Comment concevoir un deux-pièces : le guide technique complet et professionnel

Voici comment concevoir un deux-pièces de 40m² et un de 60 m² : le guide avec les critères de conception, les normes techniques et des exemples avec rendus réalisés avec un logiciel de conception architecturale BIM à télécharger.

Dans cet article, voyons ensemble comment concevoir un deux-pièces : un guide technique avec des règles de composition, des critères dimensionnels, des exemples de réglementations et 2 projets complets avec rendus et dessins dwg, réalisés avec un logiciel professionnel pour ingénieurs et architectes.

Voici, en détails, les projets réalisés pour des appartements deux-pièces de 40 m² et 60 m² avec tous les documents techniques nécessaires.

rendu deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

Télécharger et essayer gratuitement Edificius, le logiciel BIM pour la conception architecturale 3D

Dans le cas de dimensions réduites pour une habitation, deux possibilités sont envisageables dans le choix de conception :

le ‘modèle studio dit aussi (F1) ’, avec des espaces ouverts et une interchangeabilité des fonctions (lire l’article ‘Comment dessiner un plan d’appartement de 40 m²‘);
ou encore des environnements et des fonctions bien distincts, dépassant ainsi les limites de la dimension réduite, avec des séjours et des chambres à coucher occupant des pièces indépendantes.

C’est précisément cette deuxième solution qui définit l’appartement deux-pièces « T2 ».

La Définition d’appartement deux-pièces « T2 »

La définition d’un logement immobilier de deux pièces, comptent 1 pièce principale + 1 chambre + une cuisine + une salle de bains

plan 2D deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

La typologie de logement d’appartement de deux pièces peut être utilisé par une seule personne ou en couple, vu l’absence d’une deuxième chambre à coucher.

Conception d’un appartement de deux-pièces, les critères de dimensions et les réglementations nationales et internationales

Chaque pays a des paramètres minimums d’habitabilité par appartement ou par pièce rapporté au nombre de résidents. Ces normatives dans certains cas ont une valence nationale, alors que dans d’autres cas, régionale, ou même communale, comme par exemple aux États-Unis ou en Espagne.

rendu taille deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

Voici quelques exemples :

Exemples de surfaces minimales, hauteurs minimales et rapport surface au sol-illumination selon les normes nationales ou locales

Espagne – Madrid

38 m² appartement de deux pièces
25 m² studio
6 m² chambre à coucher pour 1 personne
10 m² chambre à coucher pour 2 personne
10 m² séjour
2,50 m hauteur minimale
Surface vitrée qui peut être ouverte > 12% de la surface de plancher
Surface de ventilation naturelle > 8% de la surface de plancher

Télécharger le RECUEIL DES NORMES URBAINES de la municipalité de Madrid

Brésil

6,60 m² chambre à coucher pour 1 personne
7,50 m² chambre à coucher pour 2 personne
8,60 m² séjour
2,50 m² salle de bain
2,50 m hauteur minimale
2,30 m hauteur minimale de la salle de bain et le garde-manger
Surface vitrée qui peut être ouverte > 10% de la surface de plancher
Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface de plancher

Télécharger le guide pour les architectes dans l’application de la norme ABNT NBR 15.575

États-Unis – New York City

150 ft² (14 m²) studio
80 ft² (7,5 m²) chambre à coucher
8 ft (2,43 m) hauteur minimale
Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface de plancher

Accéder au Code de construction 2014 de la ville de New York

Royaume-Uni

70 ft² (6,5 m²) chambre à coucher pour 1 personne
110 ft² (10,20 m² ) chambre à coucher pour 2 personne
160 ft² (15 m²) séjour
7 ft. 6 in. (2,30 m) hauteur minimale
Surface vitrée qui peut être ouverte > min 5% – max 25% de la surface de plancher
Surface de ventilation naturelle > 5% de la surface de plancher

Télécharger la Loi sur le Logement de 1985 où sont contenues les exigences minimales d’habitabilité

Eexemple d’un projet d’un appartement deux-pièces de 40 m² avec descriptions et téléchargement de dessins DWG et du modèle 3D

Le projet a été étudié afin d’obtenir une optimisation des espaces, compte tenu de la taille limitée disponible.
Le plan du logement est rectangulaire, son plus grand côté est égal à 8,60 m et son plus petit côté à 5,70 m et il est divisé en deux parties, zone jour et zone nuit.

plan 2D deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

L’entrée est située sur l’un des côtés principaux. Vous entrez directement dans le séjour qui est le pivot de l’unité résidentielle. Le séjour occupe environ 18 m², il est configuré comme un espace totalement ouvert (open space) et inclus le coin cuisine, comme cela arrive souvent dans l’agencement fonctionnel d’un appartement de deux pièces. Sur le plus petit côté de la pièce s’ouvre la porte qui mène à la chambre à coucher et aux toilettes.

Le petit corridor qui relie les 3 environnements occupe le moins de place possible, afin de respecter la dimension minimale du séjour et de la chambre à coucher.

Tous les espaces de connexion sont équipés avec des armores, de manière à exploiter au mieux les esapces de passage. Tous les environnements sont équipés de ouvertures qui respectent les ratios surface-illumination prévues par la normative.

Pour améliorer la qualité des espaces, un mobilier moderne et fonctionnel ainsi que des couleurs et des matériaux de tonalité neutres et lumineuses ont été choisis.

coupe deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

Télécharger et essayer gratuitement Edificius, le logiciel BIM pour la conception architecturale 3D

Télécharger les modélisations 3D BIM (fichier .edf) du projet d’un appartement de deux pièces de 40 m²

Télécharger le fichier DWG au format .zip et tous les dessins du projet

Exemple d’un projet d’un appartement deux-pièces de 60 m² avec descriptions et téléchargement des dessins DWG et du modèle 3D

Le logement est réparti sur une surface rectangulaire de 60 m², avec un côté supérieur de 10 m et un côté inférieur à 6,00 m.

Pour obtenir une composition des pièces, la vue en plan peut être définie avec une série de rectangles reliés entre eux. Les toilettes et les corridors occupent une bande régulière qui longe les deux côtés adjacents du rectangle.

plan 2D organisation des espaces deux-pièces – logiciel BIM architecture Edificius

L’accès au logement est détaché au reste de l’espace du séjour par une sorte de » couverture » qui empêche les personnes qui entrent d’avoir une vue immédiate et complète du séjour. Depuis l’entrée on accède au séjour, par deux passages latéraux côte à côte à la cloison, et la zone de nuit et les toilettes par une porte située à droite de l’entrée.

Le séjour est fortement caractérisé par le contraste des couleurs des briques blanches et des murs couleur chocolat et du faux plafond qui part de l’entrée et divise l’environnement en deux. L’utilisation de la couleur aide à créer du mouvement dans un seul espace ouvert avec une cuisinette et le séjour.

Depuis le couloir, on rentre dans la salle de bain principale et dans la chambre à coucher, d’environ 14 m², avec une armoire murale et une salle de bain privée.