Concevoir un appartement de deux pièces : critères et exemples

Vous cherchez des idées et des inspirations pour concevoir un appartement de deux pièces ? Vous voulez savoir quelles sont les normes à respecter ? Découvrez tous les aspects importants à considérer dans la conception et commencez dès maintenant à utiliser gratuitement ce logiciel de conception architecturale 3D avec lequel  nous avons réalisé le fichier d’exemple du modèle 3D de l’appartement de deux pièces pour obtenir tous les documents graphiques nécessaires à votre projet (plans, coupes, vues 3D, rendus, etc.).

Projet appartement de deux pièces rendu issu du logiciel Edificius

Voyons donc comment concevoir correctement un appartement de deux pièces en référence aux règles de composition, critères dimensionnels et indications normatives, en nous attardant sur les types d’appartements de deux pièces les plus répandus (de 40 et 60 m²). Nous décrirons en détail les projets réalisés pour ces types d’appartements.

Vous pourrez télécharger le modèle 3D BIM de : 

• appartement de deux pièces de 40 m² ;
• appartement de deux pièces de 60 m² ;

Appartement de deux pièces : définition et caractéristiques

Si un logement a des dimensions très réduites, dans les choix fondamentaux du projet, au moins deux possibilités se présentent : 

1. le ‘modèle studio’, avec une ouverture maximale des espaces, en misant sur l’interchangeabilité des fonctions (lisez l’article ‘Comment concevoir un studio de 40 m²‘);
2. ou bien des espaces et fonctions bien distincts, dépassant avec des stratégies ad hoc les limites imposées par la superficie réduite, avec un séjour et une zone nuit occupant des pièces indépendantes.

C’est précisément cette deuxième solution qui définit l’appartement de deux pièces.

Nous définissons donc un appartement de deux pièces comme une unité immobilière composée de deux pièces plus services. Donc, un logement de petite taille, constitué de deux locaux : la zone nuit, avec une chambre à coucher, et le séjour/cuisine.

Plan 2D deux-pièces  issu du logiciel Edificius

En tant que type de logement, le deux-pièces est adapté pour être utilisé par un couple, compte tenu de l’absence d’une deuxième chambre à coucher.

Projet d’un deux-pièces, critères dimensionnels et normes nationales internationales

Chaque pays définit des exigences minimales d’habitabilité pour appartement et/ou chambre, en fonction du nombre de personnes résidant. Ces normes ont parfois une portée nationale, tandis que dans d’autres cas, elles peuvent être régionales, départementales ou même communales, comme par exemple aux États-Unis ou en Espagne.

rendu taille deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

Voyons quelques exemples.

Exemples de surfaces minimales, hauteurs minimales et rapport aéro-illuminant selon les normes nationales ou locales

Espagne – Madrid

• 38 m² deux-pièces
• 25 m² studio
• 6 m² chambre à coucher pour 1 personne
• 10 m² chambre à coucher pour 2 personnes
• 10 m² salon
• 2,50 m hauteur minimale
• Surface vitrée ouvrable > 12% de la surface du sol
• Surface de ventilation naturelle > 8% de la surface du sol

Téléchargez le COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS de Madrid

Brésil

• 6,60 m² chambre à coucher pour 1 personne
• 7,50 m² chambre à coucher pour 2 personnes
• 8,60 m² salon
• 2,50 m² salle de bain
• 2,50 m hauteur minimale
• 2,30 m hauteur minimale salles de bain et débarras
• Surface vitrée ouvrable > 10% de la surface du sol
• Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface du sol

Téléchargez le guide pour les architectes sur l’application de la norme ABNT NBR 15.575

États-Unis – New York City

• 150 ft² (14 m²) studio
• 80 ft² (7,5 m²) chambre à coucher
• 8 ft (2,43 m) hauteur minimale
• Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface du sol

Accédez au Code de la construction 2014 de la ville de New York City

Royaume-Uni

• 70 ft² (6,5 m²) chambre à coucher pour 1 personne
• 110 ft² (10,20 m²) chambre à coucher pour 2 personnes
• 160 ft² (15 m²) salon
• 7 ft. 6 in. (2,30 m) hauteur minimale
• Surface vitrée ouvrable > min 5% – max 25% de la surface du sol
• Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface du sol

