BIM Facility Management : le pouvoir du BIM dans la gestion des actifs
Le BIM Facility Management est l’application du BIM aux processus de gestion et de maintenance sur l’ouvrage tel que construit. Découvrez comment le BIM améliore la gestion du bien
Si vous pensez que le Building Information Modeling est un processus capable d’optimiser uniquement les flux de conception et de construction d’un ouvrage, vous ne connaissez probablement pas encore les avantages que le BIM peut offrir dans la prochaine étape de la gestion et de la maintenance de l’actif.
Vous êtes désireux de savoir quels sont ces avantages ? Si vous n’avez jamais entendu parler de BIM Facility Management, ou si vous souhaitez simplement approfondir le sujet, vous trouverez ci-dessous le sens et le potentiel de cette expression, et comprendre comment le BIM contribue à la gestion opérationnelle des bâtiments et des infrastructures.
Qu’est-ce que le BIM Facility Management ?
Le BIM Facility Management se réfère à l’intégration entre le BIM et les activités de gestion des actifs immobiliers, et prévoit l’application de la méthodologie BIM aux processus de gestion et de maintenance d’un ouvrage construit.
Le cycle de vie de tout ouvrage du secteur de la construction se déroule selon une séquence ordonnée d’étapes, qui peut être schématisée en :
- conception ;
- construction ;
- gestion et maintenance ;
- reconversion ou démantèlement.
Le Facility Management commence à la fin de la phase de construction et comprend toutes les activités nécessaires pour maintenir un niveau d’efficacité adéquat pour remplir les fonctions pour lesquelles le bâtiment a été conçu.
Facility Management dans le processus BIM
L’objectif principal du Facility Management est d’ assurer une gestion optimale du bien, avec une référence particulière aux équipements, aux espaces et aux installations qu’il contient. Les activités prévues sont de nature à la fois technique et de gestion, et comprennent la maintenance, la restructuration, la gestion des contrats, la gestion de patrimoine, etc.
Toutes ces activités sont gérées par le Facility Manager et reposent sur l’acquisition, la production et la conservation d’un grand nombre de documents élaborés, qui doivent être constamment mis à jour et partagés.
Le BIM a le pouvoir de simplifier la gestion de toutes ces activités à travers le modèle numérique de l’ouvrage. En effet, le modèle BIM peut être enrichi de toutes les données significatives et devenir une sorte de dossier du bâtiment auquel le Facility Manager peut facilement accéder et consulter pour prendre des décisions plus rapidement et plus efficacement.
Quelle dimension BIM prend en charge le Facility Management d’un bâtiment ?
Sur le front international, le Facility Management est généralement associé au BIM 7D qui représente la dimension dédiée à la gestion et à la maintenance des ouvrages construits.
Cette dimension joue un rôle fondamental pour les Facility Managers qui, grâce aux informations contenues dans le modèle BIM, pourront identifier plus facilement les caractéristiques physiques et fonctionnelles de la structure. De plus, l’intégration entre BIM et Facility Management permet de :
- renforcer la collaboration entre les intervenants concernés ;
- améliorer les processus décisionnels ;
- réduire les délais et les coûts associés aux interventions ;
- rendre la maintenance plus intelligente et efficace ;
- optimiser l’aménagement des espaces ;
- réduire la consommation d’énergie et améliorer la sécurité des utilisateurs ;
- identifier les éventuels problèmes critiques.
Les avantages BIM Facility Management
Quel modèle BIM prévoit le Facility Management ?
Le modèle utilisé dans la phase de gestion et de maintenance des actifs est le soi-disant modèle «As Built», qui a pour objectif principal de documenter la réalité construite.
Ce modèle, en effet, représente l’œuvre telle qu’elle a été réalisée, et il est constamment mis à jour en fonction des interventions effectuées pendant sa vie utile.
En plus d’indiquer l’emplacement exact des éléments (tels que les meubles, les équipements, les installations, les dispositifs, les tuyaux, les conduites, etc.), le modèle As Built contient une série d’informations utiles pour soutenir l’activité du Facility Manager (manuels, fiches techniques, etc.).
Intégré à des systèmes qui permettent de détecter en temps réel les informations sur l’état du bâtiment (IoT), ce modèle se transforme en un véritable jumeau virtuel de l’ouvrage (Jumeaux numériques), qui nous permet d’interagir avec la réalité environnante.
Grâce à cette interaction, les Facility Manager sont en mesure de simuler le comportement du travail et d’adopter des solutions de gestion plus efficaces.
Sous quelle forme le BIM est-il utilisé dans le Facility Management ?
L’un des aspects les plus représentatifs du BIM est sa nature collaborative qui vise à impliquer toutes les parties prenantes dès le début du processus.C’est précisément l’une des potentialités du BIM qui est exploitée dans le cadre des activités de Facility Management.
En effet, dans les processus BIM, contrairement à l’approche traditionnelle, les personnes chargées de la gestion des facility collaborent avec l’équipe de conception et contribuent à la planification des actifs, en fournissant par exemple des indications utiles sur le choix des matériaux, l’organisation de l’espace, le type d’équipement à installer et le type d’informations requises pour la maintenance. Tout cela se traduit par une réduction significative des temps et des coûts de gestion de l’ouvrage.
Si vous vous occupez de Facility Management, nous vous recommandons d’utiliser immédiatement un outil de BIM facility management qui vous permet de gérer les tâches liées à la maintenance où que vous soyez et sans avoir à installer de logiciel, en profitant de tous les avantages de la méthodologie BIM.
Un logiciel BIM facility management permet, grâce à l’intégration du BIM avec des systèmes dédiés à la gestion de la maintenance, d’interagir directement avec le Jumeaux Numérique (Digital Twin) du bâtiment enrichi de toutes les informations nécessaires et de formuler des plans de maintenance plus adéquats.
Une grande contribution du BIM dans la gestion du facility réside également dans la possibilité d’ intégrer des modèles BIM avec des systèmes intelligents (BIM-IoT platform). De cette façon, le Facility Manager peut surveiller les performances et la consommation du bâtiment tout au long de son cycle de vie et évaluer des solutions alternatives plus durables.
