Comment concevoir un loft, le guide technique complet et professionnel

Comment concevoir un loft : définition, caractéristiques typologiques et constructives et un exemple avec des dessins DWG et un modèle 3D réalisés avec un logiciel de conception architecturale BIM à télécharger

Dans ce guide pratique voyons ensemble comment procéder correctement pour concevoir un loft.

Nous allons traiter des aspects théoriques et pratiques tels que les caractéristiques typologiques, celles de construction et de distribution et nous allons réaliser un projet complet pour lequel vous aurez à disposition gratuitement les dessins en dwg (plans, élévations et coupes) à télécharger et un modèle 3D réalisé avec Edificius, logiciel professionnel pour ingénieurs et architectes pour la conception architecturale BIM.

Coupe B-B réalisée avec Edificius

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Les lofts, avec leur structure particulière, renversent le concept traditionnel de vie ; un type contemporain d’appartement, ils rencontrent un succès croissant dans le panorama immobilier international : d’ici la source d’inspiration pour un approfondissement dédié aux critères de conception de plan loft prenant en compte l’organisation de la distribution des espaces afin de maximiser le confort, l’habitabilité et la fonctionnalité pour chaque type de besoin.

La définition du loft

Le loft est un genre particulier d’habitation caractérisé par des environnements uniques et des très hauts plafonds : il s’agit souvent d’un espace industriel ou commercial désaffecté, d’une surface considérable, caractérisée par la disparition presque totale des cloisons. Une organisation ouverte des espaces intérieurs.

Le loft est l’un des premiers types d’habitation que nous pouvons inclure dans le domaine de la régénération des espaces et de la réutilisation du patrimoine urbain postindustriel.

Un exemple sont les ateliers d’artistes new-yorkais à partir des années soixante-dix, qui se localisent dans les anciens entrepôts de la banlieue. Mais l’exemple le plus célèbre est représenté par la Factory d’Andy Warhol, utilisée comme habitation, atelier, vernissage, espace de réunion et aménagée de façon minimale.

À la suite de la crise industrielle, cette tendance en matière de logement s’est généralisée en Europe à partir des années quatre-vingts dix.

Les types et les caractéristiques essentielles d’un loft

Les caractéristiques des lofts dépendent pour la plupart des types de bâtiments d’où ils proviennent : 

• Loft de récupération d’hangar industriel ou artisanal – une hauteur de 7 à 10 m, un grand espace réparti horizontalement, avec un séjour, un atelier et généralement une zone nuit en mezzanine, des espaces extérieurs utilisables, des zones de chargement et de déchargement.
• Loft de magasin – à la suite de changements intervenus dans le tissu commercial urbain, de plus en plus de magasins sont disponibles pour être réutilisés, avec des hauteurs généralement moyennes, de type loft, et pouvant être converties en résidence.
• Loft de bureau – une hauteur moyenne, des unités isolées, une promiscuité éventuelle du contexte avec des bureaux en copropriété.

En résumé, les principaux éléments qui caractérisent un loft sont : 

• L’absence de divisions internes – on se trouve dans un espace ouvert.
• La hauteur – considérant que les espaces industriels, artisanaux ou commerciaux étaient décidément hauts, on peut souvent avoir un loft avec un étage intermédiaire destiné à la zone nuit.
• Les éléments visibles – les autres éléments caractéristiques d’un loft sont les éléments structuraux et les installations laissés en vue. Dans certains cas, comme il s’agit de bâtiments construits dans les années 1800, nous pouvons avoir des murs en maçonnerie porteuse, généralement en briques, des poutres en fonte ou en acier, etc. On retrouve également les tuyaux des vieilles installations laissées en vue et parfois contrastées par des murs en couleurs.
• Des grandes fenêtres – les autres composants qui caractérises les lofts, sont les grandes fenêtres typiques des bâtiments industriels. Les fenêtres garantissent, avec leurs dimensions, des environnements très lumineux.

Des solutions fonctionnelles pour la conception d’un loft

Les dimensions des anciens espaces industriels permettent au loft un large éventail de solutions fonctionnelles et de possibilités distributives.

Il convient de noter que, lors de la conception d’un loft, les travaux de réhabilitation et rénovation peuvent être complexes, notamment en raison de la taille de la structure.

En fonction du résultat à obtenir avec le projet de rénovation de l’entrepôt ou du magasin pour loft, des interventions de conception spécifiques peuvent être suggérées : 

•  la redéfinition de la planimétrie et de la configuration architecturale du magasin avec la possibilité de créer une ou plusieurs mezzanines à utiliser comme atelier, zone de repos ou espace de détente;
• être attentif aux solutions d’isolation thermique susceptibles d’améliorer l’efficacité énergétique, car parmi les problèmes qui pourraient se poser, il y a précisément celui de la dispersion thermique provoquée par le volume interne et par les matériaux de construction utilisés lors de la phase de construction ;
• pour améliorer l’isolation thermique, il est prévu des fenêtres à double vitrage avec des films sélectifs qui éclairent l’espace intérieur, filtrant les rayons UVB et UVA, sans surchauffer l’espace pendant la saison estive ;
• il est conseillé de placer les services sanitaires de préférence dans un coin de la mezzanine qui servira de toit à la pièce.

