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Mantenimiento BIM GIS

Mantenimiento BIM GIS: optimizando la gestión y mantenimiento de activos construidos

Descubre cómo el mantenimiento BIM GIS puede impactar y optimizar la gestión de edificios e infraestructuras y cuáles son los beneficios para los actores involucrados

Durante el ciclo de vida de cualquier construcción, la fase de gestión y mantenimiento es fundamental para asegurar que los edificios e infraestructuras permanezcan seguros, eficientes y funcionales a lo largo del tiempo.

Sin embargo, la sinergia entre el BIM y el GIS está generando mejoras significativas incluso durante la fase Operativa y de Mantenimiento (O&M). Esto ofrece herramientas poderosas e innovadoras (como por ejemplo, software de gestión de instalaciones) para optimizar la eficiencia en la gestión del ciclo de vida completo de los activos construidos.

A largo plazo, la gestión y mantenimiento pueden obtener enormes beneficios de esta integración: desde la gestión de las estructuras hasta el monitoreo de las condiciones, la planificación del mantenimiento preventivo y la respuesta a emergencias.

En este artículo, descubriremos los beneficios del mantenimiento BIM GIS y las herramientas que pueden contribuir a maximizar la eficiente gestión de los activos construidos.

Mantenimiento BIM GIS: una visión integrada del patrimonio construido para mejorar su gestión

Todos los profesionales AECO, involucrados de diversas maneras en la gestión y mantenimiento de un bien construido, necesitan una gran cantidad de información. Esta información, muy diversa entre sí, debe ser gestionada con una tecnología que les permita contrastar datos complejos que no solo se refieren a edificios individuales o partes de ellos, sino también al entorno o paisaje en el que están insertos. BIM y GIS representan actualmente algunas de las tecnologías más innovadoras que pueden ser utilizadas de manera integrada en la industria de la construcción para optimizar el proceso de gestión de datos en referencia al ciclo de vida completo de un edificio.

Por un lado, el BIM permite desarrollar modelos informativos muy detallados de los edificios. Por otro lado, el GIS permite gestionarlos y analizarlos a través de un sistema de referencia espacial global. La gran potencialidad de su integración radica en la capacidad de gestionar el activo desde la macroescala territorial hasta la microescala del componente individual de construcción o instalación. Gracias también a la cada vez mayor disponibilidad de tecnologías digitales innovadoras y big data, la interoperabilidad BIM-GIS puede ser utilizada también para optimizar las actividades de gestión de grandes activos inmobiliarios, especialmente durante la fase Operativa y de Mantenimiento.

Los beneficios del mantenimiento BIM GIS de activos

La integración de las tecnologías BIM y GIS permiten un control más preciso y una mejor planificación de las actividades de gestión y mantenimiento. Estas actividades contribuyen a prolongar la vida útil de los activos. Además, también garantizan la seguridad y la continuidad operativa, reduciendo al mínimo el impacto de situaciones imprevistas.

Gestión de estructuras e instalaciones

Uno de los aspectos principales del mantenimiento es la gestión de las estructuras e instalaciones. La integración BIM-GIS permite acceder a modelos BIM detallados de las estructuras, datos sobre su ubicación geográfica e información histórica sobre el mantenimiento. Esto simplifica considerablemente la programación y gestión de las actividades de mantenimiento preventivo y correctivo.

Monitoreo de condiciones en tiempo real

El uso de sensores y tecnologías IoT (Internet of Things) puede proporcionar datos en tiempo real sobre las condiciones de los activos. Estos datos pueden integrarse en los sistemas BIM-GIS, permitiendo el monitoreo constante del rendimiento y las condiciones de las estructuras. Esto permite identificar rápidamente cualquier problema o anomalía, reduciendo al mínimo los tiempos de inactividad y los costes de reparación.

Optimización de recursos

La integración BIM-GIS contribuye a la optimización de los recursos. Es gracias a una gestión más precisa y basada en datos que se puede planificar de manera más eficiente los recursos humanos y materiales, reduciendo los costes de mantenimiento sin comprometer la calidad del servicio.

Planificación del mantenimiento preventivo

El enfoque BIM-GIS permite una planificación detallada del mantenimiento preventivo. Uno de los principales beneficios del enfoque BIM-GIS en la gestión y mantenimiento de activos construidos es la posibilidad de planificar y ejecutar intervenciones de mantenimiento de manera más eficiente. Utilizando datos tanto del BIM como del GIS, es posible crear planes de mantenimiento predictivo basados en información detallada sobre el estado actual del edificio y el entorno circundante.

Por ejemplo, utilizando el GIS para analizar el entorno exterior, es posible prever y prepararse mejor para cualquier evento natural que pueda afectar las estructuras. Mientras tanto, el BIM proporciona una vista interna detallada de los componentes del edificio o infraestructura, ayudando a planificar intervenciones de mantenimiento específicas para prolongar su duración.

Por otro lado, los sensores instalados en el edificio pueden recopilar datos en tiempo real sobre las condiciones estructurales y el rendimiento de los sistemas. Estos datos se integran en el modelo BIM-GIS, permitiendo a los operadores identificar problemas potenciales de manera temprana y planificar intervenciones de mantenimiento preventivo. Esto reduce los tiempos de inactividad, optimiza los recursos y prolonga la vida útil del edificio.

Decisiones informadas

El acceso a información detallada sobre las condiciones actuales del activo permite tomar decisiones informadas sobre las inversiones necesarias. Esto mejora la sostenibilidad, la eficiencia energética y el cumplimiento normativo.

Protección del patrimonio: gestión de riesgos y actualizaciones en tiempo real

La capacidad de visualizar datos en un contexto geográfico permite identificar posibles riesgos ambientales, como inundaciones o cambios climáticos, y evaluar su impacto en el edificio o la infraestructura. Cuando ocurren emergencias o situaciones críticas, el enfoque BIM-GIS es crucial para una respuesta rápida y efectiva.

Por lo tanto, el modelo digital proporciona una descripción detallada de las estructuras y los recursos disponibles, lo que permite a los equipos de intervención tomar decisiones informadas y actuar rápidamente. Además, el modelo BIM-GIS se puede actualizar en tiempo real durante una emergencia, registrando daños o cambios en las estructuras. De hecho, esta información es valiosa para la evaluación posterior a la emergencia y la planificación de actividades de restauración.

Navegación espacial y seguridad

Por otro lado, en el contexto de edificios complejos o infraestructuras extensas, como aeropuertos u hospitales, el enfoque integrado BIM-GIS facilita la navegación espacial. Además, esto puede ser particularmente útil para el personal, visitantes u operadores de emergencia que deben moverse dentro de los entornos. Por lo tanto, la integración BIM-GIS contribuye a la seguridad, permitiendo una gestión más efectiva de evacuaciones en caso de emergencia.

Conclusiones

La fase O&M es, sin duda, la más costosa del ciclo de vida de los activos. De hecho, si se manejan de manera inadecuada, pueden causar desperdicio de recursos y aumentos en los costes. Por eso, durante esta fase, es fundamental pasar de un enfoque documental a uno digital y colaborativo a través de sistemas de gestión de información y protocolos de modelado de datos. Esto para estructurarlos de manera que garanticen la disponibilidad de información precisa, en el momento adecuado, en el formato requerido y a lo largo de todo el ciclo de vida del activo.

Una solución innovadora y completa para gestionar activos construidos es el sistema de gestión BIM de ACCA, escalable y configurable según las necesidades específicas, que permite optimizar el trabajo en edificios e infraestructuras a través de software completo e integrado.

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