Téléchargez l’Housing Act de 1985 où sont contenus les exigences minimales d’habitabilité

Principes de design pour les deux-pièces

Pour rendre un deux-pièces fonctionnel et harmonieux, il est nécessaire de suivre certains principes de design qui améliorent son utilisation sans sacrifier le style. Certains des concepts clés incluent : 

1. Minimalisme et organisation : les espaces réduits bénéficient d’une approche minimaliste, avec des meubles essentiels et bien organisés pour éviter l’encombrement et créer un environnement visuellement plus vaste.
2. Utilisation intelligente des couleurs : des teintes claires et neutres élargissent visuellement les espaces, tandis que des couleurs plus sombres peuvent être utilisées pour créer des accents et définir les différentes zones.
3. Éclairage stratégique : l’utilisation de lumières LED, de lampes suspendues et de spots directionnels contribue à valoriser les environnements et à créer des atmosphères accueillantes.
4. Matériaux et textures : choisir des matériaux réfléchissants, comme le verre et les surfaces brillantes, aide à diffuser la lumière, tandis que l’alternance de textures donne du caractère et de la profondeur aux espaces.
5. Meubles multifonctionnels : des tables extensibles, des canapés-lits et des meubles modulaires permettent d’optimiser l’espace sans sacrifier le confort.
6. Continuité stylistique : pour éviter un effet chaotique, il est conseillé de maintenir un fil conducteur entre les différents espaces, en utilisant un style cohérent entre meubles, couleurs et décorations.

En suivant ces principes, il est possible de transformer un deux-pièces en un environnement accueillant, efficace et à fort impact esthétique, améliorant ainsi significativement la qualité de vie des habitants.

Projet Deux-Pièces – Edificius

Solutions de mobilier gain de place

Aménager un deux-pièces de manière intelligente signifie exploiter chaque centimètre disponible sans renoncer au confort et à la fonctionnalité. Les solutions gain de place sont essentielles pour optimiser l’environnement et créer une atmosphère accueillante sans encombrement.

1. Meubles transformables et multifonctionnels
   • L’utilisation de meubles à double fonction est l’une des stratégies les plus efficaces pour économiser de l’espace.
   • Des lits escamotables ou en mezzanine : ils permettent de libérer de l’espace pendant la journée et de créer un salon plus spacieux.
   • Canapés-lits : idéaux pour accueillir des amis ou de la famille sans devoir consacrer une pièce entière à la zone nuit.
   • Tables extensibles ou pliantes : parfaites pour adapter l’espace aux besoins quotidiens, utilisables comme bureau ou table à manger.
   • Pouf de rangement et bancs avec espace de rangement : solutions pratiques pour cacher des couvertures, des livres ou d’autres objets sans occuper d’espace visible.
2. Exploiter les murs et les hauteurs. Lorsque l’espace au sol est limité, les murs peuvent devenir un allié précieux : 
   • Étagères et rayonnages suspendus : parfaits pour ranger des livres, des plantes et des objets décoratifs sans encombrer le sol.
   • Armoires de hauteur complète : elles exploitent l’espace jusqu’au plafond, augmentant la capacité de stockage.
   • Lits avec rangement ou avec structure surélevée : permettent d’utiliser l’espace en dessous pour ranger des vêtements, des chaussures ou des valises.
   • Crochets et barres murales : utiles dans la cuisine ou l’entrée pour organiser des ustensiles et des accessoires sans avoir recours à des meubles encombrants.
3. Portes coulissantes et cloisons flexibles
   • Portes coulissantes ou pliantes : elles remplacent les portes battantes traditionnelles, réduisant l’espace nécessaire à l’ouverture.
   • Cloisons mobiles : des solutions comme des bibliothèques doubles face ou des panneaux coulissants permettent de séparer les espaces sans perdre en luminosité et en aération.
   • Rideaux ou panneaux japonais : alternatives légères et économiques pour créer des divisions temporaires entre la zone jour et la zone nuit.
4. Cuisines et salles de bains compactes mais fonctionnelles
   • Appareils encastrés : lave-vaisselle, réfrigérateur et machine à laver intégrés dans les meubles réduisent l’encombrement et améliorent l’esthétique.
   • Plans extractibles et tables rabattables : parfaits pour les petites cuisines, ils permettent d’avoir des surfaces de travail uniquement lorsque nécessaire.
   • Douches à l’italienne et sanitaires suspendus : solutions qui augmentent la perception de l’espace dans les petites salles de bains.
5. Miroirs et couleurs pour agrandir visuellement l’espace
   • Miroirs placés stratégiquement : ils reflètent la lumière naturelle et donnent l’illusion d’espaces plus grands.
   • Couleurs claires et neutres : elles amplifient la luminosité et font apparaître l’espace plus aéré.
   • Matériaux transparents : tables en verre, chaises en polycarbonate et étagères légères maintiennent l’environnement visuellement plus spacieux.

