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Estimación de costos de construcción

Cómo limitar los errores y acelerar el proceso de estimación de costos de construcción con la ayuda de la inteligencia artificial (AI)


La estimación de costos de construcción es crucial desde las primeras etapas de presentación del proyecto, ya que permite al cliente planificar las acciones en relación con el presupuesto disponible.

Veamos cuál es la forma más rápida y sencilla de realizar la estimación de costos de construcción del proyecto sin cometer errores de evaluación, gracias a un software BIM 5D.

Estimación de costos de construcción

La estimación de costos de construcción es un proceso crucial en la industria e implica la evaluación de los costos asociados con la realización de un proyecto de construcción. Esto proporciona una estimación financiera de lo que será necesario invertir para llevar a cabo exitosamente un proyecto.

El costo de construcción se compone de la suma de los siguientes factores productivos:

  • materiales;
  • mano de obra;
  • alquileres y transportes.

En la fase inicial, puede ser suficiente estimar los costos de construcción con un procedimiento simplificado de tipo comparativo. Este método consiste en calcular aproximadamente el gasto en base a la comparación paramétrica con construcciones similares. Sin embargo, después de la fase de prefactibilidad del proyecto, es importante detallar el pesupuesto y calcular los costos de construcción con un método analítico.

Este método consiste en descomponer el proceso en trabajos, multiplicar las cantidades de cada trabajo por el precio unitario respectivo, y luego sumar los importes resultantes. El proceso consta de las siguientes etapas:

  • clasificación en la que se procede a estructurar una lista de trabajos (WBS);
  • medición en la que se estiman las cantidades;
  • estimación de precios unitarios que generalmente se basa en precios regionales que identifican los costos unitarios de cada trabajo;
  • estimación de costos de construcción en la que se multiplica el precio unitario por las cantidades y se obtiene el presupuesto estimativo.

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Cómo obtener automáticamente la estimación de costos de construcción desde el modelo 3D con AI

Actualmente, existe un método más rápido para la estimación de costos de construcción. Los procedimientos y fases a seguir son los mismos descritos anteriormente, pero se utilizan ciertos automatismos para obtener un resultado más preciso y en un tiempo considerablemente más corto. Solo necesitas utilizar un software BIM 5D que crea conexiones inteligentes entre el modelo digital 3D (que define la geometría del edificio) y la información relacionada con los costos de realización de la obra misma. El resultado es un modelo informativo en 5 dimensiones (5D), completo con los atributos necesarios para estimar el costo total del proyecto.

Un software BIM 5D debe permitirte:

  • asociar a cada objeto del modelo una partida relativa del listado de precios de referencia;
  • obtener automáticamente el presupuesto estimativo del proyecto;
  • actualizar en tiempo real el presupuesto ante cada modificación del modelo;
  • imprimir, exportar y reelaborar el presupuesto obtenido automáticamente.
BIM 5D y cálculo métrico automático

BIM 5D y cálculo métrico automático

Ventajas del modelo BIM en la estimación de costos de construcción

Con un modelo BIM disponible, la estimación de costos puede realizarse automáticamente, ya que se asocian los precios de cada trabajo o suministro directamente a los objetos paramétricos del modelo geométrico 3D. Además de ser un procedimiento más ágil y rápido para el diseñador (cost manager), este método permite tener un control total sobre las operaciones a realizar y reduce el riesgo de errores y omisiones. De hecho, al asociar los precios (seleccionados de un listado de referencia) directamente a los objetos del modelo, es posible obtener automáticamente el presupuesto siempre actualizado ante cada modificación realizada en el proyecto.

Esto significa que, al modificar las dimensiones de una ventana, automáticamente se actualiza también la cantidad y, por ende, el costo de ese trabajo específico. Gracias a estos datos, los diseñadores pueden desarrollar estimaciones precisas, basadas en una fuente confiable de información federada, y analizar en tiempo real los diferentes escenarios de diseño que puedan ser propuestos.

Realizar un presupuesto con un software BIM 5D es mucho más sencillo y permite obtener los documentos en poco tiempo y sin errores gracias a la inteligencia artificial.

