Etapas da construção de um edifício: guia para a correta planificação e gestão das atividades.

A construção de edifícios é um processo complexo que requer um planejamento cuidadoso e uma gestão meticulosa das várias fases de construção de um edifício. Este artigo permite que você tenha um guia detalhado sobre as fases de construção de um edifício, desde o planejamento inicial até a aprovação final.

Além disso, também estará disponível um vídeo que mostrará o funcionamento de um sistema de gestão BIM com o qual você pode gerenciar melhor todas as fases de forma simplificada, conectando entre si diferentes aplicativos úteis para a realização do trabalho.

Agora vamos ver tudo com mais detalhes!

As fases de realização de um edifício

A realização de um edifício pode ser dividida em duas fases principais:

1. fase de projeto – na qual se definem as obras a serem realizadas, os prazos, os custos e os possíveis riscos;
2. fase executiva – a parte mais operacional, na qual se concretizam as previsões projetuais, com a necessidade de se adaptar às variáveis que surgem no canteiro de obras.

Neste artigo, nos concentraremos principalmente na fase executiva, ou seja, aquela relacionada à construção material do edifício. Se você deseja aprofundar a fase projetual, recomendo a leitura do artigo dedicado “Quais são as 5 fases da projetização arquitetônica?” que a ilustra em detalhes.

Fase de construção para a realização de um edifício

Quais são as fases de um projeto de construção?

Um projeto de construção não se limita à colocação dos materiais: é um percurso articulado que se desenvolve através de várias etapas sucessivas. Cada fase tem um papel específico e contribui para a realização da obra final, desde a preparação do local até os testes conclusivos. Conhecer a ordem e as características dessas fases é fundamental para planejar corretamente prazos, custos e recursos.

Fases de construção de um edifício

Fase de pré-construção: preparação e montagem do canteiro

A preparação do local é o primeiro passo fundamental para qualquer projeto de construção. Inclui:

• remoção da vegetação e limpeza do terreno, para garantir uma base limpa e estável;
• nivelamento do terreno, necessário para criar uma superfície uniforme sobre a qual construir.

Após a preparação do local, os equipamentos necessários (guindastes, betoneiras, etc.) são levados ao local e é instalada a cerca que serve para prevenir o acesso não autorizado e proteger os trabalhadores e os materiais presentes no local.

Escavações e primeiras obras de nova construção

O terreno é escavado para remover a terra necessária para criar uma base sólida para as fundações. Este processo é crucial para garantir a estabilidade de toda a estrutura.

Uma vez concluída a escavação, o terreno é nivelado e procede-se à construção das fundações. Estas podem variar dependendo do projeto e do tipo de solo, mas têm sempre o mesmo objetivo: sustentar todo o edifício. Também é preparada a forma, útil para conter o concreto até a completa solidificação.

Realização das fundações

Fase estrutural: realização do esqueleto e dos pisos

Esta fase inclui a construção dos pilares e/ou das paredes portantes, que sustentarão os vários andares do edifício. Após as estruturas verticais, procede-se à construção dos pisos que separam os diferentes andares do edifício, bem como das escadas e dos alojamentos para os elevadores.

Coberturas e fechamentos verticais: conclusão do envoltório do edifício

O telhado é o elemento terminal de um edifício e tem a função de proteger o edifício contra as intempéries. Pode ser de vários tipos, como telhado plano, telhado de duas águas ou de pavilion, telhado em forma de borboleta.

Recomendo a leitura do artigo “Como projetar um telhado, as diretrizes” assim você poderá conhecer mais sobre este elemento arquitetônico.

Quanto aos muros de tamponamento, é importante lembrar que não são portantes, o que significa que não sustentam diretamente o peso do edifício. Isso implica que os muros de tamponamento são responsáveis por cobrir os espaços vazios entre as estruturas portantes do edifício, servindo como barreira de proteção e definindo o envoltório externo do próprio edifício.

Instalações MEP: instalação elétrica, HVAC e hidráulica

As instalações hidráulicas, elétricas, de gás e telefônicas são necessárias para o funcionamento do edifício. É instalada a rede elétrica e instalados os dispositivos necessários.

Instalam-se também os sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) para garantir um ambiente confortável.

Planejamento da segurança e da saúde no canteiro

A segurança representa um aspecto fundamental de cada fase do processo. Nesta fase, são implementados os planos de prevenção e proteção, a sinalização e as procedimentos operacionais para minimizar os riscos para os trabalhadores e garantir um ambiente de trabalho seguro.

Fase final: acabamentos, instalações finais e testes

Por fim, procede-se com a execução dos acabamentos que dizem respeito a:

• rebocos, para uniformizar e proteger as superfícies;
• esquadrias (portas e janelas), para completar o envoltório;
• pisos, com diferentes materiais dependendo do projeto;
• pintura, para proteção e estética.

