BIM Facility Management : le pouvoir du BIM dans la gestion des actifs

Si vous pensez que le Building Information Modeling est un processus capable d’optimiser exclusivement les flux de conception et de construction d’un ouvrage, vous ne connaissez probablement pas encore les avantages que le BIM peut offrir dans la phase suivante de gestion et de maintenance de l’actif.

Êtes-vous curieux de savoir quels sont ces avantages ? Si vous n’avez jamais entendu parler de BIM Facility Management, ou si vous souhaitez simplement approfondir le sujet, vous pourrez découvrir ci-dessous la signification et les potentialités de cette expression, et comprendre comment le BIM contribue à la gestion opérationnelle des bâtiments et des infrastructures.

Qu’est-ce que le BIM Facility Management ?

Le BIM Facility Management fait référence à l’intégration entre BIM et activités de gestion des structures, et prévoit justement l’application de la méthodologie BIM aux processus de gestion et de maintenance d’un ouvrage construit.

Le cycle de vie de toute ouvrage du secteur de la construction se développe selon une séquence ordonnée de phases, qui peut être schématisée en : 

1. conception ;
2. construction ;
3. gestion et maintenance ;
4. reconversion ou démantèlement.

Le Facility Management commence au moment où la phase de construction se termine, et comprend toutes les activités nécessaires pour maintenir dans le temps un niveau d’efficacité adéquat pour satisfaire les fonctions pour lesquelles le bâtiment a été conçu.

Facility Management dans le processus BIM

L’objectif principal du Facility Management est de garantir une gestion optimale du bien, en particulier en ce qui concerne les équipements, les espaces et les installations qu’il contient. Les activités prévues sont de nature à la fois technique et managériale, et incluent la maintenance, la restructuration, la gestion des contrats, la gestion du patrimoine, et ainsi de suite.

Toutes ces activités sont gérées par le Facility Manager et reposent sur l’acquisition, la production et la conservation d’un nombre conséquent de documents et d’élaborations, qui nécessitent d’être constamment mis à jour et partagés.

Le BIM a le pouvoir de rendre plus simple la gestion de toutes ces activités à travers le modèle numérique de l’œuvre. Le modèle BIM, en effet, peut être enrichi avec toutes les données significatives et devenir une sorte de dossier du bâtiment auquel le Facility Manager peut accéder facilement et consulter pour prendre des décisions de manière plus rapide et efficace.

Quelle dimension BIM soutient le Facility Management d’un bâtiment ?

La dimension qui fait référence au Facility Management joue un rôle fondamental pour les Facility Managers qui, grâce aux informations contenues dans le modèle BIM, pourront identifier plus facilement les caractéristiques physiques et fonctionnelles de la structure. De plus, l’intégration entre BIM et Facility Management permet de : 

• augmenter la collaboration entre les parties impliquées ;
• améliorer les processus décisionnels ;
• réduire les délais et les coûts associés aux interventions ;
• rendre la maintenance plus intelligente et efficace ;
• optimiser la planification des espaces ;
• réduire les consommations énergétiques et améliorer la sécurité des utilisateurs ;
• identifier les potentielles criticités.

Les avantages BIM Facility Management

Quel modèle BIM prévoit le Facility Management ?

Dans le BIM Facility Management, le modèle utilisé pour la gestion et l’entretien des actifs est le soi-disant modèle As Built, c’est-à-dire le modèle qui représente l’ouvrage telle qu’il a été effectivement réalisé.

Contrairement aux modèles utilisés uniquement lors des phases de conception, le modèle As Built est constamment mis à jour tout au long du cycle de vie du bâtiment en fonction des interventions effectuées, des modifications apportées aux installations et des activités de maintenance réalisées au fil du temps.

En plus de la localisation géométrique des éléments — tels que les installations, les dispositifs, les meubles, les conduits et les équipements — le modèle contient des informations fondamentales pour les activités de facility management, y compris des fiches techniques, de la documentation, des manuels, des données de maintenance et l’historique des interventions.

Cela permet aux facility managers d’utiliser le modèle BIM comme un environnement d’information centralisé pour contrôler les actifs, planifier les maintenances et accéder rapidement aux informations opérationnelles nécessaires à la gestion du bâtiment.

Lorsque le modèle As Built est intégré avec des systèmes IoT et des plateformes de surveillance en temps réel, le BIM évolue encore davantage en un véritable jumeau numérique de l’œuvre. Dans ce scénario, le modèle ne représente plus seulement la configuration du bâtiment, mais devient un outil dynamique capable de fournir des données mises à jour sur le fonctionnement des installations, sur les consommations et sur l’état opérationnel des actifs.

Grâce à cette intégration, le facility manager peut surveiller le bâtiment en temps réel, identifier d’éventuelles problématiques et adopter des stratégies de gestion et de maintenance plus efficaces et éclairées.

