Dicas úteis para remodelação de um semienterrado

A remodelação de um semienterrado representa um desafio fascinante para os projetistas, pois oferece a oportunidade de transformar um espaço frequentemente negligenciado e mal utilizado em um ambiente funcional e acolhedor. Neste artigo, forneceremos dicas úteis para os projetistas que desejam abordar com sucesso o projeto de uma remodelação de semienterrado, levando em consideração aspectos essenciais como iluminação, isolamento e ventilação.

Para projetar a remodelação de um semienterrado, você pode usar um software de projeto arquitetônico BIM que permite distribuir da melhor forma os espaços, verificar o resultado obtido, detalhar as escolhas de projeto (incluindo definição de materiais e mobiliário) e obter automaticamente elaborações gráficas, vistas 3D, tabelas e quadros para verificação dos requisitos higiênico sanitários do projeto (altura interna mínima, relação ar iluminação, superfícies dos compartimentos, etc.).

Projeto de remodelação de semienterrado

Ter um imóvel com semienterrado é uma grande vantagem para os proprietários, pois é um fator com alto potencial que, se utilizado adequadamente, pode adicionar valor ao imóvel; especialmente quando se decide mudar sua finalidade, transformando-o de porão/deposito ou garagem em um apartamento independente, playroom ou SPA.

Aqui estão algumas ideias para mudar a finalidade de uso.

Semienterrado como cinema em casa

A posição parcialmente enterrada torna o semienterrado um ambiente ideal para a criação de uma sala de cinema em casa (home cinema). Graças à pouca presença de aberturas e ao isolamento acústico natural das paredes subterrâneas, o projetista pode focar na instalação de um sistema de áudio e vídeo de alta qualidade, sem se preocupar excessivamente com problemas de iluminação e isolamento acústico. O uso de um sofá confortável de tamanho adequado e de um sistema Home Theatre all-inclusive permite criar uma experiência cinematográfica de alto nível diretamente em casa.

Semienterrado como sala de jogos para crianças

Transformar o semienterrado em uma sala de jogos dedicada às crianças é uma solução eficaz para separar os espaços de jogo da área de convívio principal. Através de uma remodelação direcionada, é possível criar um ambiente seguro, acolhedor e estimulante para as crianças, com soluções de mobiliário e iluminação adequadas às suas necessidades. O isolamento acústico e a possibilidade de conter a bagunça dos brinquedos em um ambiente separado tornam o semienterrado uma escolha ideal para essa finalidade.

Semienterrado como sala de jogos para adultos

Não são apenas as crianças que podem se beneficiar de um espaço de lazer no semienterrado: os adultos também podem encontrar no semienterrado o ambiente ideal para montar uma verdadeira “sala de jogos”. Com a inclusão de elementos como uma mesa de bilhar, de pingue-pongue ou estações de videogames, é possível transformar o semienterrado em um oásis de entretenimento e diversão para os proprietários. Neste caso, a iluminação deve ser cuidadosamente estudada para garantir a máxima funcionalidade e conforto durante as atividades.

Semienterrado como área de relaxamento

O semienterrado também pode ser convertido em uma área de relaxamento, um espaço dedicado ao bem-estar e relaxamento, separado do restante da habitação. Paredes claras, pisos de madeira e tapetes macios criam uma atmosfera acolhedora e relaxante, enquanto a iluminação LED e luminárias de design contribuem para definir uma ambientação única. Pode-se considerar a inclusão de uma banheira, sauna ou hidromassagem, ou até mesmo uma pequena SPA, para oferecer aos proprietários uma experiência de relaxamento completa.

Semienterrado como academia em casa

Por fim, o semienterrado é uma excelente solução para a criação de uma academia doméstica (home gym). Com a possibilidade de personalizar os espaços de acordo com necessidades específicas, é possível criar um ambiente de treino eficiente e confortável, equipado com os aparelhos necessários para atender às demandas dos proprietários.

Como fazer a remodelação de um semienterrado

Como vimos, as ideias para uma relooking do semienterrado são muitas. Mas o que é preciso avaliar antes de iniciar as obras? Vamos ver agora.

Por definição, o semienterrado é o pavimento de um edifício cujo piso está a uma cota inferior (mesmo que parcialmente) à do terreno adjacente ao edifício e cujo teto está a uma cota superior em relação ao terreno adjacente ao edifício. Distingue-se do piso térreo, onde o teto está a uma cota inferior em relação ao terreno adjacente ao edifício.

Para tornar um semienterrado habitável, é necessário avaliar e respeitar os seguintes parâmetros:

• ar iluminação;
• prescrições higiênico sanitárias;
• normas antissísmicas e anti-incêndio;
• requisitos de eficiência energética e acessibilidade.

