Étapes clés de construction d’un bâtiment : planification et gestion efficaces

La construction de bâtiments est un processus complexe qui nécessite une planification précise et une gestion méticuleuse des différentes phases de construction d’un bâtiment. Cet article vous permet d’avoir un guide détaillé sur les phases de construction d’un bâtiment, de la planification initiale jusqu’à la réception finale.

De plus, un vidéo sera également disponible pour vous montrer le fonctionnement d’un système de gestion BIM avec lequel vous pouvez gérer au mieux toutes les phases de manière simplifiée, en mettant en communication entre elles différentes applications utiles pour l’exécution du travail.

Maintenant, voyons tout cela plus en détail ! 

Les phases de réalisation d’un bâtiment

La réalisation d’un bâtiment peut être divisée en deux phases principales : 

1. phase de projet – dans laquelle les travaux à réaliser, les délais, les coûts et les risques possibles sont définis ;
2. phase exécutive – la partie la plus opérationnelle, où se concrétisent les prévisions de projet, avec la nécessité de s’adapter aux variables qui émergent sur le chantier.

Dans cet article, nous nous concentrerons surtout sur la phase exécutive, c’est-à-dire celle liée à la construction matérielle du bâtiment. Si vous souhaitez approfondir la phase de projet, je vous recommande la lecture de l’article dédié « Quelles sont les 5 phases de la conception architecturale ? » qui l’illustre en détail.

Phase de chantier pour la construction d’un bâtiment

Quelles sont les phases d’un projet de construction ?

Un projet de construction ne se limite pas à la pose en œuvre des matériaux : c’est un parcours articulé qui se développe à travers plusieurs étapes successives. Chaque phase a un rôle spécifique et contribue à la réalisation de l’œuvre finale, de la préparation du site jusqu’aux tests conclusifs. Connaître l’ordre et les caractéristiques de ces phases est fondamental pour planifier correctement les délais, les coûts et les ressources.

Phases de construction d’un bâtiment

Phase de pré-construction : préparation et aménagement du chantier

La préparation du site est la première étape fondamentale pour tout projet de construction. Elle inclut : 

• enlèvement de la végétation et nettoyage du terrain, pour garantir une base propre et stable ;
• nivellement du terrain, nécessaire pour créer une surface uniforme sur laquelle construire.

Après la préparation du site, les équipements nécessaires (grues, bétonnières, etc.) sont amenés sur place et une clôture est mise en place pour prévenir l’accès non autorisé et protéger les travailleurs et les matériaux présents sur le site.

Excavations et premières œuvres de nouvelle construction

Le terrain est excavé pour enlever la terre nécessaire à créer une base solide pour les fondations. Ce processus est crucial pour assurer la stabilité de l’ensemble de la structure.

Une fois l’excavation terminée, le terrain est nivelé et on procède à la construction des fondations. Celles-ci peuvent varier selon le projet et le type de sol, mais ont toujours le même objectif : soutenir l’ensemble du bâtiment. Un coffrage est également prévu, utile pour contenir le béton jusqu’à son durcissement complet.

Réalisation des fondations

Phase structurelle : réalisation de l’ossature et des planchers

Cette phase inclut la construction des piliers et/ou des murs porteurs, qui soutiendront les différents étages du bâtiment. Après les structures verticales, on procède à la construction des planchers qui séparent les différents niveaux du bâtiment, ainsi que des escaliers et des logements pour les ascenseurs.

Couvertures et fermetures verticales : achèvement de l’enveloppe du bâtiment

Le toit est l’élément terminal d’un bâtiment et a pour tâche de protéger le bâtiment des intempéries. Il peut être de différents types, comme toit plat, toit à deux pentes ou à pavillon, toit en papillon.

Nous vous invitons à la lecture de l’article « Comment concevoir un toit, les lignes directrices » afin que vous puissiez   en apprendre davantage sur cet élément architectural.

En ce qui concerne les murs de remplissage, il est important de rappeler qu’ils ne sont pas porteurs, ce qui signifie qu’ils ne soutiennent pas directement le poids du bâtiment. Cela implique que les murs de remplissage sont responsables de couvrir les espaces vides entre les structures porteuses du bâtiment, servant de barrière de protection et définissant l’enveloppe extérieure du bâtiment lui-même.

Installations MEP : installation électrique, CVC et plomberie

Les installations de plomberie, électriques, de gaz et téléphoniques sont nécessaires au fonctionnement du bâtiment. On pose le réseau électrique et on installe les dispositifs nécessaires.

On installe également les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) pour garantir un environnement confortable.

Planification de la sécurité et de la santé sur le chantier

La sécurité représente un aspect fondamental de chaque phase du processus. À cette étape, on met en œuvre les plans de prévention et de protection, la signalisation et les procédures opérationnelles pour minimiser les risques pour les travailleurs et garantir un environnement de travail sûr.

Phase finale : finitions, installations terminales et tests

Enfin, on procède à la mise en œuvre des finitions qui concernent : 

• enduits, pour uniformiser et protéger les surfaces ;
• menuiseries (portes et fenêtres), pour compléter l’enveloppe ;
• revêtements de sol, avec différents matériaux selon le projet ;
• peinture, pour la protection et l’esthétique.