Para finalizar, são realizados os testes e verificações de funcionamento das instalações e das estruturas, a fim de garantir a conformidade com normas e padrões de qualidade.

As fases construtivas de uma casa em comparação a um edifício comercial

A construção de uma casa e a de um edifício comercial seguem em grande parte as mesmas fases principais (projeto, fundações, estrutura, instalações e acabamentos). No entanto, as diferenças são significativas em termos de tamanho, complexidade e requisitos normativos.

Nas habitações, as prioridades dizem respeito principalmente ao conforto, à eficiência energética e à qualidade estética. Os prazos de construção são geralmente mais curtos e a escala da intervenção é reduzida.

Nos edifícios comerciais, por outro lado, entram em jogo aspectos adicionais: a gestão dos espaços abertos ao público, as cargas estruturais mais elevadas, a segurança contra incêndios, a acessibilidade e a integração de sistemas tecnológicos complexos. Para um aprofundamento dedicado, você pode ler este artigo sobre a construção de edifícios comerciais.

Casa vs Edifício comercial: as prioridades

Desafios comuns em cada fase da construção

Cada fase do processo construtivo apresenta obstáculos e críticas que devem ser enfrentados com competência:

• pré-construção: atrasos nas autorizações, restrições urbanísticas e problemas relacionados ao terreno;
• escavações e fundações: imprevistos geotécnicos ou condições climáticas adversas que atrasam os trabalhos;
• estrutura e envoltório: dificuldades na gestão das fornecimentos de materiais ou nas verificações de qualidade;
• instalações MEP: coordenação entre as diferentes equipes de instaladores e possíveis interferências de projeto;
• acabamentos: prazos apertados e necessidade de manter alta a qualidade executiva.

Uma gestão atenta e uma boa coordenação entre projetistas, empresas e fornecedores são essenciais para reduzir o impacto desses desafios no andamento das obras.

Como monitorar e documentar o andamento das obras com o BIM

O monitoramento do canteiro é crucial para respeitar prazos, custos e qualidade do projeto. A utilização do BIM (Modelagem da Informação da Construção) permite ter um controle completo e atualizado em tempo real sobre todas as atividades de construção.

Com ferramentas digitais integradas é possível:

• comparar o estado efetivo das obras com o cronograma previsto;
• documentar com precisão os avanços, variantes e aprovações;
• melhorar a comunicação entre todas as partes envolvidas;
• reduzir erros e duplicações de dados.

Se você quiser aprofundar como o digital pode revolucionar a gestão do canteiro, recomendo a leitura deste artigo sobre gestão de construção BIM.

As fases de construção de um edifício são um processo complexo que requer planejamento, coordenação e capacidade de adaptação. Desde a preparação do local até os testes finais, cada passo é fundamental para garantir segurança, qualidade e eficiência.

Hoje, o suporte das tecnologias digitais, e em particular do BIM, torna possível uma gestão mais precisa e colaborativa de todo o ciclo de vida da obra.

Descubra como melhorar a gestão dos seus projetos de construção com o Sistema de Gestão BIM útil para organizar e gerenciar da melhor forma todo o processo.

FAQ – Fases de construção de um edifício

Qual é a diferença entre fase de projeto e fase executiva?

A fase de projeto serve para definir antecipadamente objetivos, prazos, custos e riscos, enquanto a fase executiva diz respeito à construção propriamente dita, com todas as variáveis que surgem diretamente no canteiro.

O que compreende a fase de pré-construção?

É a fase preparatória em que se monta o canteiro, se limpa e nivela o terreno e se instalem equipamentos e cercas para garantir segurança e ordem operacional.

Por que as fundações são consideradas decisivas?

As fundações têm a tarefa de transferir as cargas da estrutura para o terreno, garantindo estabilidade a todo o edifício, independentemente do tipo ou das dimensões.

Em que a construção de uma casa difere da de um edifício comercial?

As residências se concentram em conforto, eficiência energética e estética, enquanto os edifícios comerciais devem atender a requisitos adicionais como segurança contra incêndios, acessibilidade e gestão de espaços destinados ao público.

Quais são as críticas mais frequentes em um projeto de construção?

Cada fase pode apresentar obstáculos: restrições urbanísticas na pré-construção, imprevistos geotécnicos nas escavações, atrasos na entrega de materiais para a estrutura e dificuldades de coordenação entre instaladores durante a instalação das instalações.

Como o BIM melhora a gestão de um canteiro?

O BIM permite monitorar em tempo real os avanços e variantes, documentar cada fase, comparar os trabalhos com o cronograma e reduzir erros graças a uma comunicação mais clara entre projetistas, empresas e fornecedores.