Workflow applicatif BIM-FM : du modèle IFC à la gestion opérationnelle du bâtiment

Pour comprendre concrètement la valeur de l’intégration entre BIM et facility management, il est utile d’analyser un workflow opérationnel complet qui part de l’importation des données du modèle BIM jusqu’à la gestion quotidienne des activités de maintenance.

Le modèle IFC comme base informative du facility management

Le processus commence avec un modèle IFC riche en informations techniques et de maintenance. Dans un cas d’application relatif à un centre commercial, par exemple, le modèle BIM ne contient pas seulement la géométrie tridimensionnelle de l’œuvre, mais aussi des données relatives aux environnements, aux installations et aux actifs présents dans la structure.

À travers des outils dédiés au BIM facility management, les informations contenues dans le modèle peuvent être importées automatiquement dans la GMAO (Système de Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur). Le système analyse le fichier IFC, extrait les informations utiles à la maintenance et, en quelques clics, transfère les données dans le logiciel de gestion.

Sont importées à la fois les informations relatives aux lieux (la structure hiérarchique des espaces), ainsi que celles relatives aux actifs, comme les éléments d’installation et les composants constructifs. De cette manière, les données passent directement du modèle BIM au système de maintenance, réduisant les erreurs, les duplications et les incompréhensions opérationnelles.

Une fois l’importation terminée, le modèle BIM et le logiciel GMAO communiquent de manière bidirectionnelle. Cela signifie que le facility manager, directement depuis le jumeau numérique, peut : 

• naviguer dans le modèle 3D et interroger les actifs ;
• visualiser des tickets, des fiches techniques et la documentation jointe ;
• consulter les plans de maintenance programmée ;
• contrôler l’état des activités.

En même temps, chaque modification effectuée dans la GMAO est automatiquement mise à jour également dans le modèle BIM, maintenant toujours alignées les informations techniques et opérationnelles.

workflow BIM-FM

Le tableau suivant présente deux exemples pratiques d’intégration BIM-FM.

Cet approche permet d’obtenir une représentation immédiate de l’état du bâtiment et des éventuels problèmes présents. Les actifs avec des tickets ouverts ou à haute priorité peuvent en effet être mis en évidence directement dans le modèle, facilitant le contrôle opérationnel et la planification des interventions de maintenance.

Au-delà de la maintenance : IoT et surveillance en temps réel

L’intégration entre BIM et gestion des installations peut aller au-delà de la gestion des activités de maintenance, atteignant le suivi en temps réel grâce à des dispositifs IoT (Internet des Objets).

Au sein de l’interface opérationnelle, chaque dispositif IoT peut être associé à un élément IFC spécifique du modèle. Cela permet de visualiser des informations mises à jour en temps réel et, en même temps, d’interagir directement avec les installations via le jumeau numérique.

Un des exemples les plus intéressants concerne le suivi énergétique. Les installations photovoltaïques peuvent être connectées aux onduleurs pour visualiser la production énergétique, la puissance instantanée et les données historiques de consommation directement depuis le modèle BIM. La même approche peut également être appliquée aux tableaux électriques, permettant de contrôler les consommations énergétiques des différentes installations et environnements du bâtiment.

L’intégration IoT permet également de contrôler l’état de l’éclairage en temps réel. Les lumières peuvent être allumées ou éteintes directement depuis le modèle et leur état est immédiatement représenté dans le jumeau numérique par des variations chromatiques des éléments.

Même la sécurité et le contrôle d’accès peuvent être gérés à travers le modèle BIM. Les portes et fenêtres surveillées par des capteurs sont mises en évidence par des couleurs différentes en fonction de leur état d’ouverture ou de fermeture, tandis que les caméras de vidéosurveillance permettent de visualiser des images ou des flux vidéo directement depuis le modèle tridimensionnel.

Parmi les applications les plus avancées se trouve le suivi environnemental via une représentation chromatique des espaces. Les pièces peuvent changer de couleur en fonction des données relevées par les capteurs de température, d’humidité, de qualité de l’air, de bruit ou d’occupation des espaces. De cette manière, le gestionnaire des installations peut immédiatement identifier d’éventuels problèmes et obtenir une vue d’ensemble de l’état du bâtiment.

IoT et surveillance en temps réel – FM

Cette intégration entre le BIM, la gestion des installations et l’IoT permet donc de centraliser les données, le suivi et le contrôle opérationnel dans un seul environnement numérique, transformant le jumeau numérique en un outil concret pour la gestion intelligente de l’œuvre tout au long de son cycle de vie.

Applications BIM-FM : de la mesure de l’existant à la gestion numérique des actifs

Un des aspects les plus stratégiques du BIM appliqué à la gestion des installations concerne la numérisation du patrimoine existant, une étape fondamentale pour gérer de manière plus efficace les bâtiments, les installations et les actifs tout au long de leur cycle de vie.

