Etapas de construcción de un edificio: Planificación y gestión de actividades

La construcción de edificios es un proceso complejo que requiere una planificación cuidadosa y una gestión meticulosa de las diversas fases de construcción de un edificio. Este artículo te permitirá tener una guía detallada sobre las fases de construcción de un edificio, desde la planificación inicial hasta la prueba final.

Además, estará disponible también un video que te mostrará el funcionamiento de un sistema de gestión BIM con el que puedes gestionar mejor todas las fases de manera simplificada, comunicando entre sí diferentes aplicaciones útiles para el desarrollo del trabajo.

¡Ahora veamos todo con más detalle!

Las fases de realización de un edificio

La realización de un edificio puede dividirse en dos fases principales:

1. fase de proyecto – en la que se definen las obras a realizar, los tiempos, los costos y los posibles riesgos;
2. fase ejecutiva – la parte más operativa, en la que se concretan las previsiones del proyecto, con la necesidad de adaptarse a las variables que emergen en la obra.

En este artículo nos centraremos sobre todo en la fase ejecutiva, es decir, la relacionada con la construcción material del edificio. Si en cambio quieres profundizar en la fase de diseño, te recomiendo la lectura del artículo dedicado “¿Cuáles son las 5 fases del diseño arquitectónico?” que la ilustra en detalle.

Fase de construcción para la realización de un edificio

¿Cuáles son las fases de un proyecto de construcción?

Un proyecto de construcción no se limita a la colocación de los materiales: es un recorrido articulado que se desarrolla a través de varios pasos sucesivos. Cada fase tiene un papel específico y contribuye a la realización de la obra final, desde la preparación del sitio hasta las pruebas finales. Conocer el orden y las características de estas fases es fundamental para planificar correctamente tiempos, costos y recursos.

Fases de construcción de un edificio

Fase de pre-construcción: Preparación y montaje de la obra

La preparación del sitio es el primer paso fundamental para cualquier proyecto de construcción. Incluye:

• remoción de la vegetación y limpieza del terreno, para garantizar una base limpia y estable;
• nivelación del terreno, necesaria para crear una superficie uniforme sobre la cual construir.

Después de la preparación del sitio, se llevan al lugar los equipos necesarios (grúas, hormigoneras, etc.) y se dispone la cerca que sirve para prevenir el acceso no autorizado y proteger a los trabajadores y los materiales presentes en el sitio.

Excavaciones y primeras obras de nueva construcción

El terreno se excava para remover la tierra necesaria para crear una base sólida para los cimientos. Este proceso es crucial para asegurar la estabilidad de toda la estructura.

Una vez concluida la excavación, el terreno se nivela y se procede a la construcción de los cimientos. Estos pueden variar según el proyecto y el tipo de suelo, pero siempre tienen el mismo propósito: sostener todo el edificio. También se prepara el encofrado, útil para contener el concreto hasta que endurezca completamente.

Realización de la cimentación

Fase estructural: Realización del esqueleto y de los pisos

Esta fase incluye la construcción de los pilares y/o de las paredes portantes, que sostendrán los diferentes niveles del edificio. Después de las estructuras verticales, se procede a la construcción de los pisos que separan los diferentes niveles del edificio, así como de las escaleras y de los alojamientos para los ascensores.

Cubiertas y cierres verticales: Finalización de la envolvente del edificio

El techo es el elemento terminal de un edificio y tiene la tarea de proteger el edificio de los agentes atmosféricos. Puede ser de varios tipos, como techo plano, techo a dos aguas o a pabellón, techo a mariposa.

Te recomiendo la lectura del artículo “Cómo diseñar un techo, las líneas guía” así podrás conocer más sobre este elemento arquitectónico.

En cuanto a los muros de cerramiento, es importante recordar que no son portantes, lo que significa que no sostienen directamente el peso del edificio. Esto implica que los muros de cerramiento son responsables de cubrir los espacios vacíos entre las estructuras portantes del edificio, actuando como barrera de protección y definiendo el envolvente externo del edificio mismo.

Sistemas MEP: Instalación eléctrica, HVAC e hidráulica

Los sistemas hidráulicos, eléctricos, de gas y telefónicos son necesarios para el funcionamiento del edificio. Se instala la red eléctrica y se instalan los dispositivos necesarios.

También se instalan los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) para garantizar un ambiente confortable.

Planificación de la seguridad y la salud en la obra

La seguridad representa un aspecto fundamental de cada fase del proceso. En esta fase se implementan los planes de prevención y protección, la señalización y los procedimientos operativos para minimizar los riesgos para los trabajadores y garantizar un ambiente de trabajo seguro.

Fase final: acabados, sistemas terminales y pruebas

Finalmente se procede con la instalación de los acabados que incluyen:

• enlucidos, para uniformar y proteger las superficies;
• cerramientos (puertas y ventanas), para completar el envolvente;
• pisos, con diferentes materiales según el proyecto;
• pintura, para la protección y la estética.

