Como elaborar um orçamento de reforma
Orçamento de reforma: vamos analisar um exemplo prático com passo a passo, categorias e itens a serem utilizados
Neste artigo de aprofundamento analisamos como elaborar um orçamento de reforma de apartamento (veja o relacionado aprofundamento).
Embora não possamos abordar todas as categorias de construção (novo edifício, reforma, manutenção), iremos fornecer um passo a passo a fim de criar um guia útil.
Além disso, iremos disponibilizar o modelo 3D do projeto de reforma ao qual o orçamento se refere, bem como o software (grátis por 30 dias) utilizado para realizar o próprio modelo.
Orçamento estimativo
O orçamento estimativo é o documento que permite orçamentar o valor para a realização de um edifício ou para a sua manutenção.
É utilizado em obras privadas, como documento para gerenciar a relação entre cliente e construtora, bem como em obras públicas.
A elaboração do orçamento é fundamental para:
- obter os custos de realização de um edifício e planejar de forma adequada os fluxos financeiros do cliente;
- solicitar ofertas de empresas para execução das obras;
- ter controle dos processos aplicáveis;
- ter uma referência para o cálculo de honorários profissionais.
O orçamento também serve à construtora, pois permite definir as necessidades do canteiro de obras.
Orçamento de reforma de apartamento
Uma vez realizado o projeto de reforma de apartamento, podemos prosseguir com a elaboração do orçamento. Neste sentido, vamos definir a lista de preços de referência.
Poderíamos, por exemplo, usar as várias listas de preços nacionais ou também listas de preços específicas para obras de reforma privadas.
Os elementos característicos de um orçamento são:
- descrição de cada serviço;
- quantidades dos serviços (dimensões);
- preço unitário dos serviços;
- valor de cada serviço (obtido multiplicando as quantidades pelo preço unitário);
- valor total.
Modelo de orçamento
Classificação dos serviços por categorias
A classificação dos serviços visa estruturar as obras em partes físicas.
Geralmente, o projetista agrupa os serviços por categorias de trabalho, a fim de tornar o documento mais legível e correspondente aos documentos gráficos de projeto, mas também para encontrar de forma rápida quantidades e valores.
Vejamos agora um exemplo de como criar uma estrutura de serviços para um orçamento de reforma:
- Super Categorias
- demolições
- novas construções
- Categorias
- demolições
- remoções
- transporte para aterro
- trabalhos de alvenaria
- acabamentos
- instalações
- Sub Categorias
- portas e esquadrias
- pisos e revestimentos
- sistema hidráulico
- sistema elétrico
- contrapiso
- divisórias
- pintura
Estrutura Analítica de Projetos de um orçamento estimativo
Elaboração do orçamento com um software BIM (5D)
Uma vez realizado o modelo do apartamento com o programa de arquitetura BIM Edificius, é possível obter de forma automática o relacionado orçamento através do ambiente orçamento do próprio programa para arquitetura BIM.
Após ter importado a lista de preços de referência, associamos a cada objeto do modelo um ou mais serviços da lista, conforme abaixo:
- às paredes externas associamos os serviços referentes a demolição, transporte para aterro, etc.;
- às divisórias novas associamos os itens de edifício novo, rebocos, pintura, etc.;
- às janelas novas associamos o item de entidade nova, etc.;
- aos ambientes associamos os itens de demolição piso antigo e colocação piso novo, etc.
Para obter as medições de forma automática, é possível utilizar as fórmulas sugeridas pelo software ou criar novas de acordo com necessidades específicas.
Assim, o orçamento é obtido de forma automática, com desenvolvimentos analíticos e medições.
Elaboração automática do orçamento em Edificius
Neste ponto, é possível salvar o arquivo do orçamento obtido.
Integração entre software de arquitetura e software para orçamento de obras (PriMus)
Outra importante possibilidade é a integração entre modelo geométrico (BIM 3D), realizado com Edificius, e PriMus.
Graças à integração entre os dois softwares, de fato, é possível dispor de vários recursos adicionais de PriMus:
- trocar a ordem de exibição dos vários itens;
- utilizar recursos como “encontrar item”;
- introduzir subtotais;
- outros recursos avançados para orçamento.
Eventuais modificações feitas ao modelo arquitetônico também são feitas ao orçamento, que, portanto, está sempre atualizado. Todas modificações são salvas no arquivo EDF.
Baixe o modelo 3D BIM (arquivo .edf) do projeto de reforma de apartamento