En complément, on effectue les tests et vérifications de fonctionnement des installations et des structures, afin de garantir la conformité aux normes et standards de qualité.

Les phases constructives d’une maison par rapport à un bâtiment commercial

La construction d’une maison et celle d’un bâtiment commercial suivent en grande partie les mêmes phases principales (conception, fondations, structure, installations et finitions). Cependant, les différences sont significatives en termes de dimensions, de complexité et d’exigences réglementaires.

Dans les habitations, les priorités concernent surtout le confort, l’efficacité énergétique et la qualité esthétique. Les délais de construction sont généralement plus courts et l’échelle de l’intervention est réduite.

Dans les bâtiments commerciaux, en revanche, d’autres aspects entrent en jeu : la gestion des espaces ouverts au public, des charges structurelles plus élevées, la sécurité incendie, l’accessibilité et l’intégration d’installations technologiques complexes. Pour un approfondissement dédié, tu peux lire cet article sur la construction de bâtiments commerciaux.

Maison vs Bâtiment commercial : les priorités

Défis communs à chaque étape de la construction

Chaque étape du processus de construction présente des obstacles et des problèmes qui doivent être abordés avec compétence : 

• pré-construction : retards dans les autorisations, contraintes urbanistiques et problèmes liés au terrain ;
• excavations et fondations : imprévus géotechniques ou conditions météorologiques défavorables qui ralentissent les travaux ;
• structure et enveloppe : difficultés dans la gestion des approvisionnements en matériaux ou dans les vérifications de qualité ;
• installations MEP : coordination entre les différentes équipes d’installateurs et possibles interférences de conception ;
• finishes : délais serrés et nécessité de maintenir une haute qualité d’exécution.

Une gestion attentive et une bonne coordination entre les concepteurs, les entreprises et les fournisseurs sont essentielles pour réduire l’impact de ces défis sur l’avancement des travaux.

Comment surveiller et documenter l’avancement des travaux avec le BIM

La surveillance du chantier est cruciale pour respecter les délais, les coûts et la qualité du projet. L’utilisation du BIM (Building Information Modeling) permet d’avoir un contrôle complet et à jour en temps réel sur toutes les activités de construction.

Avec des outils numériques intégrés, il est possible de : 

• comparer l’état réel des travaux avec le calendrier prévu ;
• documenter avec précision les avancées, les variantes et les approbations ;
• améliorer la communication entre toutes les parties impliquées ;
• réduire les erreurs et les duplications de données.

Si vous souhaitez approfondir comment le numérique peut révolutionner la gestion du chantier, je vous recommande la lecture de cet article sur le BIM construction management.

Les étapes de construction d’un bâtiment sont un processus complexe qui nécessite planification, coordination et capacité d’adaptation. De la préparation du site jusqu’aux tests finaux, chaque étape est fondamentale pour garantir sécurité, qualité et efficacité.

Aujourd’hui, le soutien des technologies numériques, et en particulier du BIM, rend possible une gestion plus précise et collaborative de l’ensemble du cycle de vie de l’œuvre.

Découvrez comment améliorer la gestion de vos projets de construction avec le BIM Management System utile pour organiser et gérer au mieux l’ensemble du processus.

FAQ – Étapes de construction d’un bâtiment

Quelle est la différence entre la phase de projet et la phase d’exécution ?

La phase de projet sert à définir à l’avance les objectifs, les délais, les coûts et les risques, tandis que la phase d’exécution concerne la construction proprement dite, avec toutes les variables qui émergent directement sur le chantier.

Que comprend la phase de pré-construction ?

C’est la phase préparatoire où l’on aménage le chantier, on nettoie et on nivelle le terrain et on installe des équipements et des clôtures pour garantir la sécurité et l’ordre opérationnel.

Pourquoi les fondations sont-elles considérées comme décisives ?

Les fondations ont pour tâche de transférer les charges de la structure au sol, assurant la stabilité de l’ensemble du bâtiment indépendamment du type ou des dimensions.

En quoi la construction d’une maison diffère-t-elle de celle d’un bâtiment commercial ?

Les habitations se concentrent sur le confort, l’efficacité énergétique et l’esthétique, tandis que les bâtiments commerciaux doivent répondre à des exigences supplémentaires telles que la sécurité incendie, l’accessibilité et la gestion des espaces destinés au public.

Quelles sont les problématiques les plus fréquentes dans un projet de construction ?

Chaque étape peut présenter des obstacles : contraintes urbanistiques en pré-construction, imprévus géotechniques lors des excavations, retards dans l’approvisionnement en matériaux pour la structure et difficultés de coordination entre les installateurs lors de la pose des installations.

Comment le BIM améliore-t-il la gestion d’un chantier ?

Le BIM permet de surveiller en temps réel les avancées et les variantes, de documenter chaque phase, de comparer les travaux avec le calendrier et de réduire les erreurs grâce à une communication plus claire entre les concepteurs, les entreprises et les fournisseurs.