A modo de cierre, se realizan las pruebas y los test de funcionamiento de los sistemas y las estructuras, para garantizar la conformidad con normas y estándares de calidad.

Las fases constructivas de una casa en comparación con un edificio comercial

La construcción de una casa y la de un edificio comercial siguen en gran parte las mismas fases principales (diseño, cimientos, estructura, sistemas y acabados). Sin embargo, las diferencias son significativas en cuanto a dimensiones, complejidad y requisitos normativos.

En las viviendas, las prioridades se centran sobre todo en el confort, la eficiencia energética y la calidad estética. Los tiempos de construcción son generalmente más cortos y la escala de la intervención es reducida.

En los edificios comerciales, en cambio, entran en juego aspectos adicionales: la gestión de los espacios abiertos al público, las cargas estructurales más elevadas, la seguridad contra incendios, la accesibilidad y la integración de sistemas tecnológicos complejos. Para un análisis más detallado puedes leer este artículo sobre la construcción de edificios comerciales.

Casa vs Edificio comercial: las prioridades

Desafíos comunes en cada fase de la construcción

Cada fase del proceso constructivo presenta obstáculos y críticas que deben ser abordados con competencia:

• pre-construcción: retrasos en las autorizaciones, restricciones urbanísticas y problemas relacionados con el terreno;
• excavaciones y cimientos: imprevistos geotécnicos o condiciones meteorológicas adversas que ralentizan los trabajos;
• estructura y envoltura: dificultades en la gestión de suministros de materiales o en las verificaciones de calidad;
• instalaciones MEP: coordinación entre los diferentes equipos de instaladores y posibles interferencias de diseño;
• acabados: plazos ajustados y necesidad de mantener alta la calidad ejecutiva.

Una gestión atenta y una buena coordinación entre diseñadores, empresas y proveedores son esenciales para reducir el impacto de estos desafíos en el avance de los trabajos.

¿Cómo monitorear y documentar el avance de los trabajos con el BIM?

El monitoreo de la obra es crucial para respetar los tiempos, costos y calidad del proyecto. El uso del BIM (Modelado de Información de Construcción) permite tener un control completo y actualizado en tiempo real sobre todas las actividades de construcción.

Con herramientas digitales integradas es posible:

• comparar el estado real de los trabajos con el cronograma previsto;
• documentar con precisión avances, variantes y aprobaciones;
• mejorar la comunicación entre todas las figuras involucradas;
• reducir errores y duplicaciones de datos.

Si deseas profundizar en cómo lo digital puede revolucionar la gestión de la obra, te recomiendo la lectura de este artículo sobre gestión de construcción BIM.

Las fases de construcción de un edificio son un proceso complejo que requiere planificación, coordinación y capacidad de adaptación. Desde la preparación del sitio hasta las pruebas finales, cada paso es fundamental para garantizar seguridad, calidad y eficiencia.

Hoy en día, el apoyo de las tecnologías digitales, y en particular del BIM, hace posible una gestión más precisa y colaborativa de todo el ciclo de vida de la obra.

Descubre cómo mejorar la gestión de tus proyectos de construcción con el Sistema de Gestión BIM útil para organizar y gestionar mejor todo el proceso.

FAQ- Fases de construcción de un edificio

¿Cuál es la diferencia entre la fase de proyecto y la fase ejecutiva?

La fase de proyecto sirve para definir por adelantado objetivos, tiempos, costos y riesgos, mientras que la fase ejecutiva se refiere a la construcción propiamente dicha, con todas las variables que emergen directamente en la obra.

¿Qué comprende la fase de pre-construcción?

Es la fase preparatoria en la que se monta la obra, se limpia y nivela el terreno y se instalan equipos y cercas para garantizar seguridad y orden operativo.

¿Por qué se consideran decisivas las fundaciones?

Las fundaciones tienen la tarea de transferir las cargas de la estructura al terreno, asegurando estabilidad a todo el edificio independientemente de la tipología o las dimensiones.

¿En qué se diferencia la construcción de una casa de la de un edificio comercial?

Las viviendas se centran en el confort, la eficiencia energética y la estética, mientras que los edificios comerciales deben responder a requisitos adicionales como seguridad contra incendios, accesibilidad y gestión de espacios destinados al público.

¿Cuáles son las críticas más frecuentes en un proyecto de construcción?

Cada fase puede presentar obstáculos: restricciones urbanísticas en la preconstrucción, imprevistos geotécnicos en las excavaciones, retrasos en el suministro de materiales para la estructura y dificultades de coordinación entre instaladores durante la instalación de las instalaciones.

¿Cómo mejora el BIM la gestión de una obra?

El BIM permite monitorear en tiempo real avances y variantes, documentar cada fase, comparar los trabajos con el cronograma y reducir errores gracias a una comunicación más clara entre diseñadores, empresas y proveedores.