Enfin, comme il s’agit d’un espace ouvert, avec l’utilisation d’accessoires d’ameublement spécifiques, nous créons une continuité entre le salon, la cuisine et la salle à manger.

Pour les installations techniques, ont évaluent différentes hypothèses.

Le chauffage

Le volume d’un loft est généralement supérieur à celui d’une maison aux caractéristiques traditionnelles : 

• si le plafond ne dépasse pas 3 mètres et demi de hauteur, un système de radiateur peut être installé ;
• si la surface à chauffer est très grande et que la hauteur du plafond dépasse 3 mètres et demi, il est préférable d’installer un système de type radiant, à mur ou à sol ;
• en alternative, il est également possible d’utiliser un système de climatisation à travers des bouches de ventilation pour l’air froid en été et l’aire chaude en hiver ; cette solution est également la plus appropriée en termes d’esthétique, car les tuyaux apparent conviennent bien aux style du loft.

Particulièrement approprié dans les très grandes pièces et dans les espaces avec une hauteur importante entre les étages, tels que les lofts est la solution de chauffage par rayonnement : le chauffage par infrarouge est une solution innovante pour chauffer la maison en produisant de la chaleur par rayonnement. Une bonne façon pour respecter l’environnement et réduire les dépenses nécessaires.

Le système électrique et sanitaire

Afin de remédier les problèmes de nature pratique, essayer de contenir les coûts sur le plan économique et également de satisfaire certaines exigences esthétiques, trois solutions sont possibles pour refaire ou construire de nouvelles installations techniques d’un loft : 

• laisser des éléments visibles tels que vannes, grilles et tuyaux, autorisées par la normative ; cela vous permet de:
  • pouvoir inspecter facilement les installations
  • produire une solution esthétique parfaitement intégrée au style caractéristique du loft (qui expose déjà d’autres éléments structurels, tels que des briques apparentes, des piliers, etc.)
  • économiser sur les travaux de maçonnerie nécessaires
• insérer les installations à l’intérieur des piliers et des poutres déjà présents dans la structure du loft ; cette solution permet également de contenir les coûts et de s’intégrer à l’aspect esthétique ;
• créer un plancher surélevé ou flottant, c’est-à-dire un plancher surélevé de quelques centimètres au-dessus du plancher existant, sous lequel insérer les éléments des installations ; cette solution permet une grande praticité.

Coupe A-A réalisé avec Edificius

La mezzanine

Une caractéristique essentielle du loft est la hauteur ; pour cette raison, dans la conception, le recours à des mezzanines est fréquent.

Plan de la mezzanine

Un exemple de conception d’un loft

La conception part de la nécessité de réutiliser un espace désaffecté, initialement dédié à des activités productives, et de le reconvertir en logement résidentiel pour une famille de 4 personnes.

L’état actuel est caractérisé par un grand espace totalement ouvert, avec une structure en acier visible, les murs périmétriques en brique et de grandes ouvertures. La surface de plancher est d’environ 145 m2 et la hauteur entre les étages est de 6,20 m.

Tous les choix de conception ont été pensés pour améliorer les espaces et les matériaux existants, en essayant de modifier les caractéristiques au minimum : les surfaces en brique ont été laissées à l’écart, celles en blocs ont été décapées et les structures métalliques traitées et peintes.

Le choix conservateur fait ressortir et améliore la structure préexistante qui caractérise un espace déjà suggestif et intéressant en soi.

Afin d’exploiter au mieux les espaces et d’optimiser la hauteur intérieure, une mezzanine a été conçue, constituée d’une structure en métal fixée aux piliers existants. On accède à la mezzanine par un escalier situé près de l’entrée et par une passerelle panoramique qui permet de voir tout l’espace intérieur, on entre dans les deux chambres.

Tout en préservant une certaine intimité, la zone de nuit reste ouverte sur le salon sous-adjacent. En fait, la promiscuité des environnements est une caractéristique constante de la conception d’un loft qui impose un mode de vie peu traditionnel, mais adapté au style de vie contemporain easy and fast.

Le projet reste fidèle à la prédisposition de l’environnement existant, transformant au minimum, mais il se caractérise par le choix des couleurs (tintes fortes et contrastes), des finitions (brillant et réfléchissant) et surtout des ameublements.

Les objets choisis sont essentiels mais de design. À partir du fauteuil de Le Corbusier à Eames, en passant par le fauteuil de coiffeur vintage, jusqu’aux accessoires de sports, tels que le panier de basket et le tableau indicateur de basket, ou même les panneaux de « chantier » tels que la signalisation verticale. Enfin, les images industrielles comme les tubes en cuivre qui sont restés apparents et toutes les installations qui ont été mises en vue.

Les 7 choses à retenir dans la conception d’un loft

1. Vérifier les conditions d’habitabilité des espaces
2. Respecter et améliorer le caractère du bâtiment existant
3. Optimiser l’espace avec une mezzanine
4. Limiter les divisions internes et préférer les espaces ouverts
5. Laisser en vue les installations et les éléments structurels
6. Soigner le choix du mobilier
7. Évaluer le système de chauffage le plus approprié

Télécharger les dessins au format DWG (plans, élévations et coupes) et le modèle 3D BIM du projet d’un loft

Télécharger la modélisation 3D BIM (fichier .edf) du projet d’un loft

Télécharger les DWG des dessins du projet d’un loft