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Calendrier de tirage pour la construction

Calendrier de tirage pour la construction : guide complet

Le calendrier de tirage pour la construction est un plan indiquant quand et dans quelle mesure les paiements seront effectués lors d’un projet de construction. Découvrez comment le créer


Le succès d’un projet de construction dépend en grande partie de la manière dont les ressources financières sont gérées et distribuées tout au long des travaux de construction.

Dans cet article, nous explorerons le sens et l’importance du calendrier de tirage dans le secteur de la construction, un outil indispensable pour garantir que la planification financière d’un projet soit développée en fonction de l’état d’avancement des travaux et pour assurer ainsi que les coûts opérationnels et les paiements aux entrepreneurs soient gérés de manière efficace.

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Qu’est-ce que le calendrier de tirage dans la construction ?

Le calendrier de tirage est un plan financier utilisé dans le secteur de la construction qui établit la séquence des activités de construction et l’allocation des ressources tout au long du projet.
Lors de la réalisation d’un projet de construction, les entrepreneurs et les sous-traitants demandent généralement des paiements périodiques pour couvrir les coûts des activités réalisées. Le calendrier de tirage établit une série d’échéances de paiement, appelées «tirages», qui correspondent à certaines étapes de progression du projet.

Le calendrier de tirage spécifie en détail les temps et les modes de déblocage des paiements en fonction de l’atteinte de certains objectifs. Ce plan pourrait, par exemple, prévoir un paiement initial pour le démarrage du projet, suivi de paiements intermédiaires effectués en fonction de l’achèvement des étapes clés telles que les fondations, la structure, les installations, les finitions, etc.

Chaque tirage est associé à un pourcentage du coût total du projet. Lorsqu’une étape spécifique de la construction est achevée avec succès, l’entrepreneur peut demander un «tirage» correspondant à cette étape spécifique. Après vérification de la progression par un inspecteur ou un représentant du financeur, un paiement est effectué en fonction du pourcentage fixé pour ce tirage.

Exemple de calendrier de tirage pour la construction

Exemple de calendrier de tirage pour la construction

Importance et fonctions du calendrier de tirage dans la construction

Cet outil est utile tant pour les financiers que pour les constructeurs, car il fournit une structure claire pour la gestion des paiements tout au long du processus de construction. Son utilisation permet de réduire le risque financier et assure que les fonds sont distribués de manière appropriée en fonction de l’avancement réel du projet.
L’importance du calendrier de tirage réside donc dans sa capacité à garantir une gestion efficace de la trésorerie pendant le déroulement d’un projet de construction. Les entrepreneurs peuvent demander des paiements en fonction des progrès réalisés. Cela garantit que les ressources financières nécessaires sont débloquées pour couvrir les coûts opérationnels et les dépenses liées aux matériaux utilisés.

En même temps, les financiers ou les propriétaires du projet peuvent contrôler l’avancement des travaux et s’assurer que les paiements sont effectués de manière cohérente avec l’atteinte des jalons spécifiés dans le plan.

Comment fonctionne un calendrier de tirage

Le calendrier de tirage définit les échéances et les modalités de paiement lors de l’achèvement d’un projet de construction. Il vise à garantir un flux de trésorerie adéquat pour les entrepreneurs tout en fournissant un mécanisme de contrôle pour les financiers ou les propriétaires du projet.
En général, le processus commence par une évaluation complète des activités et des jalons du projet. Ensuite, les phases critiques et les points d’avancement clés nécessitant des paiements spécifiques sont identifiés.

En utilisant des solutions logicielles de gestion de projet et en créant des diagrammes de Gantt, il est possible de visualiser graphiquement le programme de construction et les dépendances entre les différentes activités. Cela aide à garantir que le calendrier de tirage pour la construction soit précis et bien structuré.

Gestion de projet et diagramme de Gantt pour la construction issu du logiciel usBIM.project

Gestion de projet et diagramme de Gantt pour la construction issu du logiciel usBIM.project

Ce plan financier fournit une structure claire et organisée pour gérer les paiements aux entrepreneurs et aux fournisseurs, garantissant que les fonds sont débloqués en fonction de l’avancement réel des travaux.

Le fonctionnement de l’ensemble du processus repose donc sur une surveillance constante de l’avancement de la construction et la vérification que les jalons ont effectivement été atteints avant de procéder aux paiements respectifs, évitant ainsi les retards et les problèmes financiers potentiels.

Comment élaborer un calendrier de tirage

L’élaboration d’un calendrier de tirage pour la construction nécessite une planification minutieuse et une communication claire entre toutes les parties prenantes. Étant donné que chaque processus de construction peut présenter des besoins spécifiques, il est essentiel d’adapter le programme de paiement aux caractéristiques spécifiques de chaque projet. Cependant, vous pouvez vous référer aux étapes clés suivantes pour créer un plan efficace : 

  • définir les phases du projet : divisez le projet en phases claires et distinctives, en tenant compte de chaque aspect du début à la fin, comme la préparation du site, la pose des fondations, la construction de la structure, etc. ;
  • créer une séquence temporelle : déterminez l’ordre logique des activités et établissez les dépendances entre elles. Utilisez un outil de planification temporelle pour visualiser la séquence des différentes activités ;
  • estimer les coûts : effectuez une estimation détaillée des coûts associés à chaque phase du projet, y compris les matériaux, la main-d’œuvre, les équipements et les frais généraux ;
  • identifier les jalons : définissez les points clés marquant l’atteinte d’objectifs spécifiques au sein de chaque phase. Cela peut inclure la réalisation complète d’une structure, l’installation d’un système de services publics ou l’achèvement des finitions principales ;
  • assigner des pourcentages de coût : attribuez à chaque jalon un pourcentage du coût total du projet. Cela aidera à déterminer les paiements nécessaires pour chaque phase ;
  • définir les tirages : spécifiez les tirages correspondant à chaque jalon, en indiquant quand les paiements seront demandés en fonction de l’avancement réel du projet ;
  • documenter le processus : documentez clairement les procédures et les exigences pour la demande de chaque tirage. Indiquez quelles vérifications sont nécessaires pour démontrer l’achèvement des jalons ;
  • partager le plan : consultez les parties prenantes pour discuter des détails du calendrier de tirage pour la construction. Partagez les échéances et les procédures pour assurer un alignement clair des attentes ;
  • mettre à jour en fonction de l’avancement : surveillez attentivement l’avancement du travail et apportez les modifications nécessaires au calendrier de tirage pour la construction en cas de variations ou de retards pendant le développement du projet ;
  • favoriser une communication ouverte : assurez-vous que toutes les parties prenantes sont informées de l’état d’avancement du projet, des prochains jalons et des échéances associées.

En suivant précisément ces étapes, vous pourrez élaborer un calendrier de tirage efficace, à adapter aux besoins spécifiques de votre projet de construction.
Pour optimiser davantage la gestion et l’intégration de vos plans de paiement, nous vous recommandons d’explorer les fonctionnalités de cette solution logicielle de gestion de projet pour la construction. En utilisant ce système, vous pourrez non seulement synchroniser la planification temporelle avec le modèle tridimensionnel de votre bâtiment, mais vous aurez également accès à une vue détaillée et dynamique des coûts et de l’ensemble du processus de construction. Ne manquez pas l’occasion de faire passer vos projets à de nouveaux niveaux de précision et d’efficacité. Exploitez pleinement le potentiel de cette technologie innovante pour optimiser vos processus, prendre des décisions plus éclairées et réduire les risques financiers associés à vos projets de construction.

 

usbim-project
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