Se procede siguiendo estos pasos:

  • selecciona la partida de la lista de precios directamente del listado de referencia;
  • selecciona las entidades a calcular del modelo 3D aprovechando los automatismos del software;
  • elige la regla de medición de las entidades identificadas.

¿Qué se necesita para obtener un presupuesto automático?

Para comenzar, necesitas tener el modelo 3D del proyecto en formato abierto IFC y un software BIM 5D.

Realizar el cálculo directamente desde el modelo IFC no difiere mucho del método tradicional que siempre has seguido.

De hecho, podríamos decir que el modo no ha cambiado en absoluto. Debes abrir la lista de precios y elegir los elementos a incluir. Lo que cambia es la inserción de las cantidades. Ya no es necesario medir manualmente para introducir las cantidades, basta con seleccionar en el modelo dos entidades con las mismas características y el software identifica automáticamente todas las entidades presentes en el modelo con esas características. Incluso puedes actuar sobre las propiedades de las diferentes entidades, quizás porque necesitas activar filtros, seleccionar aquellas con cierto espesor o actuar en función de la clasificación que se puede atribuir a cada entidad del modelo.

Las entidades seleccionadas se resaltan en verde para tener siempre un control visual de las entidades a presupuestar. Esto también ayuda a reducir significativamente la posibilidad de cometer errores.

Una vez seleccionadas las entidades a calcular, no es necesario ingresar las medidas, ya que son conocidas en un modelo BIM. Por ejemplo, no es necesario medir manualmente la longitud de los muros a incluir, ya que el software la calcula automáticamente. Solo necesitas elegir las reglas de medición adecuadas para los diversos elementos a calcular. Por ejemplo, si estás incluyendo las paredes divisorias, que se presupuestan por metro cuadrado, debes seleccionar la longitud y la altura. El software calcula automáticamente las cantidades y, por supuesto, los montos totales de las entidades seleccionadas.

Para obtener más detalles, puedes ver el siguiente video que muestra cómo trabajar con el software.

Actualización automática: ¿Qué sucede si modificas el proyecto?

Como suele ocurrir, una vez finalizado el presupuesto, es posible que se acuerden nuevas modificaciones en el proyecto. Por ejemplo, cambiar las dimensiones de las ventanas, una disposición interna diferente de los espacios, etc. Todas estas decisiones implicarían la actualización tanto del modelo 3D como del presupuesto recién finalizado.

Y aquí es donde radica la verdadera ventaja del BIM 5D. Si el modelo 3D cambia, el presupuesto se actualiza automáticamente en tiempo real. De hecho, el presupuesto está dinámicamente vinculado al modelo 3D.

Esto evita cometer errores y ahorra mucho tiempo. Además, tener la posibilidad de visualizar directamente las entidades y las partidas asociadas a ellas facilita mucho el control del presupuesto. Puedes seleccionar la partida del listado de precios y ver a qué entidades se ha asociado y viceversa.

Crear nuevos presupuestos automáticamente con plantillas y la AI

El software BIM 5D revoluciona el proceso de creación de presupuestos en el ámbito BIM. Los usuarios tienen la posibilidad de generar presupuestos automáticamente para cualquier proyecto, a partir de un modelo de presupuesto desarrollado previamente. Esta función es especialmente útil para aquellos que a menudo se encuentran elaborando presupuestos similares. Una vez creado un presupuesto, el software permite guardarlo como modelo y reutilizarlo en otros proyectos sin la necesidad de seleccionar listados de referencia específicos.

Las reglas de medición, que combinan entidades, trabajos y mediciones, creadas para un proyecto, pueden guardarse como modelo único o como plantilla (un conjunto de varios modelos) y luego reutilizarse en cualquier otro proyecto similar. El usuario puede seleccionar uno o más modelos de su archivo, aplicarlos al proyecto actual y obtener automáticamente el presupuesto de las entidades que cumplen con los criterios de los modelos seleccionados. Al elegir una plantilla, es posible obtener un cálculo que incluya diferentes trabajos. Este enfoque no solo simplifica el proceso de presupuesto, sino que también aumenta la eficiencia y la coherencia en los diferentes proyectos.

Para obtener más detalles, también lee BIM 5D: los 5 beneficios de la quinta dimensión del BIM.

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