Isso implica que o projeto deve visar a criação de um espaço habitável e saudável, livre de umidade, isolado termicamente, corretamente ventilado e iluminado de acordo com seu tamanho e uso, seguro e eficiente. Se o ambiente não atender a esses parâmetros antes do projeto, é necessário que o projeto inclua intervenções de impermeabilização e isolamento das paredes subterrâneas, abertura de novas janelas para atender aos parâmetros de ar iluminação e a implementação de instalações tecnológicas adequadas.

Projeto | Vista do living para o banheiro

Intervenções de impermeabilização

No contexto da remodelação semienterrada, a gestão da umidade é de extrema importância para combater a ascensão da umidade, infiltrações de água e a presença de gás Radon. As paredes dessas estruturas, estando abaixo do nível do solo, requerem uma abordagem tecnológica eficaz para manter o ambiente seco e saudável.

A abordagem mais eficaz consiste, quando possível, em intervir externamente, criando uma câmara de ar ao longo do perímetro da estrutura. Essa câmara de ar é então impermeabilizada para garantir uma proteção completa, preenchida com uma camada de drenagem e equipada com tubulação adequada para afastar a água das paredes do edifício.

No caso em que a intervenção externa não seja viável, é possível recorrer ao espaço ventilado como alternativa para intervir internamente. Isso pode ser acompanhado por tratamentos diretos nas paredes, como remoção de rebocos existentes deteriorados e aplicação de rebocos desumidificastes e barreiras químicas, conforme necessário. O problema da umidade também pode ser atenuado com o uso de unidades de tratamento de ar (UTA) ou a criação de contra paredes com câmara de ar e orifícios de ventilação.

Gestão do gás Radon

O gás Radon representa outro desafio significativo. Sua concentração em ambientes em contato direto com o solo pode ser prejudicial à saúde, excedendo os níveis de referência de concentração média anual definidos pela regulamentação para residências existentes.

O Radon é um gás radioativo encontrado naturalmente no solo e, consequentemente, pode ser facilmente detectado em ambientes semienterrados e enterrados que não foram adequadamente isolados do solo.

Quando inalado em quantidades excessivas e por períodos prolongados, pode causar sérios danos à saúde, especialmente aos pulmões.

Para lidar com esse problema, é essencial garantir uma ventilação adequada e selar quaisquer rachaduras ou fissuras nos pisos e paredes. Se a ventilação natural for insuficiente, pode-se recorrer ao uso de Ventilação Mecânica Controlada (VMC). Além disso, durante intervenções de recuperação e remodelação, podem ser utilizadas barreiras e membranas impermeabilizantes para impedir a entrada do gás.

Intervenções de isolamento térmico

Para conter as perdas térmicas e evitar a formação de condensação e mofo, o isolamento térmico desempenha um papel crucial. Isso pode ser feito através da instalação de um revestimento térmico ou de um sistema de isolamento interno. Além disso, isolar o teto e garantir uma ventilação adequada contribuem para o conforto térmico e a prevenção de problemas relacionados à umidade. A criação de um espaço ventilado e a substituição de esquadrias por elementos mais adequados e eficientes também ajudam a atender aos requisitos de conforto térmico.

Razão de iluminação e requisitos de higiene e saúde

Os requisitos de higiene e saúde incluem a dimensão mínima dos espaços habitáveis, altura mínima, iluminação natural e presença de um sistema de aquecimento.

De acordo com as normas locais, é necessário ter uma altura mínima, geralmente de 2,40 m. Para atender a esse requisito, pode ser necessário remover quaisquer forros existentes ou, em casos de reformas mais significativas, rebaixar o nível do piso (por exemplo, durante a criação de um espaço ventilado) ou aumentar a altura do piso superior.

Quanto à relação entre a área do piso e a área das janelas, isso pode ser resolvido criando novas aberturas, embora nem sempre seja uma operação simples e viável. Em alguns casos, pode ser necessário o uso de claraboias para permitir a entrada de ar e luz.

Para verificar se os espaços projetados atendem às relações de iluminação previstas pela norma, você pode usar um software de projeto arquitetônico BIM, que realiza os cálculos automaticamente a partir do modelo 3D do semienterrado. Obtenha todas as tabelas com as áreas em planta de cada ambiente, as áreas envidraçadas relativas a cada ambiente e a relação entre elas.

O uso de iluminação totalmente artificial e ventilação totalmente ativa e mecanizada é permitido apenas para fins comerciais ou terciários, não para uso residencial.

Instalações tecnológicas

No que diz respeito às instalações tecnológicas, como aquecimento, água quente sanitária, gás, hidrossanitários e elétricas, devem estar em conformidade com a regulamentação vigente. Isso inclui o correto descarte de fumaça e exalações, que devem ser direcionados para o exterior, preferencialmente para o telhado. Em caso de impossibilidade de instalar sistemas a gás, podem ser utilizados sistemas alimentados eletricamente, como bombas de calor ou aquecedores elétricos.