Avec ces solutions, même un deux-pièces peut sembler spacieux, ordonné et accueillant, maximisant le confort sans sacrifier le style.

Projet deux pièces – Edificius

Exemple d’un projet de deux pièces de 40 m² avec description et téléchargement du modèle 3D

Le projet que nous présentons dans ce focus a été étudié dans le but d’optimiser les espaces, compte tenu de la superficie limitée à disposition.

Le plan du logement est rectangulaire, avec un côté majeur d’environ 8,60 m et un côté mineur de 5,70 m, et il est divisé en deux, zone jour et zone nuit.

plan 2D deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

L’entrée est située sur l’un des côtés les plus longs et donne directement sur le salon qui constitue le cœur de l’unité d’habitation.

Projet appartement deux pièces | Rendu réalisé avec Edificius

Le salon occupe environ 18 m², se configure comme un espace totalement ouvert (open space) et accueille à la fois le coin cuisine et le séjour, comme cela se fait souvent dans la disposition fonctionnelle d’un appartement deux pièces. Sur le côté le plus court s’ouvre la porte qui mène à la zone nuit et aux services.

Le dégagement qui relie les 3 pièces occupe le moins d’espace possible, afin de respecter les dimensions minimales du séjour et de la chambre à coucher.

Tous les espaces de connexion sont équipés de placards, afin de tirer le meilleur parti des espaces de passage. Tous les espaces habitables sont dotés d’ouvertures qui respectent les rapports aéro-luminosité prévus par la réglementation.

Pour améliorer la qualité des espaces, des meubles modernes et fonctionnels ainsi que des couleurs et matériaux aux teintes neutres et lumineuses ont été choisis.

Projet appartement deux pièces | Rendu réalisé avec Edificius

Téléchargez gratuitement le projet du deux-pièces de 40 m² et essayez vous aussi de réaliser votre modèle BIM avec Edificius.

Téléchargez les modèles 3D BIM (fichier .edf) du projet d’un deux-pièces de 40 m²

Exemple d’un projet d’un deux-pièces de 60 m² avec description et téléchargement du modèle 3D

Le logement se développe sur une surface rectangulaire, d’environ 60 m² nets, avec un côté plus long de 10,00 m et un côté plus court de 6,00 m.

Le schéma planimétrique peut être discrétisé à travers une série de rectangles reliés entre eux. Les espaces de service et les dégagements occupent une bande régulière qui s’étend le long des deux côtés adjacents du rectangle de plan.

plan 2D organisation des espaces deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

L’entrée du logement est dégagée par rapport au reste de l’espace de vie par une sorte de cloison qui empêche, à ceux qui entrent, d’avoir une vue immédiate et complète vers le séjour et le coin cuisine. Depuis le dégagement d’entrée, on peut accéder au séjour, à travers deux ouvertures latérales adjacentes à la cloison, et à la zone nuit et aux services par une porte située à droite de l’entrée.

Zone nuit

Le séjour est fortement caractérisé par le contraste chromatique des briques blanches et des murs couleur chocolat, ainsi que par le jeu du plafond suspendu qui part de l’entrée, englobe la cloison en briques et divise l’espace en deux. L’utilisation de la couleur, dans ce cas, contribue à créer du mouvement à l’intérieur d’un espace ouvert unique qui abrite un coin cuisine, une salle à manger et un séjour.

Depuis le dégagement, on accède à la salle de bain principale et à la chambre à coucher, d’environ 14 m², avec une cabine de dressing et une salle de bain privative.

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Vue en coupe deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

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