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checklist de inspección de edificios

¿Qué es una checklist de inspección de edificios?

Una checklist de inspección de edificios es una guía para verificar el estado y la conformidad de su estructura. ¡Descubre qué es y cómo crear una!


Para llevar a cabo la construcción residencial, comercial o de infraestructura, luego de obtener los permisos adecuados, es crucial desarrollar un programa detallado y concreto que integre y coordine a todos los miembros del equipo, herramientas y materiales.

Una herramienta importante para verificar si la ejecución de los trabajos se ha llevado a cabo realmente de manera segura y conforme a las normativas es la checklist para inspecciones de edificios. Esta permite realizar un control exhaustivo y detallado del estado de salud de un edificio. ¡Descubramos cómo en este artículo!

¿Qué es una checklist para inspección de edificios?

Una checklist de inspección de edificios es una lista de todas las actividades de control exhaustivo que deben realizarse durante una inspección para garantizar la conformidad de la estructura con respecto a:

  • requisitos normativos;
  • requisitos de mantenimiento;
  • estándares de seguridad;
  • estándares de calidad.

Pueden crearse checklists para inspecciones generales, que evalúan globalmente las condiciones de las estructuras identificando diferentes modalidades según el uso del edificio (residencial, comercial, sanitario, institucional, público, industrial). Por otro lado, existen checklists para inspecciones estructurales detalladas, que se centran en el comportamiento y las condiciones estructurales de los elementos técnicos individuales.

Inspección de edificios

Inspección de edificios

Checklist para inspección estructural de edificios

Una checklist para inspección estructural de un edificio es un documento resumido y esquemático que enumera todos los elementos estructurales que deben examinarse durante una inspección. Además, define todos los procedimientos y evalua las condiciones estructurales, identificando así posibles defectos.

Las inspecciones estructurales en detalle involucran:

  • cimientos: verificación de grietas y hundimientos causados por movimientos estructurales o retracción del material, infiltraciones de agua, erosión del terreno;
  • muros exteriores: control de presencia de lesiones, infiltraciones de agua, inestabilidad estructural, así como abultamientos, puntos húmedos, eflorescencias, etc.;
  • vigas y pilares: las primeras sujetas a conexiones corroídas o faltantes, deflexiones a mitad de luz, pérdidas mecánicas, los segundos a grietas y astillamientos, conexiones dañadas;
  • pavimentos: donde la estabilidad disminuye y se generan grietas anchas y paralelas;
  • cubiertas: sufren el desgaste más fuerte debido a las inclemencias climáticas. Es necesario controlar la posible presencia de infiltraciones de agua y la integridad de las membranas protectoras. Su ruptura o daño entraría en contacto la estructura portante de la cubierta con la lluvia, generando daños graves;
  • elementos de acabado: signos de humedad, descamación, óxido, corrosión, azulejos dañados, estos son solo algunos signos del tiempo que pueden afectar los elementos de acabado y así la estructura portante subyacente;
  • carpinterías: las exteriores están principalmente sujetas a infiltraciones de agua, especialmente si no están conectadas adecuadamente a la estructura y no están aisladas adecuadamente (la discontinuidad del material crea un puente térmico). También están sujetas al deterioro, grietas y daños en los cristales. En cuanto a las interiores, es bueno inspeccionar marcos y juntas periódicamente.

Por lo tanto, según el tipo de elemento y su influencia en el comportamiento correcto del edificio, es importante identificar y establecer un número de intervenciones de control y mantenimiento periódicas. Esto, para garantizar la seguridad y estabilidad de toda la estructura.

¿Por qué es importante una checklist para inspección de edificios?

El desarrollo de checklists para la inspección de un edificio es una actividad crucial. Esta guía en el control objetivo de un edificio, asegurando que cada parte se someta a una evaluación específica y documentada.

Además, verificar el cumplimiento de los estándares de salud, seguridad y calidad garantiza no solo la integridad de la estructura, sino también la ausencia de riesgos estructurales que podrían poner en peligro a los ocupantes de un edificio.

¿Cómo crear una lista de control para la inspección de edificios?

Para crear una checklist, es necesario conocer los elementos esenciales que debe contener. A pesar de que la tipología de checklist puede variar según el tipo de edificio, generalmente debes incluir información sobre:

  • identificación del inspector: nombre, título, función, fecha de inspección;
  • detalles del edificio: ubicación, tipo estructural, sitio de construcción, posible permiso;
  • lista de estándares de construcción a verificar: según las normas de construcción, estructurales y energéticas que deben someterse a control;
  • lista de elementos técnicos a revisar: interior y exterior del edificio, cubierta, entrepisos, pilares, vigas, indicando los daños visuales encontrados;
  • lista de sistemas a revisar: todos los sistemas, térmico, eléctrico, hídrico, mecánico, deben funcionar para garantizar la seguridad y calidad de vida;
  • lista de peligros a revisar: eléctricos, químicos, riesgos de incendio, ruido, temperatura, etc.
Elementos necesarios en una checklist para inspección de edificios

Elementos necesarios en una checklist para inspección de edificios

Herramientas para crear checklist digitales

Cada proyecto requiere la creación de checklists específicas, adaptadas a las necesidades únicas del edificio en cuestión. Esta actividad puede simplificarse considerablemente utilizando software específicos para la detección y resolución de problemas de una construcción, incluyendo las checklists de inspección de edificios.

Esta herramienta permite crear checklists digitales a partir de una plantilla y personalizarlas según las necesidades específicas del edificio inspeccionado gracias a funciones que permiten agregar, modificar o eliminar los diferentes puntos de control. Este nivel de personalización mejora la efectividad de las inspecciones, permitiendo concentrarse en lo que realmente importa en cada caso. Cada no conformidad encontrada en la checklist de inspección puede asignarse como tarea a un equipo con un responsable y llevarse a cabo hasta su resolución. La inspección con este programa se convierte en un plan de mejora continua de la construcción o los espacios habitables.

Una vez definido el contenido de la lista de control de inspección de edificios, es necesario encontrar una forma óptima de llevarla a cabo, compartirla, gestionarla y analizarla. Desarrollar estos controles manualmente en la actualidad resulta ser muy costoso y arriesgado.

El uso de un software de monitoreo de salud estructural permite monitorear constantemente la estructura del edificio y, por ende, recopilar y almacenar toda su información para detectar precozmente la necesidad de reparaciones o mantenimiento. De esta manera, puedes intervenir solo cuando sea necesario, desarrollando inspecciones útiles para preservar la integridad del edificio y la seguridad de los ocupantes.

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