¿Qué es el mantenimiento mejorativo? Aquí tres ejemplos clave

Son muchos los tipos de mantenimiento a los que puede recurrir un Facility Manager para gestionar un activo de forma eficiente. Sin embargo, en este enfoque nos centraremos en el análisis de un tipo particular: el mantenimiento de mejora.

Te invito a seguir leyendo para descubrir algunos ejemplos prácticos que te ayudarán a comprender plenamente sus principales características. Además, si te ocupas de mantenimiento, cualquiera que sea la estrategia que quieras emprender, te aconsejo que pruebes un programa GMAO que te ayude a gestionar todo el proceso y a tener bajo control todas las operaciones de mantenimiento necesarias.

¿Qué es el mantenimiento mejorativo?

El mantenimiento mejorativo, también conocido como mantenimiento proactivo (proactive maintenance), es una estrategia de mantenimiento preventivo que tiene como objetivo corregir las causas de origen de los fallos, para anticiparse y evitar la generación de daños más graves en los activos.

En una empresa pueden surgir numerosas causas que afectan la eficiencia de las máquinas:

• prolongación excesiva de la vida útil de los equipos;
• uso incorrecto de los equipos;
• materiales y suministros de baja calidad;
• aumentos de producción;
• errores en los procedimientos de mantenimiento;
• falta de formación de los técnicos.

Este tipo de mantenimiento permite extender la vida útil de los recursos y mejorar su rendimiento, ya que se basa en la supervisión de los equipos, la recopilación y el análisis constante de datos, lo que permite realizar un mantenimiento eficiente solo cuando es realmente necesario.

Flujo típico de una operación de mantenimiento de mejoras

Tipos de mantenimiento mejorativo

Existen distintos tipos de mantenimiento de mejora:

• mantenimiento preventivo: es un tipo de mantenimiento cuya estrategia se basa en el tiempo y el mantenimiento se planifica en función del tiempo;
• mantenimiento basado en las condiciones: el mantenimiento se planifica en función del estado del equipo;
• mantenimiento programado: los mantenimientos se programan a intervalos preestablecidos de acuerdo con las directrices del fabricante y los datos históricos del equipo.

Diferencia entre mantenimiento proactivo y mantenimiento predictivo

El mantenimiento predictivo y el mantenimiento proactivo son tipos de mantenimiento basados en un enfoque preventivo que utiliza el monitoreo del estado del equipo para realizar tareas de mantenimiento antes de que se produzca un daño.

La principal diferencia entre los dos es que el mantenimiento proactivo busca identificar la causa de un problema potencial, mientras que el mantenimiento predictivo recopila datos e información útiles para planificar adecuadamente las intervenciones a realizar.

Diferencia entre mantenimiento proactivo y mantenimiento correctivo

El mantenimiento correctivo y el mantenimiento proactivo son dos estrategias de mantenimiento completamente diferentes.

Con el mantenimiento correctivo se actúa, de manera pasiva, sólo después de la ocurrencia de una avería esperada, mientras que el mantenimiento proactivo (mejora) actúa no sólo con el fin de prevenir la avería en el equipo, sino también para mejorar sus prestaciones.

3 ejemplos clave de mantenimiento mejorativo

Para entender completamente cómo funciona esta estrategia de mantenimiento, te serán útiles estos 3 ejemplos:

1. lubricación de las máquinas: realizada a intervalos regulares permite evitar problemas debidos a la fricción entre las superficies, evitando deterioros en los motores;
2. inspección de tuberías: para verificar la integridad del sistema de distribución de tuberías y evitar interrupciones costosas debido a grietas, corrosión y adelgazamiento de los conductos;
3. aplicación de recubrimientos anticorrosivos en superficies metálicas: para evitar la sustitución inmediata de piezas de maquinaria.

Ejemplos de mantenimiento de mejora

¿Cuáles son las ventajas y desventajas del mantenimiento proactivo?

La principal desventaja del mantenimiento proactivo es la inversión económica inicial que se necesita para implementar la estrategia de manera eficiente, avanzando en el desarrollo con una programación constante y precisa.

Entre las ventajas se encuentran:

• reducción del número de accidentes;
• reducción de los riesgos;
• reducción de costes a largo plazo;
• reducción del tiempo de inactividad de las máquinas;
• aumento de la durabilidad de las máquinas;
• aumento de la operatividad de las máquinas;
• aumento de la disponibilidad de las maquinas;
• aumento de la longevidad de las máquinas.

¿Cómo implementar una estrategia de mantenimiento mejorativo eficiente?

Para implementar una estrategia de mantenimiento de mejora eficiente, te sugiero que sigas estos sencillos pasos:

1. crear y formar un equipo de trabajo que se encargue de gestionar todos los aspectos del mantenimiento;
2. inicia un programa de mantenimiento proactivo con todos los activos que necesitan estas intervenciones;
3. invierte en recursos y tecnologías, prueba un programa GMAO para monitorear, mantener y mejorar la calidad y la seguridad en muchas áreas de tu empresa. En lugar de programar todo manualmente, puedes gestionar fácilmente todos los aspectos en una base de datos central basada en la nube, segura y accesible para todos los operadores.