIM : la possibilité d’intégrer différentes disciplines dans un seul modèle. Par conséquent, il est possible obtenir des économies de temps et de coûts, la réduction d’erreurs et de conflits, et une plus grande simplicité.

Intégrer le devis métré à la conception : les avantages principaux

L’un des premiers avantages de l’utilisation d’un logiciel BIM pour le concepteur est bien dans le processus de chiffrage.

Les logiciels BIM nous permettent d’extraire les informations nécessaires pour le calcul directement à partir de la modélisation 3D. Ce qui nous permet de réduire considérablement les erreurs liées au calcul des volumes, des surfaces et des cotes.

De cette manière, nous obtenons deux avantages importants :

la précision et une dèrivation claire des calculs et des mesures de chaque élément du métré (celle-ci dérive directement du projet )
la mise à jour automatique du métré et devis au fur et à mesure de l’évolution du projet (une sorte de « synchronisation » du métré et du devis avec la modélisation BIM).

En fixant les règles de calcul, il est possible d’accélérer au maximum les opérations de chiffrage. Ce qui permet d’optimiser toute la phase de conception également d’un point de vue économique.

Pensons par exemple à :

la possibilité de surveiller les coûts d’un ouvrage de construction pendant toute la phase de conception, durant laquelle différents intervenants peuvent être impliqués et, par conséquent, un échange continu d’informations est nécessaire
la possibilité d’évaluer rapidement les coûts liés aux différentes solutions de conception et de construction.