Grâce à des technologies telles que les scanners laser, les modèles BIM et les applications web pour le recensement sur le terrain, il est possible de collecter, organiser et mettre à jour des informations techniques, de la documentation, la localisation des actifs et l’état de conservation des éléments directement au sein d’un unique modèle numérique.

Dans la gestion des installations, la principale valeur ajoutée du BIM par rapport aux archives documentaires traditionnelles réside dans la possibilité d’intégrer des géométries, des données techniques et des informations de maintenance dans un environnement centralisé et toujours à jour. Chaque composant de l’œuvre peut être lié à des fiches techniques, des tickets, de la documentation, un historique des interventions et des activités opérationnelles, rendant la gestion des actifs plus immédiate et efficace.

Un technicien de maintenance peut, par exemple, identifier rapidement un composant directement dans le modèle BIM, accéder aux informations via un code QR et consulter en temps réel l’historique des interventions, la documentation technique ou d’éventuelles demandes de maintenance déjà ouvertes. Cette approche simplifie les activités sur le terrain et réduit le temps nécessaire pour obtenir des données et des informations opérationnelles.

Dans les contextes les plus complexes, la mesure par scanner laser et nuages de points permet également de créer des environnements navigables et des visites virtuelles interactives particulièrement utiles pour les activités de gestion des installations à distance. De cette manière, il est possible de consulter des actifs, de vérifier des environnements techniques et de planifier des interventions de maintenance sans avoir besoin de se rendre physiquement sur place, améliorant l’accessibilité des informations, la rapidité de contrôle et la gestion opérationnelle même dans des bâtiments complexes ou difficilement accessibles.

L’intégration BIM-FM devient donc le prérequis pour transformer les bâtiments et les installations en systèmes d’information interrogeables, actualisables et réellement utiles dans la gestion quotidienne de l’œuvre. Dans un contexte où les actifs, les installations et les dispositifs génèrent continuellement des données et des informations, pouvoir centraliser la maintenance, la documentation technique et le suivi dans un unique environnement numérique représente un soutien de plus en plus important pour réduire les inefficacités, simplifier les processus et améliorer le contrôle opérationnel du bâtiment.

Dans ce scénario, l’utilisation de logiciels pour la gestion des installations BIM peut aider à organiser de manière plus efficace les données, les processus et les activités de maintenance, favorisant une gestion plus intégrée, consciente et orientée vers l’ensemble du cycle de vie du patrimoine immobilier.

FAQ sur le BIM Facility Management

Qu’est-ce que le BIM Facility Management ?

Le BIM Facility Management est l’application de la méthodologie BIM à la gestion et à l’entretien des bâtiments, des installations et des infrastructures. Grâce au modèle numérique de l’œuvre, il est possible de centraliser les données techniques, la documentation, les activités de maintenance et le suivi des actifs tout au long du cycle de vie du bâtiment.

À quoi sert le BIM dans le Facility Management ?

Le BIM permet d’améliorer la gestion opérationnelle des bâtiments grâce à un modèle numérique qui intègre des informations techniques, de maintenance et documentaires. Cela permet de planifier des interventions, de contrôler les actifs, de réduire les erreurs et d’optimiser les temps et les coûts de gestion.

Quelle dimension BIM concerne le Facility Management ?

Selon la norme ISO 19650, le Facility Management est associé au BIM 6D, c’est-à-dire la dimension dédiée à la gestion, à la maintenance et à l’opérabilité de l’œuvre durant son cycle de vie.

Quels avantages offre le BIM dans la gestion de la maintenance des bâtiments ?

L’intégration BIM-FM permet de : 

• centraliser la documentation et les données techniques ;
• améliorer la planification de la maintenance ;
• réduire les temps d’intervention et les coûts opérationnels ;
• surveiller les actifs et les installations en temps réel ;
• identifier rapidement les problèmes et les pannes ;
• améliorer la collaboration et le partage des informations.

Comment le modèle IFC est-il utilisé dans le Facility Management ?

Le modèle IFC est utilisé comme conteneur centralisé des informations du bâtiment. Il peut être connecté à des logiciels GMAO et à des systèmes IoT pour gérer les tickets, les maintenances, les actifs et le suivi des installations directement à partir du modèle BIM.

Comment le BIM aide-t-il à la maintenance des installations ?

Grâce au BIM, il est possible d’associer chaque actif à des fiches techniques, des tickets, un historique des interventions et une documentation de maintenance. Les techniciens peuvent rapidement identifier les éléments dans le modèle et accéder immédiatement aux informations nécessaires pour la maintenance.

Qu’est-ce qu’un logiciel BIM Facility Management ?

Un logiciel BIM Facility Management permet d’intégrer le modèle BIM avec des activités de maintenance, de suivi et de gestion des actifs. Grâce à un environnement numérique unique, il est possible de consulter la documentation, de planifier des interventions et de contrôler l’état du bâtiment.

Vous pourriez être intéressé par « GeoAI«